Раздел имущества: вопросы и ответы — страница 3

Оформить отказ бывшей жены от доли без компенсации можно только через нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) или договор дарения (ст. 572 ГК РФ).

Ключевое условие: сначала выделите доли детям (обязательно из-за материнского капитала), затем жена сможет подарить свою долю вам.

Для ипотечной квартиры потребуется письменное согласие банка на сделку. Без него — только через суд.

Шаги:

Выделить доли детям (нотариальное обязательство).

Получить согласие банка.

Заключить нотариальное соглашение с женой об отказе от доли в вашу пользу без компенсации.

Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Здравствуйте. Для переоформления квартиры и машины на вас без выплаты компенсации бывшей жене вам необходимо составить нотариальное соглашение о разделе имущества, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: оформлен ли уже ваш развод официально через ЗАГС или суд?

Оптимальный инструмент - нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оно закрепляет договорённости, минимизирует риски оспаривания и не требует судебного участия. Вы состоите в зарегистрированном браке или раздел производится после его расторжения? Практика показывает: в 7 из 10 случаев именно смешанный режим собственности - часть совместная, часть личная - становится точкой атаки при оспаривании соглашения, поскольку суды проверяют, не нарушены ли права одного из супругов при определении долей по каждому объекту в отдельности. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34), Все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Неважно, на кого именно оформлен автомобиль или кредит на него.

Поскольку автомобиль — это неделимая вещь, при разводе суд, как правило, оставляет его одному из супругов, а второму присуждает денежную компенсацию — половину его стоимости.

Это самый важный для вас момент. Ваш старый автомобиль был куплен в браке, значит, он тоже является совместной собственностью. Когда вы сдали его в трейд-ин, его стоимость стала вашим общим первоначальным взносом за новую машину.

Это означает, что вы вправе претендовать на компенсацию половины стоимости старого автомобиля, которая была зачтена в счет покупки нового. Например, если старый автомобиль был оценен в 1 000 000 рублей, то при разделе имущества вам могут присудить 500 000 рублей в качестве компенсации вашей доли.

Здесь ситуация следующая. Кредит на новый автомобиль, взятый в браке, может быть признан общим долгом супругов, если будет доказано, что деньги были потрачены на нужды семьи (а покупка машины для семьи — это как раз такой случай).

Важно: Если суд оставит машину мужу, то, скорее всего, на него же возложат и обязанность по выплате остатка кредита. Однако, если он не сможет платить, банк может потребовать взыскания с вас как с солидарного должника, так как кредит брался в браке. Но после этого вы сможете взыскать с мужа половину выплаченных вами сумм в порядке регресса.

Новый автомобиль, купленный в браке, будет совместным имуществом независимо от того, что оформлен и кредит взят на мужа (ст. 34 СК РФ). При разделе учитывается и остаток общего кредита, если он использован на покупку автомобиля для семьи; общие долги распределяются пропорционально долям (ст. 39 СК РФ). Поэтому само оформление кредита на мужа не лишает вас права на 1/2 стоимости автомобиля за вычетом соответствующей части долга. В вашей ситуации важно сохранить документы на старый автомобиль, договор трейд-ин и документы на новый: они подтверждают связь сделок.

Нет, вы не находитесь в критически опасной ситуации, поскольку автомобиль приобретается в браке, и закон защищает ваши права. Однако в вашей схеме покупки есть важные нюансы, которые нужно понимать, чтобы полностью исключить риски.

Поскольку и старый автомобиль был общим, и новый покупается в период брака, новый автомобиль стоимостью 2 000 000 рублей и кредит на него признаются совместной собственностью — независимо от того, на кого они оформлены.

Нет, его требования незаконны. Вы не обязаны выписываться до получения денег. Более того, выписываться до сделки опасно — потеряете и регистрацию, и рычаг. Правильный порядок: сначала нотариальное соглашение о разделе имущества или судебное решение, потом регистрация перехода права и выплата. Или можно одновременно оформить соглашение и снятие с учёта.

По ребёнку. То, что он хочет забрать сына, — это отдельный спор. На раздел имущества это напрямую не влияет, но он может использовать ребёнка как давление. Если он подаст иск об определении места жительства, вам нужно встречное требование оставить сына с вами, потому что он живёт с вами, ходит в школу. Суды обычно оставляют ребёнка с матерью, если нет угроз.

