Могу ли я претендовать на новую квартиру?

Бронштейн Александр Михайлович

шаг 1 обратитесь в опеку.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и Пошагово, звоните на ватсап. В опеку заявление на продажу, деньги несовершеннолетних на счета. В другом регионе в опеку на покупку в т.ч с использование денег со счетов несовершеннолетних. Сделки через нотариуса. Это кратко

Ким Галина

Одновременно проведение сделок не требуется. Продажа возможна с разрешения органов опеки.

Можем пошагово проконсультировать

Бронштейн Александр Михайлович

Вам может и не нужно платить налог с продажи, в зависимости от времени владения долей.

Если продажа и покупка состоялись в одном году, то в принципе уменьшить налог возможно. Обратитесь в фирму, которая составляет декларации.

Васина Анна Александровна

В данном случае, чтобы не платить налог с дохода, можно воспользоваться налоговым вычетом, если продаваемая доля будет стоить менее 1 000 000, 00 руб., иных льгот для вас не предусмотрено.

Лагодич Евгений Владимирович

Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет

Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:

1. была подарена
2. получена по наследству
3. приватизирована
4. перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
5. единственная у продавца
6. была продана по цене покупки

ст. 217.1 Налогового кодекса

Кирдяев Андрей Николаевич

Дети являются собственниками? Если у каждого доля стоит не более миллиона, то можно продать долями сразу всю квартиру, тогда не нужно платить налог. Налог не уплачивается на миллион, всё что выше миллиона подлежит уплате налога. Ну и конечно, если вы продаёте дороже, чем покупали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Освобождаетесь от уплаты налога. Но надо соблюсти ВСЕ условия.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Беркута Анна Александровна

Да, продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но есть важные условия и нюансы.

1. Если доли детям ещё не выделены
Перед продажей обязательно нужно выделить доли детям и супругу (если есть) в соответствии с требованиями Пенсионного фонда. Если этого не сделать, продажа может быть признана незаконной, а вас обяжут вернуть маткапитал.

2. Что делать после выделения долей?
Продажа возможна, но поскольку собственниками являются и дети, потребуется разрешение органов опеки.
Опека разрешит продажу только при условии, что доли детей будут сохранены в новом жилье (равноценном или лучше по условиям).

3. Можно ли просто вернуть деньги на счёт маткапитала?
Нет, просто так вернуть деньги на счёт маткапитала нельзя. Средства можно использовать только на определённые цели (улучшение жилья, образование детей, пенсия матери и т. д.).

4. Если вы не хотите покупать новое жильё
Опека не разрешит продажу, так как дети останутся без доли в жилье.
Единственный вариант — доказать, что дети не останутся без жилья (например, у них есть доли в другой недвижимости).

Вывод:
Сначала выделите доли детям и супругу.
Получите разрешение опеки на продажу (предложив альтернативное жильё с долями детям).
Просто вернуть деньги на маткапитал нельзя — их нужно использовать на разрешённые законом цели.
Если у вас нет планов покупать новое жильё, продажа будет сложной.

Ватолин Александр Иванович

Да, продать дом, купленный на материнский капитал, возможно, но необходимо соблюдать определенные условия. Согласно законодательству, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на всех членов семьи, включая детей. Если доли еще не выделены, это нужно сделать перед продажей.
При продаже такого дома необходимо обеспечить детей жильем, равнозначным или лучше по условиям. Это может быть покупка нового жилья или выделение долей в другой недвижимости.
Что касается возврата средств на материнский капитал, то напрямую вернуть деньги в материнский капитал нельзя. Материнский капитал предоставляется государством для улучшения жилищных условий, и его использование регулируется законом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать дом, выделив доли детям, супругамполучить одобрение сделки органами опеки. Деньги вырученные от продаже долей детей вы можете положить на спец счёт. Сделка усложнится если дети не будут обеспечены равноценными долями в новом жилье.

Беркута Анна Александровна

Продажа дома инвалидом 1-й группы и последующая покупка нового жилья возможна, но есть несколько важных нюансов, которые нужно учесть, чтобы избежать проблем с опекой и другими инстанциями.

