Могут ли оспорить сделку?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00010593
26.02.2023 14:02

Здравствуйте. Продается квартира. В собственности более 5 лет- один взрослый собственник. Договор дарения через нотариуса. Прежний хозяин (отец) состоял и состоит на учете в ПНД (недееспособным не признавался). Стоит ли покупать такую квартиру, не смогут ли они потом как-нибудь оспорить сделку.

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

26.02.2023 14:25

Телефон

Здравствуйте. К сожалению в нашей действительности Вы никак не застрахуетесь от возможности оспаривания сделки купли-продажи жилья на вторичке. Можете узнать есть ли у этого отца ещё наследники первой очереди, претендуют ли они на жильё. Сам по себе учёт в псих диспансере не является основанием для признания сделки недействительной. Таким обоснованием является то, что он в момент дарения не отдавал отчёт своим действиям. Но так как она уже пять лет назад была подарена то можете спокойно покупать квартиру.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

26.02.2023 15:48

Телефон

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить в судебном порядке при наличие оснований, изначальных истинных намерений продавцов с тем или иным результатом. Проверка "благонадежности" Сделки проводится комплексно, а не по вырванным из общих условий только одному показателю.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

26.02.2023 14:08

Телефон

Так продается или дарится, оспорить можно любую сделку, если не важен результат.

То что сторона сделки находится в ПНД, это основание, для оспорения сделки.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

22 минуты среднее время ответа

149 вопросов за сутки

Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
Оспорить сделку?

4 ответа
Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь жили в квартире отца тк по месту прописки это не реально в связи с метражом. В случае развода отец должен выделить детям долю в квартире. А в случае продажи нет? Есть хоть какой-то шанс оспорить сделку и не остаться на улице?
Епишкин Максим Сергеевич

СК РФ Статья 36. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

СК РФ Статья 37. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

СК РФ Статья 39. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Соответственно в двух приведенных вами примерах у владельца недвижимости нет обязанности выделения доли детям однако у суда есть право но не обязанность выделения таковой.

Тюрина Марина Николаевна

Вы сами ответили на свой вопрос: имущество приобретенное до брака, является личным имуществом супруга, он волен делать с ним, что захочет, не уведомляя Вас о продаже. Детям ничего там не светит, квартира приобреталась им и не с использованием средств материнского капитала.

Сакунова Юлия Александровна

Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.
Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:

вы в эту квартиру вложили сумму материнского капитала, ваш супруг признан недееспособным;

ваш супруг является недееспособным;

договор купли-продажи подписывал недобровольно или в состоянии алкогольного опьянения;

не получил денежные средства за квартиру;

квартира продана значительно ниже рыночной стоимости.
Сделка с коммерческой недвижимостью?

5 ответов

Три года назад приобрёл коммерческое помещение, продавец не предоставил согласие супруги на совершение сделки. В течении какого времени супруга имеет право оспорить сделку

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Денис! Спасибо за Ваш вопрос. Оспорить сделку она может с того момента, как ей стало известно.

Меньшикова Ольга Борисовна

Исковая давности признания сделки недействительной - один год с момента, когда супруга узнала о совершении сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

3 года, с того времени, когда узнала, что муж распродает совместно нажитое имущество, если это совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В течение 3-х лет, однако срок можно восстановить по ходатайству стороны.

Максимальный срок 10 лет

Сафронов Ярослав Валерьевич

Доброго дня! Супруга может оспорить сделку в течении 3-х лет с момента как узнает о сделке или должна была узнать.
Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

7 ответов

Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано "Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку в росреестре зарегистрировали? Если да, то все нормально, не переживайте. Он вам больше не пригодится.

Моргачев Алексей Николаевич

Оспорить сделку будет очень сложно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он сдал, Вы приняли претензий нет, акт это вторичная бумага, которая ни на что практически не влияет, разве, что на отсутствие унитаза, деталь, которую не заметили.

Ватолин Александр Иванович

Главное договор и фактическая передача вещи.

Ким Галина

Отсутствие передаточного акта не будет основанием для оспаривания сделки если все остальные существенные условия по ДКП стороны выполнили.

если у вас есть иные претензии к продавцу, а передаточный акт - как предлог, то все обсуждается по фактическим данным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.
Оспорить договор купли продажи?

7 ответов

Как оспорить договор купли продажи,я до брака купил дом взяв кредит и половина суммы было у меня,после вступил в брак и продал в браке дом жене,но денежные средства она мне не платила за дом,а оформила она его на детей от 1го брака, общих детей нет, сейчас мы в браке, я хочу оспорить сделку,которая была месяц назад и вернуть собственность как было до брака,так как я плачу ещё кредит и дом был куплен только на мои денежные средства.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы можете оспорить данную сделку в судебном порядке по причине отсутствия оплаты. Если у вас остались дополнительные вопросы, напишите мне в вотсап

Ватолин Александр Иванович

Возможность оспорить договор есть. Очень мало информации.

