Можно ли разделить на доли квартиру после развода?

(1 ответ)

Роман

Вопрос № 00081965
10.07.2025 22:21

Если мы разведемся и не поделим на доли квартиру с мат капиталом и двумя несовершеннолетними детьми , то квартиру нельзя будет продать?

Круть Виктор Викторович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

10.07.2025 22:25

Телефон

Если вы разведетесь и не поделите квартиру, в которой использовался материнский капитал и есть двое несовершеннолетних детей, то продать ее будет проблематично.

Важно понимать:

Обязательство по выделению долей: При использовании материнского капитала на приобретение жилья, закон обязывает оформить это жилье в общую собственность родителей и детей. Это означает, что доли детей должны быть выделены.

Ипотека не препятствие: Наличие обременения в виде ипотеки не является препятствием для выделения долей детям. Это можно сделать как во внесудебном порядке (по соглашению), так и через суд.

Продажа без раздела: Если доли не выделены, квартира остается в общей совместной собственности супругов. Для продажи такого имущества требуется согласие всех собственников. Если один из супругов против продажи, то продать квартиру без его согласия будет невозможно.

Что можно сделать:

Заключить соглашение о разделе имущества: Вы можете договориться с бывшим супругом о порядке раздела квартиры, включая выделение долей детям. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Обратиться в суд: Если договориться не удается, вы можете подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Суд определит доли каждого из супругов и детей в квартире.

Как рассчитываются доли детей:

Доли детей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, определяются пропорционально их части в материнском капитале. Как правило, материнский капитал распределяется на родителей и детей в равных долях. Остальная часть квартиры делится между супругами поровну, если иное не предусмотрено договором.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Статьи 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в WhatsApp. Оцените мою консультацию, оставив отзыв в профиле.

Спасибо за ответ

Роман

10.07.2025 22:29

После развода то есть можно доли поделить? А если я уже после развода не буду согласен продавать то ее невозможно продать?

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В случае развода и отсутствия соглашения о разделе квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, могут возникнуть сложности с продажей такого имущества. Согласно российскому законодательству, материнский капитал должен быть использован с учетом интересов всех детей, и это предполагает выделение долей детям в приобретаемой недвижимости.

Если доли не выделены, органы опеки могут не дать разрешение на продажу квартиры, так как это может нарушить права детей. Поэтому для продажи квартиры сначала нужно будет выделить доли всем членам семьи, включая детей, и согласовать это с органами опеки.

Рекомендуется в случае развода обратиться к юристу для составления соглашения о разделе имущества или решения вопроса через суд, чтобы избежать юридических препятствий при дальнейших операциях с недвижимостью.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

230 вопросов за сутки

Как развестись, имея ипотеку с мат капиталом

3 ответа

Как правильно развестись, имея ипотеку с мат капиталом. Доли не выделены. Муж на уступки не идёт. Жить в одной квартире то-же не можем. Что делать? И возможно ли вернуть мат капитал из ипотеки?

Куликова Нина Александровна

Вернуть маткапитал нельзя, выделяйте доли, либо делите через суд, плательщик ипотеки после развода имеет право взыскать половину уплаченных по ипотеке платежей

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Мат капитал вы не вернёте. Пока находитесь в браке, составьте брачный договор, оговорите в договоре все нюансы, кому какая доля после уплаты ипотечного кредита. Этот вариант самый лучший. Потому как, пока квартира в займе никто вам доли через суд не выделит.

Ким Галина

Расторгайте брак, взыскивайте алименты - это 1 суд

2-ой суд - раздел имущества, долговых обязательств. Раз не идет на уступки по разделу в досудебном порядке.

МК вернуть можно пока сделка не исполнена, доли не выделены, но только в судебном порядке процесс не простой, но можно.
Раздел имущества при разводе

4 ответа

Разводимся с супругой. Есть ребёнок 2 лет. У неё в собственности квартира купленная в ипотеку до браку. У меня в собственности квартира, купленная в ипотеку в браке по цене 4,09 млн. рублей. Стартовый взнос был 3 млн. рублей, которые дала моя мама с продажи своей квартиры(есть договор купли-продажи), часть ипотеки погашена мат капиталом, остаток погашен на средства кредита, так же оформленного на мою маму. Доли в квартире я ещё не выделил. Может ли супруга претендовать на половину квартиры? Или только на долю, которую я ей выделю? Как мне оставить квартиру за собой при разводе?

