Может-ли супруга использовать маткапитал для погашения ипотеки в внебрачную квартиру,без моего разрешения? Уведомит ли предварительно банк по этому поводу? Какие документы нужны для подачи заявления? Какие права распространяются для обоих?
Что значит внебрачная квартира?
Может использовать маткапитал, если она является стороной ипотечного договора
Добрый день. Развелись с супругой, поделили имущество(ипотека, оба собственники, я заемщик, она созаемщик, двухкомнатная квартира, раздел 1/2 доли на каждого) в квартире проживаю только я, но после развода и раздела в квартиру стала приходить теща без супруги, ключи ей очеаидно передала супруга, вопрос: имеет ли право теща спокойно приходить в нашу с супругой разделенную квартиру и делать тут, что хочет? Могу ли я обратиться в полицию , нужно ли присутствтие самой бывшей супруги или ее праао передать ключи и пускать сюда своих родственников без моего разрешения?
Меньшикова Ольга Борисовна
Тёща самовольно не имеет права посещать квартиру
Стекольщиков Олег Александрович
Обращайтесь в полицию, незаконное проникновение в жилище влечет уголовную ответственность. Несобственники помещений вправе входить в жилье строго с согласия владельцев. Владельцев два - значит оба должны быть за.
Дом куплен родителями на материнский капитал( по-моему за рождение 3 ребенка). Я первый ребенок в семье. Ужасные отношения с родителями и мать пытается запугать выпиской из квартиры. Мне в принципе все равно, я собираюсь покупать долю в другой квартире. Вопрос, может ли она выписать меня без моего разрешения? У каждого дома 1/5 доля квартиры. Просто мне нужно пару месяцев до покупки доли в другой квартире
Курбангалеева Людмила Александровна
Нет не может, тем более вы являетесь собственником доли,
Колесникова Ирина Николаевна
Здравствуйте! Если Вам принадлежит доля в квартире, без суда никто Вас не снимет с учета по месту регистрации. Если другие собственники пожелают - могут обратиться в суд с иском о выкупе у Вас Вашей доли.
Байдак Зоя Михайловна
Вы собственник 1/5доли. Значит, выписать вас не могут без вашего желания.
Чеботарев Василий Сергеевич
Недостаточно информации, но, скорее всего, не может снять с регистрационного учета
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Собственника выписать не может.
Ким Галина
вы все успеете. выписать можно через суд только, а суд как раз проходит 2-4 месяца) Если у вас доля в праве, то ее потуги будут бесполезны пока она не выкупит вашу долю или не признает ее незначительной. Хотя вы тоже вправе предпринять определенные шаги.
Маслов Александр Анатольевич
выписать вас могут только через суд! А это не быстро и не просто! Александр!
Были с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.
Гусеина Екатерина Сергеевна
Добрый вечер. Для передачи в залог квартиры (общего имущества супругов) вашему супругу необходимо будет предоставить ваше нотариальное согласие. Его рекомендую не выдавать, чтобы исключить в будущем риск обращения взыскания на заложенный объект. Кроме того, если по настоящее время квартира в ипотеке у банка, то кредитор наврядли возьмет такое имущество под залог, поскольку имеются притязания третьих лиц (банка). Не забывайте, пожалуйста, что как только вы выплатите ипотеку за квартиру вам необходимо переоформить на детей долевую собственность.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Кузьмин Константин Александрович
При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры
У меня имеется уже ипотека на дом
Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса
Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала
И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?
Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет
Покупка нового жилья в ипотеку да / нет
Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?
Новиков Алексей Петрович
Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.
Кандаленцева Юлия Николаевна
Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.
Мне с мужем дают маткапитал на покупку квартиры. Муж не хочет переоформлять долю на детей, говорит, что успеем и сделаем это после погашения ипотеки. Когда мы должны переоформить долю на детей?
Зубов Вадим Васильевич
Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ \\"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей\\" - лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Срок оформления здесь не указан, он содержится в подзаконном акте: согласно п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 \\"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий\\" - лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения...
Меньшикова Ольга Борисовна
В течение шести месяцев после погашения ипотеки
Золдак Сергей Анатольевич
Доли на детей по ипотечной квартиры выделяются после оплаты мат капиталом и снятия залога банком
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. После погашения ипотеки это возможно.
