Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор с ПЖСК?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, такая ситуация: в 2013 году женщина заключила договор с ПЖСК на строительство квартиры. Квартира ей не была передана. В 2016 году ПЖСК в лице иного состава правления и председателя незаконно передал пай этой женщины в виде этой же квартиры другому человеку. То есть был заключен договор с другим человеком на эту же самую квартиру. В 2022 году она обратилась в суд с иском о признании недействительным решения правления, признании недействительным договора о внесении паевых взносов, признании права собственности на квартиру. Суд первой инстанции иск не удовлетворил по причине пропуска срока исковой давности. Кассация отправила дело на новое рассмотрение. Какие в данном случае перспективы?

Скорняков Дмитрий Евгеньевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Здравствуйте.

Перспективы дела
Если женщина докажет уважительность причины пропуска срока исковой давности, суд может восстановить срок.

Суд может признать недействительным решение правления и договор, передающий пай другому лицу (незаконное).

Признание права собственности возможно при подтверждении нарушения ее прав.

Важна доказательная база (доказательства незаконности действий ПЖСК, передачи пая, договорных отношений).

Таким образом, при грамотно выстроенной позиции и представлении доказательств, есть достаточно хорошие шансы выиграть дело при новом рассмотрении в суде.

Спасибо за ответ
Савицкая Алла Николаевна
Дмитрий Евгеньевич, спасибо за вашу консультацию и внимание к деталям!
Скорняков Дмитрий Евгеньевич
Скорняков Дмитрий Евгеньевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Если я вам помог, прошу оставить положительный отзыв в моём профиле Юриста. Спасибо!

https: //harant.ru/lawyers/moskva/skornyakov-dmitrij-evgenevich/

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Давыдова Анна Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
Договор с кооперативом означает, что вы не покупатель, а член кооператива, который вкладывает средства на строительство квартиры, получая право на нее после полной выплаты взносов и окончания строительства. В отличие от договора на квартиру (ДДУ), при заключении паевого договора вы не являетесь потребителем. При таком договоре Вы несете риски, связанные задержкой строительства и двойными продажами, так как договор не регистрируется в Росреестре. Чтобы ответить точно на Ваш вопрос, необходимо ознакомится с договором, протоколом собрания, уставом кооператива и решением суда.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Перспективы могут оказаться положительными. Необходимо ознакомиться с материалами дела
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Савицкая Алла Николаевна
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Василий Сергеевич!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В данном случае ситуация сложная, но есть некоторые аспекты, которые могут повлиять на перспективы дела при новом рассмотрении.

1. Срок исковой давности: Основная причина отказа в первой инстанции - это пропуск срока исковой давности. Общий срок исковой давности в России составляет три года и начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если истец может доказать, что узнал о нарушении прав только незадолго до подачи иска (например, из-за скрытности сделки), это может служить основанием для восстановления срока исковой давности.

2. Незаконность передачи пая: Если будет доказано, что передача пая и заключение договора с другим лицом были совершены незаконно (например, без надлежащих полномочий или с нарушением уставных норм кооператива), это может существенно укрепить позицию истца.

3. Доказательства и свидетельства: Важно представить все возможные доказательства, подтверждающие добросовестность истца и незаконность действий со стороны ПЖСК. Это могут быть документы, свидетельства очевидцев, заключения экспертов и т.д.

4. Решение кассационной инстанции: То, что кассация отправила дело на новое рассмотрение, говорит о том, что суд высшей инстанции увидел основания для пересмотра решения. Это может быть связано с нарушениями процессуального права или неполным исследованием фактов в первой инстанции.

5. Юридическая помощь: Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося на жилищных спорах и спорах с кооперативами, чтобы подготовить сильную правовую позицию и представить интересы в суде.

Таким образом, при грамотной подготовке и наличии дополнительных доказательств дело может иметь положительные перспективы для истца.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выселение после 19 лет совместного проживания без брака — есть ли шансы в апелляции?

