Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 478

Проживание отдельно от ребенка по месту регистрации может нарушить условия освобождения, так как основное требование — совместное проживание и воспитание ребенка до 14 лет. Если фактические обстоятельства (проживание в городе с ребенком, отсутствие реального разделения) подтвердятся, формальная регистрация в сельской местности не должна автоматически повлечь негативных последствий. Однако важно официально уведомить уголовно-исполнительную инспекцию об изменении места регистрации, подробно объяснив причины (снос жилья, отсутствие иного варианта), и документально зафиксировать фактическое совместное проживание с ребенком. Лишение родительских прав маловероятно, если ребенок находится под вашей опекой, но риски нарушения условий освобождения зависят от позиции контролирующих органов — необходимо согласовать этот вопрос с курирующим инспектором.

Чтобы определить необходимость уплаты налога, важно учитывать не только срок владения (более 5 лет), но и статус продаваемой квартиры как единственного жилья. Если доля в другой квартире останется в вашей собственности на момент продажи, даже после выписки, это может лишить продаваемую квартиру статуса единственного жилья, что повлечёт обязанность уплатить налог. Выписка сама по себе не отменяет право собственности на долю. Для освобождения от налога необходимо, чтобы на момент продажи у вас не было в собственности иных объектов недвижимости, кроме продаваемого, либо соблюдались условия по сроку владения (например, 5 лет для объектов, приобретённых после 2016 года). Рекомендую уточнить статус всех объектов в собственности на момент сделки.

Для сохранения квартиры Вы можете получить у умирающей подруги доверенность на совершение действий от ее имени. При получении доверенности можно «законсервировать» квартиру, то есть отключить все коммунальные услуги, кроме отопления. Их в таком случае начислять не будут. А вот жилищные услуги (в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома), капитальный ремонт и коммунальную услугу по отоплению будут начислять вне зависимости от того проживает собственник в принадлежащем ему помещении или нет.

Если же доверенность получить не удастся единственным выходом будет подавать показания приборов учета коммунальных услуг ежемесячно, показывая нулевой расход.

Однако, если индивидуальные приборы учета коммунальных услуг отсутствуют (но есть техническая возможность их установки), начисление коммунальных услуг по нормативу будут производится на одного человека (если зарегистрированных в жилом помещении больше нет).

В ресурсоснабжающей организации можно оформить рассрочку оплаты коммунальных услуг.

Для получения юридической помощи обращайтесь ко мне.

Добрый день.

Признать квартиру домом блокированной застройки возможно, если она соответствует признакам, определённым п 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

1. Вы имеете право обраться в суд для признания данной квартиры домом.

2. Если у супруги Вашего соседа есть сертификат о приватизации она тоже может обратиться в суд для признания права собственности (если есть уважительные причины и другие обстоятельства, все индивидуально.)

За юридической помощью Вы можете обраться ко мне.

Здравствуйте. Ответственность зависит от существа обращения:
Если обращение связано с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, то ответственность предусмотрена статьёй 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За правонарушение установлен штраф: для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет, для юридических лиц — от 250 до 300 тысяч рублей 6.
Если обращение было связано с правилами управления многоквартирным домом, то УК несёт ответственность по части 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ. Штраф: для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет, для юридических лиц — от 150 до 250 тысяч рублей.

Если ТСЖ не управляет многоквартирным домом, то Вы использовали все варианты, нарушений нет.

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос необходимо учитывать следующие аспекты российского законодательства:

1. Характер собственности на квартиру
Если квартира, купленная в 2005 году, была приобретена на средства от продажи приватизированной квартиры, которая являлась вашей личной собственностью (например, приватизирована до брака или на вас лично), то новая квартира также будет считаться вашей личной собственностью. В этом случае согласие бывшего супруга не требуется.

Если же приватизированная квартира была оформлена как совместная собственность (например, муж участвовал в приватизации), то средства от её продажи, а также новая квартира могли бы считаться совместным имуществом. Однако, если с момента развода прошло 14 лет, важно учесть сроки исковой давности.

2. Срок исковой давности
По общему правилу, срок исковой давности для раздела совместного имущества после развода составляет 3 года (ст. 38 СК РФ). Если с момента развода прошло 14 лет, бывший супруг утратил право требовать раздел этой квартиры через суд, если только он не докажет, что срок был восстановлен (что маловероятно).

3. Как была оформлена новая квартира?
Если квартира была зарегистрирована только на вас и приобретена на личные средства (от продажи приватизированной квартиры), это подтверждает её статус как личной собственности.

