Добрый день, Регина.
Да, совершеннолетние члены семьи могут подарить свои доли отцу, но полностью избавить вас от уже накопленных долгов или автоматически остановить рост новых начислений сама по себе эта сделка не сможет.
Для решения вашей проблемы потребуется не только переоформление долей, но и обязательное разделение лицевых счетов.
Подарить свои доли отцу могут только совершеннолетние члены семьи (родители и 3 взрослых детей). Наличие долгов за ЖКУ по закону не является запретом для регистрации сделки в Росреестре, если только судебные приставы еще не наложили на квартиру официальный арест (запрет на регистрационные действия).
Дети до 14 лет по закону вообще не имеют права дарить недвижимость (ст. 575 ГК РФ). Даже с согласия органов опеки подарить долю ребенка отцу нельзя — опека никогда не разрешит безвозмездное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего. Поэтому доля младшего ребенка (13 лет) в любом случае останется за ним.
Накопленный долг никуда не исчезнет и автоматически на отца не перейдет (кроме долга за капитальный ремонт — он по закону привязан к недвижимости и перейдет новому собственнику). За все прошлые долги по ЖКУ коммунальные службы имеют право требовать деньги со всех, кто был собственником в тот период.
Чтобы у подаривших свои доли людей перестали копиться новые долги, вам нужно обязательно разделить лицевые счета в управляющей компании (УК) или через суд. После дарения и разделения счетов новые квитанции будут приходить только отцу (на его общую увеличенную долю) и 13-летнему ребенку (за его долю платить обязаны родители). У остальных начисления прекратятся.
Поскольку квартира находится в долевой собственности, любые сделки с ней подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вы можете объединить дарение от нескольких совершеннолетних членов семьи в один общий договор, чтобы сэкономить на услугах нотариуса.
Проверьте квартиру на сайте Росреестра (заказав выписку из ЕГРН) или долги родителей на сайте ФССП. Если судебные приставы уже наложили запрет на регистрационные действия из-за долгов, нотариус не сможет заверить сделку, пока запрет не будет снят.
После подписания договора нотариус самостоятельно отправит документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Это занимает обычно 1–2 рабочих дня.
Как только отец получит документы о том, что доли перешли к нему, ему и законному представителю 13-летнего ребенка нужно обратиться в управляющую компанию (или ЕИРЦ/поставщикам услуг).
Нужно написать заявление на разделение лицевого счета пропорционально новым долям (доля отца + доля оставшегося ребенка).
Так как дарение происходит между близкими родственниками (родители и дети), сделка не облагается налогом 13% НДФЛ. Ваши расходы будут состоять только из пошлин и услуг:
Рассчитывается от кадастровой стоимости даримых долей (обычно это 0, 5% от стоимости долей по ст. 333.24 НК РФ, но не более 20 000 рублей) + услуги правового и технического характера нотариуса (в зависимости от региона — примерно от 5 000 до 10 000 рублей).
2 000 рублей за регистрацию перехода права собственности (делится между участниками сделки).