Находясь в браке с супругом погасила ипотеку средствами материнского капитала, ипотеку изначально он брал до брака, но после регистрации брака он сделал рефенансирование в другом банке и я была созаёмщиком. После того, как ипотеку погасили МК доли выделены не были. Прошло уже пол года, мы развелись. Как выделить доли? Бывший муж отказывается это делать, говорит что мы в этой квартире никто.
Шаханов Алибек Махмутович
Добрый день, обычно, выделение далее происходит через нотариуса. Когда в сторону согласны, но в вашем случае ввиду того что ваш муж отказывается в добровольном порядке, вам нужно произвести процедуру раздела совместно нажитого имущества и в процессе данного судопроизводства выделять доли, я смогу вам с этим помочь, с уважением Шаханов Алибек Махмутович.
Ким Галина
подавать в суд на раздел совместно нажитого имущества, если этого не делали, а он является 1 собственником квартиры, одновременно с требованием о выделении доли при использовании М\\К. если ваши доли уже по 1/2, то требования должны касаться только выделению детской доли
Иск должен быть мотивирован на праве, доказан, подан в соответствии со всеми требованиями ГПК РФ
Понадобится работа по делу, звоните
Мингазов Юрий Саитгареевич
Это он так пошутил не умно, квартира принадлежит всем членам семьи, подавать в суд, на раздел имущества.
Байдак Зоя Михайловна
Что то юристы тут не правду говорят. Ни каких нотариусов. Если он не согласится выделять доли, то это мошенничество. Обязательно нужно выделять. Можете обратиться к прокурору. Они быстро иск подготовят к Вам и к мужу. Но, лучше вы инициатирйте иск, так как у вас тоже доля не выделена. Но, нужно правильно рассчитать, т.к. часть денег он платил до брака, а часть ваши совместно с ним нажитые, а часть материнский капитал. Он на равные доли не согласится, но это и не правильно будет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Его выражения ровным счётом ничего не стоят. Вы имеете право на долю в совместно нажитом имуществе. В общем порядке по 1/2 доли за минусом доли ребёнка.
Однако может быть ваша доля и больше, нужно изучать всё фактические обстоятельства по делу.
Все вопросы по разделу данной квартиры, выделению доли решаются в судебном порядке.
Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь.
Услуги платные.
Здравствуйте,напишите пожалуйста какие положены выплаты после погашения ипотеки?Выплаты по процентам были сделаны за период весь.
Зубов Вадим Васильевич
Елена, (цитата с чужого сайта) - если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей, то есть выплата достигает 390 000 рублей. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей.
Об этом идёт речь?
Я являюсь опекуном ребенка, мать девочки умерла, и после погашения ипотеки не сняла обременение, как написать исковое заявление о выделении долей и снятии обременения и можно ли так? как это сделать если мать умерла, и какую долю выделять ребенку, если он единственный член семьи был и остался. так же 1/2????? помогите прошу
Ватолин Александр Иванович
Никакая консультация не заменит иск.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте вы как опекун ребёнка должны сначала принять наследство, потом обратиться в мфц. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Курбангалеева Людмила Александровна
Вам нужно принять наследство, а обременения снимает банк при погашении ипотеки, поэтому если как вы говорите ипотеке была погашен обратитесь в банк о снятии обременения
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо принимать наследство. Обращайтесь к нотариусу. После оформления снимать все ограничения.
Байдак Зоя Михайловна
Обременение возможно снять только после погашения долга наследодателя.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Подача иска в суд зависит от ряда существенных условий: принятия наследства, наличия долгов наследодателя. Если долги есть нужно разбираться, работать над их уменьшением. Требования по иску будут зависит от всех фактических обстоятельств. Иск пишется со всеми доводами, доказательствами, правоприменением, процессуальными нормами.
Доля ребёнку не будет 1/2
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какую долю лучше выделить ребёнку (единственный) в соглашении о выделении долей по материнскому капиталу.
Квартира находится в совместной собственности супругов (ДКП, стоимость 8200000 руб., 44,5 м2), использован материнский капитал (466617 руб.) для погашения ипотеки.
В МФЦ сказали, что не требуется нотариальное заверение, достаточно заполнить шаблон из Интернета и передать его им.
Есть ли у кого-то шаблон данного соглашения, который росреестр успешно регистровал, можете поделиться, оставлю положительный отзыв и рекомендации.
В данный момент нет возможности обращаться за платными услугами к специалистам, нотариусам, риэлторам... Из Интернета не хочется брать первый попавшийся шаблон.
Спасибо за внимание и помощь!
Гуляева Нелли Врежовна
СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала
г. __________ "___"________ ____ г.___________________
(Ф.И.О.), ____ года рождения, паспорт серии _____ N ________, выдан ___________________________, дата выдачи "__"_________ ____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________________________, и___________________ (Ф.И.О.), ________ года рождения, паспорт серии _____ N ________, выдан ___________________, дата выдачи "__"_________ ____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________, именуемые в дальнейшем "Родители", действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей, ___________________ (Ф.И.О.), __________ года рождения, свидетельство о рождении серии ______ N ___________, выдан ___________________________________________________________, дата выдачи "__"________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________________, и___________________ (Ф.И.О.), __________ года рождения, свидетельство о рождении серии ______ N ___________, выдан ___________________________________________________________, дата выдачи "__"________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________________ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: На момент заключения настоящего Соглашения квартира (или: комната, жилое помещение), общей площадью ______ кв.м., с кадастровым номером ________________________________, расположенная на ______ этаже в многоквартирном доме, по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, (далее - Объект), принадлежит на праве собственности _________________________________________________ (Ф.И.О) на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) Объект приобретен (построен) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, владельцем сертификата серии __________ № ______________________________ являлась _________________________________________________________________________________. (указать владельца сертификата) Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов. Доли родителей и детей в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, предполагаются равными. В отношении оставшейся доли супругов, после исполнения обязательства по определению долей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, режим собственности супругов не меняется.Иных детей, имеющих право на получение в собственность жилого помещения в связи с использованием на его приобретение средств материнского (семейного) капитала, не имеется. В соответствии с ч. 4 ст. 10Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Объекта: ____доля в праве собственности - ___________________________________________ (Ф.И.О);____ доля в праве собственности - ___________________________________________ (Ф.И.О);____ доля в праве собственности - ___________________________________________ (Ф.И.О);____ доля в праве собственности – в совместную собственность супругов - Родителей _____________________________________________________________________________ (Ф.И.О). Право общей долевой собственности на Объект подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и возникает с момента такой регистрации. Настоящее Соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами и отменяет, делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть сделаны сторонами до заключения настоящего Соглашения, будь то в устной или письменной форме. Соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами. Настоящее соглашение заключено в простой письменной форме, составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписи Сторон ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ --------------------------------Информация для сведения: <1> В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.В соответствии с п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Камынин Илья Юрьевич
Добрый день. Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Ким Галина
как раз таки первый попавшийся предложен, требующий доработки.
Логинова Ольга Владимировна
Добрый день, вам необходимо выделить минимальную долю ребенку в рамках суммы материнского капитала. Сумму сертификата делите на троих и в пропорциональном отношении к стоимости жилья вычисляете минимальную долю ребенка. Доля ребенка по действующему законодательству не может быть меньше 6 кв.м. Если режим общей совместной собственности супругов не меняется (то есть у вас остается общая совместная собственность супругов на квартиру и одна доля на двоих), то такое соглашение можно заключить в простой письменной форме.
Можете написать мне на почту loginova_jur@mail.ru, я отправлю вам образец соглашения.
Здравствуйте. С 2025 года СФР для погашения ипотеки мат. капиталом требует заключение о пригодности дома жилым (для частного дома) в соответствии с постановлением правительства 47. Это заключение дает местная администрация. Она не хочет рассматривать вопрос без заключения сторонней администрации по обследованию ограждающих и несущих конструкций. ссылаясь на п 45 постановления. Но она даже не выезжала на место смотреть необходимость его в соответствии п. 43
Салманова Севилья Рафаэлевна
Здравствуйте. Вы затронули очень важный и актуальный вопрос, особенно в связи с изменениями, касающимися использования материнского капитала для погашения ипотеки на частные дома.
Что происходит:
С 2025 года СФР (Социальный фонд России) действительно требует подтверждение того, что жилой дом, на который направляется маткапитал, пригоден для проживания, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Такое заключение должна выдать местная администрация, опираясь на осмотр дома и требования к жилым помещениям.
