Отказ от доли при разводе?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00081881
10.07.2025 14:50

Здравствуйте,хотела бы узнать .Будем подавать на развод ,я хочу отказаться от доли в ипотечной квартире ,во время брака вносил платежи только супруг ,смогу ли я претендовать на выплату компенсации за отказ своей доли ?

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 3 года

10.07.2025 14:51

Телефон

Вы вправе требовать компенсацию за свою долю в ипотечной квартире при отказе от доли (по соглашению/через суд).
Одинаково защищены законом независимо от того, кто платил по ипотеке в браке.
Точную сумму компенсации лучше зафиксировать письменно и получить деньги до подписания соглашения или сразу после.

Бесплатные консультации в открытом доступе не предоставляю. Пишите в личные сообщения — разберу ваш вопрос и возьму дело в сопровождение на платной основе переходите в ватсап

Спасибо за ответ

Гость

10.07.2025 14:58

Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

10.07.2025 15:00

Телефон

Здравствуйте! За сам факт отказа от права на долю в праве никакой компенсации не полагается. Есть законный способ решить имущественные вопросы через брачный договор.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

10.07.2025 17:40

Телефон

Можете рассчитывать, если муж будет согласен, можно просто разделить имущество либо в суде, либо у нотариуса.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

10.07.2025 15:57

Телефон

Оптимальный вариант - брачный договор.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Вопрос, который вы задали, касается раздела имущества при разводе и возможной компенсации за отказ от доли в ипотечной квартире. В России имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, независимо от того, кто фактически вносил платежи. Это означает, что вы имеете право на половину квартиры, даже если платежи производил только супруг.

Если вы решите отказаться от своей доли, вы можете договориться с супругом о выплате вам компенсации за отказ от доли. Это может быть оформлено в виде соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. Важно, чтобы условия компенсации устраивали обе стороны.

Если супруг не согласен на выплату компенсации, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд может учесть тот факт, что платежи вносились супругом, но, как правило, имущество делится поровну, если нет других обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Рекомендую вам обратиться к адвокату или юристу, который сможет помочь с составлением соглашения и представлением ваших интересов в суде, если это будет необходимо.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

529 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

214 вопросов за сутки

Можно ли продать долю 1/2 в ипотечной квартире?

3 ответа

Добрый день. Собираемся разводиться с женой, у нас есть совместно нажитое имущество - двухкомнатная квартира в ипотеке. Я так понимаю, что после развода между нами произойдёт раздел долей по 1/2, есть ли у супруги возможность продать свою долю в ипотечной квартире? Или до момента пока ипотека не будет выплачена - такой возможности нет? Нужно ли моё согласие на продажу как такого же собственника квартиры как и она? Вообще в целом эта процедура очень долгая если захочется продать долю в ипотеке или вопрос решается быстро? Спасибо

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните
Доля в ипотечной квартире в дарение

3 ответа

Добрый день. У меня с супругой в собственности двухкомнатная квартира в ипотеке, планируем разводиться, доли не выделены, в ЕГРН - Общая совместная собственность. Обговариваем с женой сумму её доли, так как думаю над тем, чтобы забрать квартиру себе, на данный момент не сходимся в цене. Плачу за ипотеку только я, говорит, что если не соглашусь на её сумму, то подарит долю другим людям. Вопрос такой: есть ли у моей супруги возможность подарить свою долю кому - либо пока квартира в ипотеке и де факто целиком ей не принадлежит? Будут ли нужны мои согласия или она может сделать это без меня? Собственники же по факту оба. Я титульный заёмщик, она созаёмщик. Спасибо

Перов Игорь Константинович

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Ким Галина

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните
Получение доли в ипотечной квартире

2 ответа

До брака в ипотеку мною была приобретена квартира, затем я вышла замуж, родила ребёнка и потратила средства материнского капитала на частичное погашение ипотеки. С мужем развелась. Он угрожает мне тем, что может подать в суд, чтобы ему выделили долю в квартире. Но я ещё плачу ипотеку и буду продолжать платить в течении 15 лет. Может ли он получить что-то до того, как я выплачу ипотеку?