Моргачев Алексей Николаевич

На половину квартиры - точно нет, может на долю. Если будет доказано, что взнос 3 000 000 рублей перечислялся с расчетного счеты мамы на кредитный счет, то бывшую супругу можно (но не гарантированно) оставить на бобах. Нужно готовиться с разделу, собирать доказательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке совместно нажитое имущество делается 50/50 пока не доказано обратное.

Всё может быть раздел по 1/2 или в бОльшую сторону в вашу пользу.

Как будет проходить раздел имущества в добровольном порядке соглашением или в суде. В суде придеться доказать отступление от равенства сторон при разделе, приводить доводы и обоснования.

Имущественные разделы имеют свои нюансы, требующие внимания. Способы, варианты раздела имущества определяются по всем обстоятельствам.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На половину точно не может, есть еще и доля ребенка, так как платили мст. капиталом.

Ким Галина

Претендовать может на 1/2 доли, получить зависит от доказывания в процессе. Доля ребенку высчитывается определенным образом. Выделение долей происходит не по вашей воле, а с учетом законодательных норм.

Алгоритмы по возможному оставлению квартиры есть, они имеют свою цену
Раздел имущества

2 ответа

Здравствуйте. Хочу подать на развод , есть ребенок 2 лет с аутизмом , но официально диагноз пока не стоит . У супруга до брака была квартира , в которой мы сейчас все прописаны. В браке был приобретен автомобиль и квартира в ипотеку . Ипотека только на мне , есть согласие мужа , пол стоимости мы внесли , остальное на 30 лет . Первый взнос состоял из сумма , который дал мне отец в качестве приданного , мат капитала и совместно нажитых ( работал муж ) я с ребенком . Не в декрете . Муж сказал , что сделает все , чтоб мне ничего не досталась ! На что я с ребенком имею право? Можно уже сейчас подавать на развод или дождаться официального диагноза дочери , чтоб она имела больше прав ?

Кащаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. В вашей ситуации даже без официального диагноза ребенка вы имеете право на защиту своих интересов и интересов ребенка.

Расторгнуть брак можно уже сейчас, не дожидаясь официального диагноза. Сам факт наличия у ребенка аутизма, даже если он пока не подтвержден документально, может быть учтен судом при определении порядка проживания ребенка и алиментов, особенно если вы сможете предоставить медицинские заключения.

Квартира, которая принадлежала мужу до брака, останется его собственностью, и вы не сможете претендовать на нее. Регистрация в ней не дает права на собственность.

Вторая квартира, приобретенная в браке в ипотеку, является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оформлена ипотека. Вы имеете право на половину ее стоимости, за вычетом оставшейся задолженности. Кто в браке работал, а кто нет, не имеет значение, в данном вопросе. Если первый взнос включал средства вашего отца ("приданое"), это может быть учтено как ваша отдельная доля, но потребуются доказательства, что это был именно дар. Материнский капитал также учитывается в интересах ребенка, и его доля должна быть выделена.

Автомобиль, приобретенный в браке, также делится пополам, если не было брачного договора. Если муж угрожает оставить вас без имущества, вам крайне важно собрать все документы, подтверждающие ваши вложения: чеки, выписки, свидетельства о передаче денег от родителей.

Лучше не затягивать с расторжением брака, но необходимо тщательно подготовиться к нему, а именно - собрать медицинские справки, документы на имущество, доказательства вашего участия в оплате ипотеки и других расходов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте переходите помогу проконсультирую
Какмвзыскать с муда после развода деньги за кредит, который взяли в течение брака. Семейное право и

3 ответа

Здравствуйте. Во время брака я брала кредит. Скажите, пожалуйста, после развода распространяются ли кредитные обязательства на мужа? Или я буду платить кредит сама?

