Как вернуть залог при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании квартиры не принимала.
Все платежки на мужа. Всё это время в квартире проживала мама мужа и у неё была там 1\\5 доля (год назад мама умерла и доля отошла по наследству супругу).
После принятия наследства хотим продать квартиру, поделить соответственно долям, всё по закону. Второй дольщик дал устное согласие выставить квартиру на продажу, а пока продается сдать в аренду, все доходы-расходы соответственно долям. Дали объявления, созваниваемся с риэлторами и тут дольщик заявляет, что хочет половину дохода, а в расходах так никакого участия не принимает.
Очень не хотелось доводить дело до судов, хотели всё по хорошему.
Как сделать всё грамотно?
Добиться возмещения расходов по коммунальным платежам.
Разделить счета
Установить порядок пользования квартирой (выделить долю не получится, комнаты смежные, квартира 42,3 м кв.)
Лучший выход продать квартиру, поделить деньги кому сколько причитается и всё.
Но как продавать квартиру, если она то продаёт свою долю-то не продаёт, то начинает требовать чтобы ей отдали половину. Как выстраивать сделку с людьми, если нет никаких гарантий, что она не откажется.
Может можно какие то документы подписать, что квартиру продаём и пока продаётся-сдаём, доходы и расходы соответственно долям?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.

Добрый день. Дом и земельный участок находятся в долях 1/3, и 2/3. Собственник с долей 2/3 осуществил улучшения в части проведения отопления, канализации, рытья собственной скважины итд на сумму 1млн руб. Документы на улучшение не оформлялись, было только устное согласие. Теперь собственники решили продать дом и участок. Каким образом и в каких долях все получат свои деньги. Как учитывается улучшение. Стоимость продажи 3.9 млн руб

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. При продаже дома каждый собственник получит денежные средства соразмерно своей доле по документом. Улучшения должны проводится по согласованию с другим сособственником. Если его нет, то взыскать ничего не получится, к сожалению.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо либо договариваться, либо собственник, произведший улучшения, вправе требовать возмещения от остальных собственников.

При приватизации квартиры было устное согласие с мамой на отказ от приватизации в её пользу на раздел квартиры и строящегося на тот момент дома, через 20 лет условия не выполнены

Габдрахманов Денис Габдуллович

Радик, добрый день! Правоотношения приватизации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Мама обещала заключить с Вами договор дарения доли в квартире после регистрации права собственности на квартиру в доме, который был построен?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Приватизация в итоге состоялась? Что за раздел и кто собственник остальной недвижимости?

Снимал квартиру с девушкой, в один день она сказала, что будет искать новое жильё и съедет в ближайшее время, не предупредив об этом заранее. Оплачивали аренду пополам. За новый месяц она отдала мне обещанную половину и теперь требует деньги за залог квартиры, который, опять же, был оплачен пополам. Вопрос - кто кому и сколько денег обязан возмещать в данном случае? Договор аренды квартиры заключал я.
В интернете нашёл вот такую информацию, хочется уточнений:

"Как поступить, если у сожителя изменились планы и он объявил, что планирует съехать раньше срока окончания действия договора? Должен ли оставшийся жилец платить за аренду полностью? Сможет ли он дальше жить в квартире?

На такой случай в договоре аренды должно быть чётко прописано, насколько «заранее» каждый наниматель должен предупредить о том, что планирует досрочно съехать. Чаще всего, в качестве такого срока обозначают три месяца.

Также документ должен закреплять ответственность, которую понесёт арендатор, если предупредит соседа и собственника позже установленного срока. Например, в случае если арендатор предупреждает второго о досрочном съезде всего за месяц, он должен выплатить неустойку в размере месячного платежа за аренду. За оплаченный соседом месяц собственник или другой жилец (по договорённости) уже успеют найти второго сожителя."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

Ситуация такая: по договору аренды квартиры в ней проживаю только я, однако в договоре есть пункт: "допускается временное пребывание гостей и родственников(до 4 человек)". Вопрос: где грань между сожителем и гостем? Я ведь могу гостя поселить у себя на месяц-два. Никаких сроков пребывания гостей не прописано. Каждые 2-3 месяца гость уезжал из квартиры на 2-3 и более дней. Собственник требует выселить гостя, заявляя, что он является сожителем, уже завтра. Уведомление об этом было направлено сегодня. Что делать в этой ситации?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Вам нужно написать ответ на досудебную претензию. Кроме того, не совсем понятно, почему требует выселения и что написано в договоре. Вы не обязаны выселять человека с которым ведёте совместное хозяйство. Это странная ситуация. Я бы таким образом составил диалог с собственником, что он бы пожалел о своём таком поведении.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое условие в договоре позволяет Вам манипулировать ситуацией в свою пользу. Способ, надо обсуждать индивидуально.

Добрый день и благодарю за готовность помочь.

1. Заключаю договор аренды и хочу на этом этапе защитить себя от возможности досрочного выселения, при соблюдении с моей стороны всех правил проживания.
2. Специфика ситуации - жилье на берегу моря. Многие готовы сдать его на долгий срок на "зимние месяцы", а ближе к лету существует риск выселения, так как собственники хотят заработать больше денег на посуточной аренде.

Вопрос.

Что и как требуется прописать в договоре аренды, чтобы защитить себя от такой ситуации?

У меня в голове такие меры:
- если хозяйка уведомляет нас о расторжении договора после февраля, то она выплачивает штраф в связи с досрочным расторжением договора и у нас остается право проживать к квартире до полной выплаты указанного штрафа.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Рекомендую долгосрочный договор с регистрацией заключить.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по этому пункту в договоре аренды. Я правильно понимаю, что мы как жильцы вообще не должны оплачивать КУ? Их должен полностью оплачивать собственник?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте да собственник.

Афанасев Олег Сергеевич

Здравствуйте! В соответствии с п.2.3. договора, арендодатель (то есть собственник жилого помещения) принял на себя обязательство оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением определенных услуг телефонной связи. Отличный у вас договор, в подавляющем большинстве случаев коммуналку оплачивает арендатор (тот кто берет жилое помещение в аренду).

Живу уже больше года на съёмной квартире, но по определённым обстоятельствам мне нужно было забрать к себе кошку. В договоре аренды не прописан запрет на наличие животных. В таком случае пребывание кошки в квартире является легальным и обязательно ли сообщать о животном арендодателю?

Носиков Андрей Александрович

Если в договоре нет запрета на животных, держать кошку можно (ст. 421 ГК РФ). Но обязаны бережно пользоваться жильём и не нарушать права соседей (ст. 30 ЖК РФ). Сообщить лучше письменно, чтобы избежать претензий. Напишите/позвоните — проверю договор и подскажу, как оформить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Животное по законодательству РФ отнесено к имуществу, если в договоре нет специальных условий по запрету содержания животных в квартире, право на пользование, владение квартирой с принесением вашего имущества в квартиру, то нарушений нет. Смотря какой арендодатель вам достался можете сообщить, можете не сообщать, для вашего спокойствия и безопасного проживания самого животного, вправе заключить допсоглашение касающееся нахождения животного в квартире.

Должны ли мы оплачивать содержание помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании МКД, если в договоре аренды квартиры, не прописано это
Но написано ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Кулачихин Игорь Сергеевич

Добрый день! Необходимо изучить договор, но понятие ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, как правило, включает в себя плату на содержание помещений общего пользования и плату за коммунальные ресурсы.