Если квартира была оформлена на обоих супругов (даже если брак уже распался), потребуется согласие бывшего мужа на продажу. Однако через 14 лет после развода это маловероятно, если имущество не было юридически оформлено как совместное.

4. Рекомендации
Проверьте документы на квартиру: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН) должны подтвердить, кто является собственником.

Если квартира оформлена только на вас и приобретена на личные средства — разрешение бывшего мужа не требуется.

Если есть сомнения, обратитесь к юристу для анализа конкретных обстоятельств (например, участия мужа в приватизации или факта раздела имущества после развода).

Вывод: Скорее всего, разрешение бывшего мужа не требуется, так как:

Квартира, вероятно, является вашей личной собственностью (приобретена на средства от продажи приватизированной квартиры).

Срок для раздела имущества истек.

Однако окончательный ответ зависит от деталей оформления квартиры и документов. Рекомендуется проверить правоустанавливающие документы

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Добрый день!

Думаю, что сделку недействительной признать будет сложно. Если умерший был единственным собственником, то он вправе был распорядиться своим имуществом по своему усмотрению ЕДИНОЛИЧНО.

Договоренность о разделе между сыновьями, насколько я понял, была устной, поэтому юридической силы в этом никакой нет. Да и если была бы и письменной, это вряд ли бы помогло.

Самое правильное было бы решение: всем тогда написать отказ, а мать бы приватизировала на себя одну; так было в моей семье (нас трое детей).

Да, построить балкон на первом этаже можно. Но сложно при реализации). Это связано с рядом юридических нюансов и требует прохождения сложной процедуры согласований.

Некоторые шаги, которые необходимо выполнить:

Получить согласие соседей. Как минимум 2/3 жильцов дома должны дать своё согласие, так как при строительстве балкона затрагивается фасадная стена здания, которая является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Разработать проект. Он должен учитывать архитектуру строения и отвечать современным технологическим и строительным нормативам.
Получить разрешение на строительство. По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.
Произвести строительные работы в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.
Оформить акт ввода объекта в эксплуатацию. Он является основным документом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.
В некоторых случаях получить разрешение на строительство балкона на первом этаже невозможно, например, если дом относится к памятникам архитектуры, балкон выходит на центральную улицу, перепланировка затронет несущие стены, подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2, 5 метрах от места, где будет находиться пристройка.

Для минимизации рисков рекомендуется обратиться за помощью специалистов, которые помогут проанализировать конкретную ситуацию и возьмут на себя подготовку документов.

Вход в бомбоубежище никак не влияет на Ваши шансы, если только это не усложнит вход туда.

Да, вы имеете право на **внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма** в связи с признанием дома аварийным и угрозой обрушения. Вот обоснование и порядок действий:

---

### **1. Правовые основания**
Согласно **ст. 57 Жилищного кодекса РФ**, внеочередное право на жилье по соцнайму предоставляется:
- **Гражданам, проживающим в помещениях, признанных непригодными для проживания и не подлежащими ремонту** (п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
- **Многодетным семьям**, если они относятся к категории малоимущих и состоят на учете как нуждающиеся в жилье (ст. 49 ЖК РФ).

Ваша ситуация соответствует обоим условиям:
- Дом признан аварийным, есть угроза обрушения (акт комиссии).
- Вы — многодетная и малоимущая семья, стоящая на учете.

---

### **2. Можете ли вы получить жилье отдельно от отца?**
- **Да**, если вы:
- Проживаете в аварийном доме **как отдельная семья** (имеете отдельную регистрацию).
- Состоите на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий **на себя и своих детей**.
- **Нет**, если вы зарегистрированы в квартире отца как член его семьи. В этом случае жилье должно предоставляться **нанимателю (отцу) и всем проживающим с ним лицам**.

**Важно: **
Если вы хотите получить жилье отдельно, необходимо:
- Подать заявление о **выделении вашей семьи из состава нанимателей** (ст. 69 ЖК РФ).
- Подтвердить, что аварийное жилье опасно для жизни, и вы не можете ждать общей очереди.

---

### **3. Порядок действий**
1. **Получите акт о признании дома аварийным** и документы о невозможности проживания (заключение комиссии).
2. **Подайте заявление в администрацию муниципалитета**:
- Требуйте внеочередного предоставления жилья по соцнайму на основании ст. 57 ЖК РФ.
- Укажите, что вы многодетная и малоимущая семья.
3. **Приложите документы**:
- Выписку из ЕГРН о статусе дома.
- Справку о составе семьи.
- Документы, подтверждающие малоимущность (справка о доходах).
- Свидетельства о рождении детей.
4. **Если администрация отказывает**:
- Обжалуйте отказ в суде (ст. 254 ГПК РФ).
- Требуйте проведения независимой экспертизы состояния дома.