Останин Геннадий Васильевич

Доброго времени суток, если кредитный договор оформлен на Вас то вы и будете отвечать по долгам перед банком и после развода. Если в кредитном договоре муж идет как поручителем, то в случае вашей не платеже способности, и после развода муж (бывший муж) будет отвечать по кредитным обязательствам. Чтобы не портить себе кредитную историю, следует производить выплаты по кредиту, а в случае развода выплаченные денежные средства в размере 1/2, от выплаченной суммы, взыскать через суд с бывшего мужа.

Ващенко Владимир Фадеевич

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества и общих долгов супругов. Согласно ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Войтенко Алексей Николаевич

В судебном порядке Вам необходимо признать обязательства по кредиту общими с супругом. Однако в судебном заседании необходимо будет доказать, что денежные средства, полученные по кредиту, были потрачены на нужды семьи, так что заранее позаботьтесь о доказательствах.
Как не платить кредит, после развода

1 ответ

Добрый день. У мужа до свадьбы было три кредита, потребительский и автокредит. Мы поженились сделали ренофенонсирование в браке, закрыли его кредиты и авто, я не была поручителем. Кредит оформлен на мужа. Мы хотим развестись. Как быть с кредитом? Если он его не будет платить, перекинится ли он на меня? Если да? То, что нужно сделать что бы перестроховаться. И что бы на меня не смогли не чего повесить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали, авто за кредит было приобретено уже в браке? Кредитные обязательства могут быть разделены, если супруги расходовали кредитные средства для совместных нужд будучи в браке, а если кредит был взят до брата и тратился вашим супругом для его личных нужд, то обязательства по выплатам будут его. По рефинансированию нужно разбираться мало информации. Все разделы кредитных обязательств, взятых до и в браке всегда в суде разбирают индивидуально. Звоните, будем разбираться.
Как переводить деньги на детей.

1 ответ

Здравствуйте,в семье произошел раскол по инициативе супруги.Она ушла на сьёмную квартиру с двумя несовершенолетними детьми ( сыновья- двойня),я остался в нашем частном доме с совершенолетним сыном- студентом.С собой забрала некоторое принадлежащее имущество которое было приобретено совместно,на развод с её слов пока подавать не собирается( женщины непредсказуемы ).Так вот вопрос состоит в чем,пока мы неразвелись как мне переводить на её счёт деньги на детей каждый месяц до развода и зафиксировать это юридически,чтобы не получилось после развода она подала в суд якобы я не выделял деньги на детей.Спасибо.

Перцев Сергей Викторович

Юридический статус супружеских взаимоотношений никак не влияет на возможность получения алиментов, будь он гражданским или законно зафиксированным. Ключевым фактором выступает формальное подтверждение отцовства. Другими словами родители должны содержать своих детей, не важно в браке или нет. Советую, переводить деньги с указанием платежа (на содержание детей за сентябрь 2022г.). Вместе с тем отмечу, что оба родителя должны нести бремя по содержанию детей, т.е Ваша жена также обязана содержать сына, который проживает с вами.
Бракоразводный раздел имущества

3 ответа

Здравствуйте,прожили в браке 20 лет,недвижимое имущество досталось мне мужу до брака по завещанию,может ли супруга после развода подать на денежную компенцацию вложенную в недвижимость в течении 20 лет?

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. На неотделимые улучшения - да.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать может, безусловно, а вот доказать и выиграть - другое дело. Нужно разбираться конкретно, какие вложения были, чем может доказать. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Ерохин Дмитрий Анатольевич

Можно попробовать. Но доказывать будет сложно. Может мужу предложить выплатить вам вложения, или выделить долю в недвижимости?
Как подать на развод

2 ответа

Здравствуйте, состою в браке с мужчиной, после ссоры собрала вещи и ребёнка и ушла на съёмное жильё ( детская кроватка, детский комод для вещей- покупались до брака) денежные средства в размере 180 тысяч рублей( копились для дальнейшей жизни ребёнка), на развод согласны оба. Муж написал заявление в полицию ( кража или хищение) но дали отказ сказав что делить надо в суде. На алименты подала, неужели суд при разводе обяжет вернуть ему детскую мебель и деньги? Перед переездом предложила ему вариант: мы живем вместе в его квартире( ипотека на нем, никаких долей не выделено, ребёнок только прописан, у меня прописка в другом месте) , а после развода уходим , но он отказался , угрожая что если я останусь проживать, то он сдаст в найм жильё . Возраст ребёнка 1г 7 мес

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Сейчас развеститись можно через МФЦ. Прийти нужно вдвоем, а через месяц ОБЯЗАТЕЛЬНО кто-то из Вас должен явиться за свидетельством. Также, вы можете обратиться с иском в мировой суд по месту жительства ответчика (мужа).