Байдак Зоя Михайловна

Да, может. Часть ипотеки вы оплачивали находясь в браке. А значит, у него есть право потребовать выделить долю соразмерно уплаченной в браке ипотеки или взыскать эту сумму. Скорее всего, юристы предложат ему взыскать с вас деньги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самое большое, что ему могут присудить, если все таки обратиться в суд, это долю-деньги, от материнского капитала.
Выйти из ипотечного договора

1 ответ

Добрый день. Разводимся с супругом, во время брака взяли в ипотеку квартиру, сейчас пытаемся через суд добиться раздела по долям, я в этой квартире не живу, живёт только муж, но я созаемщик.. Могу ли я выйти из ипотечного договора? Нужно ли при этом участие моего бывшего супруга? Его согласие? Могу ли я продать свою долю пока квартира в ипотеке или нужно сначала будет эту ипотеку погасить? Хотелось бы знать как поступить лучше в подобной ситуации, потому что в квартиру возвращаться не планирую, но в эту квартиру в том числе вложены собственные средства и хотелось бы получить выгоду

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым
Как лучше разделить ипотечную квартиру?

4 ответа

Добрый день. Развожусь с супругом, за время брака нажили совместное имущество, а именно 2 - х комнатную квартиру в ипотеку. Срок кредита ещё 15 лет, как лучше можно разделить имущество, чтобы потом можно было продать свою долю будучи в ипотеке и всё таки избавиться от неё? Муж титульный заёмщик, я созаёмщик. Могу ли я получить сама согласие банка без него? Потому что банк говорит о том, что заявления должны исходить от всех заёмщиков в квартире, меняется ли позиция банка после раздела? Вообще часта ли практика продажи именно доли в ипотеке? Я в этой квартире не живу, проживает муж. Как всё таки лучше разделить квартиру , чтобы избавиться от ненужной ответственности?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток! В судебном порядке. Банк верно говорит, при разделе совместно нажитого имущества будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Не меняется. Есть такая, погасить ипотеку за счет средств покупателя, снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Суд определит. Всего вам хорошего.

Буланцев Алексей Васильевич

Вряд-ли долю в такой квартире можно будет продать кому-то еще кроме мужа. Но чтобы внести ясность для будущих сделок попросите в судебном решении (о разводе) отразить что "приобретенная в браке квартира будет принадлежать по 1/2 доли в праве собственности каждому после расторжения брака".

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете разделить в судебном порядке по 1/2 доле. Также разделите сумму ипотеки. Пока квартира в ипотеке, свою долю не сможете продать, банк на это не даст согласие. В данном случае, вашу долю может приобрести только ваш супруг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически вам никто не запрещается продавать долю в квартире с невыплаченной ипотекой с согласия банка. Фактически такие доли невостребованы на рынке недвижимости, если только очень эксклюзивный привлекательный объект (доля).

Лучше произвести раздел через суд.
Имею ли право закрыть комнату

4 ответа

Добрый день, развелись с супругом, успели за время брака взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, сейчас судимся, я требую у суда большую долю в связи с тем, что вложила больше супруга, подскажите, если иск одобрят и ипотечную квартиру поделят в соотношении большем ко мне, то могу ли я закрыть одну из комнат? Заселить квартирантов без согласия бывшего супруга?

Сахаров Александр Николаевич

Исходя из текста, полагаю Вы пошли в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если суд удовлетворит ваше требование и передаст в пользование жилое помещение большего размера, чем ваша долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете закрыть данную комнату. Пустить квартирантов в эту комнату Вы сможете только с согласия второго собственника, т.к. общая площадь квартиры, кухня, санузлы и т.д., остаются в совместной собственности и соответственно их владение и пользование осуществляется по соглашению сособственников.