Что делать. Не выписывайтесь. Предложите ему оформить всё через нотариуса: соглашение о разделе имущества, где прописано, что он платит 1 млн, а вы снимаетесь с регистрации после получения денег или одновременно. Если он откажется, подавайте иск о разделе имущества. Заодно решайте вопрос о месте жительства ребёнка, чтобы он не смог его забрать.

Добрый день, у меня на данный момент открыта самозанятость, работаю в сфере психологии, сама как психолог хочу проводить консультации, мне нужно проверить несколько договоров, которые у меня на данный момент уже есть. Формат работы предоплата и пост оплата, то есть 50 на 50, 50% до сессии, 50% после сессии.

Не выписывайтесь до денег. Выписка не должна быть условием получения выплаты. В соглашении можно указать, что вы снимаетесь с регистрации после фактического получения средств.

Место жительства ребёнка. Суд определяет его исходя из интересов ребёнка (ст. 65 СК РФ). То, что сын живёт с вами и ходит в школу в другом городе, — сильный аргумент в вашу пользу. На раздел имущества это прямо не влияет (доли супругов предполагаются равными, ст. 39 СК РФ), но суд может учесть интересы ребёнка при решении вопроса о том, кому останется квартира.

Защитите себя. Подайте иск об определении места жительства ребёнка с вами. Это укрепит вашу позицию. Все переговоры с бывшим мужем ведите письменно.

Ваши непонятные устные договоренности - это все, что угодно, только не раздел имущества супругов. Если квартира куплена в браке (не подарена, не унаследована и пр.) - она является совместно нажитым имуществом (по 1/2 доли каждому). Соответственно: или идете к нотариусу, или обращаетесь с иском в суд. Других способов раздела имущества нет.. Где бывшая жена зарегистрирована - значения не имеет. Хотите выписывайтесь, хотите - нет. Само собой, могут быть нюансы (мат.капитал, место проживания ребенка, алименты и пр.).

Здравствуйте!
Ваша ситуация требует ряда уточнений.

Нужно изучать предварительный договор (ст.429 ГК РФ). Вообще, по хорошему, вам на мой взгляд будет актуальна, комплексная консультация по проверке объекта недвижимости и продавца, поскольку при покупке недвижимости всегда существуют риски.

Если коротко, то вы можете попросить предоставить "свежие" справки непосредственно у продавца. Проверить на наличие долгов и банкротств можно через сайты ФССП и федресурс или ФНС, асправки в указанных случаях не выдаются.
Подробная юридическая консультация предоставляется на платной основе (статьи 779, 781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации с подробной инструкцией, напишите мне в чат.

Вы упомянули только психиатра. Обычно в комплекте просят справки и от психиатра, и от нарколога (о том, что продавцы не состоят на учете в наркологическом диспансере). Их тоже нужно взять максимально близко к дате сделки.

Убедитесь, что материнский капитал не использовался для погашения тех самых кредитов в 2020 и 2022 годах. Если он использовался, продавцы были обязаны выделить доли детям. Продажа квартиры без выделения долей детям, если был задействован маткопитал, — это оспоримая сделка, которую может отменить прокуратура. Справка об остатке (где на счету вся сумма или она не тратилась на жилье) — ваш главный аргумент.

Здравствуйте. Отсутствие дел можно в ССП и по банкротствам можно проверить на сайтах:

https: //bankrot.fedresurs.ru/bankrupts?searchString=%D0%A5%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B0%20%D0%92%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F%20%D0%92%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87%D0%B0%20

https: //fssp.gov.ru/

Нужна выписка из ЕГРН на приобретаемую квартиру, где будут указаны имеющиеся обременения, можно проверить по базам судов по наличию споров, либо прописать в договоре что они подтверждают что на момент заключения договора споров о разделе имущества нет, в данном случае этой квартиры.

Да, ребенок от первого брака мужа может претендовать на эту квартиру, но только в случае смерти своего отца (вашего мужа). То, что недвижимость оформлена исключительно на вас (жену), в данном случае роли не играет, если она приобреталась в официальном браке на общие деньги.

По закону РФ (ст. 34 СК РФ), всё имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено или кто вносил деньги.

Ребенок не сможет заявить права на наследство, если квартира была куплена в браке, но на ваши личные (добрачные или подаренные) средства. Например, если вы продали свою добрачную квартиру и сразу купили новую. Но это придется строго доказывать в суде по цепочке банковских переводов.

