Здравствуйте. Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи доли в квартире с задатком у нотариуса если сама сделка будет нотариальная естественно?
Здравствуйте! По правилам, установленным в Гражданском кодексе РФ, предварительный договор имеет ту же форму, что соглашение, которое он предваряет. Сделку по отчуждению доли в квартире необходимо в обязательном порядке удостоверять нотариально. Таким образом законодатель страхует остальных долевых собственников от нарушения их прав. Поэтому и для предварительного договора также обязательна нотариальная форма.
С уважением,
Андрей Григорьевич!
Если необходима юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы.
Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел осуществляется на платной основе.
Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения? Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру). Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки. Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней. Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области) 1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку. P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.
Ткачев Дмитрий Александрович
Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом и сестрой. Соответственно, у меня 4/9, из которых 3/9 владею с 2006 года. У отца так же. У сестры 1/9. Хотим продать квартиру в этом году за 13 млн. Цена покупки в 2006 г. 2 млн. Вопросы: 1. Все доли будем продавать одному физ.лицу. Можно ли заключить не один договор на продажу, а договор купли-продажи доли на каждого собственника? 2. В таком случае, какой вычет будет для каждого собственника? 3. Нужно ли будет платить налог каждому собственнику? Освобождаемся ли я и отец от уплаты налога с продажи, так как владеем частью квартиры с 2006? Заранее благодарен за ответ!
Халина Оксана Владимировна
Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.
Какие статьи ГК РФ нужно указать в исковом заявлении о признании сделки купли-продажи доли в квартире недействительной (она нотариально удостоверена, но не зарегистрирована) в связи со смертью продавца
Ким Галина
С чего вы решили, что сделка недействительна если была удостоверена у нотариуса?
Не расторгнут сделку.
Екимова Ольга Николаевна
Здравствуйте, Мария. В данном случае сделка является действительной, так как соблюдена письменная форма, нотариально удостоверена. Поэтому покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире, если наследники отказываются сдавать документы на регистрацию. Если Вам необходима более подробная консультация - напишите мне в Телеграм по ссылке 👉 https: //t.me/Ekimova_on
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если вы выступаете со стороны продавца - наследники, вы не отмените сделку, не оспорите в суде. С коллегами согласна.
Если вы выступаете от покупателя, то в этом случае расторжение договора возможно по правилам, установленным в ГК РФ, но правильное их применение зависит от всех тонкостей и деталей сделки
Исковые заявление не заполняют, оно должно быть обоснованным доказанным...
Мы учимся по 6 лет и практикуем десятилетиями, чтобы просто вносить нужные статьи законов в интернет-бланки заявлений.
Ватолин Александр Иванович
Читайте, что сказал Пленум Верховного Суда РФ по данной ситуации. Наличие договора, даже если он не прошел государственную регистрацию, то покупатель вправе предъявить иск об исключении доли квартиры из наследственного имущества и признать за покупателем право собственности. Основания для признания сделки недействительной несколько. Вы можете просто сослаться на Гражданский кодекс РФ или переписать все статьи о признании сделок недействительной, но это вам ничего не даст, так как указание статей закона не является основанием иска, поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства дела. А суд принимает решение по предмету и основаниям иска.
Здравствуйте. Можно ли самостоятельно через мфц подать документы для оформления передачи собственности по договору купли-продажи доли нежилого помещения (автостоянки, машиноместа на парковке)? Парковка изначально регистрировалась как собственность по договору участия в долевом стоительстве. Затем каждое машиноместо продавали как собственность 1/100 доли нежилого помещения (автостоянка). Или только через нотариуса возможно оформление? И подходит ли договор купли-продажи? Нужно ли оформлять согласие на продажу всех долевых собственников? Или только через дарение возможна передача собственности? Какая стоимость сделки у нотариуса? Спасибо.
