Могут ли оспорить сделку?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00010593
26.02.2023 14:02

Здравствуйте. Продается квартира. В собственности более 5 лет- один взрослый собственник. Договор дарения через нотариуса. Прежний хозяин (отец) состоял и состоит на учете в ПНД (недееспособным не признавался). Стоит ли покупать такую квартиру, не смогут ли они потом как-нибудь оспорить сделку.

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

26.02.2023 14:25

Телефон

Здравствуйте. К сожалению в нашей действительности Вы никак не застрахуетесь от возможности оспаривания сделки купли-продажи жилья на вторичке. Можете узнать есть ли у этого отца ещё наследники первой очереди, претендуют ли они на жильё. Сам по себе учёт в псих диспансере не является основанием для признания сделки недействительной. Таким обоснованием является то, что он в момент дарения не отдавал отчёт своим действиям. Но так как она уже пять лет назад была подарена то можете спокойно покупать квартиру.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

26.02.2023 15:48

Телефон

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить в судебном порядке при наличие оснований, изначальных истинных намерений продавцов с тем или иным результатом. Проверка "благонадежности" Сделки проводится комплексно, а не по вырванным из общих условий только одному показателю.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

26.02.2023 14:08

Телефон

Так продается или дарится, оспорить можно любую сделку, если не важен результат.

То что сторона сделки находится в ПНД, это основание, для оспорения сделки.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

16 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Реновация

2 ответа

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Правомерность отказа нотариуса

2 ответа

Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?

Ротов Владимир Сергеевич

Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.
Получается ввели в заблуждение?

1 ответ

Закрыта ипотека 1.4 млн с мат.капиталом 466 т. Супруги в браке и 1 ребенок. Нотариус сделала соглашение 1/2 жене, вторую поделила на 3 по 1/6, отец передал свою 1/6 ребенку. В итоге у матери 2/3 (3/6+1/6), у ребенка 1/3 (1/6+1/6). Задача была сделать по 1/2 жене и ребенку, но сказали никак. Вопрос: можно было выделить жене 1/4, а 3/4 разделить на троих и получилось бы 1/4+1/4 и 1/4+1/4. Получается ввели в заблуждение? Сейчас жене надо подарить 1/6 ребенку, чтобы было поровну, это тоже через нотариуса делается?

Малюгин Евгений Александрович

Вы можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4. Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию. Однако есть загвоздка. Если выделяете долю детям, то можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.
Оформление дома в собственность

1 ответ

Здравствуйте, на одном участке стоят два дома, собственник папа, один дом построили дети. Можно ли оформить этот дом на детей, а старый дом останется в собственности у папы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не указали на каких условиях строили новый дом: самострой, если ли разрешение на строительство, строили за счёт собственных средств или средств папы. Оформить можно, но нужны больше сведений для ответа каким способом оформить.
Выделение доли в натуре

1 ответ

Что делать если имеется дом(числится как гостевой) и участок, 4 собственника,участок у всех по 1/4.дом один из дольщиков имеет большую часть, трое собственников по 1/8 дом 217 кв. Собственник который имеет большую часть в доме хочет подать на выделение доли,комната обустроена только одна, остальные бетонные стены, говорит уберёт кухню и туалет, самовольно, и будет комната, на контакт не идёт... Что нам троим делать? Как нам выделить свои доли в натуре? Если у нас у каждого примерно по 27 м, имеет право он что то перепланировать из общедолевой собственности через суд?

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Каждый из вас может обратиться в суд и определить порядок пользования домом с выделением долей в натуре.
Продажа доли

2 ответа

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.
Договор мены

1 ответ

Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники. Как можно зарегистрировать по закону?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.
Договор дарения

2 ответа

Здравствуйте,подскажите пожалуйста стоит ли переоформлять дом(собственник муж)на жену по договору дарения,какие преимущества будет иметь жена.Дом построен в браке,развод не планируется

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто является собственником. Есть свои плюсы, минусы. За подробной консультацей обращайтесь 89087389208
Передать долю в квартире

3 ответа

Здравствуйте.Как правильно и дешевле передать долю в ипотечной квартире?Два собственника.( Я и жена)Передать жене.Безвозмездно.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Алексей, во первых отчуждение доли при ипотеке возможно только с согласия залогодержателя(банка), во вторых любое отчуждение долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому-для начала обратитесь в банк за получением письменного согласия и в случае положительного решения банка-обратитесь к любому нотариусу за составлением договора дарения. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При условии получения согласия банка для совершения сделки, что мало вероятно, и все же. Далее нотариус вам составляет документы для сделки. Нотариусы не работают с бланками, скаченными в интернете и заполненными, поскольку интернет "бланки" могут содержать не корректные условия в разрезе действующего законодательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При условии получения согласия банка для совершения сделки, что мало вероятно, и все же. Далее нотариус вам составляет документы для сделки. Нотариусы не работают с бланками, скаченными в интернете и заполненными, поскольку интернет "бланки" могут содержать не корректные условия в разрезе действующего законодательства.
Приватизация

