Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 240

Здравствуйте. Согласно ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому даже если вы не проживаете в доме, обязаны оплачивать ЖКУ. Можете продать долю с учетом ст 250 ГК РФ.

Ваши варианты действий

А. Попробовать договориться с тётей

Если тётя согласится, она может оформить обратный дар, продажу, отказ от права собственности (нотариально) или передать долю вам другим способом.

Если она согласна отказаться от доли — это делается через нотариуса и регистрацию в Росреестре.

Б. Признать дарение недействительным

Если есть основания (например, тётя не знала о дарении, была введена в заблуждение, не дееспособна и т.д.), можно попытаться оспорить договор дарения в суде. Но это сложно и нужно доказательства.

В. Признать тётю утратившей право на долю (через суд)

В исключительных случаях, если тётя не проживает, не платит коммуналку, полностью утратила связь с жильём, можно попробовать через суд признать её утратившей право пользования (но не собственности!). Это не уберёт её из собственников, но актуально только для прописки/вселения.

Г. Признать невозможность проживания совместно (если нужна социальная помощь)

Иногда для постановки на учёт по улучшению жилищных условий важно доказать невозможность совместного проживания с тётей (например, враждебные отношения, разный образ жизни, судимость и т.д.). Это делается через суд, но в большинстве регионов доля всё равно считается при расчёте нормы.

Д. Подать заявление в органы соцзащиты/жилищные органы

Можно попытаться объяснить свою ситуацию — что тётя фактически не проживает, не участвует в жизни квартиры, и попросить не учитывать её долю при расчёте нормы. Но на практике это редко помогает без суда.

3. Кратко

Если тётя не против — оформляйте обратно (дарение, продажу, отказ).

Если тётя против/пропала — практически невозможно убрать её долю без суда и веских оснований.

Для постановки на учёт по улучшению жилья — скорее всего, пока доля числится за ней, вам будет отказано, даже если она не проживает.

4. Что делать сейчас?

Попробовать связаться с тётей и договориться о передаче доли.

Если не получается — проконсультироваться с юристом по вашей ситуации (возможно, есть нюансы).

Собрать документы для суда, если есть основания оспорить дарение.

Обратиться в жилищные органы для разъяснения — иногда по внутренним приказам могут принять во внимание фактическое проживание.

Добрый день! Для раздела земельного участка на два самостоятельных участка необходимо провести процедуру межевания и подписать соглашение о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка. При этом важно, чтобы площадь каждого выделяемого участка соответствовала минимальным допустимым размерам, установленным для данной территориальной зоны, и чтобы разделом не нарушались градостроительные нормы. Обстоятельство, что на участке расположен старый дом, находящийся в общей долевой собственности, само по себе не препятствует разделу земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности. Однако, при разделе участка, необходимо учитывать, как будет осуществляться пользование существующим домом и земельным участком под ним. При оформлении ипотеки на строительство дома, банк, скорее всего, потребует в качестве залога земельный участок, на котором будет осуществляться строительство. Если участок будет в Вашей единоличной собственности, это упростит процесс.

Для оформления дальнейшей ипотеки на строительство жилого дома Вам потребуется совершить следующие действия:

• Провести межевание и раздел земельного участка на два самостоятельных.
• Оформить право собственности на один из участков на вас.
• Обратиться в банк для оформления семейной ипотеки на строительство нового дома, предоставив в залог полученный участок.

Здравствуйте. Без вашего согласия продать всю квартиру нельзя. Она может продать только свою 1/3 долю, но покупатель получит лишь долю, а не комнату. Вы имеете преимущественное право покупки её доли. Она обязана предложить вам выкупить долю письменно. Если откажетесь — вправе продать постороннему. Без вашего ведома сделку не проведут, нотариус проверит отказ от преимущественного права. Опасаться стоит, если попытается подарить часть третьему лицу, чтобы потом тот требовал раздела в натуре. Будьте на связи с нотариусом.

Здравствуйте.

Получить у нотариуса выписку из ЕГРН на подвал и всё здание, а также поэтажный план из БТИ. Установить текущего собственника подвала и собрать документальную базу для дальнейших запросов. 2-3 Дня

Формальный запрос Подать в УК/ТСЖ или напрямую в Росреестр запрос о предоставлении общедоступных сведений. На законных основаниях получить информацию о всех переходах прав (сделках) на ваш подвал с даты ввода дома в эксплуатацию. 3-5 Рабочих дней

Жалоба При отсутствии ответа или неправомерном отказе направить жалобу в прокуратуру.

Добрый день! Развод сам по себе не защитит: в банкротстве мужа будут проверять сделки и общее имущество, а долги могут пытаться признать семейными, особенно если вы были созаёмщиком/поручителем. Жене нужно срочно: собрать документы по кредитам и продажам, подать на развод + раздел имущества/денежную компенсацию (половину от выручки, если это было общее), и вступить в дело о банкротстве через финуправляющего/суд, чтобы её права учли и не “обнулили” её долю. Ключевое — проверить, подписывала ли жена кредиты: если нет, риск повесить 3 млн на неё ниже; если да, банк может требовать с неё независимо от банкротства мужа.

Понятие переписать долю в законодательстве не существует. Есть нормы гражданского законодательства связанные с изменением прав собственности. Это сделка купли продажи, договор дарения. Завещание. При любой форме изменения собственника, новый собственник принимает долги бывшего собственника, если тот не погасил долги. Соответственно изменения собственника влечет регистрационные действия по вступлению в права собственности.

Если Застройщик сдает в аренду имущество, являющееся общим имуществом МКД, то он должен получить на это согласие общего собрания собственников. Кроме того, застройщик может сдать в аренду этаж подземной парковки под коммерческую деятельность только если:

это предусмотрено проектной документацией и разрешением на ввод,

или после официальной смены назначения помещения с соблюдением всех процедур и согласований.

В противном случае использование парковки под склад или производство — незаконно и может быть оспорено жильцами, органами госнадзора и прокуратурой.

Ссылки на нормативные акты:

Градостроительный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ

ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве"

Правила пожарной безопасности (ППБ РФ)