Пилипенко Игорь Александрович

Александр Николаевич вам разъяснил один из вариантов. Но вы скорее всего занимаетесь попыткой раздела квартиры, которая находится под обременением в виде ипотеки банка. Банк в таком деле должен принимать участие в качестве третьего лица. Разделить квартиру при наличии действующего кредитного обязательства банк никому из супругов не позволит. Самый возможный приемлемый вариант, это суд установит в решении рыночную стоимость квартиры, остаток кредитных обязательств, распределит доли супругов соразмерно доказательствам их вложений в квартиру, обяжет одного из супругов выплатить второму компенсацию за его долю, установит долю участия каждого из супругов в погашении оставшихся кредитных обязательств. Вот вам иск типа одобрили, вы получили право на семьдесят процентов от квартиры в идеальных долях общей собственности. И что из этого последует? Бывший супруг наложит запрет на любые действия со своими тридцатью процентами долей квартиры. Пока вы ему не выплатите установленную судом компенсацию за его долю. Поэтому какое там закрытие комнаты? Какие квартиранты? Вы с бывшим супругом уже вышли за пределы своих отношений и выплеснули свою проблему на всеобщее обозрение! Да, такова специфика семейной жизни. Когда всё хорошо, супругов никто не видит и не слышит. Как чуть разлад, всё, вся страна должна узнать о возникшей проблеме отдельной семьи из многомиллионной армии семей по всей стране! Пробуйте выйти на условия мирового соглашения. А это означает прекратить дело о разделе квартиры и мирно договориться о погашении ипотечного кредита. Это самый лучший вариант!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не поделят не в равном сотношении, оснований нет, можете сразу определить порядок пользования жилым помещением, а вот вселять кого либо, только с разрешеня бывшего мужа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотека ещё не выплачена, иски о разделе ипотечного жилья рассматриваются при участии банка.

Требование об отступлении от равенства долей при разделе имеет место быть, но данные иски должны быть обоснованы на праве, всё ваши доводы доказаны, требования сформулированы созвучны фактическим обстоятельствам. Суд может удовлетворить иск, а может и нет.

При невыплаченной ипотеки обязательства тоже подлежат разделу между сторонами договора.

Закрыть комнату вы можете при другом иске с другими требованиями.
Ипотека

4 ответа

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, во время брака приобрёл квартиру в ипотеку, жизнь не задалась, я остался основным заёмщиком, она созаемщиком, у нас не удалось решить совместно вопрос, бывшая супруга буквально живёт этой ситуацией и с каждым разом дурит меня ходя вместе в банк и обещая выкупить долю у меня, а если нет, то продать третьим лицам, ни того, ни другого - не происходит, она пропадает в момент сделки и это пугает. Я не хочу больше платить за эту квартиру, я в ней не живу и не собираюсь, мне не страшно потерять эту квартиру, наоборот, мне хочется чтобы её не стало и это наконец - то освободило меня от этого ненужного груза. День оплаты со дня на день, я могу просто не заплатить, но каковы риски? Я могу рассчитывать на то, что банк заберёт квартиру? Есть ли подводные камни? Спасибо

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Посмотрите условия ипотечного кредитования, там должно быть четко прописано.

Чеботарев Василий Сергеевич

Просто не платить платить нельзя. Решайте вопрос с банком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если никто платить по ипотеке не будет летом 25 квартиру заберут. У банков это поставлено на поток.

Все её пугания только пугания, ничего она без согласия банка, вашего сделать со своей долей не будут до тех пор пока договор не будет исполнен, а обременения сняты. А будет ли её доля, тоже спорная ситуация. В имущественных вопросах в сочетании с договором ипотечного кредитования масса нюансов, которые можно использовать в свою пользу, важны всё фактические обстоятельства, на которые можно ссылаться, использовать в ту или иную сторону. По таким вопросам консультирование индивидуальное, платное.

Ким Галина

пока квартира в ипотеке никакие сделки совершить с долей нельзя без согласия банка или она готова погасить ипотеку досрочно? Ее "добрые замыслы" никак не подлежат реализации, понятно, что начитавшись интернета можно вообразить себя знатоком в сфере гражданского, ипотечного законодательства, поэтому обращать внимание на ее выпады не стоит. Можно произвести юридически раздел договора как таковой, получить компенсацию от нее стратегия действий определяется индивидуально. При неоплате ипотеки банк через 3 мес, как правило, выставляет требование о расторжении Ид, далее суд, выставление кв. на торги. Факторы риска - полная потеря денег за нее, включая первоначального взноса, а если продадут меньше долга - долг остатки будут платить. Менее финансово-затратный алгоритм можно реализовать.
Соглашение о распоряжении доли после ипотеки.

3 ответа

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация и я хотел бы получить помощь/консультацию.

