Квартира куплена с использованием маткапитала. Дети несовершеннолетние, постоянно живут за границей. Можно ли продать квартиру, не покупать другую в России, а деньги положить на счета детей?
Да, такой вариант возможен, но только с предварительного разрешения органа опеки.
Пункт 4 ч. 1 ст. 20 Закона № 48-ФЗ допускает отчуждение жилого помещения при перемене места жительства подопечного. Но он не устанавливает безусловного права заменить недвижимость деньгами: опека оценивает обстоятельства конкретной сделки.
Какую сумму нужно перечислить детям?
Не первоначальную сумму маткапитала, а деньги, причитающиеся каждому ребенку за продажу его доли. Соответственно, если доли еще не выделены, сначала нужно исполнить эту обязанность.
Что нужно доказать опеке?
Ключевое — интересы детей, а не удобство продажи для родителей.
Нужно обосновать, что:
- дети действительно постоянно живут за границей;
- их жилищные условия там обеспечены;
- цена продажи обоснованна;
- выручка от детских долей поступит на счета детей, а не в свободное распоряжение родителей. ‼Вид счета и условия распоряжения деньгами нужно заранее согласовать с банком и предоставить опеки.
Если отказали?
Получите отказ в письменном виде, оспорьте его в суде.