В чём проблема:
Ваша администрация отказывается выдать заключение без представления стороннего технического обследования (например, от БТИ или специализированной организации), ссылаясь на п. 45 Постановления № 47. Но это некорректная трактовка, и вы правы — сначала должен быть анализ на соответствие пункту 43, а не автоматическая переадресация к сторонним организациям.
Что говорят пункты Постановления № 47:
– Пункт 43 говорит, что необходимость проведения инструментального обследования (иными словами — заключения от сторонней организации) определяется только если есть внешние признаки повреждения, разрушения, деформаций конструкций и т.д.
– То есть администрация сначала обязана провести осмотр или хотя бы рассмотреть документы, и лишь при наличии сомнений вправе потребовать техническое заключение от сторонней организации.
– Пункт 45 действительно указывает, что обследование проводится «при необходимости», но эта необходимость определяется именно по результатам анализа признаков, указанных в пункте 43, а не "по желанию" администрации.
Добрый день! Ситуация: живу в многоквартирном доме, в моей квартире от счетчика отошёл проводок... нет света третий день, позвонив на горячую линию мне объяснили, мол сейчас выходные нет возможности, в понедельник буде мастер, все сделает... сегодня приезжаю в ТНС энерго Кубани мне отказывают в подачи заявления ссылаясь на то что я не переделала документы на себя (ладно мой косяк), говорю им давайте сейчас все это сделаем, на что мне отвечают что я должна предоставить паспорта и выписки егрн всех владельцев (а квартира разделена на 5 долей, четверо из которых проживают в ХМАО, я единственная в Краснодарском крае), объясняю что это невозможно на что поступает ответ "не наша проблема". Итог света нет три дня и не чья это не проблема только моя и решать ее не кто не собирается! Сегодня написала заявление в прокуратуру, срок рассмотрения 30 дней(( И еще самое интересное я меняла счетчик прошлым летом и также не переделывала документы на себя и не кто у меня паспорт не просил...
Игнатенко Анастасия Борисовна
Добрый день, можно написать заявление, приложить копию паспорта и лицевой счёт на квартиру там всё собственники указаны
Красикова Маргарита Викторовна
Здравствуйте.
Обращайтесь в организацию с письменным требованием об устранении поломки. Укажите, что при отсутствии мер реагирования будете вынуждены обращаться в Роспотребнадзор о нарушении прав потребителя и в Госжилинспекцию.
Обратитесь на горячую линию в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Действия неправомерны. Вы можете обратиться к дежурному прокуратуру города, объяснить ситуацию. Не придётся ждать 30 дней. Или собирайте документы для взыскания убытков.
В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде долевыми собственниками квартиры, но оба иска были оставлены без удовлетворения.
Тем не менее, бывшие ипотечные заёмщики - долевые собственники квартиры, до настоящего времени сохранили право собственности на неё и проживают в ней.
В 2025 другим судом вынесено решение, которым признан факт нанесения ФССП России существенных убытков должникам банка и долевым собственникам квартиры при реализации на
вышеуказанных публичных торгах в 2020 году.
Вопрос - является ли вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России основанием для подачи заявления об отмене решений судов об отказе в признании недействительными публичных торгов в 2020 году по новым обстоятельствам?
Можно ли признать торги недействительными по факту грубых нарушений приставами правил проведения торгов при реализации предмета ипотеки - квартиры, повлекших нарушения прав и законных интересов должников, как стороны исполнительного производства, выразившихся в нанесении им существенных убытков?
Шереметьев Павел Александрович
Здравствуйте, да вы в праве обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными публичные торги по вновь открывшимся обстоятельствам.
могу вам помочь составить необходимые документы! Пишите в ватсап.
Курбангалеева Людмила Александровна
Торги проводятся не приставами. А специализированной организацией, на основании контракта с Ростмущесивом.
Если действия пристава были признаны незаконными в части нарушения порядка передачи имущество на реализацию. А также порядка наложения ареста, то это влечёт отмену торгов.
Вам необходимо подать вновь открытым обстоятельствам обратиться в суд
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с упомянутыми Вами материалами в индивидуальном порядке. Без изучения ответ может быть дан лишь в предположительной форме: «возможно». Готов помочь.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Однозначного ответа быть не может без изучения всех судебных актов в последовательности. Решение, вынесенное в отношении судебных приставов могут повлиять на правовые права и интересы сторон, но может и не являться основанием для признания торгов недействительными.