Кадралиев Андрей Маратович
В конце 2024 года начал действовать Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который предусматривает, что владелец машино-места вправе оформить процедуру выдела доли в натуре и зарегистрировать свое право самостоятельно на такой объект недвижимости. Для регистрации права собственности, по новому закону, необходимо: - заказать технический план у кадастрового инженера; - известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе машино-места в официальном издании; на сайте муниципалитета или досках объявлений в паркинге или в многоквартирном доме (если машино-место расположено в нем). Извещение содержит: - контактные данные владельца доли; - кадастровый номер и адрес машино-места; - почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон кадастрового инженера; - порядок ознакомления с проектом технического плана; - фрагмент графической части проекта технического плана; - дату окончания приема возражений (при их наличии). При проведении согласования местоположения машино-места кадастровый инженер, подготовивший технический план, обязан обеспечить возможность ознакомления участников с проектом технического плана образуемого машино-места. В срок не менее 30 календарных дней со дня размещения извещения участники общей долевой собственности могут направить кадастровому инженеру и в орган регистрации прав обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места. При отсутствии возражений местоположение будет считаться согласованным. А при наличии возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в судебном порядке. Потом собираете пакет документов, и в МФЦ. В пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры через МФЦ входят: - 2 экземпляра договора (подписывать непосредственно в МФЦ) ; - паспорта всех участников сделки; - выписка из ЕГРН об объекте; - документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения); - технический план; - квитанция по уплате госпошлины 4000 рублей. Сдаёте документы, вас уведомят, когда прийти за результатом, и спокойно ждёте оформления.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Зависит от того, когда был введен дом в эксплуатацию и как же оформлено право собственности, если 1/100 то к нотариусу, скорее всего, оповещать сотню собственников.
Довган Юрий Богданович
Продажу доли нежилого помещения (включая машиноместа) можно оформить только через нотариуса — это обязательно по закону. Договор купли-продажи подходит, дарение не требуется. Продавец обязан уведомить других долевых собственников о продаже и предложить им выкупить долю (преимущественное право), если они откажутся — можно продавать третьим лицам. Стоимость у нотариуса включает госпошлину (0, 5% от суммы сделки, минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽) и технические услуги (в среднем 5 000–15 000 ₽). После заверки у нотариуса документы можно подать в МФЦ для регистрации перехода права.
Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.
Довган Юрий Богданович
После публикации уведомления о продаже доли через личный кабинет Росреестра необходимо выждать 30 дней — в этот период совладельцы могут заявить о своём праве преимущественной покупки. Если в течение месяца ответа не поступит, Вы сможете заключить сделку с третьим лицом. Уведомление действует 1 год с момента публикации. Это означает, что продать долю на указанных условиях можно в любой момент в течение этого года — хоть через 3 месяца, хоть через 6, если срок не истёк. Если год прошёл, а сделка не состоялась, потребуется повторно опубликовать уведомление и снова ожидать 30 дней. Важно сохранять первоначальные условия продажи (например, цену). Если условия изменятся, процедуру уведомления придётся пройти заново.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 17.11.2016 N 724
ПОРЯДОК
РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ
ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"
1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог
Бывший хочет у меня и моего сына купить наши доли в земельном участке,мне его дали на третьего ребенка,в браке. Долевая собственность,имеются несовершегголетние собственники. Я против продажи. Он подал иск,на признание моей доли незначительной.
Шикарев Роман Владимирович
Здравствуйте. Ваш супруг не сможет отсудить у Вас долю в земельном участке, поскольку незначительной ее признать невозможно. Нужно писать возражения, знакомиться с материалами дела, возможно писать встречный иск. Нужно бороться за свои права. Тем более при наличии несовершеннолетние дети. Одно НО, нельзя упускать ситуацию.
Готов помочь. Если будет нужна помощь, то пишите.
Чеботарев Василий Сергеевич
Такое возможно. Надо разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе направить обоснованна возражения в суд относительно заявленных требований со всеми доказательства, правовыми нюансами.
Байдак Зоя Михайловна
Участок имел целевое назначение и выделялся на семью в связи с рожлением третьего ребенка. Значит, доли там у всех равные и не могут быть незначительными. Поэтому шансов у него выиграть дело мало. Но, подготовьте письменое возражение на иск с помощью юриста.
Мингазов Юрий Саитгареевич
А что у него доля больше? Сын проживает с Вами, следовательно у вас с сыном больше доли, чем у бывшего мужа.
