Перепланировка?

(2 ответа)

Ксения

Вопрос № 00080632
03.07.2025 21:32

Считается ли перепланировкой и нужно ли согласовывать с БТИ, если зашить дверной проем гипсокартоном, т.е. убрать откосы, дверное полотно, но оставить дверную коробку, которую впоследствии и хотим зашить гипсокартоном в уровень со стеной. Живём в старой двухкомнатной хрущевке с кладовкой, в которую предусмотрен вход из обеих комнат. Как раз вход из дальней комнаты хотим зашить. Спасибо!

Шачнев Андрей Евгеньевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

04.07.2025 07:36

Телефон

Нет, такое изменение не считается перепланировкой и не требует согласования, если:
Несущие стены и конструкции не затрагиваются (демонтируется только дверное полотно и откосы).
Дверная коробка остается (формально проем сохраняется, просто зашивается).

Что важно:
Проверьте техпаспорт БТИ – если дверной проем указан как часть несущей стены, могут быть нюансы (но в хрущевках это редкость).
Если коробку тоже убрать – формально это устранение проема, что уже может считаться перепланировкой (требует уточнения в БТИ).
В будущем при продаже могут возникнуть вопросы, если изменения не отражены в документах (лучше внести корректировки в техплан).

Рекомендация:
Сфотографируйте процесс (чтобы подтвердить, что несущие стены не трогали).
Уточните в МФЦ/БТИ, нужно ли вносить изменения в техпаспорт (иногда это делается без согласования).

Вывод: Зашивать проем гипсокартоном можно без согласования, если коробка остается и стена не несущая. Для полной уверенности – запросите выписку из техплана.

Спасибо за ответ

Кащаев Дмитрий Александрович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

03.07.2025 21:36

Телефон

Да, будет считаться перепланировкой. Несмотря на простоту выполняемых работ, юридически вы меняете конфигурацию квартиры. Процедура согласования для такого типа работ обычно упрощенная, но пройти ее необходимо.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации зашивка дверного проема гипсокартоном может считаться перепланировкой, поскольку происходит изменение конструкции помещения. Даже если вы оставляете дверную коробку, зашивание проема гипсокартоном в уровень со стеной изменяет первоначальную планировку квартиры, что требует согласования.

В соответствии с российским законодательством, любые изменения, которые влияют на планировку квартиры, должны быть согласованы с соответствующими органами, такими как БТИ (Бюро технической инвентаризации) и жилищная инспекция. Это связано с тем, что перепланировка может затрагивать несущие конструкции, инженерные коммуникации и общую безопасность здания.

Рекомендуется обратиться в местное БТИ или жилищную инспекцию для получения подробной информации о необходимых документах и процедуре согласования. Также стоит учитывать, что в зависимости от региона и специфики вашего дома, могут быть дополнительные требования или ограничения.

Важно также помнить, что несогласованная перепланировка может привести к административной ответственности и проблемам при продаже квартиры в будущем. Поэтому лучше заранее согласовать все изменения, чтобы избежать возможных юридических последствий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

530 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

203 вопроса за сутки

Перепланировка

2 ответа

Добрый день! Получили ключи в новостройке (монолит , свободная планировка). У нас двухкомнатная квартира. Хотим поместить кухню в центральную комнату . По плану от застройщика она находится в крайней правой комнате. Возможен ли перенос?

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.
Перепланировка в квартире

1 ответ

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Купила квартиру,там перепланировка без документов.там где была жилая комната - зал, люди дополнительно установили кухонный гарнитур с раковиной получилась кухня гостиная. Можно ли это узаконить? 2 этаж.

Шевченко Виталий Николаевич

Размещение мокрых зон над жилыми помещениями запрещено законом
Трудности с приватизацией

2 ответа

Хочу сделать приватизацию муниципальной квартиры в ,,хрущёвке,, . За обмер лазерной рулеткой отдал 8000р. сегодня выяснилось что была перепланировка помещения( заделали дверь в стене в одном месте и сделали новый в другом, сместив его на два метра. Стена не несущая.) Сделано это было видимо больше 50 лет назад, так как мне 50 и все это время на моей памяти в квартире ничего не менялось. Теперь говорят что за дальнейшее продолжение приватизации надо будет доплатить. Сколько мне готовить денег и сколько будет драть с меня не законно?