Я был женат, во время брака успели приобрести квартиру в ипотеку. Я титульный заёмщик, она соазёмщик. Брак не задался, мы развелись. Супруга подала на раздел долей, суд определил каждому по 1/2 доле. Спустя долгое время мы стали пытаться выходить на то, чтобы решить вопрос мирно. Бывшая супруга хочет забрать квартиру в ипотеку себе, так как самостоятельно её оплачивает, я не против, но против - банк. Он не даёт добро на данное действие в связи с тем, что считает недостаточным количество заработка бывшей супруги для оплаты ипотеки и предлагает найти созаёмщика, созаёмщика искали - но он также не подошёл под условия банка(пенсионер, маленькая пенсия), вновь получили отказ.

Я предлагал бывшей супруге продать квартиру целиком, она отказывается, но и вариантов решения больше нет. Моя позиция следующая: мне квартира(доля в ней) не нужна, я не против отдать её супруге целиком и избавить себя от ноши этого кредита, но понимаю прекрасно, что перед нами есть камень преткновения в виде банка.

Хотел узнать следующее: Можно ли оформить нотариальное соглашение о передачи доли после погашения ипотеки?

Рассматриваю такую схему:

Мы составляем нотариальное соглашение с бывшей супругой, где фиксируем:
- Что после полного погашения ипотечного кредита она получает мою долю в квартире.
- Что обязуется сама погашать ипотеку в полном объёме.
- Что я не претендую на квартиру и долю в праве собственности, и обязуюсь передать её после снятия обременения.
- Что она освобождает вас от любых взаимных претензий по кредиту и квартире.

Или есть иные варианты решения вопроса?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация довольно распространённая, и решить её можно несколькими способами. Рассмотрим ваш вариант с нотариальным соглашением и альтернативные пути.

1. Нотариальное соглашение о передаче доли после погашения ипотеки
Да, такое соглашение можно оформить, но с оговорками:
✅ Что можно зафиксировать:
Ваше обязательство передать долю бывшей супруге после снятия обременения.
Её обязательство выплачивать ипотеку и не предъявлять к вам претензий по кредиту.
Отказ от взаимных имущественных претензий.

❌ Что не гарантировано:
Банк не обязан учитывать это соглашение – оно регулирует только ваши отношения с бывшей супругой.
Если она перестанет платить, банк будет взыскивать долг с вас (как титульного заёмщика).
После погашения ипотеки вы можете передумать, и она сможет требовать долю только через суд.
Вывод: соглашение имеет смысл, но оно не защитит вас от рисков по кредиту.

2. Альтернативные варианты
а) Рефинансирование ипотеки на бывшую супругу
Если банк отказывает из-за недостаточного дохода, можно:
Попробовать другой банк (где требования к зарплате мягче).
Включить в договор поручителя (если не подходит созаёмщик).
Увеличить первоначальный взнос (если есть сбережения).

б) Продажа квартиры с согласия банка
Если супруга против продажи, но других вариантов нет, можно:
Обратиться в банк за разрешением на продажу.
Найти покупателя, который согласится взять ипотеку (например, через переуступку).
Погасить кредит за счёт вырученных средств и разделить остаток.

в) Судебный раздел с принудительной продажей
Если договориться не получается, можно:
Подать иск о разделе имущества с требованием продажи квартиры.
Суд может назначить торги, а вырученные деньги разделить пропорционально долям.

г) Договор ренты с пожизненным содержанием
Если супруга не хочет продавать, но готова выплачивать вам компенсацию, можно оформить ренту (но это сложная схема).

3. Рекомендация
Попробуйте рефинансирование в другом банке – иногда условия могут быть лучше.
Оформите нотариальное соглашение (оно хотя бы зафиксирует ваши договорённости).

Если банк категорически против, а супруга не согласна на продажу, единственный выход – судебный раздел с принудительной реализацией квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долговая расписка, на сумму доли квартиры.

Можно перезаложить свою долю жене.но банк не будет от этого в восторге.