Байдак Зоя Михайловна

Оспаривайте сделку по безденежью. Но, будет очень сложно, если в договоре указано "деньги получил".

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, шлите документы и будем решать эту проблему.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Но в вашем случае, чтобы суд не отказал в удовлетворении требований по иску необходимо тщательно собрать допустимые доказательства до составления искового заявления. Если всё юридически грамотно сделать, к тому же составить обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, использовать необходимые процессуальные нормы, то есть возможность оспорить сделку.

Не стоит рассчитывать на самодеятельность. Оспаривание сделок категория дел сложная, а у суда нет обязанности удовлетворять иск. Тем более, второй раз с аналогичными требованиями вы обратиться в суд не сможете в силу закона.

В признании сделок недействительными масса ньюансов.

Ким Галина

сразу пишу, что сделку по факту неоплаты вы не оспорите, в лучшем случае вам присудят Д\\с которые вы будет получать вечно по 1000 в месяц. Другое основании и предмет иска надо находить. Оспаривание сделок - самые сложные категории споров. если вы сами собрались этим заниматься, проиграете, а повторно лишитесь право в силу ГПК РФ на подачу иска с тождественными требованиями - так оно и есть вам верно коллеги написали.
Раздел имущества при разводе

3 ответа

Можно ли получить часть имущества (приватизированная квартира) по суду после развода? Квартира была куплена до брака и при браке продана по договору купли-продажи жене. Можно ли после развода оспорить сделку купли-продажи или поделить имущество?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, надо разобраться при каких обстоятельствах произошла сделка, прежде чем ее оспаривать, если она была продана в браке, то вы можете доказать свое право на данное имущество.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить обстоятельства сделки купли-продажи квартиры.

Кирсанов Валерий Владимирович

для того что бы однозначно ответить на данный вопрос мало данных. Рекомендую Вам записаться на консультацию по т. 64-11-02
Выделение долей

4 ответа

Добрый день!
Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в котором будут выделять доли детям, так как уезжают жить в другой регион.
У детей есть бабушка у которой есть квартира и продавцы предлагают выделить доли детям в ней. Подскажите пожалуйста, законный ли это способ и могут ли при таком способе потом оспорить сделку? Может ли бабушка объявить что доли были выделены по ее доброй воле и ни каким образом не относятся к мат капиталу?

Кузнецов Владимир Александрович

Вам нужно обратиться к хорошему риелтору. Добрый день.

Калагина Татьяна Сергеевна

Смотрите, согласие на продажу квартиры с материнским капиталом будет давать орган опеки и попечительства. Они его дадут только при условии выделения детям аналогичной доли в другом жилье, неважно чьем, главное, чтобы они были оформлены на детей. В постановлении администрации района будет указано, что согласия даётся на продажу, потому что детям выделены доли в таком-то жилье. И в пакете документов в органе опеки и попечительства будут сведения о приобретении детьми доли в другом жилье. Мне кажется, что будет сложно оспорить такую сделку. Тем более, что законодатель страхует здесь покупателя наличием согласия органа опеки и попечительства на данную сделку.

Довган Юрий Богданович

Приобретение квартиры, где использовался материнский капитал, в предложенной Вам схеме несет серьезные юридические риски. Закон № 256-ФЗ четко требует выделить доли детям именно в той недвижимости, на которую были направлены средства материнского капитала. При продаже такой квартиры должно быть обеспечено выделение равноценных долей в новом жилье, приобретаемом продавцами.
Схема с выделением долей в квартире бабушки противоречит законодательству, поскольку маткапитал не использовался при покупке жилья бабушки. Прокуратура активно оспаривает подобные сделки – только в одном регионе было оспорено 50 таких случаев. Заявление бабушки о добровольном характере выделения долей не освобождает родителей от законной обязанности обеспечить детей долями в новом жилье.
При покупке такой квартиры Вы рискуете, что сделка будет признана недействительной, и придется возвращать квартиру продавцам с неясной перспективой возврата денежных средств. С 2025 года в ЕГРН появляется отметка об использовании маткапитала, что делает невозможной продажу жилья без выделения долей детям.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме покупки недвижимости, поскольку интересы несовершеннолетних детей могут быть нарушены.
Перспективы отсудить квартиру?

3 ответа

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?
Акт сохранности жилого помещения недееспособного?