1. Может ли инвалид 1-й группы продать дом?
Да, может, но с учетом следующих условий:

Дееспособность. Поскольку он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и не имеет опекуна, он считается дееспособным. Это означает, что он вправе самостоятельно подписывать договоры, в том числе купли-продажи.
Но! Если у него есть серьёзные нарушения коммуникации (не может говорить, не знает жестового языка), это может вызвать вопросы у нотариуса или регистрирующего органа. Они могут запросить подтверждение, что он понимает суть сделки.
Как обезопасить сделку:
Нотариальное заверение – сделка купли-продажи должна быть удостоверена нотариусом. Нотариус обязан убедиться, что продавец осознаёт свои действия.
Письменное подтверждение – можно подготовить письменное заявление от инвалида (если он может писать) или привлечь сурдопереводчика (если проблема только в речи).
Справка из ПНД – если есть сомнения, лучше заранее получить справку о том, что он не состоит на учёте и признаков недееспособности не выявлено.

2. Возможные вопросы от опеки
Официально опека не участвует в сделках дееспособных граждан, но:
Если у органов опеки возникнут подозрения, что инвалида вводят в заблуждение (например, дом продаётся по заниженной цене), они могут инициировать проверку.
Чтобы минимизировать риски, лучше:
Продавать дом по рыночной стоимости (подтвердить оценкой).
Чётко прописать в договоре, что вырученные средства пойдут на покупку нового жилья.

3. Покупка нового жилья в складчину с сестрой
Доля инвалида – если он вкладывает часть денег от продажи дома, его доля должна быть пропорциональна вкладу. Например, если он вносит 70% стоимости новой квартиры, то ему должна принадлежать 70% доля.
Оформление собственности – лучше оформить долевую собственность с чётким указанием размера долей (это защитит его права в будущем).
Социальные гарантии – если инвалид прописан в соцнайме, после покупки жилья он может сохранить право на соцзащиту (но это зависит от региона).

4. Налоги и отчётность
Налог с продажи – если дом был в собственности более 3 лет (а в вашем случае прошло 5 лет), налог (НДФЛ 13%) не платится.
Использование средств – формально не требуется отчитываться за деньги от продажи, но если будут вопросы, лучше иметь доказательства целевого использования (например, договор купли-продажи нового жилья).

Вывод
Да, инвалид может продать дом, но важно:
✔ Оформить сделку у нотариуса, убедившись, что его дееспособность не вызывает сомнений.
✔ Продавать по рыночной цене, чтобы не было подозрений в мошенничестве.
✔ При покупке нового жилья чётко зафиксировать его долю.

Если всё сделать правильно, проблем с опекой и другими инстанциями быть не должно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что эта сделка законна и что ее зарегистрируют.

Стулий Дмитрий Сергеевич

Вы описываете очень спорную ситуацию. С точки зрения юридической техники - просите предоставить справку о дееспособности, заверения сестры в письменном виде о том, что она действительно собирается улучшить жилищные условия брата.

При прочих равных в стоимости, я бы рекомендовал рассмотреть другой вариант сделки, если не хотите брать на себя лишние риски судебных споров.

Степанова Анна Вячеславовна

Как таковой обязанности у продавца на передачу Вам техпаспорта - нет. Но обычно при проведении сделок купли-продажи квартир предыдущий собственник передает все старые документы по квартире. Техпаспорт на квартиру можно заказать в БТИ по вашему адресу на дату последней инвентаризации.

Макаровская Наталья Валетиновна

Техпаспортов на недвижимость уже давно не оформляется. Теперь вместо него - Тех. план. Он достаточен для оформления перехода права собственности. Если Вы хотите получить старый Тех.паспорт, решайте вопрос с нынешним собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обязанности такой нет, если иное не предусмотрено договором и другими документами которые вы заключаете при совершении сделки. Если нужна помощь по купли-продажи, проверки, составлению договора, обращайтесь

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы покупаете квартиру по каторой продавец не имеет прав на продажу, вам нужно расторгать договор купли продажи и взыскивать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь, если нужна будет помощь.