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: Сколько мне готовить денег и сколько будет драть с меня не законно? Ответ: на эти вопросы нет однозначного ответа.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Кто у вас просит денег? Посредники? Они могут постоянно с вас требовать. Вы все моменты должны оговорить четко и закрепить документально.
Перепланировка?

3 ответа

Добрый вечер. Пришло письмо от собственника жилья (принадлежит лесхозу) с указанием на незаконную перепланировку и требованием в течение 2 месяцев вернуть все в соответствие с технич документацией 1988 года, иначе подадут в суд. Делают ссылку на акт обследования квартиры двухгодичной давности, где и было выявлено данное нарушение. Но я не подписывала никакой акт осмотра, мама, скорее всего, тоже (после инсульта рука не работает, все документы подписываю официально за нее я) Мама и я (маленькая) получили эту квартиру как раз в 1988 году в том состоянии, в котором сейчас она и находится, сами ничего не переделывали. Ордер и все документы были в администрации (видимо раньше на это внимание не обращали). Как быть? Переделывать банально не на что, да и не хочу. Сейчас у нас раздельная с соседями квартира, а так будет общий коридор

Тиунова Наталья Юрьевна

Чтобы правильнее был ответ, желательно посмотреть документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Необходимо изучать все документы и требования администрации. Судебная практика по перепланировке, выполненной предыдущими жильцами есть.
Соседи из другого подъезда сделали вход через нашу коммуналку?

3 ответа

Соседи из другого подъезда сделали проход через нашу коммунальную квартиру. Перепланировка была незаконной. В квартире все собственники по найму никто не живёт. Теперь они сделали БТИ и кадастровый паспорт что они законно присоединились к нашей квартире. Что делать в этой ситуации?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам необходимо узаконить правило сервитута.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оспаривать законность перепланировки и переустройства, это явно не законно превратить коммунальную квартиру в проходной двор.

Хубаев Тимур Нугзарович

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом
Незаконная советская перепланировка?

1 ответ

Добрый день.
У моей мамы и меня есть муниципальная квартира в Москве, в соц найме. Она является основным съемщиком. Мы оба прописаны в квартире. В квартире есть перепланировка сделанная в 60х годах маминым отцом, из большой комнаты взята небольшая часть и сделан коридор, чтобы проходить в дальнюю комнату не через большую. Перепланировку никто не согласовывал. Сейчас дом в реновацию, и согласовать это нельзя. Что будет при вручении ордера на новую квартиру, если никуда не сообщать о перепланировке как и раньше. Будут ли проверять квартиры перед выдачей новых ордеров и т. д? Может будут какие-то штрафы? Большой ли штраф ожидает, если кто-то сейчас узнает об этом всем?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас уже ничего не сделаешь, лучше ее вообще не трогать, что бы видно было, что перепланировка древняя.Так может ее и не увидят, обычно по документам смотрят, а не по квартирам ходят, штрафы, за не законную перепланировку ввели не давно.
Перепланировка кухни с газом

1 ответ

Здравствуйте. Можете мне помочь найти документы о перепланировках квартир с газом? В интернете пишется, что при соединении комнаты и кухни с газом нужно поставить перегородку (раздвижную дверь), либо двери в жилые комнаты, тогда эту перепланировку можно будет узаконить. Где это прописано в документах

Мингазов Юрий Саитгареевич

В интернете много чего пишут, самый верный вариант, это приглашать лиценцированных газовощиков и пусть все делают, это не дешево, но зато надежно, при любой поверке газового оборудования и его установке.
Человек написал заявление о том, что я угрожаю ему.

