-
Вопрос № 00108831
Добрый день! В браке приобрели квартиру в ипотеку, оформили как один собственник муж, я как созаемщик, при рождении второго ребенка внесла маткапитал в квартиру, со временем рассчитались с ипотекой. Сейчас планируем через МФЦ выделить доли согласно закону! Вопрос: можно ли перед тем как выделить доли детям переоформить квартиру как 1/2между супругами, затем выделить доли детям? И чем черевато супруге если это не оформить перед разводом?
Здравствуйте, Инна! Да, вы можете перед выделением долей детям переоформить квартиру в долевую собственность между супругами (по 1/2 доли каждому). Это не противоречит законодательству и не влечет негативных последствий для супругов, если это будет оформлено надлежащим образом. Развод не является препятствием для такого переоформления, но в случае развода без предварительного оформления долей, раздел квартиры будет производиться по правилам раздела совместно нажитого имущества, что может привести к неравному разделу, если один из супругов докажет наличие заслуживающих внимания интересов. После того как квартира будет оформлена в долевую собственность между супругами, вы сможете выделить доли детям. Это является обязательным требованием при использовании средств материнского капитала. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Размер долей детей определяется по соглашению между супругами. Такое соглашение о выделении долей детям, как правило, не требует нотариального удостоверения, если оно заключается в простой письменной форме и не влечет изменения прав супругов друг на друга (например, если доли детей выделяются из доли одного из супругов).
Здравствуйте. Квартира, купленная в браке, уже считается общей: жена имеет ½ независимо от записи в ЕГРН. Маткапитал обязует выделить доли всем членам семьи, поэтому схема «сначала ½ супругам, потом детям» допустима: оформляете брачный договор/соглашение о разделе, регистрируете, затем нотариальное соглашение о распределении долей с участием органа опеки и подаете в МФЦ. Если до развода доли детям не выделены, ПФР может потребовать это через суд, сделки с квартирой заблокируют, а мужа и жену могут привлечь за нецелевое использование маткапитала (штраф + возврат средств).
Добрый день
Лучше сразу распределить доли с учётом мат капитала и долей детей.
