-
Вопрос № 00110297
Я покупаю квартиру. Мой продавец на момент сделки является ответчиком по иску соседа снизу на возмещение ущерба по заливу квартиры на сумму 800000 рублей. Если я оформлю сделку до вынесения решения суда о взыскании с моего продавца этой суммы, могут ли признать сделку недействительной? И какой документ перед покупкой квартиры мне можно составить с продавцом о его обязательствах передо мной?
Продавец квартиры обязан лично отвечать по своим обязательствам. Поэтому в договоре купли-продажи квартиры надо включить условие о депозите части цены квартиры. Этот депозит вносится покупателем на отдельный счёт в банке. Как только решение суда вступит в законную силу, то взыскатель сможет получить деньги с депозита. Во всех иных случаях взыскатель будет очень долго искать активы продавца квартиры. И конечно же может пробовать и сделку оспорить тоже. Для морального вреда сторонам сделки.
Такого основания признавать сделку недействительной в законе нет. Ваши опасения напрасны. Но, продумайте вариант оплаты за приобретаемую квартиру только после регистрации сделки, т.е. лучше через аккредитив в банке. Так, как суд может по заявлению истца наложить запрет на регистрационные действия еще до вынесения решения.
Этот процесс не влияет на вашу сделку. Ответственность несет собственник на момент происшествия.