Жидко Сергей Владимирович

Если в договоре аренды указано, что арендатор оплачивает "все коммунальные услуги", то обычно это означает плату за индивидуальное потребление (свет, вода, газ по счётчикам). Расходы на содержание общего имущества (СОИ) и общедомовые нужды (ОДН) часто относятся к жилищным услугам, а не к коммунальным. Если в договоре прямо не сказано, что арендатор оплачивает ещё и содержание жилья, капремонт и общедомовые расходы, то по умолчанию их должен платить собственник. Однако суды иногда трактуют "все коммунальные услуги" расширительно, особенно если это сложилось на практике. Лучше уточнить в договоре или заключить допник. Если собственник требует оплаты СОИ, а в договоре это не прописано, можно отказаться.

Сломался холодильник. Утром проснулся и увидел, что всё растаяло в морозилке. На неделе были скачки напряжения (не уверен, но возможно дело в них). В договоре аренды есть следующие пункты
5.1 Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
8.1 Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами

Кто должен оплачивать ремонт? Хозяйка квартиры настаивает, что это моя ответственность и я сам должен платить за ремонт/покупку нового

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Надо смотреть договор. Я Вашей вины в поломке холодильника не усматриваю. Как холодильник описан в договоре (например, в приложении), и вообще описан ли, никому не известно.

Я единственный собственник квартиры В НОВОСТРОЙКЕ ПРИОБРЕЛА В 2016 Г. В ДАННОЙ квартире НЕ прописана и НЕ проживаю. А проживаю я в другой квартире по другому адресу И ТАМ Я ПРОПИСАНА.
Застройщик установил счетчик на воду и на газ ( у меня индивидуальное отопление). Ремонта в новостройке НЕТ. Трубы для воды и отопления, которые установил застройщик, я демонтировала. Т.е. трубы для воды НЕ подключены к входящей трубе, на которой установлен счетчик. Т.е. вода НЕ используется.
Раз в месяц приезжала за квитанциями в новостройку и все платежи оплачивала через онлайн-кабинет банка. Т.к. водой НЕ пользовалась, то для отправки показания счетчика использовала онлайн-кабинет банка и оплачивала 0,01 коп для передачи счетчика ( с суммой в 0 руб. счетчики НЕ передаются через онлайн банка).
Просто отправляла одну и туже цифру по счетчику ( писала что использовано 4 куб холодной воды) каждый месяц.
НО С ИЮЛЯ 2024 г. водоканал присылает квитанции с суммами рассчитанными НЕ по счетчику. Сумма каждый месяц прибавлялась на 793 руб. На сегодня долг к оплате равен 7 000 руб.
Я с этим вопросом НЕ стала сразу разбираться, т.к С 2023 года НА ДЛИТЕЛЬНОМ БОЛЬНИЧНОМ по состоянию здоровья и мне необходимо быть на домашнем режиме лечения. В связи с погружением в вопросы здоровья мне было не до коммунальных разбирательств. Так же я считала, что вызову сотрудников водоканала, что бы они посмотрели и убедились что счетчик показывает ту цифру, которую я передаю им каждый месяц и сделают перерасчет.
В ВОДОКАНАЛЕ СКАЗАЛИ, что срок эксплуатации счетчика 12 лет. Каждые 6 лет он должен проходить поверку, либо покупать новый счетчик.
Если этого НЕ сделать, то первые 3 мес (после окончания срока поверки) сумма начисляется по среднему тарифу.
А далее, после 3-х мес, оплата начисляется по нормативу на количество прописанных или на количество собственников. Сейчас у меня больше 9 мес начисляется по ПОВЫШАЮЩЕМУ КОЭФФИЦИЕНТУ!!!
В водоканале сказали,что в КАКОМ ТО ЗАКОНЕ ПО ПРАВИЛУ № 356 и так в паспорте счетчика указан срок эксплуатации счетчика и срок межпроверочного интервала. НО У МЕНЯ А РУКАХ от застройщика только Руководство по эксплуатации в котором есть информация, что:
- гарантийный срок службы счетчика мах 30 мес со дня ввода прибора в эксплуатацию, но не более 36 мес со дня первичной поверки на заводе-изготовителе.
- в руководстве стоит печать о прохождении счетчика первичной поверки на заводе-изготовителе в 2016 году.
Больше никаких документов о вводе в эксплуатацию счетчика НЕТ. ДОГОВОР С ВОДОКАНАЛОМ НАПРЯМУЮ НЕ ЗАКЛЮЧАЛА.
Есть договор с УК, в котором пункт о правах и обязанностях. Там указано, что УК обязана производить начисление, сбор. перерасчет платежей за содержание, тек. и кап. ремонт, коммун. услуги С ПРАВОМ ПЕРЕДАЧИ ЭТИХ ПОЛНОМОЧИЙ ПО ДОГОВОРУ 3-М ЛИЦАМ.
Я попросила прийти сотрудника водоканала для сверки переданных показаний счетчика и цифры на самом счетчике. Но мне отказали, сказав что я должна оплатить услуги метрологической компании для проверки счетчика.
Я НЕ хочу оплачивать их услуги. Меня заставляют покупать счетчик, либо платить за метрологию, либо платить по нормативу. Мне СКАЗАЛИ, что писать заявление в водоканал бесполезно и водоканал все равно продолжит начислять по тарифу.