Берковская Виктория Олеговна
Добрый день! Зависит от хода судебного процесса и аргументов. Что представлено в иске? Надо готовить возражение на иск
Казберова Людмила Викторовна
Здравствуйте. Никто не может собственника принудительно лишить его доли. Да, законом допускается выкуп доли в случае ее незначительности, но в вашем случае, земельный участок выдавался как многодетной семье и доли у вас скорее всего равные. При таких обстоятельствах в иске должно быть отказано
Здравствуйте. У отца есть доля в квартире, небольшая, но он договорился продать ее за 2 млн рублей. У отца есть трое детей: я, сестра и брат. Можем ли мы претендовать на деньги, полученные от продажи доли? Там мы только прописаны, доля оформлена полностью на него, но он недавно внезапно объявился и потребовал всех выписаться из квартиры. Что в этом случае делать? Мы проживаем уже в другом городе, я учусь на очной форме. Я также получаю пенсию по потере кормильца.
Рябов Сергей Иванович
А кому принадлежат иные доли в собственности? Они с продажей согласны?
Казберова Людмила Викторовна
Здравствуйте. Если доля принадлежит отцу, он является собственником, соответственно по закону вы не имеете право на получение денежных средств от продажи доли в квартире, только если он в добровольном порядке не захочет с вами поделиться. Предложите ему в обмен на снятия с регистрационного учета, выплатить вам компенсацию. Но при этом необходимо отметить, он может вас снять с регистрационного учета без вашего согласия.
Байдак Зоя Михайловна
У вас нет права на деньги отца полученные им от продажи доли.
Здравствуйте, заключили предварительный договор с покупателем на продажу квартиры они внесли задаток 20 тыс руб. Так как мы не нашли встречный вариант, обязаны ли мы вернуть задаток в двойном размере?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.
Репина Анна Васильевна
Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.
Мы с супругой в разводе , квартира совместная у меня 1/5 доля сейчас . Она хочет ее продать . Мне предложила небольшую сумму денег за мою долю и берет на себя оплату коммунальной задолжности . Составили предварительный договор . Прошло время долги так и не оплачены . Могу ли я отказаться от сделки ? А если оплатит может ли через суд потом с меня половину оплаченных за должностей высудить? Посоветуйте может какаю расписку взять что мы договорились она оплачивает долг а мне меньшая сумма с продажи квартиры .
Клус Сергей Адамович
Здравствуйте, Вадим. Советую вам обратиться с документами к юристу, так как дистанционно всех нюансов и алгоритм действий тяжело рассказать. Коротко, предварительный договор предшествует заключению основного, и если в срок установленный предварительным договором основная сделка не совершилась, то он прекращает своё действие при условии того, что ни одна из сторон не побуждает другую к заключению основного договора. По сути у вас сделка ещё не состоялась без подписания и регистрации основного договора. Бывшая супруга может с вас требовать оплаты жкх за прошедшие три года, предшествовавшие обращению в суд. Ваша ситуация не имеет юридической сложности в решении, главное знать, что вы хотите и придерживаться выработанного алгоритма действий. Вот почему я вам советую нанять представителя, имеющий практический опыт решения данных юридических вопросов.
Бартеньева Татьяна Григорьевна
Коммунальные услуги можно платить меньше если разделить лицевой счет в соответствии с вашей долей.Если не брали задаток при предварительном договоре купли-продажи можете отказаться от продажи.
Плато Леонид Валерьевич
Расписка в Вашем случае не подойдёт. Условия сделки продажи доли (погашение задолженности по ЖКУ) надо было указывать в Договоре купли-продажи доли, а также условие аннулирования сделки (расторжение договора) в случае невыполнения условия по погашению задолженности. Если договор ещё не подписан окончательно и не зарегистрирован - можете отказаться от сделки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нужно изучать все документы, а затем принимать решения по вашему делу конкретно с лучшим итогом для вас. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Ким Галина
Необходимо читать ваш предварительный договор. Расписка не является надлежащим документов в сделке при заключенном предварительном договоре. Документы нужно оформлять грамотно на основе и во взаимодействии с договором иначе возникнет опасность к оспариванию сделки. Понадобятся услуги, звоните.