    3 ответа

    Здравствуйте. Прошу оценить перспективы апелляции по жилищному спору. С 2007 года проживал совместно с нанимателем муниципального жилья. Брак зарегистрирован не был, однако проживали совместно длительное время, вели общее хозяйство, совместно…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, перспективы апелляции есть, если в жалобе показать главное: суд не выяснил, были ли вы вселены как член семьи, жили…
    Ларичев Владимир Алексеевич

    Ларичев Владимир Алексеевич

    Хочу вас сразу обнадежить: ваша ситуация — не безнадежна, и я вижу в деле как минимум две серьезные причины, по…
    Перейти к вопросу

  • Права собственности на квартиру по договору купли-продажи

    4 ответа

    Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи? Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть. Мне…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.
    Перейти к вопросу

  • Иск. заявление о признании права собственности на самовольный пристрой?

    4 ответа

    Подаю исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Собственность долевая на 4 человека. Могу я только от своего имени подать иск или необходимо всех дольщиков привлекать к процессу?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Иск подаётся от имени всех заинтересованных сторон - всех собственников. Иск должен быть обоснован на праве, доказательствами. Неправильно поданный…
    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Всех дольщиков как третьих лиц обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Сколько выделять долю ребенку в жилье купленном на мат. капитал?

    4 ответа

    Я являюсь опекуном ребенка, ее мать умерла, но доли в доме ребенку не выделила (моя опекаемая-ее единственная дочь) . я знаю что мне нужно писать заявление в суд о признании…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    в наследство вступают через нотариуса, если срок пропущен и нет иных обстоятельств, при которых нотариус открывает наследственное джело, тогда в…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если она единственная дочь то является наследником 1 очереди, она единоличный наследник других нет
    Перейти к вопросу

  • Исковое заявление о признании права польз кв и закл дог соцнайма

    6 ответов

    Добрый день! Дед ветеран получил квартиру в 1957г, помер в 1992м. С тех пор соцнайм не продлевался. Его дочь, моя мать, проживает и прописана в кв. с момента выделения кв…

    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Доброй ночи! Вам необходимо, поскольку есть отказ, в судебном порядке приватизировать это жилое помещение, в связи с чем, лучше нанять…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долго расписывать не буду. Было аналогичное дело, с \"убеждениями\" Местной администрации, люди повелись в итоге остались без квартиры. Пошли…
    Перейти к вопросу

  • О признании права пользования жилым помещением

    2 ответа

    Может ли решение суда о признании права пользования жилым помещением в связи с тем, что заявитель-иностранный гражданин (член семьи) действительно фактически продолжительное время (5 лет) использует квартиру для проживания, а…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Если собственник помещения умер, то кто вступил в права наследования? Кому сейчас принадлежит квартира?
    Перейти к вопросу

  • Как остаться в квартире

    1 ответ

    Здравствуйте Моего отца прописала соседка у себя в квартире за то что он ухаживал за ней, ,сама же она выписалась,вскоре она умерла, в ордер его не вписала и договора соц…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    В вашей ситуации есть шансы выиграть суд, но исход будет зависеть от конкретных обстоятельств и доказательств. Разберём по пунктам: 1.…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно составить заявление в суд о выдачи справки о возврате госпошлины

    4 ответа

    Здравствуйте! Я обращаюсь к вам за консультацией по вопросу возврата государственной пошлины. Я подавала исковое заявление в районный суд своего города о признании права собственности в порядке приватизации. Решением суда…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Судебные расходы, в т.ч пошлина взыскивается с проигравшей стороны. Это не про возврат, а про взыскание отдельным судебным…
    Королев Павел Леонидович

    Королев Павел Леонидович

    Добрый вечер! Ответ на ваш вопрос содержит ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и в описанной вами ситуации возврат государственной…
    Перейти к вопросу

