Сделки с недвижимостью при аресте?

Ватолин Александр Иванович

Из текста чётко невозможно понять, кто собственник квартиры. Но из факта желания избавиться от квартиры, следует, что собственник - вы. И долг вам очень мешает.

Зачем принимать несвоевременные эмоциональные решения, когда на вашего брата можно возложить основной долг, а квартиру оставить себе и в последующем выгодно продать? Вам нужно обратиться в управляющую компанию и узнать расширенный список расходов за последние три года. Если он там прописан, то он несёт солидарную ответственность по коммунальным услугам. Если вы фактически не проживали и прописаны были в ином жилом помещении, то все коммунальные услуги возлагаются на вашего брата, в том числе услуги за электричество. Это вы можете доказать в судебном порядке. За исключением налога на имущество и услуги, связанные с отоплением.

Если брат зарегистрирован не в вашей квартире, то все расходы формально должны нести вы как собственник, за исключением когда суд общей юрисдикции не установит иное.

В тоже время вы братья, постарайтесь решить вопрос по взаимной договорённости.

Заключите договор о продаже или дарению ему квартиры со всеми накопленными долгами, всё это можно прописать в договоре. Тогда он не останется без места жительства, а если так получится, то это его вина. Не нужно рубить какое-то событие сразу с плеча.

Хубаев Тимур Нугзарович

Иск в суд о взыскании с брата неосновательного обогащения в размере долга. А переписать квартиру либо дарением, либо продажей, либо отказ от права собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие задолженности наверняка в отношении квартиры наложены запреты на рег действия, в связи с чем, вы не сможете провести какие-то сделки с квартирой до погашения всех долгов.

От долгов можно "избавиться" и судебным способом.

Взыскать с него вы можете регрессом за последние 3 года.

Нужно сначала разобраться с долгами, а затем решать с недвижимостью: продать, подарить и т д

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Лагодич Евгений Владимирович

Посредством своего опекуна

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка может быть оспорена по тем обстоятельствам, что он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Ким Галина

То, что он состоит на учете не является безусловной преградой для сделки по дарению.

Либо через опекуна, через мед.освидетельствование

Федорова Ольга Аркадьевна

Совершить сделку он может, тут риск для покупателей, т.к. возможно оспаривание со стороны третьих лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нахождение лица на учёте не делает его несделкоспособным, если он не признан по суду недееспособным.

Смотря с какой целью совершается дарение и каковы будут дальнейшие действия.

Всё дела рассматриваются в контексте всех обстоятельств, т. к решения могут отличаться.

Байдак Зоя Михайловна

Если у них есть желание, то могут продать или подарить дочери.

Надыкта Лилия Олеговна

Если собственники в добровольном порядке не хотят оформить квартиру на дочь, то здесь только в судебном порядке. Если что пишите на мой ватсап. Услуги платные, стоимость зависит от сложности поручения.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Оформляйте дарственную, через нотариуса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подарить, но смотрите по срокам, что бы не платить налоги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В добровольном порядке дарением, договором купли-продажи, или в судебном порядке.

Неизвестно кто оплачивал ипотеку фактически могут быть споры о праве. При расторжении брака имущество делится между супругами в общем порядке по 1/2 доли пока не доказано обратное.

Соколовский Вячеслав Борисович

недостаточно информации для ответа на вопрос... когда заключен брак, когда развод, когда купили квартиру? и пр....

Красильникова Армине Владимировна

Ваша дочь может потребовать разделить совместно нажитое имущество. 50% квартиры, которая оформлена на мужа поделиться между супругами по ровну.

А потом отец свои 50% подарит дочери.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! К сожалению, недостаточно информации для достоверного ответа. Необходимо индивидуальное обсуждение, Звоните, обсудим.

Кирдяев Андрей Николаевич

Подавайте заявление о фактическом принятии наследства, но обязательно указывайте этих родственников третьими лицами. Предварительно проведите розыскные мероприятия данных родственников.

Федосеева Алена Владимировна

Если квартира была в собственности дедушки и наследственное дело после его смерти не было открыто, ваш отец может обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования в связи с фактическим принятием наследства. В данном случае нужно доказывать совершение в течение 6 месяцев с момента смерти дедушки отцов фактических действий по принятию наследства: оплаты коммуналки, проживание в квартире, забрал или продал или выкинул или иным образом распорядился имуществом дедушки (его личными вещами), осуществление ремонта и т.д.

Все действия, которые совершены после истечения 6 месяцев, не имеют никакого правого значения. Все действия должны быть совершены только в течение 6 месяцев с момента смерти. Достаточно совершения 1 или 2 действий (оплата коммуналки и проживание например).

В любом случае. чтоб не совершить ошибок и не потерять квартиру, рекомендую прибегнуть к юридической помощи.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно, но не переписать а признать право собственности в порядке наследования. И это обязательно нужно сделать пока Росимущество не признало квартиру выморочной и не обратило в собственность государства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах устанавливаются права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Однако не всегда это можно сделать. Признание прав собственности одно из сложных категорий дел, в которых нужно предоставить суду довода, достаточные доказательства, грамотно формировать исковые требования. Если этого не будет сделано, суд откажет в удовлетворении требований. Повторно вы уже по закону не сможете подать иск с такими же требованиями. Другими словами, иск подается один раз.