3 ответа

Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные
Как подарить квартиру если состоит на учёте в ПНД

5 ответов

Как пожилой человек состоящий на учёте в пнд (шизофрения) может переписать квартиру?Я ему падчерица его жена (моя мама уже умерла)

Лагодич Евгений Владимирович

Посредством своего опекуна

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка может быть оспорена по тем обстоятельствам, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Ким Галина

То, что он состоит на учете не является безусловной преградой для сделки по дарению.

Либо через опекуна, через мед.освидетельствование

Федорова Ольга Аркадьевна

Совершить сделку он может, тут риск для покупателей, т.к. возможно оспаривание со стороны третьих лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нахождение лица на учёте не делает его несделкоспособным, если он не признан по суду недееспособным.

Смотря с какой целью совершается дарение и каковы будут дальнейшие действия.

Всё дела рассматриваются в контексте всех обстоятельств, т. к решения могут отличаться.
Продавец квартиры получил аванс. Возвращать отказывается. Угрожает встречным иском.

7 ответов

Добрый вечер. Планировали купить квартиру. Дали продавцу аванс. Но обстоятельства так сложилоись, что мы вынуждены отказаться от покупки. Продавец аванс вернуть отказывается.Я сказала, что обращусь в суд. Он звонил угрожал, матерился. Сказал, что подаст встречный иск. Он столько времени потерял, бегал собирал документы - к нотариусу, в МФЦ, в ПНД и НД, БТИ итд. Ещё и за моральный ущерб подаст. Говорит:"Вам верну 50 тыс, а вы мне 150 тыс". Сможет ли продавец выиграть подобный иск? P.S. Деньги , потраченные на справки, нотариальные документы я сказала, что оплачу, он слышать не хочет. Всё равно угрожает...

Гурьянова Вера Владимировна

Здравствуйте! Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать предварительный договор купли-продажи и условия его расторжения по инициативе покупателя. Если необходим детальный разбор Ваше ситуации, обращайтесь на мою эл. почту ( адрес указан в моем профиле).

Байдак Зоя Михайловна

Продавец имеет право на удержание задатка, если об этом указано в договоре. А также на возмещение убытков по оформлению всех документов.

Кочергин Юрий Алексеевич

Без пдкп невозможно определить, о чем вы там договорились и какие последствия, если сделка не состоялась. Обращайтесь в личку с документами, проконсультирую.

Кирдяев Андрей Николаевич

Аванс возвращается в любом случае, даже если покупатель передумал.

Задаток – это иная форма. Здесь, если покупатель отказывается от покупки, он остаётся у продавца. А в случае отказа продавца от продажи, он возвращается в двойном размере.

Свяжитесь со мной. Проконсультирую. Помогу составить все необходимые документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс возвращается, задаток нет, остальное зависит от оформленных документов.

Ватолин Александр Иванович

Только изучив договор (предварительный договор) можно дать утвердительный ответ, задаток это или аванс.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может и выиграть, зависит от фактических обстоятельств дела заключённого предварительного договора купли-продажи, доводов, доказательств сторон в процессе, опытности адвоката, юриста и ряда существенных нюансов, которые могут повлиять на внесение судом решения. Ещё и судебные издержки на вас лягут. Услуги адвокатов в имущественных спорах стоят денег. Расторжении пдкп должно быть выполненно грамотно, исключающее возможность дальнейшего обращения в суд ну или с минимальными шансами на выигрыш.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные
Покупка квартиры

7 ответов

Здравствуйте! При покупке квартиры можно ли справку из ПНД заменить водительскими правами ( как подтверждение психической вменяемости) или лучше запросить справку?

Довган Юрий Богданович

Для покупки квартиры вам необходимо предоставить документ, удостоверяющий вашу личность. Водительское удостоверение и справка из ПНД являются разными документами и не могут заменять друг друга в данном случае.

Байдак Зоя Михайловна

Вам продавец может отказать в предоставлении такой справки. Оформляйте сделку у нотариуса и тогда сделку будет сложно оспорить.

Замараев Алексей Сергеевич

Нет, нельзя. Такова политика нашего Российского государства и ничего с этим не сделаешь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если другая сторона сделки на это согласиться. Справки не обязательный элемент сделок

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше вообще не подвергать свою вменяемость сомнению, остальное за счет продавца. Не идете же в магазин, покупать брильантовое колье, со справкой из ПНд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Водительское удостоверение Не заменяет справку. Запрашивайте справку и еще ряд документов если собираетесь проводить проверку Как проводить проверку, как запрашивать документы вы знаете, поскольку занимаетесь ею сами. Нотариусы не являются лицами, после которых сделка не оспаривается. Нотариусам приписывают слишком полномочий, которые они не выполняют. То, что сделка совершена через нотариуса, то её невозможно оспорить - бытовой интернет миф.