2 ответа

Квартира 46 м² . в ней 3 собственника. Приватизирована в 2004 г. Я хочу свою долю расприватизировать. Как это сделать?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Диана! Расприватизацией принято называть отказ от права собственности на квартиру и возврат/передача его обратно государству/муниципалитету. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений: Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании. Поскольку в приватизации участвовало трое членов семьи, возвратить приватизированную квартиру в собственность государства/муниципалитета возможно лишь с письменного согласия каждого из её сособственников. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре. Полезная ссылка: https: //estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-luchshe-sdelat/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Основное условие - согласие всех собственников. Предусматривается добровольный и судебной порядок. Если кто-то из собстенников будет против, откажут. Муниципалитет тоже может отказать.
Нужно ли заверять договор дарения у еатариуса

3 ответа

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2?

Ким Галина

нет, не нужно. Договор дарения составлю.Звоните: 8960-163-72-68 вайбер, ватсапп,

Федорова Ольга Аркадьевна

Нет, достаточно простой письменной формы договора. Договор подготовлю, специализируюсь в сфере недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор дарения в вашем случае не нужно удостоверять у нотариуса. Проконсультирую Вас по условиям договора, в том числе спец условиям, последствиям заключения договора, Составлю договор любой сложности, 89087389208
Заверение договора дарения у нотариуса

5 ответов

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2. Если заверение не требуется, нужен детальный ответ почему ? ( 3 юриста сказали что не требуется, но в интернете много статей, что заверения не избежать)

Жерелов Михаил Вячеславович

Если квартирой владеют несколько собственников по долям и какой-то собственник дарит свою долю кому-либо, такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Неважно кому дарят долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда при дарении отдельной доли обязателен нотариус.

Тиунова Наталья Юрьевна

Нотариус не нужен при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам однозначно нужно к нотариусу, напишите мне в Вотсап 89025212894, объясню все детально

Перцев Сергей Викторович

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется: 1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по договору дарения в пределах одной сделки; 2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.близкому родственнику.

Лапкин Алексей Николаевич

Если вы являетесь единственным наследником, то вам и договор дарения не нужен!
Как можно переписать квартиру?

3 ответа

Добрый день!
Мы с Женой расходимся, я хочу оставить квартиру ей, но Ипотека на мне на 20 лет, квартира менее 3ех лет во владении. Платить за ипотеку будет она, как можно юридически оформить какой-нибудь документ, который будет подтверждать право перехода квартиры ей? Я являюсь 1 собственником и нет заемщиком по-мимо меня, ипотеку на Жену переписать не выйдет, так как работает не официально.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы этот вопрос должна решить с банком. То есть должны менять основного заемщика. Или оформить нотариальное соглашение. При разводе данная квартира подлежит разделу между вами и супругой по 1/2. Также и сумма ипотеки делиться на 2 части. Поэтому вам желательно оформить нотариально.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Единственный верный механизм в Вашей ситуации это смена титульного заемщика в банке, кредитор как правило в очень редких случаях одабривает данную процедуру, у Вас супруга не имеет официального источника дохода что приравнивает шансы к 0. Еще один механизм это раздел данной квартиры в Суде при разводе, если квартира нажита в период брака, и соответственно раздел долга по ипотеке. Другова к сожалению в текущей ситуации не дано.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Сделайте нотариальное соглашение. Однако внимательно подойдите к тексту такого соглашения. За помощью обращайтесь по номеру 89092917872.
\"Как установить право собственности на квартиру по соц найму?\"

3 ответа

Добрый день! Получили квартиру по договору соц найма год назад. Неделю назад объявился собственник со свидетельством на руках. Как быть?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ева, право собственности свидетельствами уже не подтверждается с 2016го года. В настоящее время право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН датированной не более двух недель назад. Запросите у него такой документ и если право собственности подтвердится-обращайтесь с заявлением в администрацию. С уважением, юрист В.А. Медников.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день! Какое основание заключение соц. найма у Вас и какое основание права собственности у объявившегося собственника?

Ким Галина

Для того, чтобы разобраться в вашей ситуации нужна более обширная информация и желательно документы. Предполагаю ситуацию отчего так получилось. Надо разбираться. Срок выдачи свидетельства? Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. ст 69 218-фз Здесь даются обобщенные консультации бесплатно, но никак не детализированные, экспертные консультации и тем более не составляются документы за бесплатно. Нужна будет помощь, звоните 8960-163-72-68