Согласен ли ваш муж подписать брачный договор у нотариуса, чтобы закрепить жилье за вами?

Здравствуйте!
1.Ребёнок мужа от первого брака может претендовать на долю в недвижимости, если супруг умрёт, так как имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст.34 СК РФ) независимо от того, на кого из них оно оформлено.

2. По закону, имущество, нажитое в браке, делится пополам, то есть 50% принадлежит пережившей жене, а оставшиеся 50% составляют наследственную массу мужа.

Ребёнок от первого брака является наследником первой очереди и имеет право на часть доли отца. И даже при наличии завещания на другое лицо несовершеннолетний или нетрудоспособный ребёнок имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ)
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации с пошаговым планом действий, напишите мне в чат.

Добрый день. По общему правилу если имущество приобретено в браке, оно является общей совместной собственностью, вне зависимости от того на кого оно зарегистрировано.

Ребенок Вашего супруга от первого брака является наследником первой очереди, наравне с Вами и деть, которые у Вас есть или будут с супругом.

Избежать такого случая возможно лишь при составлении завещания от Вашего супруга, да и то, если на момент открытия наследства (смерти) ребенок от первого брака будет несовершеннолетним либо нетрудоспособным, он имеет права на половину того, что он был получил по наследования по закону, если бы не было завещания.

Квартира, купленная в браке, по закону является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на жену (ст. 34 СК РФ). На чьё имя записано имущество — не важно.Жена получает свою супружескую долю — 1/2 всего имущества. Это не наследство, а её законная часть. Она остаётся у неё безусловно.Вторая половина (1/2) — это наследство мужа. Она делится между наследниками первой очереди: нынешняя жена, все дети (от первого брака, от второго — без разницы), и родители умершего — в равных долях (ст. 1142 ГК РФ).

С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич

Здравствуйте, если квартира приобретена в браке за общие средства, она обычно считается совместной, даже при оформлении на жену. После смерти мужа его ребенок от первого брака наследует не всю квартиру, а долю мужа наравне с супругой и другими детьми. Исключить наследование полностью нельзя: несовершеннолетнему или нетрудоспособному ребенку может полагаться обязательная доля. Для защиты имущества заранее заключают нотариальный брачный договор.

Ребенок от первого брака мужа может претендовать на недвижимость, приобретённую в совместном браке и оформленную на жену, только в случае наследования после смерти мужа, если доля этой недвижимости войдёт в состав его наследства; чтобы избежать этого, супруги могут заключить брачный договор или оформить дарственную на жену.

Переводы супруга матери квалифицируются судом как распоряжение общим имуществом без Вашего согласия. Вы вправе требовать компенсацию половины переведённых сумм через суд, однако потребуется доказать факт и размер переводов. Имеются ли у Вас выписки с банковских счетов супруга, подтверждающие суммы и систематичность переводов его матери за весь период? На практике сторона ответчика по таким спорам стандартно заявляет, что переводы являлись возвратом личного долга или помощью нетрудоспособному родственнику - это автоматически переводит спор в плоскость доказывания природы платежей, и без грамотно выстроенной доказательственной базы: банковских выписок, переписки, свидетельских показаний - суд с высокой вероятностью откажет во взыскании. Без контрмер против типовой защитной позиции результат в Вашу пользу маловероятен. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день, к совместной собственности относятся суммы, выплаченные партнеру в виде заработной платы, даже если эти выплаты были осуществлены работодателем после официального прекращения брака. Это положение закреплено в п. 2 Ст. 34 СК РФ и подтверждено в п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда от 01.06.2022. Это значит, что Вы имеете право на часть его зарплаты, а он на часть вашей.

Таким образом, Вы вправе обратиться за разделом имущества в судебном порядке.

Имейте ввиду, что супруг может говорить о том, что фактически брачные отношения прекращены между Вами давно, поэтому для усиления позиции в данном вопросе необходимо предоставить суду документальное подтверждение.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!.

Здравствуйте. Вы имеете законное право взыскать с бывшего мужа компенсацию в размере половины денежного довольствия, которое он втайне от вас перечислял своей матери, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: знаете ли вы, на карту какого банка приходило денежное довольствие вашего мужа?

