Как оформить долю квартиры на себя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.

Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Ватолин Александр Иванович

С согласия банка, после этого у нотариуса заверьте брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Зарегистрировать переход права собственности не сможете из-за обременения.

Красильникова Армине Владимировна

Только с согласия банка. В этом случае основным заёмщиком должна стать ваша супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.

Митин Дмитрий Олегович

Здравствуйте! Если налогоплательщик приобретает жилье на основании договора купли-продажи, заключенного с близкими родственниками, то имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можно, т.к. ваша сестра и ваш сын не считаются по закону близкими родственниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не являетесь по закону близкими родственниками, тогда можно

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с Семейным кодексом РФ, УПК РФ, КоАП РФ к близким родственникам относится (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом также следует из Письма ФНС России от 21.11.2023 N ПА-19-11/354@. Поскольку сестра относится к близкому родственнику, то указанная налоговая льгота не распространяется.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Чтобы получить комнату в новой квартире сестры, вы можете оформить долю: дарение, купля-продажа или стать сособственником.

Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения, купли-продажи или договора о совместной собственности. После подписания договора, нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам гарантирована отдельная комната в новой квартире, даже если сестра получит 1-комнатную. Размер комнаты будет зависеть от размера доли, которую вы получите.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с недвижимостью, которые попадают под программу реновации имеют свои особенности и риски, поэтому ели даже вы и заключите какой-то договор это не гарантирует регистрацию перехода прав, получения дополнительных кв. м. Без соразмерных доплат.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Каравайцева Елена Александровна

Лучше по договору дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проще не значит правильно. Юридические ошибки стоят дорого. Сделки с реновационными квартирами имеют свои особенности.

Ким Галина

участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. если вы хотите улучшить условия, допускается, но в рамках докупки дополнительных площадей. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении.

если с исполнением, то ДКП.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если у вас есть доля в квартире, и вы участвуете в программе реновации, вам должны предоставить новое жилье. Обычно это жилье будет аналогичным или с большим метражом, если вы подходите под критерии программы. Распределение новой квартиры будет происходить по договоренности между собственниками квартиры и застройщиком. Чтобы решить вопросы о расселении, вам нужно обратиться в Департамент градостроительной политики и строительства Москвы или в местные органы власти, предоставив документы, подтверждающие ваше право собственности и личность. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, решение о новом жилье будет приниматься согласно законам. Например, если желаете остаться вместе, вам могут предложить квартиры с аналогичной площадью, если это возможно. Процесс расселения регулируется федеральными законами и правовыми актами, включая закон о реновации. Чтобы понять свои права и обязанности, стоит обратиться к юристу, который сможет помочь вам с конкретной ситуацией и разъяснить актуальное законодательство.

Колесник Степан Сергеевич

Подать заявление на исправление описки

Байдак Зоя Михайловна

Скорее всего придется исправлять в судебном порядке, но зависит от того в каких документах не верно указано имя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рекомендую не в порядке особого производства, например, о принадлежности документа, а в порядке искового производства, так как в данном случае речь идет о праве на наследство.

Чугунова Надежда Васильевна

Придется решать вопрос в судебном порядке.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! решить вопрос через суд в порядке особого производства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе в порядке особого производства установить юридический факт принадлежности имени правильного не Алёна, а Елена в судебном порядке. Для этого необходимо направить в суд обоснованное заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если просто продать, не покупая новую, то будете платить налог.

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер!

Налог с продажи квартиры не платится в определенных случаях. Например при продажи недвижимости менее 1 млн, что сейчас редко. Или если нет прибыли при продаже - купили и продали за одинаковую стоимость. Однако если искусственно занижать цену продажи квартиру, то налоговым органом цена от продажи будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры не платится по основаниям указанным в ст. 217.1 НК РФ в частности в связи с давностью владения квартиры. По общим правилам, если давность владения более 5 лет - налог платить не обязаны.

Но есть и специальные правила когда давность владения 3 года. Согласно пп. 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Наверное, Вы подходите под эти критерии и налог платить не нужно. Напишите или позвоните если остались вопросы.

Филатова Анастасия Константиновна

Вы купили квартиру в феврале 2019 года и продали ее в феврале 2023 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то при определении единственного жилья не учитывается недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из супругов.
Min срок владение 3 года (наследство, дарение, единственное жилье…) и 5 лет (остальные случаи).

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, можно обратиться в нотариусу в рамках соглашения о разделе совместно нажитого имущества, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович. Будут трудности можете обратиться, смогу вам помочь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Янышев Ян Альбертович

Здравствуйте.

Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ).

Необходимо уточнить, в каком порядке в Вашу собственность поступила первая квартира (к примеру, наследство, дар, приватизация, рента или купля-продажа...). От этого зависит срок, который будет применяться. Исходя из него будет ясно, подлежит ли уплате НФДЛ с дохода от продажи этой квартиры или нет.

Лагодич Евгений Владимирович

Необходимо подробно изучить документы, чтобы дать Вам подробный ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приобретение жилья и погащение ипотечного кредита, это разные вещи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Нет, нужно вступить в наследство

Надыкта Лилия Олеговна

А согласие на регистрацию, вы будете у мертвого собственника получать? Сами головою не пробовали думать прежде чем тут озвучивать свои мысли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, она наследница-собственница, со дня открытия наследства., смерти наследодателя.

Байдак Зоя Михайловна

Не пропишут до тех пор пока не признают наследницей и не принесет свидетельство о праве на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. После вступления в наследство или судебного решения.

Ким Галина

можно через суд, но срок судебных разбирательств будет примерно таким же как и срок вступления в наследство

Даутов Олег Наилович

добрый вечер. Главное, чтобы доля детей не уменьшилась, считаю допустимо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если дети не совершеннолетние, то опека этого не разрешит.

Осипова Надежда Александровна

Нет, не можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выкуп долей зависит от возраста детей, обременений (ипотека) иных обстоятельств. Опека разрешает сделки, не ущемляющие права детей.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.