Лакоткина Юлия Анатольевна
Здравствуйте. 1. Она хочет ее продать. Мне предложила небольшую сумму денег за мою долю: денежная сумма будет соответствовать стоимости 1/5 доли, а не та сумма, что она предлагает. К примеру квартира стоит 500 т.р., вас 5 дольщиков, ваша доля в размере 1/5 будет составлять 100 т.р. 2.Берет на себя оплату коммунальной задолженности: вы обязаны платить коммунальные платежи согласно вашей 1/5 доли. 3. Могу ли я отказаться от сделки? Конечно можете у вас предварительный договор, никто вас не сможет понудить заключить основной хочу продаю, хочу не продаю. У вас вообще карты на руках. Если вы не дадите свое согласие без вас она не продаст. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здравствуйте,покупали дом,заключили предварительный договор купли продажи отдали задаток, продавцы попросили дать им время что бы что бы оформить все документы потому что дом был в долях с детьми прошёл почти год и тут нам заявляют что они продавать его не будут и мы должны его освободить до конца месяца..хотя в дом уже вложены не маленькие деньги и что щас делать не понятно
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Расторгать договор и взыскивать оплаченную сумму задатка через суд. Подавать исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Процько Сергей Петрович
Подайте исковое заявление в суд. Изложите свои требования.
Колесник Степан Сергеевич
Скиньте договор на вацап
Киреев Артур Равильевич
Они заплатят вам залог в двойни размере и компенсацию, если вы докажете расходы. Но в любом случае необходимо изучить договор
Бронштейн Александр Михайлович
Обратитесь к хорошему юристу
Зубов Вадим Васильевич
<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p><p> </p><p style="text-align: justify;">(Всё можно не читать, ответ в конце, пишу для освежения в памяти информации)</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение) - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (<strong>неосновательное обогащение</strong>), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 381 ГК РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком) - 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения <a href=" ">(статья 416)</a> <strong>задаток должен быть возвращен</strong>. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. <strong>Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка</strong>. 3. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong>Краткий ответ</strong></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Следовательно, если Вы вложились в дом - они должны Вам вернуть Ваши вложения и задаток в двойном размере. (А вот как это сделать и будет ли исполнено возможное судебное решение - это отдельная песня).</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">P.S. Я сожалею, но всё случившиеся - есть Ваша вина и неосмотрительность. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>
Ким Галина
Обращаться в суд о понуждении к заключению договора, либо взысканию денежных средств.
Варианты есть законно решить вашу проблему положительно
Понадобится детальная консультация, подготовка документов, в том числе и в суд, звоните
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Задаток вернете в 2-размере, а вот с вложениями, которые вы произвели проблема, не во всех случаях неосновательное обогащение применимо, к тому же нужно доказать и далеко не чеками, что вложения подлежат возврату.
Добрый день! Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет. cпасибо
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи
Левина Ирина Алексеевна
Здравствуйте.
При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.
Ким Галина
Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.
В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.
Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.
Золдак Сергей Анатольевич
Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.
Добрый вечер. Можно ли задаток и предварительный договор купли-продажи оформить на дочьку, а основной договор купли-продажи оформить только на маму ?
Золдак Сергей Анатольевич
Можно. Только предупредить об этом продавца
Ким Галина
Да, так можно, главное юридически правильно оформить договоры: предварительный и ДКП - основной.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Заключается один договор - предварительный договор, а задаток - одно из многих условий, содержащихся в предварительном договоре. Не противоречит закону такая сделка, если конечно, нет условий, при которых вся ваша схема будет оспорима.
Важно всё условия закрепить в договорах, включая в основном договоре купли-продажи, а не только в Пдкп
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Услуги платные.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не понятно, для чего такая конструкция, но по ней получается предварительный договор не будет исполнен и задаток возвращает в 2-м размере.
Правильно ли оформили сделку? Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи. Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года. По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости). Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок. Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца. Квартира в собственности более 5 лет. Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.
Михневич Ксения Николаевна
Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно
Ким Галина
Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.
Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Покупаю дом с газом , но газ еще не заведен в дом , хочу внести пункт в предварительный договор 2.1.8. Продавец гарантирует исполнение обязательства по подключению ( технологическому присоединению ) газоиспользующего оборудования к сети : в пределах границ земельного участка выполнить прокладку линии газовой сети, монтаж труб и установку прибора газового котла , а также врезку и подключение к газовой сети. Договор технологического присоединения к газовой сети заключен.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.
Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.
Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным
Зубов Вадим Васильевич
Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).