Если квартира была приобретена мужем до брака, она является его личной собственностью и разделу не подлежит (п. 1 Ст. 36 СК РФ). Само оформление квартиры в период брака на имя жены еще не означает автоматически возникновения совместной собственности: важно установить, на каком основании муж передал ей право собственности. Если была совершена дарственная либо иная безвозмездная сделка в пользу жены, квартира останется жене. Если же документы лишь позволили зарегистрировать квартиру на жену без оформления передачи права, муж может требовать признания права собственности за собой

Двухкомнатная квартира - личная собственность мужа, разделу не подлежит. Однокомнатная делится с учётом долей детей по материнскому капиталу. Машина и дача - совместно нажитое имущество, делится поровну, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах детей, особенно ребёнка с инвалидностью. Данное дело относится к категории споров, где спор решается на стыке норм семейного права, жилищного законодательства и специальных правил использования материнского капитала - без понимания того, как эти нормы взаимодействуют между собой, выстроить защиту и получить увеличенную долю в интересах ребёнка с инвалидностью практически невозможно. В подавляющем большинстве подобных дел именно неверно выбранная правовая позиция на начальном этапе лишала родителя возможности получить справедливый раздел. Верховный Суд неоднократно подчёркивал, что отступление от равенства долей при наличии ребёнка-инвалида - это право суда, которое необходимо обосновывать доказательно, а не декларативно. Была ли оформлена однокомнатная квартира с выделением долей детям в соответствии с обязательством по материнскому капиталу? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

При разводе и разделе имущества в вашей ситуации ключевую роль будут играть происхождение каждого объекта и интересы несовершеннолетних детей. Наличие ребенка, которому оформляется инвалидность, дает суду законное право отступить от равенства долей в пользу того родителя, с которым останутся жить дети (ч. 2 Ст. 39 СК РФ).

С кем из родителей останутся жить дети после развода?

Добрый день, да, банки как правило требуют судебного решения. Поэтому Вам необходимо составить исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, в данном случае банк указывается третьим лицом по делу и предоставляет отзыв по существу спора, именно судебный акт после рассмотрения дела будет являться основанием для изменений условий ипотеки.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Здравствуйте. Нотариальное соглашение в вашей ситуации действительно не подойдёт, и вам необходимо обращаться в суд, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: в каком конкретно банке оформлена ваша ипотека и запрашивали ли вы уже у них официальное предварительное согласие на выведение созаёмщика из договора?

Машина куплена в браке в кредит, кредит погашен совместно. По закону это совместная собственность супругов — независимо от того, на кого оформлен автомобиль (ст. 34 СК РФ). После развода имущество автоматически не делится: если раздела не было, машина остаётся в общей собственности. Родственники бывшего мужа не являются собственниками и не имеют права забирать автомобиль, даже если считают, что действуют в его интересах.
Тот факт, что у вас на руках документы и ключи, а машину забрали на эвакуаторе — это самовольное завладение вашим общим имуществом со стороны третьих лиц.

1. Заявление в полицию. Подайте заявление в полицию по месту, где произошёл захват машины (или по вашему месту жительства). Опишите ситуацию:

• автомобиль — совместная собственность, купленная в браке;
• кредит погашен;
• родственники бывшего мужа забрали машину без вашего согласия, на эвакуаторе;
• у вас документы и ключи — вы законный владелец.

2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Параллельно с заявлением в полицию подайте в суд виндикационный иск — требование вернуть имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Ответчики — родственники, забравшие машину (указывайте тех, кого знаете).
Основание: автомобиль — совместная собственность супругов; раздел не производился; ответчики не являются собственниками или законными владельцами; завладели самовольно.
Требование: вернуть автомобиль и передать вам как законному совладельцу.
Можно одновременно заявить требование о разделе общего имущества — чтобы суд определил, кому достаётся машина и какая компенсация положена второму супругу.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ответчиков (родственников) или по месту нахождения автомобиля.

3. Заявление об обеспечительных мерах. Вместе с иском подайте ходатайство о наложении ареста на автомобиль и запрете ответчикам распоряжаться им (продавать, передавать, разбирать). Это не даст родственникам избавиться от машины до решения суда.

