Право собственности?

(2 ответа)

Здравствуйте. Бабушка при жизни мне подарила дом с земельным участком. Сейчас дом в плохом состоянии и я хочу его снести и построить совершенно новый дом. Я замужем и понимаю, что новый дом будет строиться в браке и должен стать совместным имуществом супругов. Как мне поступить, чтобы данный дом и земельный участок остались моей собственностью, как и хотела моя бабушка, брачный договор? Когда его составлять, до сноса старого дома дома или во время/после строительства нового? И можем ли мы просто написать письменное соглашение(расписку), что дом останется моей собственностью, муж напишет, что не претендует на него(деньги на строительство дают мои родители).Будет ли иметь какую то силу данное письменное соглашение?

Некрасов Виктор Алексеевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
02.07.2025 13:46
Телефон

Добрый день!

Чтобы новый дом и участок остались вашей личной собственностью (а не совместной с мужем), действуйте так:

1. Брачный договор – лучший вариант
Когда заключать: До начала строительства (чтобы исключить любые претензии мужа на будущий дом).

Что указать:

Участок и старый дом – ваша добрачная собственность (уже защищены законом).

Новый дом, построенный на этом участке, остаётся вашим личным имуществом (ст. 42 СК РФ).

Форма: Только нотариальное заверение (устные или простые расписки недействительны).

2. Если не хотите брачный договор – альтернативы:
Дарственная от родителей (если они финансируют стройку):

Они могут оформить дарение денег только на вас (с пометкой "на строительство дома").

Это не гарантирует 100% защиту, но снизит риски.

Расписка от мужа (слабый вариант):

Простая письменная форма не имеет силы против брачного режима (ст. 34 СК РФ).

Но если муж позже не оспорит – может помочь в суде.

3. Важно:
Если строите до оформления документов – новый дом автоматически станет общим имуществом.

Нотариальный договор – единственный надёжный способ закрепить право только за вами.

Вывод:
🔹 Заключите брачный договор ДО стройки – это safest option.
🔹 Расписка – ненадёжна, но лучше, чем ничего.
🔹 Дарение денег от родителей – дополнительная страховка.

Гость
02.07.2025 14:01
Виктор Алексеевич, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
02.07.2025 14:13
Телефон

Брачный договор удостоверяет нотариус, он его Вам и составитЮв соответствии с Вашшими пожеланиями.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного подхода, и у вас есть несколько вариантов для защиты вашего имущества.

1. Брачный договор: Это наиболее надежный способ закрепить ваши имущественные права. Вы можете заключить брачный договор, в котором будет указано, что новый дом и земельный участок являются вашей личной собственностью. Такой договор можно заключить как до сноса старого дома, так и в процессе строительства нового, но лучше сделать это заранее, чтобы избежать потенциальных конфликтов.

2. Соглашение между супругами: Простое письменное соглашение, в котором ваш муж отказывается от претензий на дом, может быть составлено, но его юридическая сила будет значительно ниже, чем у брачного договора. Такое соглашение может быть оспорено в суде, особенно если оно не заверено нотариально.

3. Документы и доказательства: Учитывая, что средства на строительство предоставляют ваши родители, важно сохранить все документы, подтверждающие факт передачи денег именно вам (например, договоры дарения или займы). Это может помочь в случае судебных разбирательств.

4. Юридическая консультация: Я рекомендую обратиться к юристу для составления брачного договора, чтобы он соответствовал всем требованиям законодательства и не содержал ошибок, которые могут привести к его оспариванию.

Таким образом, брачный договор является самым надежным способом защиты вашей собственности, и его стоит заключить до начала строительных работ.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
519 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
212 вопросов за сутки
Селезнев Сергей Владимирович Адвокат в Москве Колоколов Евгений Константинович Юрист в Твери Уваров Алексей Владимирович Юрист в Екатеринбурге Королёва Екатерина Евгеньевна Юрист в Новосибирске Броновицкий Анатолий Олегович Юрист в Сочи
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Семейным делам в Москве