1) ДАЙТЕ СОВЕТ как НЕ платить долг за воду которой я НЕ пользовалась? Что сделать, что бы в дальнейшем НЕ начисляли плату, т.к Я ПРОЖИВАЮ ПО МЕТУ ПРОПИСКИ?
2) С 2023 г по настоящее время НА БОЛЬНИЧНОМ НА ДОМАШНЕМ ИЗЛЕЧЕНИИ по месту прописки. Как я могу использовать данный факт для списания долга и приостановки в будущем начислений в связи с б/л?
2) КАК ПРАВИЛЬНО ЗАМЕНИТЬ СЧЕТЧИК НА НОВЫЙ, ЧТО БЫ СЭКОНОМИТЬ НА ЗАМЕНЕ?НУЖНО ЛИ ПРИГЛАШАТЬ СОТРУД. ВОДОКАНАЛА И БЕСПЛАТНО ПЛОМБИРУЮТ?
3)Сертифицир. счетчик- это как проверить и где купить (НА МАРКЕТПЛЕЙСАХ МОЖНО)?

Костина Кристина Викторовна

1. Как не платить за воду, которой не пользовались?
Оспаривание начислений
Напишите претензию в УК/водоканал (заказным письмом с уведомлением):

Укажите, что не проживаете в квартире и не пользуетесь водой (приложите справку о прописке по другому адресу).

Требуйте перерасчета за период, когда счетчик не прошел поверку (ссылайтесь на п. 81(11) ПП РФ №354 – если нет технической возможности поверки, начисления должны быть по среднему, а не по нормативу).
Приложите фото демонтированных труб (доказательство, что вода не подается).

Подайте жалобу в:
Жилищную инспекцию (нарушение порядка начислений).
Роспотребнадзор (необоснованные начисления).
Прокуратуру (если отказываются делать перерасчет).
Если отказывают – обращайтесь в суд (иск о перерасчете и снятии долга).
Отключение воды официально
Напишите заявление в УК/водоканал на полное отключение воды (с демонтажем счетчика).
Если отключат, плата будет только за содержание сетей (но не за воду).

2. Как использовать больничный для списания долга?
Больничный не отменяет плату за ЖКУ, но может помочь:

Приложите копию больничного к претензии в УК как доказательство, что вы физически не могли заниматься поверкой.

Укажите, что находились на лечении и не могли своевременно отреагировать на начисления.

3. Как заменить счетчик и сэкономить?
Где купить сертифицированный счетчик?
Не покупайте на маркетплейсах – могут быть подделки.

Только в специализированных магазинах (например, «Леруа Мерлен», «Водоканал-Сервис»).