4. Учитывайте статус бывшего мужа. Бывший муж числится без вести пропавшим на СВО. Это создаёт дополнительные нюансы:

Если он официально признан безвестно отсутствующим (через суд), его имущество передаётся в доверительное управление (ст. 43 ГК РФ). Ни один родственник не вправе просто забрать его вещи — это делается через органы опеки и попечительства.

Если он ещё не признан безвестно отсутствующим юридически — родственники тем более не имеют никаких прав действовать от его имени. Без нотариальной доверенности или решения суда никто не может распоряжаться его имуществом.

Его доля в машине войдёт в наследственную массу только если он будет признан умершим, а до этого момента машина остаётся совместной собственностью.

5. Соберите доказательства

• Документы на автомобиль (ПТС, СТС, договор купли-продажи) — у вас на руках;
• Кредитный договор и квитанции/выписки, подтверждающие оплату кредита из семейного бюджета;
• Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака;
• Любые доказательства того, что машину забрали родственники: показания свидетелей, записи с камер видеонаблюдения (если есть), переписка с родственниками, скриншоты сообщений;
• Документы, подтверждающие, что бывший муж находится на СВО и числится без вести пропавшим.

Машина, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Родственники бывшего мужа не имеют правовых оснований на её удержание. Необходимо обратиться в полицию с заявлением о неправомерном завладении транспортным средством. На чьё имя зарегистрирован автомобиль в органах ГИБДД - на Ваше или бывшего мужа? В подобных делах важно понимать: виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и заявление о признании права собственности на долю - это 2 разных инструмента, и применять их необходимо в строгой связке. Без предварительного наложения обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия с транспортным средством и параллельного обращения в полицию формальная победа в суде может не привести к фактическому возврату автомобиля. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Чтобы вернуть автомобиль, вам необходимо действовать через полицию и суд. Так как машина куплена в браке, она является совместно нажитым имуществом (даже если оформлена на бывшего мужа), и вы имеете на неё законное право. Родственники бывшего мужа не имеют никаких юридических оснований забирать её, тем более что судебного решения о признании его умершим и вступлении в наследство нет (статус «без вести пропавший» не даёт им права распоряжаться его вещами).

Известно ли вам, где сейчас находится машина и зафиксировали ли вы процесс её увоза (номера эвакуатора, свидетели, камеры)?

Машина, приобретенная в браке за общие средства, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ). Родственники бывшего мужа не вправе самостоятельно изымать ее без вашего согласия или судебного акта. Поскольку раздел имущества после развода не производился, требуйте возврата автомобиля, а при отказе обращайтесь в суд с требованиями об определении долей, разделе автомобиля и его передаче вам; при наличии оснований применяется ст. 301 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Здравствуйте. Такая ситуация может быть разрешена в судебном порядке, т.е. Следует обратиться с соответствующим иском в суд. В судебном порядке подтвердить право на данное имущество и истребовать его из чужого незаконного владения.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения:

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Только при наличии таких оснований это возможно.

Буду рад помочь.

Здравствуйте. Если автомобиль приобретён в браке, он, как правило, является общим имуществом супругов, независимо от регистрации и погашения кредита. Родственники бывшего мужа не получают право самостоятельно забирать машину. Зафиксируйте обстоятельства, обратитесь в полицию, запросите сведения о местонахождении автомобиля и рассмотрите иск о разделе имущества с обеспечительными мерами. Существенны документы на покупку, платежи, страховка и регистрационные данные.

Здравствуйте. Обращайтесь в суд о разделе совместно нажитого имущества. До суда можно сделать предварительную оценку стоимости автомобиля. Исходя из которой, Вы будете рассчитывать госпошлину и просить компенсацию стоимости автомобиля, если машину не вернут. Или предлагать эту сумму бывшему супругу..Более подробно можно переговорить на консультации.

В случае раздела имущества суд учитывает только совместно нажитое имущество и общие долги, при этом личные подарки, средства, полученные до брака, а также кредиты, взятые одним из супругов до брака, как правило, не подлежат разделу; сведения о поданных заявлениях в полицию могут быть приняты судом во внимание лишь в исключительных случаях, если они прямо связаны с вопросами раздела имущества.

Да, эти денежные средства являются вашим личным имуществом и не будут учитываться при разделе имущества второго брака.

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Денежная компенсация — это лишь форма возмещения стоимости вашего личного имущества (доли в квартире от первого брака), поэтому она сохраняет режим личной собственности (п. 1 Ст. 36 СК РФ, п. 2 Ст. 34 СК РФ).