Ким Галина

предыдущая сделка не завершена - как одна из причин, иначе нет смысла тянуть сделку. Могут быть иные причины, например, продавец расторг договор в связи с неисполнением.

Покупка квартиры может содержать в себе различные факторы риска, кроме тех, что здесь описаны. В вашей ситуации расторгать договор аванса или ПДКП - не важно как называется или нанимать юриста для проверки сделки, переговоров с этим РА.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавец хоть и не собственник, но законный владелец квартиры. Ему нужно время для оформления квартиры на свое имя. Если для вас её приобретение является актуальным, то можете немного подождать. После этого совершаете ряд юридических значимых действий в зависимости от развития ситуации. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Выписка из ЕГРП показывает кто собственник. Одновременно риски существуют всегда.

Байдак Зоя Михайловна

Выписка, если она свежая, подтверждает право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы 1/2 -долю в квартире покупаете?

Написано не понятно.

Лученков Сергей Васильевич

Добрый день. Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН она покажет кто собственники. Наследники могут объявится всегда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

Ким Галина

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Паниченко Даниил Сергеевич

Добрый день, правильнее было бы осуществить передачу денежных средств не после подписания договора, а после факта государственной регистрации (поскольку будет сюрпризом если после обращения в МФЦ Вам сообщат, что зарегистрировать на Вас имущества нельзя из-за ограничений на нём).
Укажите в договоре, что денежные средства продавец может получить в банке путем обращения в него после государственной регистрации через аккредитив.
Чтобы открыть аккредитив можете обратиться в любой банк, немного переплатите (около 5 тыс. руб.), но будете уверены в безопасности сделки на 100%. Кроме того, многие банки дают консультации по аккредитиву для покупателя и продавца и они могут помочь!

Довган Юрий Богданович

В такой ситуации безопаснее передать деньги безналичным способом через банк. Это обеспечит документальное подтверждение транзакции и защитит вас в случае споров. При перечислении с вашего счета на счет продавца, у вас останется подтверждение платежа, что может быть полезно. Не забудьте взять расписку о получении денег, чтобы у вас было подтверждение о сделке.

Ватолин Александр Иванович

Лучше безналичный перевод. И обязательно укажите Назначение платежа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поступить нужно следующим образом: при покупке квартиры необходимо её проверять юридически и всесторонне. Если нет никаких рисков, то стороны уже выходят на сделку.

Договор купли-продажи должен быть составлен также юридически грамотно, содержать все условия, права, обязательства, порядок оплаты, ответственность сторон и иные условия, которые будут вас защищать. Данные работы выполняет юрист, не риэлторы или юрист продавца.

Деньги можно за квартиру отдать наличными через банковскую ячейку с заключение грамотной расписки, или перевести на счёт продавца. То, что вы передадите деньги правильно никак не гарантирует, что в дальнейшем вы не потеряете объект недвижимости. Судя по тому какие вопросы вы задаете, вы не знаете с чем можно столкнуться в сделке вообще.

Ким Галина

1. лучше не передавать д/с в момент подписания ДКП, а только после регистрации в соответствии с заключенным договором КП
2. безусловно, безналичная оплата более предпочтительна.
3. если продавец настаивает на наличной передаче денег, ждите проблем после покупке жилья.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь в управляющую компанию с просьбой предоставить информацию о долгах по коммунальным платежам

Моргачев Алексей Николаевич

К Вам долг только по капремонту и переходит, остальная сумма долга остается за прежним собственником. В самом ДКП можно констатировать факт передачи

Пилипенко Игорь Александрович

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.

Тарасов Владимир Сергеевич

Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.

Беркута Анна Александровна

При покупке квартиры у застройщика через агентство недвижимости важно соблюдать юридическую безопасность. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Очередность действий при покупке
Оплата до подписания Договора купли-продажи (ДКП) – это риск. Без подписанного договора у вас нет гарантий, что:
застройщик действительно передаст вам квартиру;
деньги поступят на нужный счет (а не, например, на счет агентства);
не возникнут споры о сумме и условиях сделки.