Проверьте:
Паспорт прибора с датой первичной поверки.
Маркировку РОССТРОЙ/РФ (должна быть в реестре).
Бесплатная установка и пломбировка
Водоканал обязан опломбировать счетчик бесплатно, если:
Вы купили сертифицированный прибор.
Установку проводил лицензированный мастер (можно самому, но лучше вызвать сантехника от УК).

Порядок замены:
Купите счетчик.
Подайте заявление в УК на демонтаж старого и установку нового.
После установки вызовите представителя водоканала для опломбировки (бесплатно).
4. Как приостановить начисления в будущем?
Оформите временное отключение воды (если не живете).

Напишите заявление в УК о том, что квартира не используется (приложите справку о прописке в другом месте).
Если отказывают – жалуйтесь в жилинспекцию.

Вывод
Пишите претензию в УК/водоканал (требуйте перерасчета).
Меняйте счетчик (через УК, чтобы избежать проблем).
Отключайте воду, если не живете.
Жалуйтесь в контролирующие органы, если не реагируют.
Главное:
Не платите за воду, которой не пользовались – требуйте перерасчета.
Не покупайте счетчик с рук – только в проверенных магазинах.
Бесплатная пломбировка – ваше право, не соглашайтесь на платные услуги.
Если нужна помощь с составлением претензии или жалобы – обращайтесь!

Колоколов Евгений Константинович

Реальный шанс списать долг — доказать документально ваше отсутствие (длительный больничный, справка о лечении/отсутствии, — и потребовать перерасчёта).
Демонтированные трубы — дополнительный плюс, сделайте акты, фотофиксацию.
Заменить счётчик выгоднее через стороннюю метрологическую фирму, пломбировка водоканалом — бесплатно.
Счётчик покупайте с паспортом, подходящий к ГОСТ (лучше через известных продавцов/магазины).
Если потребуется шаблон заявления на перерасчёт или инструкция — пишите!

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по условиям ДДУ наше жилье должно было сдаться 31.12.2025 года

Но в августе 2025 года позвонил застройщик и уведомил о сроках переноса и попросил подписать доп соглашение. Выслали мне его, но я подписывать отказалась, так как в нем говорится о моем согласии переносов сроков и никакой ответственности от застройщика.

То есть сейчас единственный документ - ДДУ, в котором указан срок до 31.12.2025. Смогу ли я подать на застройщика в суд за невыполнение условий договора? Или в связи с принятым мораторием это проигрышная история?

Заранее благодарю за ответ

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Пока ничего не подписывайте. Мораторий возможно будет снова продлен, а возможно и нет (тогда можно взыскать). А пока ДДУ как есть так и есть. До 31.12.2025 еще далеко.

Велиев Рустем Шевкетович

Здравствуйте!

Это будет зависеть от того, будет ли продлен мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. В настоящее время, срок действия моратория установлен до 31.12.2025.

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Ким Галина Владимировна

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Наниматель заключил договор на 3 месяца(сьем квартиры),но вынужден съехать и предупредил ,за 2 недели ,что съезжает (прожив 1,5 месяца)в общем 2
Арендодатель отказывается возвращать залог ,якобы в договоре прописано что он не возвращается -если не прожил полгода и если имущество повреждено.
На сколько силен договор аренды квартиры и можно вернуть залог ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Силён. Заключая договор, вы согласились на его условия, не знание или не понимание условий договора, норм права роли не играет. Если имеется нарушения условий договора, порядка освобождения квартиры, то он вправе удержать залог. По имущественному ущербу отдельная тема.

Ким Галина Владимировна

Подписанный договор сторонами действие до исполнения всех взятых сторонами обязательств. Свободу заключения договора никто не отменял, подписали - согласились. Залог вы не вернёте если арендодатель докажет причиненный ущерб, а также нарушение правил уведомления о прекращении аренды.

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Ким Галина Владимировна

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.