-
Вопрос № 00094214
Подскажите пожалуйста вот сегодня произошла ситуация такая что мне нужно было заключить договор в управляющей компании. так как я вступил в собственность 8. 08. 2025 года после смерти моей мамы. Управляющая компания мне говорит: "вы же как не собственник заключаете договор, по идее, у вас же мкд, и поэтому заключается от даты заключение со всем домом договор, хотя насколько я понимаю, по идее, так не должно быть? Я как новый собственник считаю, с какого дня подписания договор был заключён с такого и должно быть прописана дата?? Подскажите, пожалуйста, как правильно? И считается ли данный договор действительным, потому что договор на мою маму был заключён в 2016 году, а в моем договоре прописали с 28.09.2023г.,мамы не стало в этом году 3. 02. 2025 года, то есть получается 🤔 то есть получается, что одновременно у них было заключено 2 договора, хотя я был только прописан в квартире.
Вы вступили в право собственности 8 августа 2025 года. Договор с управляющей компанией вы должны были заключить именно с этой даты. Это подтверждается п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. Договор, который вам предложила управляющая компания, недействителен. Вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги за период с 28 сентября 2023 года, так как в это время собственником была ваша мама. Управляющая компания пытается задним числом переложить на вас долг, который мог образоваться у вашей матери. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Потребуйте заключить договор, где будет указана дата начала вашего права собственности, то есть 8 августа 2025 года. Приложите к заявлению копию свидетельства о праве на наследство или выписку из ЕГРН, где указана дата вашего вступления в собственность. Если управляющая компания откажется, подайте жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру и (или) в суд.
Спасибо вам большое за подробный развёрнутый ответ поступлю, так как вы написали.
Здравствуйте!
Управляющая компания должна заключить с вами новый договор, дата заключения которого совпадает с днем вступления в права собственности. Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с каждым собственником.
Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.