4 ответа

Здравствуйте. Я живу в коммунальной квартире, и недавно блок с тремя квартирами был выкуплен на торгах с обременением. Он пытается нас выжить, я стала целью, потому что вспыльчивая и он теряет деньги территорию. В течении нескольких месяцев он, даже с учётом того, что я игнорировала, старался вывести меня на конфликт и у него это получилось. Недавно он сделал перепланировку общей территории, которая даже не была занесена в БТИ и трогал, а также передал вещи мои и моей семьи. С тех пор как он выкупил этот блок, он стабильно нарушает права остальных жильцов и не желает выходить на контакт и обсуждение, только хамство, насмешки и прочее.
А теперь к ситуации, в день, когда было совершена перепланировка я не выдержала после стольких месяцев доведения до ручки, я с топор пошла сносить эту постройку, но он решил записать на видео, тем самым обвиняя меня в том, что я ему угрожаю, более того, человек начал подслушивать о том, что я кричала в своей комнате, что больше не могу это терпеть и что хочу, чтобы это все закончилось путем использования топора, но никаких действий с моей стороны так и не произошло, более того, никаких повреждений на установленной перегородке также нет и в дальнейшем, я также продолжила его игнорировать. Собираюсь писать на него ответное заявление в полицию, потому что очень устала от этого и качество жизни благодаря его действиям заметно снизилось, вся моя семья на нервах, а единственное,что я хочу сделать это чтобы нас не трогали и дали спокойно жить. Что делать в данной ситуации?

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Напишите жалобу в жил инспекцию на незаконную перепланировку

Белов Михаил Александрович

Анна добрый вечер, готов ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле. Звоните

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, Вам лучше бороться с ним законными методами. Подайте иск в суд о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Маслов Александр Анатольевич

обратиться ко мне за помощью! Александр!
Реконструкция и перепланировка

4 ответа

Здравствуйте! На многих сайтах в интернете написано"Если раньше объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, то теперь это становится перепланировкой." - это относительно изменений по перепланировке от 1 апреля 2024 г. Не нашла, чем это можно подтвердить. Я не юрист. Человек утверждает "Изменение границ помещений в целях объединения нескольких смежных, обособленных помещений в одно или разъединение одного помещения на несколько обособленных помещений с разными кадастровыми номерами это не реконструкция, а перепланировка. Реконструкция подразумевает увеличение площади, высоты или объема здания в котором находится перепланируемое помещение." Кто прав и как обосновать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, каков практический смысл Вашего вопроса? Чего Вы делаете достичь (избежать)?

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте Градостроительный кодекс РФ, раскрывающий понятие реконструкции и Жилищный кодекс, раскрывающий понятие перепланировки. И вам станет всё ясно. Для более подробной консультации пишите на Ватсапп.

Байдак Зоя Михайловна

Это не образовательный сайт, а юридический.

Курбангалеева Людмила Александровна

А для чего вам нужно это
Стоит ли покупать квартиру ?

6 ответов

Здравствуйте!
Хотим купить квартиру,но в квартире не узаконена перепланировка .
В нашем регионе нельзя сделать перепланировку законно
Если мы купим квартиру с не законной планировкой какие последствия могут быть в будущем когда будем получать навый технический паспорт?

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Покупать квартиру не рекомендую, так как в дальнейшем из-за незаконной перепланировки можно будет получить штраф (зависит от региона), а также получить предписание вернуть помещению прежний вид, предусмотренный тех. паспортом - а это, как правило, очень недёшево и почти всегда создаёт множество проблем для жильцов в данном помещении.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Перепланировки бывают разные. Например перенос мокрого места не разрешается категорически, если только это не первый этаж. Если в квартире подобного рода перепланировка, то лучше не покупать. То есть надо смотреть создает ли перепланировка какую либо угрозу соседям и дому. Если перепланировка незначительная, то можно брать. Технический паспорт сейчас заказывать необязательно. План квартиры есть в выписке из егрн.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер!

при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, можно получить предписание о возврате помещения в надлежащий вид, установленный техпаспортом.

при этом при получении нового техпаспорта сведения о незаконности перепланировки никуда не денутся. Узаконить перепланировку в данном случае можно только в судебном порядке (либо продавцом до покупки Вами квартиры, либо Вами после покупки).

при этом я бы советовал Вам требовать от продавца предоставления скидки за наличие в квартире незаконной перепланировки

Байдак Зоя Михайловна

Если будете оформлять ипотеку, при неузаконенной перепланировке вам ее не оформят. Также вы не сможете квартиру продать покупателям с кредитом. Новый техпаспорт вам не оформят без постановления администрации о согласованной перепланировке. Оформить перепланировку очень сложно даже в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Последствия могут быть в обязании привести квартиру в первоначальное состояние за счёт собственника согласно действующему проекту.

Перепланировка бывает разной от разности перепланировки зависят степень тяжести правовых последствий.

