Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 288

Кратко о важном: Рекомендации для клиента по жилищным вопросам (Санкт Петербург)
1. Проверить право на участие в программе для детей сирот: Шаг 1. Уточнить статус: была ли мама официально признана сиротой и включена в реестр детей сирот. Шаг 2. Собрать документы:
паспорт;документы, подтверждающие статус сироты (выписка из личного дела, справки из учреждений);
справка об отсутствии жилья в собственности и по договору социального найма;
выписка из домовой книги по месту прописки (ваша квартира);
СНИЛС;иные документы по запросу органа опеки. Шаг 3. Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства; жилищный отдел администрации района Санкт Петербурга; МФЦ («Мои документы»). Шаг 4. Подать заявление о постановке на учёт как нуждающейся в жилом помещении по линии детей сирот.2. Если не подходит под программу для сирот — рассмотреть альтернативные варианты
Социальный найм для малоимущих: проверить, соответствует ли доход семьи прожиточному минимуму Санкт Петербурга; уточнить учётную норму площади жилья в районе прописки (если на одного человека приходится меньше нормы — можно претендовать на улучшение условий); собрать документы о доходах и составе семьи; подать заявление в жилищный отдел администрации или МФЦ. Субсидии на ЖКХ:
если расходы на коммунальные услуги превышают 22 % от совокупного дохода семьи, можно оформить субсидию; документы: справки о доходах, квитанции, паспорта, свидетельство о рождении детей; подача через МФЦ или портал «Госуслуги».3. Важные нюансы и предостережения: Прописка в вашей квартире не даёт маме права на долю, но учитывается при расчёте жилищных норм. Намеренное ухудшение жилищных условий (например, дарение или продажа жилья) может стать основанием для отказа в постановке на учёт на 5 лет. Сроки предоставления жилья по программе для сирот зависят от финансирования и очереди — ожидание может занять несколько лет. Жилищные нормы и списки обновляются ежегодно — уточняйте актуальные требования в администрации района.4. Куда обратиться за консультацией: Администрация района Санкт Петербурга (жилищный отдел);Орган опеки и попечительства по месту жительства; МФЦ («Мои документы») — подача заявлений и справок; Портал «Госуслуги» — проверка статуса заявлений, подача документов на субсидии; Юридическая консультация (бесплатно в центрах правовой помощи или платно у профильного юриста).5. Контрольные действия: В течение 1 месяца: подать заявление в орган опеки/жилищный отдел по программе для сирот. В течение 2 недель: проверить доход и площадь жилья на соответствие критериям социального найма. Постоянно: отслеживать изменения в региональных программах (сайт администрации Санкт Петербурга).6. Полезные ресурсы: Официальный сайт администрации Санкт Петербурга: gov.spb.ru; Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru; МФЦ Санкт Петербурга: gu.spb.ru.Итог: 1. Начните с проверки права на жильё по линии детей сирот — это основной шанс.2. Если не подходит — рассмотрите социальный найм и субсидии на ЖКХ.3. Собирайте документы заранее и подавайте заявления через официальные каналы.4. При сложностях — обратитесь к юристу за индивидуальной консультацией, можно ко мне контакты в Профиле. С уважением.

Кратко о сути: Анализ ситуации и ответы на вопросы:
1. Правомерность учета площади свободной комнаты
ДГИ действует неправомерно, включая площадь свободной комнаты в расчет нуждаемости
По закону учитывается только фактически занимаемая площадь по договору социального найма (19, 3 м²)
Преимущественное право на продление договора коммерческого найма не означает автоматического права пользования
2. Законность отказов в постановке на учет
Отказы являются необоснованными по следующим причинам:
Отсутствие у вас законных прав на свободную комнату после 02.09.2024
Соответствие вашей семьи критериям малоимущих

Наличие столичной прописки более 10 лет
Отсутствие другого жилья
3. Риск выселения из свободной комнаты
Вы действительно можете быть выселены, так как:
Договор коммерческого найма не продлен
Юридическое основание для пользования комнатой отсутствует
ДГИ не обязан автоматически продлевать договор
Рекомендации по дальнейшим действиям
1. Немедленные действия
Собрать все документы, подтверждающие:
Отказ ДГИ в постановке на учет
Истечение срока договора найма
Статус малоимущей семьи
Отсутствие другого жилья

2. Юридическая защита
Подать административный иск в суд:
О признании отказов незаконными
О понуждении к постановке на учет
О признании права на получение комнаты по соцнайму
3. Параллельные действия
Обратиться в прокуратуру с жалобой на действия ДГИ
Подать жалобу в Мосжилинспекцию
Получить консультацию адвоката по жилищным вопросам
Необходимые документы для суда
Копии отказов ДГИ

Договор социального найма
Документы об отказе в продлении коммерческого найма
Справки о составе семьи
Документы о доходах
Выписки из ЕГРН об отсутствии другого жилья
Дополнительные меры
Сохранять все квитанции об оплате коммунальных услуг
Фиксировать все контакты с представителями ДГИ
Не допускать нарушений правил пользования жилым помещением
Быть готовым к возможному иску о выселении
Прогноз развития ситуации
Высока вероятность положительного решения суда при грамотном юридическом сопровождении
Важно действовать оперативно, учитывая программу реновации
Необходимо быть готовым к длительному судебному процессу
Важные предупреждения
Не подписывать никаких документов без консультации с юристом
Не делать устных обещаний ДГИ
Сохранять все доказательства своей правоты
Действовать только в рамках закона. Готова помочь оформить необходимые запросы и оказать консультации.Контакты в Профиле. С уважением.