Поэтому, прежде чем выходить в суд, нужно всесторонне изучать всё фактические обстоятельства и нюансы.

Обращайтесь

Ким Галина

не факт, что она уже не признана выморочной. оплата коммуналки не лишает прав муниципалитет обратится с соответствующим иском в суд. Нужно разбираться по конкретике

Чеботарев Василий Сергеевич

здравствуйте! Вопрос очень сложный, лучше обсудить индивидуально. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С согласия переходы прав собственности не совершаются. Переходы прав собственности совершаются по сделкам, по исполнению судебных решений.

Если кто-то умирает в действие вступают нормы наследственного права.

Если всё живы, но есть споры, тогда решаются в порядке досудебного урегулирования споров - договорами, соглашениями, либо через суд.

Все вопросы, относящиеся к недвижимости, манипуляциям с недвижимостью не относится к бесплатным услугам.

Ким Галина

возможно. нужно подготовить ряд юридических документов, совершить ряд юридических действий., связанных с переходом прав собственности

Харыбин Михаил Андреевич

Добрый день, в зависимости от момента приобретения квартиры. Если он её приобрёл в браке, вам необходимо определить доли в праве на неё, по 1/2 через соглашение у нотариуса, а после оформить договор дарения 1/2 от мужа к вам, например. Если квартира куплена до брака, и муж соответственно является единоличным собственником квартиры, то можно сразу от его имени договор дарения на вас сделать или детей.

Богоявленская Любовь Владимировна

Для решения вашей ситуации вам потребуется оформить нотариально удостоверенное соглашение супругов о разделе имущества или же составить отдельное нотариальное согласие супруга, подтверждающее отказ мужа от прав на указанную недвижимость.

1)Соглашение о разделе совместно нажитого имущества:
Это самый надежный способ защиты ваших интересов. Суть соглашения заключается в следующем:
- Вы оба согласуетесь письменно, какой именно объект недвижимости кому принадлежит;
- Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно статье 38 Семейного кодекса РФ;
- Документ защитит вас даже спустя годы от возможных претензий супруга.
Что указывается в соглашении:
- ФИО обоих супругов;
- Описание квартиры (адрес, кадастровый номер);
- Определение доли каждого супруга либо полное признание права собственности за одним супругом;
- Подписи сторон и удостоверение нотариусом.
Важно отметить, что если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, государство является третьим участником сделки. Поэтому желательно дополнительно уведомить кредиторское учреждение и органы Минобороны о таком соглашении.

2)Нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом:
Этот вариант проще, однако менее надежен в долгосрочной перспективе. Муж может отказаться от своего согласия позже, сославшись на давление или непонимание последствий отказа. Но юридически такое заявление также имеет силу, если оно сделано добровольно и правильно оформлено. Здесь муж подписывается под документом, выражающим его добровольный отказ от притязания на жилье. Однако важно помнить, что любое изменение обстоятельств (например, развод, ухудшение финансового положения мужчины) может привести к попыткам оспорить ранее выданное согласие.

Поэтому лучше всего конечно первый путь.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить сделку договор(ом) дарения. По договору дарения в отличие от завещания которое завещатель к тому же может отменить переход права регистрируется сразу после подачи документов в Росреестр через МФЦ

Кащаев Дмитрий Александрович

Вы можете оформить и удостоверить у нотариуса брачный договор, в котором четко прописать, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является вашей исключительной собственностью, и муж отказывается от любых прав и претензий на нее, как в период брака, так и после его расторжения, но для нотариуса потребуется согласие банка, без которого брачный договор не удостоверит, а банк до полного погашения ипотечного кредита, скорее всего его не выдаст, поэтому уточняйте в банке и у нотариуса.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Коновалова Лариса Ивановна

Добрый день!

Рекомендую составить либо брачный договор либо соглашение о разделе общего имущества, с удостоверением его у нотариуса.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно могут положить запрет на регистрацию

Ураев Владимир Вениаминович

Квартира подлежит аресту в последнюю очередь. В первую очередь арест накладывается на банковские счета, транспортные средства, ценности, а только затем, если средств от продажи оказажется недостаточно, могут арестовать жилье и выставить его на торги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, что бы избежать, продажи жилья за бросовые цены, можете заключить предварительный договор.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Могут Если у вас есть имущество, его можно сдать в аренду и гасить долг… Можно сделать так: найти покупателей, которые согласны внести часть суммы, можно даже договор запустить через Росреестр, но его приостановят из-за ареста. В договоре естественно всё прописать (могу составить и сопроводить вашу сделку). Предоплатой вы погашаете долг у приставов, они снимают арест - сделка пошла дальше. Её регистрируют…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Ерофеев Сергей Александрович