Ким Галина

Запрашивайте справку по психической вменяемости, безусловно, она нужна, также как другие документы, влияющие на совершение сделки, на ее последствия. Но ту же самую справку тоже следует получать правильно. Одна справка иные доступные, публичные способы проверки не гарантирует безусловную неоспоримость сделки на срок 10+лет
Как человек с психиатричечким диагнозом может продать квартиру без сообщения диагноза?

6 ответов

Как человек с психиатричечким диагнозом (вменяемый, работает, есть сведения о диагнозе на портале Здоровье) может продать свою квартиру без сообщения диагноза покупателю? Насколько знаю, нотариусы не имеют права разглашать врачебную тайну, но запрашивают информацию в ПНД и доносят ее до покупателя. Законны ли такие их действия? Как без этого обойтись?

Козловский Александр Николаевич

Зависит не от диагноза, а от дееспособности. Если он не лишён или не ограничен в дееспособности, то свободно может продать

Москвитин Степан Витальевич

Сняться с учета у психиатора, если степень дееспособности не позволяет осозновать смысл заключаемой сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы сами предоставляете справку из пнд. Если Вы дееспособен, то только покупатель может решать заключать с Вами сделку или нет. При этом не доя всех сделок с недвижимостью обязательно участие нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не путайте факт нахождения на учёте в ПНД и разглашение диагноза собственника. Нотариус не всегда и во всех сделках нужен. Нотариус, как таковой, никак сделки не усиливает. По требованию покупателя продавец предоставляет необходимые справки. Справку можно предоставить и квартиру продать даже если собственник состоит на учёте.

Всё, что касается сделок иных Финансово-имущественных вопросов не относится к бесплатным услугам и публичным ответам.

Ким Галина

действия законны. Никак если хотите Продать квартиру. Врачебная тайна совершенно иное, чем вы здесь пишите. Если он состоит на учете в ПНД, о чем будет выдана справка, покупатель вправе потребовать доп.справку.

Ганиев Марсель Ильдарович

если человек дееспособен, действия законны
Справка из пнд

6 ответов

Могу ли я затребовать у покупателя справку из пнд, если его возраст 65 +лет?

Байдак Зоя Михайловна

Закон этого не предусматривает. Оформляйте сделку у нотариуса если есть какие то сомнения в дееспособности покупателя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете

Золдак Сергей Анатольевич

вы же покупаете, да. Для безопасности и психолога и нарколога справки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, это ваше право, наряду со всеми остальными документами, необходимыми для всесторонней юридической проверки сделки планируемой купли-продажи недвижимости, которая проводится в совокупности при изучении всех документов.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, никто не запрещает

Ким Галина

Могу ли я затребовать у покупателя справку из пнд, если его возраст 65 +лет? - можете наряду со всеми иными, оказывающими влияние на сделку. Другое дело какую именно справку он может предоставить.
Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП(но конечно оплаты не было)

2 ответа

Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП,там прописана сумма 9млн..400 тыс (но конечно оплаты не было) Ей было 95 лет (2022 г). Она умерла в 2024 и сразу правнук выставил квартиру на продажу. У бабушки ещё есть внучка(мать продавца).Она и показывает квартиру покупателям.Может ли она ,после продажи квартиры ее сыном,подать в суд,предьявив документы ..о недееспособности бабушки,признать первую сделку притворной,вернуть квартиру в состав наследство и запросить половину квартиры назад и у новых собственников.Справку из ПНД бабушка не брала. Но в договоре ДКП указано,что она подтверждает,что не болеет,находится в здравом уме итд итп.На квартире жиет арендатор.Собственник выписан на данный момент.С ним я не общалась вообще. Выписки из ЕГРСН все верные,право собственности переход был.Долгов,залогов ,обременений нет на квартиру.Нооооо,может ли это быть афера внука и его матери..с целью потом аннулировать ДКП от прабабки...и подать в суд на населдство обоим им на эту квартру...Будущий собственник потеряет квартиру....

Гежа Николай Михайлович

Если она показывает квартиру покупателям, значит знает о продаже, знает о смерти матери, могла бы уже несколько раз подать на оспаривание дееспособности (учитывая, что знает о составе наследства). Указанные действия / бездействие могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и ей с большой вероятностью откажут по одному из 4-х оснований: пропуск срока исковой давности оспаривания сделки, пропуск срока оспаривания факта дееспособности, пропуск срока вступления в наследство (если не вступала), злоупотребление правом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос не понятен, кому же и что надо?