-
Вопрос № 00111619
Здравствуйте,такая ситуация,мой папа получил в наследство участок земли от свои родителей,делили этот участок на 4 части между его братьями и сестрой,до того как участок стал принадлежать его сестре ,на этом месте стоит баня с фундаментом,щас эта сестра подала в суд на незаконный захват земли ,хотя когда баня строилась ,то эта земля ей не принадлежала ,есть ли какие то законные основания не сносить нам баню ?
Баня ваша если только вы имеете документы, что строили ее на свои личные средства. Когда баня строилась, то земля принадлежала умершему. Все что строилось на его земле формально строил умерший или с его разрешения. Если ваш отец сможет доказать, что баня построена на его личные средства, то тогда нужно оспаривать раздел земельного участка. На практике истец может занять позицию, что баню строили все вместе на общие средства, т.е. баня не ваша, а общая...
Поэтому незаконного захвата здесь нет, но есть правовая неопределенность, которую видимо придется разрешить через суд. В любом случае либо баню придется снести, либо изменить границы раздела.
Здравствуйте.
Баню возвели, когда земля принадлежала родителям, т. е. с согласия собственников. Следовательно, строение не самовольное (ст. 222 ГК). При разделе участка постройка должна была быть учтена; если её включили в долю сестры по ошибке, отец вправе:
подать встречный иск о признании права собственности на баню;
просить перераспределить границу или выделить участок под баней (ст. 11.7 ЗК, ст. 252 ГК) либо установить частный сервитут (ст. 274 ГК);
сослаться на истечение трёхлетней давности для негаторного иска.
Доказательства: техпаспорт БТИ, фото, свидетели, чеки на материалы.
