Продажа дома и участка?

Добрый день. В ситуации с продажей недвижимости, где один из совладельцев провел улучшения без документального оформления и с устным согласием, существуют определенные юридические нюансы.

1. Доли в праве собственности:
- Ваша собственность делится в долях 1/3 и 2/3. Это означает, что, если не учитывать улучшения, при продаже за 3.9 млн руб. собственник 1/3 получит 1.3 млн руб., а собственник 2/3 получит 2.6 млн руб.

2. Улучшения:
- Так как улучшения были сделаны собственником доли 2/3 и не были документально оформлены, юридически сложнее взыскать затраты на эти улучшения. В данном случае, они могли бы быть учтены только по соглашению сторон.
- Если другой собственник соглашается, то можно заключить соглашение о компенсации затрат на улучшения. Например, собственник 1/3 может согласиться на выплату компенсации в размере, который обе стороны сочтут справедливым.

3. Рекомендации:
- Обсудите вопрос компенсации за улучшения и зафиксируйте договоренности письменно. Это может быть дополнительным соглашением к договору купли-продажи.
- Если соглашение не достигнуто, юридически улучшения могут остаться без компенсации, и разделение суммы от продажи произойдет в соответствии с изначальными долями.

Важно помнить, что каждый случай уникален, и для точной оценки и подготовки документов может потребоваться консультация с юристом, специализирующимся на недвижимости.