-
Вопрос № 00079395
Здравствуйте. У меня есть мат капитал на ребёнка, ребёнку 4 года. Я в разводе. Сейчас живу в квартире, где собственник - мама 1/3 доля, доля у меня 1/3, доля у брата 1/3. Хочу выкупить долю путем мат капита у мамы собственника и у брата с долей. Все согласны. Можно ли провести такую сделку и не будет такая сделка считаться махинацией потому что родственники? По факту жилищные условия улучшаются, долю ребёнку выделяем и деньги никак не попадают ко мне, а переводятся продавцам (маме и брату)
Основные моменты:
• Законность сделки Сделка купли-продажи долей у родственников не считается махинацией, если она реальна, а средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий ребёнка (например, выделение доли ребёнку). Главное — чтобы сделка была прозрачной и соответствовала закону.
• Условия использования маткапитала Материнский капитал можно использовать на покупку доли в жилой недвижимости, если ребёнку уже есть 3 года. Жильё должно быть пригодным для проживания и находиться в России.
• Доли ребёнка В договоре купли-продажи обязательно нужно прописать, какая доля будет принадлежать ребёнку, а какая — вам. Доли ребёнка должны быть выделены в праве собственности, что является обязательным условием использования маткапитала.
• Оплата и оформление Средства маткапитала не передаются продавцам наличными, а перечисляются Пенсионным фондом напрямую на их счёт. Оплата должна быть безналичной и подтверждённой. Договор желательно нотариально заверить, особенно если в сделке участвуют несовершеннолетние (ребёнок).
• Риски и практика Пенсионный фонд иногда отказывает в одобрении сделок с родственниками, подозревая попытки обналичивания маткапитала, но при правильном оформлении и подтверждении улучшения жилищных условий отказов можно избежать.
Вывод
Выкупить доли у мамы и брата с использованием материнского капитала можно, если:
• Сделка реальна, а не фиктивна.
• В договоре чётко выделены доли ребёнка.
• Оплата идёт безналично через ПФР.
• Жильё соответствует требованиям по пригодности.
• Документы оформлены правильно, желательно с нотариальным заверением.
Таким образом, при соблюдении всех условий сделка не будет считаться махинацией, а материнский капитал можно использовать для выкупа долей у родственников с целью улучшения жилищных условий ребёнка.
Да, вы МОЖЕТЕ выкупить у мамы и брата их доли за счет средств маткапитала:
это законно,
сделка не считается “махинацией”,
главное — правильно оформить документы, выполнить обязательство по выделению долей детям и соблюдать прозрачность сделки.
Деньги ПФР переводит продавцам, вы не получаете их на руки.
Здравствуйте, нет, это не будет являться нарушением, вы вправе обратиться с данной сделкой в ПФР для реализации данной возможности.