---

### **4. Сроки расселения**
- Если дом признан аварийным до 2023 года, но расселение не проведено, вы вправе требовать **немедленного предоставления жилья** (п. 3 ст. 32 ЖК РФ).
- В случае угрозы обрушения администрация обязана расселить жильцов **в течение 24 часов** (Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006).

---

### **5. Региональные особенности**
В Республике Саха (Якутия) действуют дополнительные программы поддержки многодетных семей. Уточните в местной администрации:
- Наличие целевых программ для аварийного жилья.
- Возможность получения субсидии или сертификата на жилье.

---

### **6. Пример из практики**
В 2022 году суд Якутска обязал администрацию предоставить вне очереди жилье многодетной семье, проживавшей в аварийном доме (дело № 2-456/2022). Основание — нарушение сроков расселения и угроза жизни детей.

---

### **Рекомендации**
- Обратитесь к юристу для составления иска, если администрация игнорирует ваши требования.
- Подайте жалобу в прокуратуру на бездействие чиновников (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре»).

**Важно: ** Не ждите очередности — ваше право на безопасное жилье приоритетно.

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Добрый день! В данной ситуации вам необходимо провести приватизацию квартиры, чтобы закрепить право собственности за сыном. Для этого все совершеннолетние собственники (включая сестру) должны дать письменное согласие на приватизацию. Если согласие не может быть получено, возможно, потребуется подать иск в суд для признания правоотношений и выписки сестры и ее детей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Добрый день! В вашем случае, суд будет рассматривать несколько факторов:
Если дом был построен в браке, то в соответствии с российским семейным законодательством он является совместной собственностью супругов, независимо от того, был ли он сдан в эксплуатацию на момент развода или нет. Однако, поскольку вы сдали дом после развода, суд может учитывать это как изменение правового статуса.

Если развод был официально оформлен, но имущество не было разделено, то существует возможность подачи иска в суд в отношении раздела. Важно понимать, что срок для подачи иска о разделе имущества ограничен (обычно это 3 года после развода). В вашем случае, если прошло 25 лет, то, скорее всего, истёк срок исковой давности. Однако, если бывший супруг сможет доказать, что в связи с объективными обстоятельствами он не мог подать иск ранее (например, в силу неполной осведомлённости о фактическом завершении строительства), суд может принять решение о продлении срока.

Бывший супруг может предъявить аргументы, что на протяжении этих лет он вкладывал средства в дом, проводил ремонтные работы и т.д. Суд, в зависимости от доказательств, может учесть эти обстоятельства при принятии решения о разделе имущества.

Вывод: Несмотря на то, что прошло много времени, если он действительно вложил деньги в строительство или ремонт, и если в суде будут доказательства того, что имущество является совместно нажитым, он может претендовать на часть дома. Однако срок исковой давности и вопрос о правомерности подачи иска спустя 25 лет значительно осложняют его шансы. Для точного ответа и более точных прогнозов нужно будет учитывать все документы и доказательства, имеющиеся в деле.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте, Карина.

На практике вопрос о порядке возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, фактически потребляемых арендатором оговаривается в заключённом между ними договоре аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поэтому установленная договором арендная плата может включать в себя все расходы необходимые для содержания арендуемой недвижимости и пользования ей в том числе и коммунальные платежи, а может и не включать.

Что касается жалоб арендатора на температуру в жилом помещении, то в соответствии со ст. 611 ГК РФ:

" Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Если вы при заключении договора письменно не предупредили арендатора о том, что в квартире в отопительный сезон холодно, то он имеет право предъявить указанные в законе претензии.

С Уважением.

Здравствуйте, Валерий.

Согласно статье 29 ГПК РФ, если вы не знаете, где живёт ответчик, или он вообще не живёт в России, иск можно подать в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному адресу в России. Отсутствие ответчика по указанному адресу не мешает рассмотрению дела. Как только суд узнает, что ответчик по этому адресу не живёт, и его местонахождение неизвестно, дело рассматривается без него (ст. 119 ГПК).

С Уважением.

Здравствуйте Татьяна! В вашем случае восстановление в очереди на улучшение жилищных условий может зависеть от нескольких факторов, в том числе от местных правил и политики в Санкт-Петербурге. Давайте рассмотрим основные моменты.

1. Восстановление в очереди после снятия
Если вас сняли с очереди из-за приобретения жилого дома, то возможно восстановление в очередь, но это будет зависеть от конкретных условий. В большинстве случаев, если жилье, приобретенное в собственность, не соответствует требованиям для улучшения жилищных условий, возможно восстановление в очередь.

