Ввод объекта в эксплуатацию?

(3 ответа)

Нина

Вопрос № 00081429
08.07.2025 15:14

Я как специалист в организации хочу узнать. ОМСУ выдал нам разрешение на строительство, далее мы получили разрешение на ввод. В разрешение на ввод нам Росреестр поставил на учет только КПП, а поставить на учет открытую площадку отказал, так как считает, что это не ОКС. Можно ли сделать так, что мы внесем поправки в ПД и сделаем открытую площадку по всем характеристикам ОКС и чтобы нам ОМСУ разрешил внести изменения в разрешение на строительство, и потом внести изменения в разрешение на ввод. Или надо подавать на новое разрешение на строительство и что делать со старым

Малюк Андрей Григорьевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

08.07.2025 16:20

Телефон

Здравствуйте, Нина!

Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае важно правильно определить правовой статус открытой площадки и порядок внесения изменений в разрешительную документацию.

Судя по описанной ситуации, Росреестр обоснованно считает, что открытая площадка не является объектом капитального строительства (ОКС). Однако, возможно, существуют способы переопределить статус объекта в проектной документации и привести его характеристики в соответствие с требованиями для ОКС.

Чтобы разобраться в этом вопросе и помочь вам внести необходимые изменения в разрешительную документацию, я рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Вместе мы сможем:

- Проанализировать вашу проектную документацию и определить, какие изменения необходимо внести;

- Подготовить соответствующие документы для получения разрешения на внесение изменений в разрешение на строительство;

- Помочь вам взаимодействовать с ОМСУ и Росреестром для получения необходимых разрешений и постановлений на учёт.

Обратившись ко мне, вы получите профессиональную помощь и сможете избежать возможных юридических ошибок в будущем. Я буду рад помочь вам в решении этого вопроса.

Если необходима юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы. Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел осуществляется на платной основе.

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

08.07.2025 15:19

Телефон

Оцените: объект строится или уже введён?
Если не завершён — вносите изменения в ПД и разрешение на строительство через ОМСУ.
Если завершён и введён — готовьте новый комплект на отдельное разрешение на строительство под открытую площадку (если хотите поставить на учет как ОКС).
Обращайте особое внимание на технико-экономические показатели, характеристики прочности, капитальности площадки — чтобы “пройти” у регистрирующего органа.
Со всеми изменениями работаете через официальные уведомления и согласования в ОМСУ.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

Нина

08.07.2025 15:21

Завершен. То есть внести изменения в старое разрешение на строительство нельзя, так и так делать новое?

Колоколов Евгений Константинович

Отвечает юрист

Стаж 3 года

08.07.2025 15:30

Если объект уже введён, оформление по открытому элементу (площадке) — только через новое разрешение на строительство и разрешение на ввод.

Спасибо за ответ

Журавлев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

08.07.2025 15:21

Телефон

Да, можно внести изменения в разрешение на строительство и разрешение на ввод

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно учитывать, что для признания объекта капитальным строительством (ОКС) он должен соответствовать определённым критериям. Открытая площадка может быть признана ОКС, если она имеет прочную связь с землёй, инженерные коммуникации и другие признаки капитальности.

Вот возможные шаги, которые вы можете предпринять:

1. Анализ и корректировка проектной документации (ПД): Проверьте, может ли ваша открытая площадка быть модифицирована таким образом, чтобы соответствовать критериям ОКС. Это может включать добавление элементов, которые обеспечат её капитальность.

2. Согласование изменений с ОМСУ: Если изменения в проектной документации возможны, вам потребуется согласовать их с органами местного самоуправления (ОМСУ). Это может быть сделано через процедуру внесения изменений в разрешение на строительство. ОМСУ должны утвердить изменения, если они соответствуют нормам и требованиям.

3. Получение нового разрешения на строительство (если необходимо): В некоторых случаях может потребоваться получение нового разрешения на строительство, если изменения в проекте являются значительными и не могут быть учтены в рамках текущего разрешения. Если это так, вам также нужно будет аннулировать или изменить старое разрешение.

4. Внесение изменений в разрешение на ввод: После того как изменения будут согласованы и, при необходимости, получено новое разрешение на строительство, вы можете обратиться за внесением изменений в разрешение на ввод. Это позволит вам официально зарегистрировать открытую площадку как ОКС.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на строительном праве, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных юридических проблем.

Важно, чтобы все изменения и процедуры были выполнены в соответствии с действующим законодательством и нормативными требованиями.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

524 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

185 вопросов за сутки

Можно ли не получать разрешение на строительство при рек. нежилого зд.

4 ответа

Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания? При том что при реконструкции пристраиваются две наружные лестницы для соответствия пожарным требованиям

Бронштейн Александр Михайлович

При реконструкции следует получать все документы как при строительстве.

Штевель Евгений Александрович

Сомневаюсь, что это является реконструкцией. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.

Ким Галина

Вы выполняете предписание МЧС?
Изменение вида разрешенного использования

2 ответа

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС

Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?

Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
Как получить разрешение на строительство?

5 ответов

Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Орган выдающий разрешение на строительство руководствуется градостроительными стандартами. Суд также.