Здравствуйте! Только в судебном порядке. Права ребенка в приоритете, поэтому на конкретное действие суд вам даст разрешение - выделить долю ребенку. Остальные действия по прежнему будут запрещены до погашения задолженности по решению суда.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Пока наложен арест на квартиру, вы не сможете выделить доли детям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не получится, стоит запрет на регистрационные действия.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Из-за наложенных ограничений во внесудебном порядке не получится выделить доли детям.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Во-первых, обратитесь в полицию с заявлением о совершении административного правонарушения (ст. 5.61 КоАП). Будет идеально, если тот разговор был зафиксирован на аудио или видео. На худой конец можно использовать свидетелей, если они есть. Во-вторых (это действительно только если договор аренды составлен как положено, а не как обычно) - обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на договор, где потребовать возврата удержанного залога вместе с процентами за пользование (по закону это 1/300 от ставки ЦБ РФ, нужно считать отдельно), и в третьих - классический донос в ФНС с заявлением о возможной неуплате налогов хозяйкой квартиры, приложив к заявлению договор аренды. Если подтвердится - на неё наложат штраф и возможно (если сумма окажется большой) привлекут к уголовной ответственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства оскорблений, естественно, при опросе они не будут признаваться, что вас оскорбляли, получится 2против 2.

Усольцев Виктор Николаевич

Буферная продажа возможна, если вы сможете найти покупателя, который согласится купить комнату у муниципалитета. Однако, это требует согласования с муниципалитетом и соблюдения всех юридических процедур.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если муниципалитет согласиться, тогда можете выкупить комнату.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, ее право на наследство можно оспорить в суде, как недостойного наследника.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, что бы не оплачивать долги за время которое вы там не жили, вам необходимо обратиться в суд и разделить счета. В таком случае она будет обязана оплатить долг за время что вы там не жили. Так же она имеет право жить на своей доле в этой квартире так же как и вы. Напишите мне помогу вам составить иск.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В судебном порядке, но предварительно озаботиться нужными доказательствами.

Ким Галина

Можете продать по рыночной стоимости, за которую договоритесь с покупателями привязки к сумме первоначальной ипотеки нет.

следует учитывать, что сделки с ипотекой имеют ряд своих особенностей и рисков, например, нужно согласовывать с банком, гасить ипотеку, снимать обременения, только после этого происходит регистрация сделки.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, поэтому понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Акопян Эдуард Михайлович

Поздравляю! У Вас получилась со временем инвестиционно -привлекательная квартира. Правильное место, время покупки и другие факторы.Конечно Вы можете продать квартиру, поставив в известность банк за ТЕКУЩУЮ рыночную стоимость (5 000 000 руб.)погасить долг перед банком, сняв закладую в выписке ЕГРН для нового покупателя и остаток пустить на любые цели по своему усмотрению.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предварительный договор, гасить ипотеку, получать деньги и или на лазурный берег или с головой в новую ипотеку.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Конечно можете продать за рыночную стоимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, продать сможете. Эта сделка проходит с согласия банка (по документам).

Нужно заключать предварительный договор купли-продажи с покупателем. Сделку вы можете провести самостоятельно без участия агентсва недвижимости - лишние траты, принимая во внимание, что любая сделка купли-продажи это юридическая работа.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка всех, защищающих ваши интересы, договоров, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Данный вопрос относится к категории платных услуг.

Надыкта Лилия Олеговна

Ваши вопросы относятся к категории платных услуг. Не надо экономить на том, что для вас важно.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу будет не корректной и вам скорее всего не поможет.

Однако юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снип вообще не причём. Ваше дело можно решить совершенно иным путём.

Имущественные споры всегда рассматриваются индивидуально по всём фактическим обстоятельствам, нюансам.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте! Заключите соглашение с продавцом. Тогда можно будет оплатить залог и купить квартиру!

Хакимов Азат Равилевич

Муторно, но возможно.
Нужно оформить предварительный договор, далее договор на погашение ипотеки и установить переход права момент перехода права по договору. Но нужно учитывать нюансы, продавец является единоличным собственником(есть ли долевые собственники). Также если в браке, то нужно получить нотариальное согласие второго супруга. Все предварительные договора нужно составлять с осторожностью, чтобы в случае, если продавец после погашении вами его ипотеки не передумал и не сказал, что передумал и согласен продать по завышенной цене. Если все оформить как нужно, то любой суд признает право собственности на квартиру за вами.

Золдак Сергей Анатольевич

вполне, однако сумму залога в банк лучше вам передать договором задатка. Где будет прописана сумма задатка (остаток ипотеки Сбера) и срок и продажная стоимость.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Схема рабочая. Ничего страшного. Только вот не погасить через передачу денег продавцу, а через аккредитив с трансферацией или внесением денег на погашение от Вашего имени! В сбере эти схемы давно и без проблем. В руки продавцу не отдавать деньги!

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В данной ситуации возможны такие этапы действий: подача заявления на приватизацию квартиры; получение решения о приватизации и договора; нахождение средств и оплата всей суммы задолженности за приватизируемую квартиры; продажа квартиры; декларирование продажи квартиры в 2026 года и уплата НДФЛ с дохода, уменьшенного на сумму имущественного налогового вычета. Действия соответствуют законодательству и являются прибыльными для собственника приватизированной квартиры. Все прочие варианты, не берусь комментировать, не дай бог отклониться от законного варианта!

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...