-
Вопрос № 00220498
Можно ли снять с моего дома чужую задолженность? Сестра моего отца жила в доме до 2015 года. Раньше дом принадлежал моему деду, но в 2013 году по дарственной перешёл мне по кончине деда. Моя тётя брала микрозайм в 2016 году микрозайм и адрес прописки был указан моего дома, но по факту она тогда уже не была там зарегистрирована и проживала по другому адресу. В ФНС её долг висит как обременение с 2016 года. Видимо в 2024 году долг компания перепродала, потому что первая МКК закрыта с 30 августа 2019 года, а тот же долг в ФССП отображается 2024 годом.
Долг вашей тёти не может быть законным обременением вашего дома, поскольку долг привязан к личности заёмщика, а не к адресу. Указание адреса в договоре займа не создаёт обременения на недвижимость. Это подтверждается судебной практикой: факт регистрации (или её отсутствия) по адресу сам по себе права собственности не создаёт.
Обременение, которое вы видите, скорее всего, является арестом или запретом на регистрационные действия, наложенным судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в отношении вашей тёти. Пристав мог ошибочно арестовать имущество, принадлежащее третьему лицу (вам).
Ваши действия:
Уточните статус недвижимости. Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. В ней будет указано, какое именно обременение наложено (арест, запрет) и кем.
Если наложен арест (запрет) судебным приставом:
Направьте в подразделение ФССП, где ведётся дело, заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). К заявлению приложите документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство о праве собственности, договор дарения).
Одновременно подайте жалобу на действия пристава вышестоящему должностному лицу или в суд (ст. 121 Закона № 229-ФЗ).
Если есть судебный приказ или решение суда о взыскании долга с тёти, но в нём ошибочно указан ваш адрес:
Подайте в суд, вынесший решение, заявление о разъяснении судебного акта либо обжалуйте его (если срок не пропущен).
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконные действия пристава, если он арестовал ваше имущество вместо имущества должника.
Дополнительно: если выяснится, что долг переуступлен новой МФО, направьте им письменное заявление о том, что вы не являетесь должником.