Важно: если вы смешаете эти деньги с общими средствами (например, положите на общий счет или купите на них совместное имущество), их личный статус может быть утрачен.

Здравствуйте. Да, денежная компенсация, полученная от бывшего супруга по решению суда о разделе имущества первого брака, является вашим личным имуществом и не подлежит разделу во втором браке.

Нюанс: Если эти средства были внесены на счет в банке или потрачены на приобретение имущества уже во втором браке, второй супруг может претендовать на часть, но лишь доказав, что вложения были значительными и за счет общих доходов семьи.

Здравствуйте, имущество приобретённое до второго брака является имуществом от первого брака, и согласно статье 36-й Семейного кодекса, оно является личным имуществом и не делится во втором браке, поэтому при разделе имущества второго брака полученного после суда о разделе имущества первого брака учитываться не будут.

Нет, ваш муж не имеет права требовать раздела вашей доли.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация), является его личной собственностью. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит.

Поскольку квартира была приватизирована по суду только на вас и на ребенка, у нее сейчас два законных собственника. Ваша доля — это исключительно ваша личная собственность, а доля ребенка принадлежит ребенку. Муж не имеет к ним никакого отношения.

Проживает ли он в ней фактически в данный момент?

Нет, он не имеет на это права. Квартира, полученная в порядке приватизации, является личной собственностью того, на кого она оформлена, и разделу между супругами не подлежит (п. 1 Ст. 36 СК РФ; ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Ваш муж, нотариально отказавшись от участия в приватизации, утратил право на долю в этой квартире. За ним сохраняется лишь бессрочное право пользования ею (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ), но не право собственности.

Муж не может просто так выгнать вас из дома, а процедура раздела имущества имеет несколько важных юридических нюансов. Поскольку вы прожили в браке 33 года, закон защищает ваши права, даже если сама недвижимость оформлена на супруга.

Снять несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета («выписать») без согласия родителей крайне сложно. Органы опеки и суд жестко защищают права детей. Муж не сможет выписать 13-летнюю внучку «в никуда», особенно если она фактически проживает в этом доме. Ее законное право на проживание будет дополнительным аргументом в суде, чтобы отложить ваше выселение, так как ребенок не может остаться в доме без присмотра близких.

1. Сохранились ли у вас документы, чеки или договоры на строительство новой комнаты, бани и сарая?
2. Машина приобреталась на общие доходы (зарплаты, пенсии) или на деньги от продажи какого-то другого личного имущества (например, наследства)?

1. Дом матери мужа, подаренный супругу, не входит в состав совместно нажитого имущества, а сам факт проживания/прописки в нем не влечет основания для раздела этого дома и не порождает прав собственности.
2. если в отношении этого же дома в процессе брака были произведены значительные улучшения, которые привели к увеличению площади дома, стоимости дома, и т.п., то в этом случае вы вправе претендовать либо на денежную компенсацию либо на долю в доме. Здесь нужно по конкретике рассматривать практическую реализацию права. Компенсация или получение доли зависит от доказывания, обстоятельств, имеющих значение для дела.
3. Снять с рег учета он может через суд.
4. Чтобы упредить такой иск в суд вам следует начать процедуру раздела имущества, а в случае подачи иска в суд о снятии с рег учета - пользоваться процессуальными права в защиту своих интересов.

Муж не вправе просто «выгнать» жену из дома: вопрос выселения решается с учетом ее права пользования жилым помещением, а принудительное выселение производится только по установленной законом процедуре. Сам дом, полученный мужем по договору дарения, является его личным имуществом по ст. 36 СК РФ. Однако если в браке за счет общих средств были существенно увеличены стоимость и состояние дома (комната, баня, сарай), можно требовать признания соответствующей доли дома общей собственностью по ст. 37 СК РФ. Машина, приобретенная в браке, подлежит разделу поровну по ст. 34, 38, 39 СК РФ. В суде следует одновременно заявить требования о разделе имущества и учесть стоимость произведенных улучшений

Так как это личное имущество супруга (подаренный дом), а в период брака была построена ещё одна комната, сарай, баня, то необходимо личное имущество признавать совместно нажитым, доказывать существенное улучшение, что касается авто, то, зачастую, тот кто пользуется авто и заинтересован в этом имуществе, получает его, а второму супругу компенсируется стоимость половины авто на момент раздела.