В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде долевыми собственниками квартиры, но оба иска были оставлены без удовлетворения.
Тем не менее, бывшие ипотечные заёмщики - долевые собственники квартиры, до настоящего времени сохранили право собственности на неё и проживают в ней.
В 2025 другим судом вынесено решение, которым признан факт нанесения ФССП России существенных убытков должникам банка и долевым собственникам квартиры при реализации на
вышеуказанных публичных торгах в 2020 году.
Сущность действий судебного пристава -исполнителя, признанных судом неправомерными и повлекших нанесение убытков должникам по исполнительному производству, заключается в невозврате им денежных средств, оставшихся после реализации предмета ипотеки - квартиры должников и удовлетворения всех требований взыскателя по исполнительному производству.
Вопрос - является ли вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России основанием для подачи заявления об отмене решений судов об отказе в признании недействительными публичных торгов в 2020 году по новым обстоятельствам?
Можно ли признать торги недействительными по факту грубых нарушений приставами правил проведения торгов при реализации предмета ипотеки - квартиры, повлекших нарушения прав и законных интересов должников, как стороны исполнительного производства, выразившихся в нанесении им существенных убытков?
Беркута Анна Александровна
Да, вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России может являться новым обстоятельством для пересмотра решений об отказе в признании торгов недействительными.
1. Основания для пересмотра по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ, ст. 311 АПК РФ)
Согласно процессуальному законодательству, судебные акты могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если:
установлены существенные нарушения, которые повлияли на исход дела;
обнаружены новые факты, которые не были и не могли быть известны ранее;
имеется судебный акт, подтверждающий эти нарушения.
В вашем случае:
✅ Решение суда 2025 года подтверждает, что приставы действовали неправомерно, не вернув должникам остаток средств после торгов.
✅ Это нарушение не было учтено при первоначальном рассмотрении исков о признании торгов недействительными.
✅ Данное нарушение повлияло на права должников, так как лишило их законной части вырученных средств.
Таким образом, решение о взыскании убытков с ФССП можно расценивать как новое обстоятельство, дающее право на пересмотр.
2. Возможность признания торгов недействительными
Торги могут быть признаны недействительными, если:
были нарушены правила их проведения (ст. 449 ГК РФ, ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве");
действия приставов нанесли ущерб правам должников (например, неверный расчет суммы, незаконное удержание средств).
В вашей ситуации:
🔴 Приставы не вернули остаток денег после удовлетворения требований банка – это прямое нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве".
🔴 Такое нарушение искажает саму цель торгов – справедливое удовлетворение требований кредитора без ущемления прав должника.
Суд может признать торги недействительными, поскольку грубые нарушения при их проведении (включая неправомерное удержание денег) делают всю процедуру незаконной.
3. Практические шаги
Подать заявление о пересмотре судебных решений 2020 года по новым обстоятельствам (в тот же суд, который рассматривал дело ранее).
Ссылаться на:
решение суда 2025 года о взыскании убытков с ФССП;
нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве";
ущемление прав должников как участников исполнительного производства.
Требовать признания торгов недействительными в связи с существенными нарушениями.
Вывод
Да, решение о взыскании убытков с ФССП является основанием для пересмотра дела. Есть шанс отменить торги, так как неправомерные действия приставов (невозврат остатка средств) свидетельствуют о грубых нарушениях процедуры, что затрагивает права должников.
Чеботарев Василий Сергеевич
Вероятно (!), признанный судом факт незаконных действий фссп может послужить новым обстоятельством для оспаривания торгов.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, является ли провалившийся пол фактом для переселения и фиксации дома в статус аварийный?
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо взять с собой в Администрацию местного самоуправления для подачи заявления на комиссионное рассмотрение вопроса о переселении жильцов с такого дома?
Коротков Артем Андреевич
Провалившийся пол - это веский факт для признания дома аварийным, но требуется официальное экспертное заключение и подача полного пакета документов в администрацию для начала процедуры переселения
Дулепов Сергей Вениаминович
Добрый день!
Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние строительных конструкций или МКД в целом, включая состояние грунтов оснований, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости.
Если Ваш пол попадет в эту формулировку, тогда и наступают основания на подачу заявления. Если это просто провалившиеся лаги при сохранении нужных показателей у перекрытия, то этого вряд ди будет достаточно.
Получите заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД и подавайте заявление.
