-
Вопрос № 00110803
Добрый день, помогите разобраться. У нас есть деревенский дом. Считается он многоквартирный с двумя разными входами. Сосед умер и мы хотим приобрести вторую часть этого дома. Его дочь не хочет продавать и жить в нем не хочет. Участок весь зарос, в той половине дома полная антисанитария, там никто не живет и за домой не ухаживает. Как нам повлиять на эту женщину и можем ли мы привлечь ее к ответственности? У нее в собственности осталось 1/4 част. 3/4 этого дома мы владеем. Но сделать ничего не можем по закону. Как быть?
Здравствуйте.
Направьте хозяйке нотариальное предложение купить её ¼ долю (ст. 250 ГК). Нет ответа / отказ в месяц – подайте иск о переводе права по объявленной цене.
Раздел невозможен? Просите суд взыскать долю в вашу пользу с выплатой ей компенсации, если часть мала и пользоваться ею реально нельзя (ст. 252 ч. 4 ГК, п. 34 ПП ВС № 25).
Фото антисанитарии направьте в жилинспекцию, Роспотребнадзор и администрацию: собственницу оштрафуют (КоАП 7.21, 8.8) и обяжут устранить нарушения.
Расходы на ремонт участка и дома фиксируйте – затем взыщете её ¼ через суд (ст. 249 ГК).
Собственник владеет и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает прав третьих лиц, то повлиять невозможно
Зафиксировать факт антисанитарных условий. Нужно провести осмотр с фотофиксацией, опросить соседей и составить акт осмотра мест общего пользования. Если удастся получить доступ в дом, то и акт осмотра квартиры.
Направить собственнику письменное требование о приведении дома в надлежащее состояние, соответствующее санитарным нормам.