Муж не может просто так выселить вас «в никуда» прямо сейчас, даже если он является единственным собственником дома. Согласно Семейному и Жилищному кодексам РФ, вы имеете право на раздел совместно нажитого имущества и можете через суд зафиксировать право временного проживания в этом доме.

Наталья, если договор ДДУ был заключен Вами до брака, то сам факт регистрации права собственности на квартиру уже в период брака еще не означает, что квартира стала совместной. Верховный Суд в 2025 году прямо указал, что квартира по ДДУ, заключенному до брака, может оставаться личным имуществом супруга, даже если право зарегистрировали позже.
Но с ипотечными платежами есть отдельный риск. Если кредит по квартире погашался в браке за счет Вашей зарплаты, то по общему правилу зарплата является общим доходом супругов независимо от того, на чей счет она поступала и кто фактически нажимал кнопку оплаты. Поэтому муж может требовать компенсацию части общих денежных средств, направленных на погашение Вашего личного обязательства. Верховный Суд допускает такое требование, при доказанности расходов речь может идти ориентировочно о половине совместных средств, потраченных на этот долг.
Если же платежи вносились из Ваших личных денег, например из накоплений до брака, подаренных или унаследованных средств, это уже нужно отдельно доказывать документами.
Брачный договор можно заключить и сейчас, пока брак официально не расторгнут. Он обязательно удостоверяется нотариусом. Если муж согласен, в нем лучше прописать не только то, что квартира принадлежит Вам, но и отдельно урегулировать вопрос уже внесенных ипотечных платежей и отсутствие взаимных требований по ним.
Если муж на брачный договор не согласен, оформить его в одностороннем порядке нельзя. Тогда для точной оценки риска нужно посмотреть дату ДДУ, кредитный договор, первоначальный взнос и историю платежей.

Понимаю ваше беспокойство. Ситуация с квартирой, купленной по ДДУ до брака, действительно имеет важные нюансы, и риски, о которых вы слышали, вполне реальны, хотя и не означают автоматической потери имущества. Разберу всё по порядку.

Согласно актуальной позиции Верховного Суда РФ, квартира, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ) до заключения брака, не становится совместной собственностью супругов, даже если право собственности на нее было зарегистрировано уже в период брака.

Ключевое значение имеет дата заключения ДДУ и момент полной оплаты по нему. Тот факт, что вы состояли в браке на момент регистрации права собственности, сам по себе не превращает вашу личную квартиру в общее имущество.

Рассмотрите заключение соглашения о разделе имущества. Если вы готовы пойти на какие-то уступки по другому имуществу, это самый надежный способ закрыть вопрос с претензиями по ипотеке. В соглашении четко пропишите отказ супруга от требований по компенсации платежей.

Будьте готовы к суду. Если соглашения достичь не удастся, а бывший муж заявит требования, вам придется доказывать в суде, что ипотека гасилась вашими личными деньгами, а не общими.

Ваша квартира, скорее всего, останется вашей. Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал — моментом приобретения квартиры по ДДУ считается дата заключения договора, а не дата регистрации права собственности в Росреестре. Раз ДДУ подписан до брака, квартира — ваша личная собственность, даже если собственность оформили уже в браке.

Реальный риск — только компенсация ипотечных платежей, внесённых в браке, и он зависит от того, можете ли вы доказать, что платили личными, а не общими деньгами.

Здравствуйте! Если у вас есть устная договоренность, обращаться в суд не нужно — вам гораздо проще, быстрее и дешевле оформить раздел имущества через нотариуса, заключив Соглашение о разделе общего имущества, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Есть ли у вас несовершеннолетние дети (от этого зависит, где именно вас будут разводить — в ЗАГСе или в суде)?

Да, вы вправе требовать половину стоимости дома, если он построен в период официального брака: по ст. 34 СК РФ дом, созданный за счет общих доходов супругов, является совместным имуществом независимо от того, на кого оформлен. Земельный участок, приобретенный мужем в 2010 году до регистрации брака, по общему правилу является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако это не лишает вас права на долю в доме. При разделе суд будет учитывать правовой статус участка и связь дома с ним; продать отдельно дом без решения вопроса с участком нельзя. Рекомендуется заявлять требование о разделе дома и учитывать стоимость земельного участка отдельно.