Ким Галина

Детские вещи останутся с ребенком, не переживайте. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. По остальному имуществу, нажитому в браке, включая денежных средств, действует режим совместно нажитого имущества и подлежит разделу, пока не доказано иное. Звоните, если понадобится помощь по иску
Как развестись и оставить ипотеку и квартиру жене

3 ответа

Здравствуйсте !проконсультируйте пожалуйста меня вот по какому вопросу :
Расторгаем брак с женой как оставить кредит (брали для первоначального взноса)ипотеку и будущую квартиру жене , чтобы после развода я не был материально ответственным за кредит ипотеку и соответственно квартиру (жена согласна ипотеку,кредит оформляли на неё я у натариуса оформлял согласие )

Куликова Нина Александровна

Здравствуйте! Доли в имуществе вы можете определить без согласия банка, условия кредитования от этого не меняются, кредитный договор изменяется только с согласия банка

Ким Галина

Уведомляйте банк, выходите из договора. с супругой - соглашение подписывайте

Шульга Алексей Алексеевич

Ничего не понятно. Кто брал кредит? Что значит будущая квартира?
Деление имущества

5 ответов

Здравствуйте, у меня такая ситуация, муж в браке получил квартиру по наследству , но позже мы продали эту квартиру , купили больше , вложив мат капитал. При этом супруг вложил меньше сумму , чем стоит его прошлая кыартира , остальная разница ушла на долг за квартиру ( по наследству) и ремонт новой квартиры, разделили равными частями по 5/7 нам с мужем и по 1/7 детям ( их 2е) , как будет. Как поделится квартира после развода? Спасибо
P.S планируется развод через суд ( решение мужа)

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Квартира разделится поровну, если обе стороны будут на это согласны. Если муж захочет большую долю, значит он должен будет доказать множество обстоятельств: что бОльшая часть средств на оплату была получена от продажи имущества, полученного им в наследство, ремонт был выполнен именно на эти деньги. И даже если он предоставит все доказательства не факт, что суд встанет на его сторону.

Куликова Нина Александровна

Ну как минимум, ему нужно будет доказать факт того, что за квартиру он внес средства с наследуемого имущества, чтобы получить бОльшую долю, что касается маткапитала, то все члены семьи имеют равные права на сумму маткапитала, а не на всю стоимость квартиры, поэтому если ваш муж докажет личные вложения ( деньги от наследуемого имущества), то возможно он получит бОльшую долю

Киприянов Анатолий Борисович

Квартира находится в долевой собственности, доли уже определены(указаны Вами). Изменение долей возможно, если есть доказательства, что вложено наследственное имущество.

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте. У вас доли уже выделены, соответственно при разделе совместно нажитого имущества квартира будет поделена в соответствии с выделенными долями. Если супруг посчитает, что он имеет право на большую долю чем вы, то ему нужно будет предоставить доказательства, что при покупки жилья были вложены денежные средства полученные в результате наследуемой им квартиры. С уважением Татьяна Мотык.

Ким Галина

Как разделили так и останется. Изменение размера долей возможно в суде при наличие достаточных доказательств

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните
Какие доли при разделе имущества после развода, если есть ребёнок 10 лет?

5 ответов

С учётом несовершеннолетнего ребёнка, который остаётся с супругой, есть ли возможность для супруги получить долю квартиры больше 1/2? Брак длился 25 лет, квартира куплена 12 лет назад, ребёнку 10 лет.

Ким Галина

Только лишь на основании наличия ребенка отступления от равенства долей при разделе не будет. Нужны другие основания. раздел - всегда индивидуальные споры, которые зависят от фактических обстоятельств.