Ватолин Александр Иванович

Нотариальное соглашение с отложенной передачей доли возможно, но имеет риски:
Вы останетесь созаёмщиком: Банк не снимет с вас ответственность по кредиту до полного погашения. Если супруга допустит просрочку, банк взыщет долг с вас, испортив кредитную историю.
Соглашение не обязывает банк: это договоренность между вами и супругой, но не меняет ваш статус в кредитном договоре.
После погашения: передать долю по такому соглашению можно будет только после снятия обременения банком. Супруга получит вашу долю по договору дарения или купли-продажи (за 1 рубль) на основании этого соглашения.
Альтернативные варианты решения:
Рефинансирование в другом банке: супруга пробует оформить ипотеку на себя в другом банке, где могут быть лояльнее к ее доходу или принять иного созаёмщика/поручителя. Выводятся ваши обязательства.
Продажа третьему лицу: Продать квартиру с обременением покупателю, который возьмет кредит на себя (или погасит ваш). Вы и супруга получите свои доли за вычетом долга. Супруга может выкупить вашу долю у покупателя позже.
Выкуп доли супругой: Супруга оформляет целевой займ (например, под залог доли) для выкупа вашей доли сейчас. Банк может согласиться остаться в залоге только за ее долей после выкупа вашей, если ее платежеспособность станет достаточной.
Смена созаёмщика: поиск платежеспособного созаёмщика/поручителя, которого одобрит банк, для замены вас в договоре. Самый сложный вариант.
Уточните в банке, при каких конкретных условиях (доход супруги, новый созаёмщик, выкуп доли) они согласны вывести вас из числа заемщиков до погашения кредита.
Нотариальное соглашение о будущей передаче доли технически возможно, но не снимает кредитных рисков с вас. Изучите варианты с рефинансированием или продажей, как более безопасные.
Продажа ипотечной квартиры

2 ответа

Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.
Переоформление ипотеки

2 ответа

Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.
Вернут ли задаток

2 ответа

Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную ставку, т к. невозможно провести электронную регистрацию сделки (1/3 доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу). Банк меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки: повышение ипотечной ставки и предлагают привлечь со заёмщика. У меня нет возможности привлечь со заёмщика. Вопрос: вернут ли мне задаток, если сделка не состоится. В договоре есть следующие пункты: 8. Если одна из «СТОРОН», заключивших настоящий договор уклоняется от заключения основного договора, другая «СТОРОНА» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли- продажи на предварительно согласованных условиях. 9. Если за неисполнение договора купли-продажи ответственен «БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ», то 50 тыс. руб. остаются у «БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА». Если за неисполнение договора отвественна «ТРЕТЬЯ СТОРОНА» (ПАО «Сбербанк или Управление по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска), а именно отказ от заключения сделки, исходящий от «ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ», то задаток в размере 50 тыс. руб. будет возвращен «БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ» в полном объеме. 10. Сверх того, «Сторона», ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой «СТОРОНЕ» убытки, включая потери вследствие не заключения договора и неполучения предусматривавшего по нему исполнения.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?
Отказ от ипотечной квартиры

4 ответа

Здравствуйте, подскажите возможно отказаться от ипотечной квартиры, если банк против и в договоре нет пункта о возможной продаже ипотечной квартиры?
Причина: взял ипотеку на 20 лет, на вид соседи нормальные, а потом как выяснилось что есть алкаши и к ним постоянно маргиналы ходят, хотя участковый говорил что все нормальные, а житья нет.
Если возможно то какие последствия для меня? Хотелось вернуть хотя бы часть взноса
В банке был ответ один идите в мвд, а зная систему это толку ноль, одни отписки административные.
Я банку предложил продать другому лицу-отказались.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ, нормативная база - ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. === Переводим на русский язык. Если нет этого в договре - значит и нет. Не идёт банк навстречу - значит и не идёт, нельзя его к этому принудить или заставить. === Выход лишь один: найти покупателя, который войдёт в сделку и примет на себя Ваш договор (с согласия банка, конечно же).

Ким Галина

Продать ипотечную квартиру вы имеете право, банк вам выдает неверную информацию. Отсутствие условий о продаже квартиры в договоре никак не влияет на ваше право ее продать, в целом. Продажей ипотечной квартиры банк сам заниматься не будет. Выставляйте на продажу, найдется покупатель, оформите сделку с банком. Понадобится детальная консультация, помощь в сопровождении сделки, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Отказаться нельзя. Попробуйте расторгнуть договор купли продажи в суде. Пригласите хорошего юриста. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы вправе продать ипотечную квартиру. Обычно, такие сделки не самые простые и поэтому подобны квартиры торгуются с дисконтом.