-
Вопрос № 00009664
Здравствуйте. Четыре года назад купила квартиру на земле в многоквартирном доме. В договоре купли-продажи про землю ничего не указано. Получилось так, что земля так и осталась на продавце. Подскажите, как мне быть в данной ситуации ?Как на себя оформить землю теперь?
Здравствуйте. Если это земля под многоквартирным домом - то в силу закона она принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в этом доме. Отдельно земля под ним не продаётся и не покупается. Всё правильно у Вас прошло - объектом в этом случае является только квартира. На деле я видел выписки из ЕГРН на землю под домом: в ней были указаны все собственники квартир. Так что Вам отдельно оформлять ничего не нужно. Можете взять выписку из ЕГРН на ЗУ и посмотреть есть ли Вы там в списке собственников. Или это частный дом в котоорм живут несколько семей и который формально по документам указан как многоквартирный?
Да, это частный дом, который формально по документам указан как многоквартирный.
Здравствуйте. Если коротко ответить на Ваш вопрос, то оформлять землю под МКД не требуется. Она у Вас в общей долевой собственности в силу закона.
Нормативное обоснование: ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Особенности приобретения прав на земельный участок под МКД отсылают к этому закону через п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме этого о праве на землю собственников МКД отражено в п. 3 пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64. Уверяю Вас, если Вы собственник квартиры в МКД, то Вы же собственник доли земельного участка под ним.
Ее не надо оформлять, если это многоквартирный дом, то приобретая квартиру в доме, Вы приобретаете право собственности и на общедомовое имущество, куда и входить придомовая территория дома.
Если, конечно, у Вас не доля в танхаусе, выделенная в квартиру.
Здравствуйте Анна! Что бы оформить землю нужно сделать Межевание у кадастрового инженера, согласовать границы с соседями и поставить на кадастровый учет. Если кто то из соседей воспротивится, то только через суд.
Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).вы, когда обращались за регистрацией права на квартиру, не заявляли права на землю?