Правильная последовательность:
✅ Заключение предварительного договора (если требуется) – в нем прописываются условия будущей сделки.
✅ Подписание основного ДКП (в электронном виде или на бумаге) – только после этого идет оплата.
✅ Оплата по реквизитам, указанным в ДКП (обычно на счет эскроу или застройщика).

2. На каком основании платить, если ДКП не подписан?
Если агент настаивает на оплате до подписания ДКП, требуйте официальный документ, подтверждающий обязательства застройщика. Это может быть:
Предварительный договор (с указанием суммы, сроков и реквизитов).
Оферта от застройщика (если покупка проходит через электронную площадку).
Акт резервирования квартиры (если требуется внести задаток).
Без подписанного документа передавать деньги опасно!

3. Как проверить надежность сделки?
Убедитесь, что агентство официально представляет застройщика (проверьте договор агентирования).
Проверьте реквизиты для оплаты – они должны совпадать с теми, что указаны на сайте застройщика.
Используйте аккредитив или эскроу-счет – так деньги будут заблокированы до подписания ДКП.

Вывод
Не соглашайтесь на оплату без подписанного ДКП или предварительного договора. Требуйте от агента письменные гарантии и сверяйте реквизиты с официальными данными застройщика. Если агент отказывается – это повод насторожиться и, возможно, обратиться к юристу на месте

Буланкина Светлана Николаевна

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Все делается наоборот.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Да, узнать о потенциальных претендентах на квартиру, если документы о наследстве утеряны, возможно. Для этого можно воспользоваться несколькими способами:
1. Обратиться в нотариальную контору.
Нотариус, скорее всего, сможет предоставить информацию о том, где были открыты наследственные дела по умершим Продавцам №2, №3. Возможно, там есть записи о других наследниках или претендентах, которые не были зарегистрированы в качестве таковых.

Проверить реестр недвижимости (Росреестр).
В реестре недвижимости можно увидеть всю историю перехода права собственности на квартиру, в том числе и те сделки, которые связаны с наследованием. Это может помочь выявить потенциальных наследников, которые не были зарегистрированы официально.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете приобрести данное имущество, так как сроки давности по данным спора уже прошли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно узнать, по расширенной выписке ЕГРП и проверке по базе данных всех собственников, например по базам судебных решения, залогам и т.д.

Ватолин Александр Иванович

Для того чтобы выяснить, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, несмотря на утерю документов, рекомендуется предпринять следующие шаги:
Запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости):
В выписке будет указана история перехода прав собственности на квартиру, а также наличие обременений или претензий со стороны третьих лиц. Это основной документ, подтверждающий юридическую "чистоту" недвижимости.
Проверить архивы нотариуса:
Если документы о наследстве утеряны, можно обратиться в нотариальную палату или к нотариусам, которые могли вести дела о наследстве Продавца №3. Нотариусы обязаны хранить архивы, и в них может быть информация о наследственном деле.
Обратиться в суд или ЗАГС:
В случае утери документов можно запросить копии решений суда или свидетельств о праве на наследство через органы ЗАГС или архивы судебных инстанций.

Давыдов Денис Валентинович

Это покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади. На это действует скидка в 10% и ипотечные программы. Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе. И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете. То есть, вы можете получить по реновации квартиру, а затем, либо докупить со скидкой в новом доме либо заниматься разменом полученной.

Шатаев Сергей Игоревич

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Как оформят сделку Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли. В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда. Как обменять квартиру Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда. Как доплатить Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств. Что нужно учитывать Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной. Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2, 6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6, 4 млн руб.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Если аварийному дому грозит обрушение и в ближайшее время нет возможности предоставить жильцам новые квартиры, муниципалитет должен принять меры для обеспечения их безопасности. Жителям предложат помещения маневренного фонда как вариант для временного проживания. Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживания в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.

Акопян Эдуард Михайлович

Добрый день!

Лучше уточнить в Администрации Вашего города в отделе архитектуры и (или) жилищном отделе, так как именно Администрация города и принимала решение о признании дома аварийными и подписывает инвестиционный контракт с застройщиком по аварийным домам.