-
Вопрос № 00218697
В браке приобрели квартиру стоимостью 9100000, из них 780000 это субсидия на меня и 3 детей и ипотека 1312000. Потом вложили субсидию на ипотеку для многодетных 450000 . Сейчас остаток по ипотеке 460000. Как поделят при разводе данную квартиру? Что должно остаться мужу ?
При разделе квартиры нужно выделить доли всем детям, а остаток делить между супругами с учетом погашенного кредита.
1. Доли детей — в первую очередь
Средства целевых субсидий (780 000 руб. На вас и детей, а также 450 000 руб. На погашение ипотеки) не являются совместно нажитым имуществом супругов. Квартира, купленная с их использованием, делится на всех членов семьи (родителей и детей).
В силу ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ вы обязаны выделить доли детям. Это делается либо по соглашению, либо через суд. Пока доли не выделены, у детей есть право на часть квартиры, пропорциональную вложенным государственным средствам.
2. Что останется супругам
После выделения обязательных долей детям, оставшаяся часть квартиры делится между супругами как совместно нажитое имущество.
По ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными (по 1/2), если брачным договором не установлено иное. Поэтому остаток после детских долей будет разделен между вами и мужем поровну.
3. Как делится ипотечный долг
Остаток по ипотеке (460 000 руб.) — это общий долг супругов. Он распределяется пропорционально присужденным долям (п. 3 Ст. 39 СК РФ). То есть каждый из вас будет нести ответственность по кредиту в размере, соответствующем его доле в квартире.
В итоге
Муж получит 1/2 долю в той части квартиры, которая останется после выделения долей детям. Точный размер его доли зависит от того, какую часть квартиры суд или соглашение определят как принадлежащую детям.
Ситуация действительно непростая, но я помогу разобраться! Я бы сказала так: мужу в итоге не достанется вся квартира целиком, но и не обязательно, что он останется совсем ни с чем.
Субсидии (и та, что на 780 тыс., и 450 тыс. На погашение ипотеки) — это целевые выплаты. Государство даёт их не супругам как паре, а семье в целом — на улучшение жилищных условий для родителей и детей. Поэтому часть квартиры, оплаченная этими деньгами, не является совместно нажитым имуществом супругов и делится не пополам между мужем и женой, а между всеми членами семьи: вами, мужем и тремя детьми. Доли на эту часть выделяются равные — то есть сумма субсидии делится на четверых.
А вот та часть стоимости, которая покрыта личными деньгами одного из супругов (если такие были — например, продажа добрачной собственности) или общим бюджетом семьи (зарплата, другие совместные доходы), — это уже совместно нажитое имущество. И вот она как раз делится между супругами, обычно поровну.
Здравствуйте. Квартира, купленная в браке, обычно считается общей по ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Но субсидии, выделенные на вас и детей, а также 450 000 руб. Для многодетных, не должны просто делиться пополам между супругами. Суд будет считать доли с учетом целевого назначения денег, интересов детей и остатка ипотеки. Мужу обычно причитается доля только в той части, которая оплачена общими средствами супругов.