Ким Галина

Поможет, если подадите грамотно составленные: исковое заявление, доказательства в обосновании своих доводов, требований, соблюдения порядка досудебного урегулирования.

Вопросы, касающиеся установления частных сервитутов общими фразами не решаются, нужно изучать документы, видеть карту расположения з/у и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так пользуйтесь проездом, а когда обьявиться собственник, тогда и обратитесь в суд за установлением сервитута.

А проезд то на чьей территории находиться.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.
Правомерность стройки

3 ответа

Здравствуйте . Вопрос в следующем . Зашел подрядчик на строительство жилого многоквартирного дома (16 эт) , в непосредственной близости реки . Территория эта бывшего речного порта . Площадка там отсыпная укрепленая от берега реки шпунтами высотой до 5 метров от уровня воды . Разрешено ли возводить здания на таких площадках, сам строитель понимаю что это не безопасно, но каким то образом разрешение на строительство выдано . Как оспорить на что сослаться

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего необходимо детально по документам изучить ситуацию. После этого принимать решение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать всю разрешительную документацию.

Решение ваших вопросов не относится к бесплатным услугам

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Необходимо смотреть документы.
Просроченный сервитут при стройке

3 ответа

Добрый день. Получен сервитут для времянки и складирования материалов при стройке объекта. Получено разрешение на строительство. Объект строительства практически построен, заказчик не успел вовремя продлить разрешение на строительство. Необходимо получать новое. Заказчик зашел за новым разрешением, сервитут уже не действует. Проблема: для стройки теперь уже не требуются участки, установленные сервитутом. Можно ли получить новое разрешение без этого сервитута?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но думаю, сервитут должен продлится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.
Можно ли в частном секторе рядом с ветхим жилым домом

5 ответов

Соседи начали строительство дома на участке, расположенном выше нашего, наш 1985 г постройки находится вблизи железной дороги, идут периодические ощутимые вибрации, на доме есть трещины и внутри и снаружи,когда подрядчики начали забивку свай , пошли сильные вибрации, опасаемся что дом может рухнуть, что делать? Прораб говорит, что у него есть разрешение на строительство, завтра должен подъехать для обсуждения данной проблемы, какие документы у него затребовать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Строительство в охранной зоне ж/д не законно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вправе запросить разрешение на строительство жилого дома. Однако, здесь есть нюансы по территории застройки около жд путей.

Надыкта Лилия Олеговна

Привлекайте к этой ситуации местную прокуратуру, пишите обращение о проведении проверки в части застройки рядом с ветхим жильём, потом когда всё рухнет и вас накроет штукатуркой уже поздно будет разбираться. там венки принесут.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к независимому эксперту или экспертной организации. После этого обращайтесь в компетентные органы или в суд. Обращайтесь. Поможем.

Ким Галина

Строительство осложнено охранная зона ж/д. санитарно-защитная зона шириной 100 м, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Если у вас дом в вашей собственности, то остановить стройку вы не сможете, потому что собственник несет бремя содержания жилья.
Строительство дома.

5 ответов

Добрый вечер.Скажите пожалуйста,при строительстве ижс,нужно получать разрешение на строительство?Или уведомить,какие-либо органы?Если нужно,то какие?И сколько занимает процедура размещения на строительство?Стоимость какая?

Гуляева Нелли Врежовна

Разрешение нужно однозначно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешения в настоящее время не требуется, требуется уведомление, согласованное.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Если земельный участок в собственности или в аренде ( сроки договора аренды не истекли) и разрешенное использование участка тоже для ИЖС, то разрешение не нужно. При строительстве дома главное не выходит за границы участка, желательно соблюдать расстояние от заборов с соседями не менее 3х метров. Заканчиваете строительство, проводите отопление, зовете кадастрового инженера для подготовки техплана, регистрируете по упрощенке. У меня в ВК, есть статья об узаконении дома в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Посмотрите если есть необходимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома получаются в администрации. Для этого заполняется заявление установленной формы. Разрешение на строительство может быть не выдано. Отчасти отказы возникают из-за региональных строительных регламентов, а также з. участка. Такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств. Дачная амнистия не всегда проходит, а риск потерять дом, не совсем целесообразен.

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, нужно подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома в МФЦ, в местной администрации или через Госуслуги. После рассмотрения администрация выдает уведомление о соответствии /несоответствии планируемого строительства параметрам размещения обьекта. После получения уведомления о соответствии можно начинать строительство.
Строительство бани в снт

2 ответа

Добрый день, в снт на участке размерами 10 на 40 м. хочу построить баню (3 на 6м) двухэтажную, на верху комната отдыха. Сейчас не каких построек на участке нет, в дальнейшем планирую построить дом. Какие расстояния нужно придерживаться? В интернете прочитала, что расстояние от границы с соседями должно быть 1 метр, в другой статье прочитала что 3 метра, если так, то получается баня будет на 1/3 участке и грядки даже не сделаешь. Какое все таки должно быть расстояние и в каком документе прописано? И нужно ли на двухэтажную баню на фундаменте из пеноблоков делать разрешение на строительство?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если капитальное строение 3 метра, если не капитальное, то 1 метр.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Если между участками имеется ограждение из горючих материалов (забор деревянный), то - 3 м от края крыши. Если забор металлический или из иного негорючего материала, то 1 м. Но главное, соблюсти противопожарные расстояния между строениями на обоих участках. Расстояния зависят от различных факторов, но не должно быть менее 15м
Изменения в пмт

2 ответа

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть действующий ПМТ, хотим сделать перераспределение, но отойти от данного ПМТ, насколько возможно внести изменения в него и есть ли ограничения в увеличении площади от самого проекта?