  • Как установить право собственности по приобретательной давности

    1 ответ

    Приватизированная квартира находится в ЛНР (присоединенные территории). 2/3 квартиры в собственности у матери (квартира на учете в Росреестре, мать постоянно проживает в квартире с 1995г), 1/3 - у сына (не…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности возможно при доказанности открытого, добросовестного и непрерывного владения…
    Перейти к вопросу

  • О вступлении в жилищные равные доли

    3 ответа

    Есть решение суда о признании права общей долевой собственности на квартиру. Могут ли вступить не все сразу и как это влияет на остальных дольщиков?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Это будет называться злоупотреблением правом. Остальные дольщики вынуждены будут нести расходы за него на коммунальные услуги и оплачивать налог.
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Да, собственники могут оформить (зарегистрировать) свои доли по решению суда в разное время. Для полной оценки ситуации, необходимо изучить…
    Перейти к вопросу

  • Муниципальное жилье

    2 ответа

    Добрый день! Вопрос по выселения человека без прописки (регистрации), но фактически проживающего в муниципальной квартире, нам нужна консультация адвоката, специализирующийся на признании права пользования жилым помещением в связи со смертью…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Выселение лица, проживающего без регистрации в муниципальной квартире после смерти основного нанимателя, — это строго судебный порядок, требующий подачи иска…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Составление документов-это платная услуга. Обращайтесь, все разберем и составим
    Перейти к вопросу

  • Мошенник продавец

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Человек покупает квартиру у продавца,который тут же на эти деньги покупает себе отдельно квартиру. У продавца получается, что это его единственное жилье(и с предыдущая квартира была единственным…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. По описанной Вами ситуации, скорее всего суд не аннулирует сделку по продаже единственного жилья, если впоследствии человек пройдёт…
    Кузнецов Артур Рудольфович

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Если квартира куплена добросовестным покупателем за рыночную цену, то в большинстве случаев риски минимальны. Однако в течение трёх лет до…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание одной сделки в цепочке сделок

    1 ответ

    Прошу оценить риски для моей правовой позиции в следующей предполагаемой ситуации. Факты: 1. Моя сделка (2022 г.): Я купил квартиру А. Я являюсь добросовестным приобретателем: сделка совершена по рыночной цене…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В описанной вами ситуации риски для вашей правовой позиции минимальны. Даже если продавцы вашего продавца по квартире Б попытаются оспорить…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание одной сделки при альтернативных сделках

    2 ответа

    Прошу оценить риски для моей правовой позиции в следующей предполагаемой ситуации. Факты: 1. Моя сделка (2022 г.): Я купил квартиру А. Я являюсь добросовестным приобретателем: сделка совершена по рыночной цене…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Очень объёмный вопрос. Обратитесь с документами к юристу.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Слишком много нюансов для ответа в коротких переписках. Со схемой Долиной разобрался досконально. Могу разобраться в вашей ситуации. Ваша озабоченность…
    Перейти к вопросу

  • Выдел доли

    4 ответа

    Квартира в общей совместной собственности, раздела имущества не было, после развода прошло 17 лет, споров по пользованию квартирой не было. Живу в другом городе. Хочу выслать бывшей супруге требование подписать…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Да, такой отказ может стать точкой, от которой суд будет исчислять срок исковой давности, но не автоматически.По п.…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Отказ бывшей супруги выделить доли добровольно станет началом течения трехлетнего срока исковой давности для обращения в суд с иском…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Лужецкий Олег Борисович — профиль на HARANT
    9.8
    11 отзывов
    Юрист

    Лужецкий Олег Борисович Юрист прошел модерацию

    • Калуга
    • Стаж более 28 лет
    • 55 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Наша компания с 1997 года оказывает квалифицированные юридические услуги в области семейного и наследственного права, сопровождения сделок с недвижимостью, а…
    Перейти
  • Юрист Татаренок Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    63 отзыва
    Юрист

    Татаренок Михаил Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 304 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист. Осущecтвляю юридическую деятельнocть c 2010 гoдa. Опыт в различных сферах деятельности более 15 лет. Представитель в судах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме