Изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает два ключевых вопроса: смена категории земли (или ВРИ) для дорог и ремонт дорожного покрытия. Разберём оба аспекта с точки зрения законодательства и возможных действий.

1. Сроки изменения категории земли или ВРИ
Законодательство не устанавливает жёстких сроков, в течение которых собственник (в данном случае — администрация посёлка) обязан изменить категорию земли или вид разрешённого использования (ВРИ), если текущее использование не соответствует фактическому. Однако есть важные нюансы:
Земельный кодекс РФ (ст. 8, 14) обязывает собственника (включая муниципалитет) использовать землю в соответствии с её целевым назначением. Если дороги фактически существуют, но их ВРИ не соответствует, это может считаться нарушением.
Градостроительный кодекс (ст. 37, 38) предусматривает, что изменение ВРИ должно осуществляться в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если дороги уже есть, их ВРИ можно привести в соответствие через внесение изменений в ПЗЗ или через решение муниципалитета.
ФЗ № 191 "О введении в действие Градостроительного кодекса" (ст. 4.1) позволяет изменять ВРИ без смены категории, если это предусмотрено ПЗЗ.
Вывод:
Администрация посёлка не обязана менять ВРИ в строго определённый срок, но её бездействие может быть оспорено, особенно если оно препятствует решению социально-значимых проблем (ремонту дорог).

2. Как ускорить процесс?
а) Обращение в прокуратуру
Это эффективный способ, так как прокуратура проверит:
соблюдение сроков рассмотрения обращений (ФЗ № 59);
исполнение требований вышестоящей администрации (района);
законность бездействия администрации посёлка.
Что указать в обращении:
Факт несоответствия ВРИ фактическому использованию (дороги).
Отсылку к обращению районной администрации (которое было проигнорировано).
Указание на нарушение прав жителей из-за невозможности ремонта дорог.
Требование провести проверку и обязать администрацию посёлка изменить ВРИ.
б) Обращение в суд
Можно подать административный иск о признании бездействия администрации посёлка незаконным (КоАП РФ, ст. 208). Однако это займёт больше времени.
в) Давление через вышестоящие органы
Глава района может принять решение о принудительном изменении ВРИ, если посёлок не исполняет его указания.
Региональные власти (министерство строительства/транспорта) могут помочь с выделением средств на дороги, если доказать, что проблема носит системный характер.

3. Ремонт дорог без смены ВРИ
Даже если ВРИ не соответствует, есть варианты:
Федеральная/региональная программа (например, "Безопасные качественные дороги") может выделить деньги, если дорога имеет значение для населённого пункта.
Обращение к депутатам (местным или региональным) с просьбой включить дорогу в план ремонта.
Инициатива через публичные слушания – требовать включения дороги в муниципальную программу благоустройства.

Что делать прямо сейчас?
Подать коллективное обращение в прокуратуру (чем больше подписей, тем лучше).
Опубликовать проблему в СМИ/соцсетях – это ускорит реакцию властей.
Обратиться к депутатам (можно через приёмную или на прямую линию).
Проверить ПЗЗ посёлка – возможно, изменение ВРИ можно провести быстрее через публичные слушания.

Если администрация посёлка продолжит бездействовать, прокуратура или суд могут обязать её изменить ВРИ в принудительном порядке.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если дороги оформлены как ИЖС, то очевидно, что такой участок образован в результате раздела большого земельного участка. думаю, это бывшая сельхозка, которую перевели в населенный пункт, разделили и часть земель сформировали под дороги. Тут счастье, что администрация вообще взяла эти земли себе (хотя бы чистить будут снег зимой). Чтобы ври изменить нужно ПЗЗ менять, в том числе карты градостроительного зонирования. Сомневаюсь, что в бюджете ПОСЕЛКА есть средства на ремонт дорог. Обычно такие средства выделяются на уровне РАЙОНА. Изменение ВРИ тоже на уровне района происходит, т.к. ПЗЗ готовятся районом. Бюджет на 2026 год верстается в 2025 поэтому торопиться некуда, ибо денег в бюджете на Вашу дорогу НЕТ и в ближайшее время не будет. Обычно план ремонта дорог по району составляется на несколько лет вперед, но реализуется в зависимости от финансирования. Поэтому нет интереса торопиться, т.к. денег на ремонт на ближайшие годы нет. Вам честно ответили, что в планах 2026-2027, т.е. дорогу будут делать после 2027 года.

Писать в прокуратуру можно. Администрация ответит прокурору, что в районе 200 км дорог требующих срочного ремонта, что по плану ремонт вашей дороги после 2027 года. Прокурор ответит вам...

Если у вас дороги совсем "плохие" по меркам района, то возможно, что-то сделают оперативно типа ямы засыпят щебенкой, чтобы снять социальную напряженность. Поэтому в любом случае пишите жалобу в прокуратуру.

Тиунова Наталья Юрьевна

Желательно изучить документы, какие у вас есть. На основании чего родителям вашим предоставлялся участок. Проводили ли вы межевание. Можете обратиться в прокуратуру, с целью проверить законность действий администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля когда-то выделялась на основании постановления, распоряжения, но не была зарегистрирована в праве, то в наследство вы данное имущество не включите. Свидетелтские показания нотариусы не нужны. Для установоения прав собственности нужно обращаться в суд.

По продаже земли с торгов доле долгое, сложное, нужно оспаривать действия администрации, признавать торги незаконными. Алгоритм действий выстраивается по фактическим обстоятельствам, с учетом всех нюансов. Жалоба в прокуратуру может быть подана, если действительно по результатам изучения документов, фактических обстоятельств выяснится незаконность действий администрации, а писать в пустую, заведомо получив, отписку напрасная трата времени, которое сейчас играет против вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

Ким Галина

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Судаков Андрей Юрьевич

может

Золдак Сергей Анатольевич

Здесь не правильно составлка схема образования зу. Для согласования с органом мсу подаётся схема на участки госсобственности нераспределенной.

Может

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от ситуации. Может отказать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не совсем понятен вопрос. Участок вроде не образован, а уже в долевой собственности? Если это схема перераспределения частного и муниципального участков, а частный в долевой собственности, то да Администрация может отказать, если с заявлением об утверждении схемы обратились не все сособственники.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер. Да, администрация района может отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, если предполагаемый образовываемый земельный участок находится в коллективно-долевой собственности, без согласия всех собственников долей.

Ким Галина

расположение з/у надо смотреть, документы + сам отказ

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.

Беркута Анна Александровна

Если вы хотите вернуть дачный участок с домом государству, процесс зависит от нескольких факторов. Вот основные моменты, которые нужно учитывать:

1. Добровольный отказ от участка
Вы можете подать заявление в орган местного самоуправления (администрацию района) о добровольном отказе от права собственности на земельный участок и дом.
Если участок и дом в собственности – отказ регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.
Если участок в аренде – можно расторгнуть договор досрочно (если это допускается условиями).

2. Потребует ли администрация снести дом?
Это зависит от статуса участка и дома:
✅ Если дом оформлен в собственность и соответствует градостроительным нормам (построен на основании разрешения, стоит на кадастровом учёте), то снос не потребуется.
❌ Если дом самострой (построен без разрешения, с нарушениями норм), администрация может:
Потребовать его узаконить (если возможно).
Обязать снести (если он нарушает нормы или мешает использованию земли).

3. Что будет с участком и домом после отказа?
Земля перейдёт в муниципальную собственность.
Дом, если он в собственности, может быть:
Передан муниципалитету (если они согласны его принять).
Продан с торгов (если отказ сопровождается долгами по налогам).
Оставлен вам (если администрация откажется принимать).

4. Налоговые последствия
Если вы просто отказываетесь от участка и дома, это не считается доходом, и налог не начисляется.
Если администрация выкупает участок, возможен НДФЛ с разницы между кадастровой и выкупной стоимостью.
Что делать?
Проверьте документы (право собственности, разрешение на строительство).
Подайте заявление в администрацию о добровольном отказе.
Дождитесь решения – если дом легален, его, скорее всего, оставят.
Если администрация потребует снос, можно попробовать оспорить это требование, если дом соответствует нормам.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Вам потребуется подготовить целый пакет документов. Такой, что вы самостоятельно с этим справитесь с малой вероятностью.

Бронштейн Александр Михайлович

Получить то или иное право на муниципальную землю можно на торгах и никак иначе, если у вас нет льгот. Участок конечно должен быть сформирован.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно перераспределением, потом разделом. Однако надо видеть где участок находится, какие град регламенты приняты. Расположен в одной ли зоне, и в какой зоне расположен, имеется ли проект межевания по данной территории, есть ли красные линии или утверждённый проект планировки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все очень просто, заявление в администрацию, а они его на торги....Землю даром не раздают.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и без торгов, перераспределением, тем более для торгов должен быть не менее минимальной.

Нужно смотреть расположение и град регламенты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С торгов, в аренду. Зависит от конкретно й муниципального образования, градостроительных планов и проч.

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Новоселов Дмитрий Александрович

Добрый день. Нет, не могут. Если выкуп земельного участка произойдет до окончания срока аренды, то внесенные средства за неиспользованное время должны вернуть.

Красильникова Армине Владимировна

нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора читайте. Что относится к выкупной сумме, какие статьи затрат входят в выкуп, отчисляются ли пропорциональные суммы, внесённые ежемесячно за аренду.

Ким Галина

договор открывайте и читайте, что в каком порядке зачитывается в сумму выкупа з/у

Рубелит Оксана Николаевна

Форма заявления должна быть в соответствующем компетентном органе. Вопрос надо уточнить, муниципальная или государственная собственность, с торгами или нет … Скорее всего речь идет о Заявлении о возможности формирования и предоставления земельного участка для (указать предназначение, цель использования), пишите в вацап, направлю образец

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Если на этом участке уже склады стоят, ссылайтесь на п.1 ст.39.20

Буланкина Светлана Николаевна

Проект межевания заказывает собственник (и касается это границ со смежными объектами-ЗУ. В Вашем случае эти границы могут выходить за пределы ТСГ, поэтому начинать надо не с обращения в муниципалитет, если не хотите ситуацию затягивать и усложнять, а с анализа документов, по которым выделялся ЗУ под гаражи).

Золдак Сергей Анатольевич

Если для оформления зу под вашим Зданием гаража в рамках 79 фр пмт даже если отсутствует, или он есть, ухчасток оформляют в собственность. Во всяком случае в Иркутске.

Хотя до этого в 2021 году мы приложили усилия по исключении теггитории некоторых гск из пмт.

Точнее выясните. Пмт дорогостоящее удовольствие.

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно Земельному кодексу РФ, выкуп земельных участков из муниципальной собственности проводят в форме торгов или без организации торгов.

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, полагаю целесообразным продлить договор аренды и узаконить сооружение. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы.

Ватолин Александр Иванович

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, то продажа сооружений может быть ограничена условиями аренды и правами собственника земельного участка.
Срок аренды.
Если срок аренды истек, но арендатор продолжает использовать участок и оплачивает аренду, это может указывать на наличие фактического пользования. В некоторых случаях это может рассматриваться как продление аренды на тех же условиях (продление по молчаливой согласии).
Продажа сооружений.
Согласие собственника: для продажи сооружений может потребоваться согласие муниципальных властей, так как они являются собственниками земли.
Право собственности на сооружения: если сооружения были построены арендатором и он является их законным владельцем, он может иметь право на их продажу. Однако важно учитывать, что продажа может требовать уведомления или согласия собственника земельного участка.
.

Колоколов Евгений Константинович

Приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть сложной, но возможной процедурой. Вот шаги, которые вам следует рассмотреть:

### 1. **Установить факты пользования**:
- **Доказательства использования участка**: Соберите доказательства того, что вы использовали этот участок в течение 20 лет. Это могут быть фотографии, свидетельства соседей, документы, подтверждающие вашу деятельность на участке (например, садоводство).

### 2. **Обратиться в администрацию**:
- **Запросите информацию**: Направьте запрос в местную администрацию или земельный комитет о возможности приватизации данного участка. Укажите, что вы имели его в пользовании на протяжении длительного времени.
- **Уточните возможность аренды**: Возможно, вначале вам предложат оформить аренду участка, что может быть очередным шагом к его приватизации.

### 3. **Проведение инвентаризации**:
- Если участок не имеет кадастрового номера, возможно, потребуется его инвентаризация. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и получения кадастрового номера.

### 4. **Подготовка необходимых документов**:
- Подготовьте все документы, которые могут подтвердить ваше право на использование участка. Это могут быть акты, декларации, справки и другие документы.

### 5. **Подача заявления**:
- В случае положительного ответа от администрации вам нужно будет подать заявление о приватизации или выкупе участка. Укажите все основания для этого, включая факты давнего пользования.

### 6. **Оплата за приватизацию**:
- Если ваша заявка будет одобрена, возможно, потребуется оплатить стоимость приватизации или аренды, которая может быть определена на основании рыночной оценки участка.

### 7. **Обращение в суд (если необходимо)**:
- Если администрация отказала в приватизации, у вас есть право обжаловать это решение в суде, основываясь на том, что вы фактически использовали участок.

### 8. **Консультация с юристом**:
- Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на земельных вопросах. Он сможет оценить вашу ситуацию и помочь в процессе приватизации.

### Заключение
Приватизация муниципального участка требует времени и усилий, но при правильном подходе это возможно. Имея доказательства использования и соблюдая необходимые процедуры, вы можете добиться успеха в этом вопросе.

Мулеров Сергей Анатольевич

Приватизировать, т.е. бесплатно получить такой участок в собственность невозможно.

1. Нет объекта для приватизации, т.к. границы земельного участка не определены. Получается это некая территория, которую вы самовольно используете.
2. Ваши действия - это самозахват земельного участка, т.е. нарушение земельного законодательства.
3. Собственник (орган местного самоуправления) не знает о захвате земли, но если вы сообщите ему об этом, то сразу получите предписание об освобождении земли.
4. Возможным вариантом для Вас является выкуп земли через перераспределение, если участок смежный и перераспределение не затрагивает права иных лиц, но в пределах минимальных размеров для ВРИ (вида разрешенного использования) участка который у вас в собственности. При условии, что перераспределение возможно с учетом конкретной ситуации на земле

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обращайтесь к администрации о выделении земельного участка в вашу собственность безвозмездно на основании закона о введении действия в действие земельного кодекса РФ и земельного кодекса.

Золдак Сергей Анатольевич

Что оспорить, налог? Или ври зу

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Право обращение в государственные органы никто не может отменять. Всего вам хорошего.

Левит Евгений Юрьевич

По Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.