Куликова Нина Александровна

Доля может быть увеличена только если супруга докажет что были вложения в квартиру за счет личных средств супруги (подаренных ей кем-либо, либо за счет добрачных средств), дети основанием для увеличения доли не являются.

Ивченко Оксана Борисовна

Совместное имущество супругов. Значит делится между супругами. Детям оплачивают алименты на содержание несовершеннолетних

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если имущество приобретено в браке - оно считается общим имуществом супругов, то есть делится пополам. Но согласно части 2 статьи 39 СК РФ суд может отступить от равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Например, суд может отступить от начала равенства долей, если ребенок проживает с матерью, имеет существенные заболевания, или ему требуются дополнительные существенные траты, и необходимо сохранить ребёнку прежние жилищные условия, а второй родитель имеет высокий доход.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. По общему правилу общее имущество супругов делится в равных долях. Но суд может отойти от принципа равенства долей с учетом интересов несовершеннолетнего. Чтобы суд это сделал, необходимо подать соответствующее заявление или внести изменения в уже поданное исковое заявление. При формулировании требования об отступлении от принципа равенства долей рекомендую учитывать не только факт наличия ребенка, но и пол и возраст ребенка. Могу помочь в подготовке необходимого процессуального документа. Пишите в вацап
Раздел имущества после развода?

4 ответа

В браке была куплена машина в кредит, машина и кредит официальный на жену, но первый взнос сделан мной деньгами от продажи машины, купленной мной до брака. Договор купли-продажи утерян, но есть свидетели продажи моей машины и внесения первого взноса. Сейчас мы в разводе. Могу ли я требовать через суд вернуть мне деньги за первый взнос. Либо придется делить все и машину и кредит и как это будет. Спасибо.

Куликова Нина Александровна

Договор купли продажи можно затребовать в гибдд. Вы можете претендовать на бОльшую долю в авто, если докажете что вложили добрачные средства, а так как оно не делится, то соответственно требовать компенсацию в денежном выражении, если авто остается у бывшей жены

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Олег!

Про возврат первого взноса лучше забыть. Доказать это практически невозможно. Только, е если есть, например, в договоре купли-продажи авто отметка, что первый взнос - это именно те деньги, которые супруг получил от продажи авто, купленного до брака.

Лучше сосредоточиться на разделе имущества пополам. И кредит пополам. Часто все заканчивается передачей авто одному из супругов с обязанием выплатить 50% стоимости другому супругу. После этого кредитные условия меняются и остается один заемщик. Либо один платит, а другой возмещает свою часть в кредитных выплатах.

Либо можно продать машину и поделить деньги пополам. Тогда и кредит исчезнет. Но банку придется отдать часть средств от продажи авто. Это невыгодно.

С уважением, Дмитрий.

Копылов Дмитрий Александрович

Здравствуйте.

Доказать будет сложно. Для этого в суд необходимо предъявить документы, подтверждающие продажу автомобиля до брака. К таким документам относятся например, выписки из банковского счета о поступлении денег от покупателя, если конечно расчет был безналом. Затребовать из ГИБДД копию договора купли продажи. Ну и обязательно показания свидетелей. Удачи

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, если есть возможность, напишите в ват сап, расскажу как действовать
Право собственности ?

3 ответа

Мы с женой в браке взяли недвижимость в ипотеку, ипотека оформлена на меня как и право собственности, после развода бывшая жена хочет переписать ипотеку на себя, как право собственности, буду ли я иметь право на часть недвижимости при разделе имущества, если перепишу на нее недвижимость?

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Вам для чего нужно переписывать на жену бывшую своё имущество?

Назарикова Евгения Александровна

Имущество приобретённые в браке является совместнонажитым имуществом не зависимо на кого из супругов она оформлена. Но есть исключения. В Вашем случае нужно оформить развод и обратиться в банк с заявлениями о смене основного кредитора нс основании свидетельства о разводе и соглашения о разделе квартиры. Делить остальное имущество Вы можете как в суде, так у нотариуса.

Назарикова Евгения Александровна

За более подробном консультацией обращайтесь в Ватсап.