Ким Галина

Если мы купим квартиру с не законной планировкой какие последствия могут быть в будущем когда будем получать навый технический паспорт? тех паспорт можно получить без вызова к/и.

Повлечет возникновение обязательств по приведению квартиры в первоначальное состояние. Купить можно, установив определенные условия в пдпк, дпк, играющие в вашу пользу.
Андресольный этаж, перепланировка.

3 ответа
На цокольном этаже многоквартирного дома, планируется кафе с перепланировкой, будет добавлен цокольный этаж.
Вопрос в следующем - нужно ли компании которая будет осуществлять монтаж андресольного этажа по уже готовому проекту состоять в СРО?
Решетникова Ольга Николаевна

Да, компании, которые занимаются монтажом андресольного этажа и выполняют работы, связанные с перепланировкой, должны быть членами Некоммерческого Партнерства саморегулируемых организаций (СРО). В соответствии с российским законодательством, строительные организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся определенными видами работ (включая монтажные и строительные работы), обязаны состоять в СРО. Это касается не только крупных компаний, но и тех, кто выполняет строительно-монтажные работы, что включает в себя перепланировку помещений. Таким образом, перед началом работ, компании необходимо подтвердить свою членство в СРО, что обеспечит легитимность их деятельности и позволит избежать возможных правовых последствий.
Абрамов Владислав Викторович

Согласно законодательству Российской Федерации, организации, осуществляющие строительство, монтаж и другие виды работ, связанные с изменением конструкций зданий или сооружений, обязаны иметь соответствующие допуски и членство в саморегулируемых организациях (СРО).Если речь идет о проведении работ по перепланировке, которая включает в себя постройку цокольного этажа, то такая деятельность, как правило, требует наличия:

Членства в СРО: Компании, выполняющие работы, связанные с строительством и реконструкцией, должны быть членами саморегулируемой организации в области строительства (СРО) или проектирования. Это касается как новых, так и уже существующих зданий. Если происходит изменение конструкции (например, установка нового этажа), то такое изменение должно выполняться лицензированными и сертифицированными организациями.

Разрешительной документации: Необходимо также получить разрешения на строительство и перепланировку от органов местного самоуправления. Это включает в себя согласование проекта с архитектурными службами и получение других необходимых разрешений.

Таким образом, компании, которые будут осуществлять монтаж андресольного этажа, действительно должны быть членами СРО и обладать соответствующими лицензиями и разрешениями на выполнение указанных работ.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для таких видов работ СРО компании - исполнителю обязательна.
Возможно ли продать долю

4 ответа

Имею долю в квартире, перешла по наследству от отца. Спустя три года моего тут проживания случилась проблема, сменилась управляющая компания, и выяснилось, что незаконная перепланировка, так как у каждой доли (их 4 в кв 56м), и в каждой комнате сделан туалет, и оказалось, что это вообще сделано незаконно, так эта перестройка была в 2010 году, а может и раньше. По консультациям специалистов, выяснилось что, есть два варианта, это или сделать один туалет на все 4 комнаты, или переделать под квартиру и продать, недавно приходили с администрации, дали 3 месяца на переделку кв в предыдущей вид,если нет, то будет подача в суд и через суд буду устроены торги. Вопрос такой, что будет собственнику доли, если он в течении трех месяцев продаст свою долю другому, зная о том, что будет суд по незаконной перепланировке?

Терехов Александр Георгиевич

НИчего не будет. Будет отвечать новый собственник. Если купит эту долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавец будет обязан возместить покупателю убытки, если не уведомит его о наличии недостатков

Байдак Зоя Михайловна

С вас взыщут убытки все равно и признают сделку недействительной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Взыщут всё убытки, затраты. Даже если не признавать сделку недействительной, по другим основаниям.
Перепланировка квартиры

1 ответ

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме 5 этажей. И есть в доме стена с маленьким окном в соседнюю комнату, а я хочу из этого бесполезного окна сделать дверь или расширить его. Вопрос, является ли это перепланировкой, которую необходимо согласовать с администрацией? Если является, то как это делать и какими законами подкрепляется?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Закон предусматривает перепланировку и переустройство. В данном случае перепланировка. Читайте главу 4 ЖК РФ