Да, выписать такого человека можно, но только через суд и при одновременном соблюдении трех условий: его добровольное длительное непроживание в квартире, неуплата коммунальных услуг и отсутствие препятствий для его проживания с вашей стороны. Для этого вам как собственнику нужно обратиться в суд с иском не о выселении, а о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Ключевым будет доказать, что его выезд носит постоянный, а не временный характер (работа, учеба). Суды встают на сторону собственника, если человек не живет в квартире много лет, не платит за ЖКУ и добровольно прекратил пользоваться жильем. Решение суда станет основанием для снятия его с регистрационного учета в органах МВД. Если же «отказник» продолжает хотя бы частично оплачивать коммунальные услуги или может доказать, что вы препятствовали его доступу в квартиру, шансы на выписку резко снижаются

Здравствуйте, сделайте три шага.
1. Запросите у УК выписку: долг старше 3 лет списывается по сроку давности.
2. Письменно требуйте разделить оставшуюся сумму: каждый владелец платит лишь по своей 1/3. Если платит один, он потом взыскивает доли с остальных через суд.
3. Чтобы долг больше не копился, подарите или продайте свою долю (ко-владельцы имеют приоритет). Старый долг останется, новый уже не появится.

Здравствуйте, после снятия ипотеки у вас есть 6 месяцев, чтобы дать доли всем: себе, бывшему супругу и ребёнку, потому что в квартиру вложен маткапитал. 1) Идёте к нотариусу, заключаете соглашение о распределении, например: по 1⁄3 каждому. 2) Несёте соглашение и выписку об оплате в МФЦ, Росреестр запишет новых владельцев. Если бывший супруг не придёт — подавайте иск, суд поделит доли сам.

Здравствуйте, комната из маневренного фонда – только времён­ное жильё, приватизировать её нельзя. Чтобы получить постоянную квартиру:
1. Подайте в администрацию заявление о признании «нуждающимися в жилплощади».
2. Приложите паспорта, справку о маневренном жилье, инвалидность, удостоверение ветерана, выписку о площади (9 м² на двоих меньше нормы).
3. Вас внесут в очередь и позже выдадут социальную квартиру по договору найма.

Квартира, которая приобретена в браке не может быть подарена одному из супругов, поскольку является совместной собственностью.

Кому остается квартира при разводе можно определить брачным договором, но у вас ипотека, единоличное право на нее за женой возможно будет зарегистрировать, после погашения ипотеки.
Когда ипотека будет погашена можно через брачный договор или соглашение о разделе имущества признать единоличное право на квартиру за одним из супругов.

Здравствуйте! Вам обоим нужно обратиться в районную жилищную организацию (ДГИ или ДЕЗ) для переоформления договора социального найма.

Старший брат, постоянно проживавший с матерью, сохранил право пользования. Младшему нужно будет доказать, что его временное отсутствие не означало отказ от жилья. Подготовьте все документы: свидетельства, выписки, архивные справки о вселении по ордеру. Если откажут, решать вопрос придётся через суд.

Нужно переоформить договор социального найма. Ваш несовершеннолетний ребенок полноправный член семьи нанимателя. Вы, как законный представитель, можете включить его в переоформленный договор. Ребенок от первого брака также сохраняет права пользования жильем. Дядя также. Обратитесь в департамент жилищной политики или МФЦ вашего города с заявлением о перезаключении договора на ваше имя. Вам понадобятся: свидетельство о смерти мужа, ваш паспорт, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи + действующий договор соцнайма. После переезда продолжайте оплачивать коммунальные услуги по этой квартире (хотя бы минимальные суммы). Это будет главным доказательством того, что вы и дети не отказались от своих прав и продолжаете нести бремя содержания жилья. Прописку (регистрацию) не прерывайте. По дяде мужа - если он не проживает в квартире, вы можете попытаться договориться с ним о добровольной выписке. Если договориться не удастся, можно рассмотреть вопрос об обращении в суд для признания его утратившим право пользования на основании длительного непроживания (обычно более года) и неучастия в расходах.

Здравствуйте!

по общим правилам ст. 51 ЖК РФ после брака ваша обеспеченность жильём будет рассчитываться с учётом доли супруги в той квартире (62 м² на 5 прописанных — около 12, 4 м² на человека, но точная учётная норма зависит от вашего региона). Если после перерасчёта на вас (и возможных детей) площадь окажется выше учётной нормы, вас могут снять с очереди (ст. 56 ЖК РФ).

Я дал общий обзор по вашей ситуации. Для точного ответа нужны детали:

В каком регионе вы стоите на учёте (учётная норма площади различается)?
Есть ли у вас собственное жильё сейчас и планируете ли вы прописываться в квартиру супруги после брака?

Ответы на эти вопросы позволят мне оценить вашу ситуацию точнее. Удобнее продолжить общение в мессенджерах — контакты в профиле, там я отвечаю оперативнее.