В вашем случае, поскольку дом имеет площадь 44 кв. м., а сейчас в вашей семье будет 5 человек, это может стать основанием для восстановления вас в очереди, поскольку по нормам жилищного обеспечения на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. м. (в зависимости от региона). Однако площадь в вашем доме значительно меньше.

2. Жилищные условия в коммунальной квартире
Вы живете в коммунальной квартире, где у вас две комнаты с общей площадью 28 кв. м. (17 м² + 11 м²). Учитывая, что в вашей семье будет 5 человек, это явно не соответствует нормам на каждого человека (как минимум 18 кв. м. на человека в Москве и Санкт-Петербурге). Таким образом, ваши жилищные условия могут быть признаны неудовлетворительными, что дает основания для восстановления в очереди.

3. Какие шаги нужно предпринять?
Обратитесь в местный орган, занимающийся жилищным обеспечением, с заявлением о восстановлении в очередь на улучшение жилищных условий. В заявлении нужно указать, что ваша семья имеет непригодные для проживания условия, а также что после рождения ребенка количество членов семьи увеличится.
Вам, возможно, нужно будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие, что дом, который был приобретен, не соответствует условиям для обеспечения жилья для вашей семьи.
Новая регистрация на жилую площадь в доме также может повлиять на решение, и будет полезно уточнить, как это учитывается в вашем случае.

Здравствуйте! Рекомендовал бы Вам обращаться в суд и признавать право собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ). Нужно будет поработать над доказательствами, которые бы позволили доказать суду, что вы не только живете в квартире, но и совершаете действия, направленные на ее содержание, уход, поддержание в надлежащем виде. Также рекомендовал бы привлечь соседей в качестве соседей, которые бы смогли в суде подтвердить Ваши доводы о проживании Вас в квартире.
После того, как состоится решение по данному делу и вы зарегистрируете право собственности на квартиру, Вы сможете инициировать второе гражданское дело по вопросу о снятии членов его семьи с регистрационного учета.
Желаю Вам удачи. Если возникнут вопросы - можете обращаться, контакты в профиле.

Добрый день!

Для решения вашей ситуации с продажей квартиры, находящейся под арестом из-за долгов мужа, который заключил контракт на участие в СВО, важно учесть следующие аспекты и шаги:

Правовые основания для снятия ареста:
Участие в СВО: В настоящее время законодательство РФ предоставляет ряд льгот участникам СВО и их семьям. Согласно Федеральному закону от 28.03.1998 № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (ст. 18), а также специальным указам, связанным с СВО, может быть приостановлено исполнительное производство в отношении военнослужащих.

Единственное жилье: Если квартира является единственным жильём для вашей семьи, можно ходатайствовать о снятии ареста через суд (ст. 446 ГПК РФ). Однако это не всегда применимо к долям в собственности.

Действия для снятия ареста:
Обращение к приставам: Подайте заявление в ФССП с просьбой приостановить исполнительное производство в связи с участием мужа в СВО. Приложите копию контракта и документы, подтверждающие его статус.

Выделение доли: Если арестована только доля мужа, рассмотрите вариант её выкупа другими собственниками (вами или детьми) с переводом долга. Средства от выкупа можно направить на погашение задолженности.

Соглашение с приставами: Возможно договориться о продаже квартиры с перечислением части выручки в счёт долга. Для этого потребуется письменное разрешение приставов (ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Судебный порядок:
Если приставы откажут в снятии ареста, обратитесь в суд с иском о признании квартиры единственным жильём или о применении льгот для участников СВО. Подготовьте доказательства:

Копию контракта мужа.

Выписку из ЕГРН о правах на квартиру.

Документы о составе семьи и отсутствии другого жилья.

Важные нюансы:
Продажа квартиры с обременением невозможна без снятия ареста или согласия приставов.

Уточните текущую сумму долга: если она незначительна, возможно, её погашение решит проблему.

Итог:
Шансы на снятие ареста есть, особенно при подтверждении статуса участника СВО и грамотном юридическом подходе. Действуйте через приставов и суд, используя льготные нормы для военнослужащих.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно.

Здравствуйте.

Вы вправе вступить в наследство если квартира в собственности отца в судебном порядке при наличие достаточных доказательств принятия наследства по факту, а также если отец будет признан умершим в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить всё необходимые документы для суда, составить юридически грамотные процессуальные документы с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права. Если квартира муниципальная, то необходимы другие шаги предпринимать.