Сёмкина Эльвира Андреевна

Прошу прощения. Не по назначению ответ направила.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день!
Перераспределение земельных участков с отступлением от действующего Проекта Межевания Территории (ПМТ) возможно, но сопряжено с внесением изменений в сам ПМТ.
Вот ключевые моменты:
Внесение изменений в ПМТ: Действующий ПМТ является документом территориального планирования, и любое значительное отступление от него, включая изменение конфигурации и размеров участков, требует внесения в него изменений. Это регламентируется Градостроительным кодексом РФ и соответствующими постановлениями Правительства РФ.
Процедура: Для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, это управление архитектуры и градостроительства), разработать проект изменений в ПМТ, пройти публичные слушания (или общественные обсуждения), и получить постановление об утверждении изменений.
Ограничения по увеличению площади:
Предельные максимальные размеры: Главное ограничение – это предельные максимальные размеры земельных участков, установленные Градостроительным регламентом для вашей территориальной зоны. Вы не сможете увеличить площадь участка сверх этих нормативов.
"Прирезка" к муниципальным землям: Если перераспределение подразумевает "прирезку" земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то это возможно, но также с учетом предельных размеров и, как правило, за определенную плату (обычно 15% от кадастровой стоимости прирезаемой части).
Соответствие Градостроительному регламенту: Новая конфигурация и площадь участков должны соответствовать всем градостроительным регламентам, включая минимальные отступы от границ, зоны с особыми условиями использования территорий и т.д.
Таким образом, "отойти" от действующего ПМТ можно только путем его официального изменения. Это процедура, требующая согласования и соблюдения всех градостроительных норм.
Строительство гаража на территории многоквартирного дома

2 ответа

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.
Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

3 ответа

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.

Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.

В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.

Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.

В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно положения постановления правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 мораторий на взыскание неустойки (убытков) введен 29.03.2022 года, так как у Вас право на взыскание неустойки возникло, как Вы указываете в январе 2022 года, то считаю, что неустойку можно будет взыскать за период с января 2022 года по 29.03.2022 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.
Забивка ж/б свай под строительство дома на участке в СНТ

2 ответа

Планируем строительство дома для постоянного проживания в СНТ в Лен. обасти, выбрали проект дома и планируем забивку ж/б свай 200*200. Соседи по границам участка (с уже построиными домами) опасаются динамического воздействия на свои дома и активно планируют препятствовать нашей стройке. На каком расстоянии от соседа разрешено стоительство (в т.ч. забивку свай) и какие законы/нормы/снипы/допуски регулируют этот вопрос.

Моргачев Алексей Николаевич

Чтобы точно определить безопасное расстояние, нужно выявить расстояние затухания колебаний почвы, возникающих во время забивки свай. В случаях, когда строения находятся за пределами зоны колебаний, то никаких ограничений на проведение работ наложено быть не может (за исключением ситуаций с шумовым загрязнением, когда в вечернее и ночное время, а также в выходные дни, сваебойные работы проводиться не могут).Считается, что в грунтах средней плотности, а также в плотных глинистых грунтах, чей показатель текучести IL<1, вибрационные колебания распространяются на расстояние до 20 м включительно. Но это значение – не окончательный показатель. Безопасное расстояние вычисляется, исходя из скорости распространения и затухания колебаний, причем эти показатели измеряются инструментально.

На расстоянии 20 метров включительно проведение сваебойных работ возможно лишь при сочетании следующих факторов (снижающих вероятность повреждения конструкций жилых сооружений): Соседнее здание также стоит на свайном фундаменте, причем сваи забиты до слоя плотных грунтов.Ростверк возводимого здания не должен быть глубже подошвы соседнего строения.

Проведена геодезия соседнего участка, по результатам которой не выявлено наличия слабых и сыпучих почв в основании соседних строений.Хорошее техническое состояние жилых зданий.Большое значение имеет документально подтвержденная сейсмическая устойчивость здания. Плюсом идет мощный каркас, наличие армированных поясов, сплошные плитные фундаменты, а также прочие элементы, добавляющие конструкции прочности.

Крайне не рекомендуется забивка свай в случаях, когда износ прилегающих зданий – от 40% и выше, а также в случаях их низкой сейсмической стойкости (в т.ч. при деревянных перекрытиях).

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше обратиться в проектно - строительную компанию, входящую в СРО для составления проекта дома в соответствии со строительными стандартами. Данная компания будет нести ответственность за него. И по нему строить дом.