Отказ в постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся?

(3 ответа)

Мне нужна помощь по жилищному вопросу. Мне дважды отказали в постановке на учет к качестве нуждающихся в жилых помещениях. Мне кажется, что ДГИ г. Москвы поступают незаконно в моей ситуации. Ситуация по жилищному вопросу описана в приложенном документе.
Очень рассчитываю на совет и помощь юриста, адвоката по жилищным вопросам.

Прозорова Наталья Александровна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
06.01.2026 17:23
Телефон

Кратко о сути: Анализ ситуации и ответы на вопросы:
1. Правомерность учета площади свободной комнаты
ДГИ действует неправомерно, включая площадь свободной комнаты в расчет нуждаемости
По закону учитывается только фактически занимаемая площадь по договору социального найма (19, 3 м²)
Преимущественное право на продление договора коммерческого найма не означает автоматического права пользования
2. Законность отказов в постановке на учет
Отказы являются необоснованными по следующим причинам:
Отсутствие у вас законных прав на свободную комнату после 02.09.2024
Соответствие вашей семьи критериям малоимущих

Наличие столичной прописки более 10 лет
Отсутствие другого жилья
3. Риск выселения из свободной комнаты
Вы действительно можете быть выселены, так как:
Договор коммерческого найма не продлен
Юридическое основание для пользования комнатой отсутствует
ДГИ не обязан автоматически продлевать договор
Рекомендации по дальнейшим действиям
1. Немедленные действия
Собрать все документы, подтверждающие:
Отказ ДГИ в постановке на учет
Истечение срока договора найма
Статус малоимущей семьи
Отсутствие другого жилья

2. Юридическая защита
Подать административный иск в суд:
О признании отказов незаконными
О понуждении к постановке на учет
О признании права на получение комнаты по соцнайму
3. Параллельные действия
Обратиться в прокуратуру с жалобой на действия ДГИ
Подать жалобу в Мосжилинспекцию
Получить консультацию адвоката по жилищным вопросам
Необходимые документы для суда
Копии отказов ДГИ

Договор социального найма
Документы об отказе в продлении коммерческого найма
Справки о составе семьи
Документы о доходах
Выписки из ЕГРН об отсутствии другого жилья
Дополнительные меры
Сохранять все квитанции об оплате коммунальных услуг
Фиксировать все контакты с представителями ДГИ
Не допускать нарушений правил пользования жилым помещением
Быть готовым к возможному иску о выселении
Прогноз развития ситуации
Высока вероятность положительного решения суда при грамотном юридическом сопровождении
Важно действовать оперативно, учитывая программу реновации
Необходимо быть готовым к длительному судебному процессу
Важные предупреждения
Не подписывать никаких документов без консультации с юристом
Не делать устных обещаний ДГИ
Сохранять все доказательства своей правоты
Действовать только в рамках закона. Готова помочь оформить необходимые запросы и оказать консультации.Контакты в Профиле. С уважением.

Буду рада предложить оптимальный вариант решения для Вас! Для встречи, юридической консультации, подготовки юридических документов, свяжитесь со мной Телеграмм: @superkonsalting!
Татьяна
06.01.2026 19:38
Спасибо за вашу профессиональную консультацию!
Сульдин Герман Валерьевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
06.01.2026 17:18
Телефон

Нет, ДГИ не правы. Их отказ, скорее всего, незаконен.

Они учитывают площадь комнаты, на которую у вас нет действующего договора, что неправильно. При определении нуждаемости учитывается только жилье, занимаемое на законных основаниях (по договору соцнайма, собственности). Факт проживания в спорной комнате без договора не дает права ДГИ включать её в расчёт. Ваши опасения верны: таким образом ДГИ избегает постановки вас на учет, так как это даст вам право на соцнайм этой комнаты. Вы правы, занимаете комнату без договора, и вас могут выселить. Но это не лишает вас права на учет. Ваше преимущественное право на заключение нового договора коммерческого найма на эту комнату (ст. 684 ГК РФ) также не является основанием для отказа в постановке на жилищный учет.

Вам необходимо обжаловать отказ ДГИ в суде. В исковом заявлении укажите, что у вас есть законное право только на одну комнату (19, 30 кв. М), а спорная комната не может учитываться при расчёте обеспеченности площадью, так как договор на неё истёк и нового не заключено. Суд, вероятно, удовлетворит ваши требования и обяжет ДГИ поставить вас на учет. Параллельно можете подать жалобу в прокуратуру на действия ДГИ.

Если информация была полезна, буду благодарен за отзыв в моём профиле. Ваше мнение поможет и другим людям тоже!
Татьяна
06.01.2026 19:39
Большое спасибо, Герман Валерьевич, за внимательность и чёткий ответ!
Чайковский Александр Васильевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
06.01.2026 17:29
Телефон
Можем созвониться все обсудить. Дги часто поступают незаконно.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Конечно, готов помочь вам как юридический консультант. Однако вы не приложили сам документ с описанием вашей ситуации. Пожалуйста, приложите документ или опишите вашу ситуацию подробнее (какой у вас состав семьи, жилищные условия, основания для постановки на учет, какие документы и ответы вы получили от ДГИ, что конкретно указано в отказах).

Общие рекомендации по вашему вопросу:

1. Основания для постановки на учет
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ и Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «О обеспечении права жителей города Москвы на жилое помещение», граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях при наличии одновременно нескольких условий (отсутствие жилья, проживание в помещении, не соответствующем установленным требованиям, или если на каждого члена семьи приходится менее учетной нормы).

2. Порядок обжалования отказа
Отказ ДГИ (Департамента городского имущества) можно обжаловать в административном (досудебном) и судебном порядке:
- В течение 30 дней с момента получения отказа вы можете подать жалобу в вышестоящий орган (например, в Префектуру, Мэрию Москвы или Департамент жилищной политики).
- Параллельно или после этого — обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным и обязании поставить вас на учет.

3. Документы и доказательства
Очень важно приложить к жалобе/иску все документы, подтверждающие ваше право на постановку на учет: копии отказов, заявление, сведения о составе семьи, документы на жилье, справки о доходах и т.д.

4. Анализ отказа ДГИ
Кроме формальных оснований, часто ДГИ отказывает из-за:
- несоответствия документов,
- неправильного подсчёта общей площади,
- наличия у членов семьи другого жилья,
- отсутствия регистрации по месту жительства.

Что делать сейчас:
- Приложите сюда текст отказов или опишите их содержание (по каким основаниям отказано);
- Опишите вашу ситуацию (состав семьи, условия проживания, есть ли собственность у членов семьи, сколько кв.м. на человека и т.д.);
- Укажите, подавали ли вы жалобы/обращения ранее, были ли ответы.

Дальнейшие шаги:
1. Я помогу вам составить мотивированную жалобу на отказ ДГИ.
2. При необходимости подготовлю образец искового заявления в суд.
3. Подскажу, какие документы и доказательства лучше приложить.

Важно: Не пропустите сроки обжалования! Обычно это 3 месяца для суда, 30 дней для ведомственной жалобы.

Жду от вас дополнительной информации для более точной консультации!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
598 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Тарасов Владимир Сергеевич Адвокат в Москве Погосян Мария Гагиковна Юрист в Саратове Целковский Дмитрий Геннадьевич Адвокат в Туле Арахова Диана Алексеевна Юрист в Нижнем Новгороде Василенко Василий Тихонович Адвокат в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам