Здравствуйте. Здание занимает больше 10% территории земельного участка. В здании много собственников, в т.ч. часть помещений здания муниципальная. Возможен ли в этом случае какой либо способ выкупа?
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в муниципалитет для решения данного вопроса.
Можно ли выкупить землю из под аренды в собственность если она предназначена растениеводство, ведение огородничества, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, рыбоводство? находиться в населенном пункте могу ли я после получения в собственность изменить ВРИ?
Колесник Степан Сергеевич
Добрый день. Нужно более детально всё анализировать. Пишите в вацап
Красильникова Наталья Александровна
без конкретных вводных данных сложно что-то сказать. Смотреть нужно основания предоставления
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
У земель с-х назначения ври, конечно, можно менять, на нужно изучать документы. Также существуют ограничения по изменению ври именно для сх земель. По выкупу также необходимо изучать договор.
Ким Галина
Доброе утро! Муж хочет выкупить землю у администрации , территория составляет 4 сотки ( больше трех выкупать нельзя ) , хотя бы 3 . Нам нужно перенести зонирование с Р в Ж .
Заявление подавали в администрацию, о смене зонирования согласно схеме . Прилежащий участок к данному , находится в собственности мужа и свекрови . Была собрана комиссия , где получили отказ . Устно объяснили , что идут там коммуникации . Но соседи выкупили участок с одной стороны ( там тоже идут коммуникации) с другой стороны тоже в собственности ! Остается квадрат между , по сути не туда и не сюда .
Вот мы и хотим его взять .
Подскажите , возможно ли решить вопрос в нашу сторону ?
Отказ и схему прилагаю
Усольцев Виктор Николаевич
Выкуп земли у администрации возможен, если участок соответствует установленным требованиям и не зарезервирован для других целей.
Изучение документов - платная услуга
Мулеров Сергей Анатольевич
На схеме 511 кв.м выходит данный участок может быть сформирован как самостоятельный. В данном случае само перераспределение вызывает сомнение, т.к. выкупить как Вы сами пишите 5 соток нельзя. Изменять зонирование сложно, т.к. необходимо вносить изменения в ПЗЗ. Разговоры про коммуникации - это все не серьезно.
Есть вариант, что скоро этот участок достанется другим, а Вам просто вежливо отказали.
Схема не верная, т.к. нужно было составлять на площадь менее 300 кв.м.
Можно обжаловать отказ, но сомневаюсь, что это поможет.
Сходите на прием к главе района, он поручит кому-то разобраться. Может быть Вам какой-то путь обозначат.
На данный момент у меня в аренде (по договору на 10 лет), на территории СНТ, участок площадью 17 соток.
14.04.2025 года Правительство МО приняло постановление №373-ПП, в котором говорится о выкуп земли не за 3% от кадастровой стоимости, а за 60%.
Касается ли меня это постановление?
Если касается, то каким требования должно соответствовать будущее строение на моем участке, чтобы я оформил его в собственность. И существует ли на данный момент в законе требования по минимальному проценту застройки на участке?
Существуют ли для меня, как для участника СВО любого рода преференции касательно выкупа земельного участка в собственность?
Кузнецов Владимир Александрович
Добрый день. Если нужна помощь, то мои контакты в профиле.
Ватолин Александр Иванович
Постановление Правительства МО №373-ПП от 14.04.2025 вас касается, но с оговоркой:
Ваш участок в аренде до 2035 года (10 лет с момента заключения договора), и если договор аренды заключен до 14.04.2025, то вы можете выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости до 01.05.2026.
Если не успеете оформить выкуп до мая 2026 года, то после этой даты цена вырастет до 60% от кадастровой стоимости.
Для выкупа земли под строением необходимо, чтобы здание было:
Зарегистрировано в Росреестре (по дачной амнистии или через уведомительный порядок ИЖС).
Соответствовало целевому назначению участка (если у вас СНТ, то это может быть жилой/садовый дом, хозпостройки).
Не признано самостроем (должно быть построено с соблюдением градостроительных норм).
На федеральном уровне есть льготы для участников СВО (например, освобождение от налога на имущество, земельного налога), но скидки на выкуп земли пока не предусмотрены.
В некоторых регионах могут быть местные льготы, но в Подмосковье таких программ пока нет.
Проверить дату заключения договора аренды – если он до 14.04.2025, у вас есть право выкупа за 3% до 01.05.2026.
Оформить строение (если его нет, можно быстро возвести хозпостройку и зарегистрировать).
Подать документы на выкуп до мая 2026 года, чтобы не платить 60%.
Субботина Галина Николаевна
Здравствуйте.
Отвечаю на ваш вопрос о выкупе земельного участка на территории СНТ в связи с новым постановлением № 373-ПП от 14.04.2025 года.
Можно ли выкупить участок по старым условиям
Нет. Постановление действительно распространяется на ваш случай.
С 2025 года в Московской области изменены правила льготного выкупа земли: теперь стоимость выкупа составляет **60% от кадастровой стоимости**, а не 3%, как было ранее. Это касается арендаторов земельных участков, в том числе в СНТ.
То есть, если вы захотите выкупить участок сейчас, расчёт будет идти уже по новым правилам — 60% от кадастровой стоимости.
Каким требованиям должно соответствовать строение для оформления земли в собственность
Чтобы оформить участок в собственность, на нём должно быть зарегистрированное капитальное строение, которое:
- Построено на фундаменте и не является временным объектом;
- Соответствует разрешённому виду использования участка (например, "садовый дом" или "индивидуальный жилой дом");
- Зарегистрировано в Росреестре как объект недвижимости;
- Построено с соблюдением градостроительных норм — особенно по отступам от границ участка.
Если строения нет или оно не зарегистрировано — оформить участок в собственность будет невозможно.
Есть ли требования по минимальному проценту застройки участка
На федеральном уровне требования о минимальном проценте застройки не установлены.
Однако в вашем муниципалитете могут действовать местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Обычно для СНТ разрешённая площадь застройки не превышает 30% от площади участка, но минимум застройки (например, «обязательные 10%») законодательством напрямую не установлен.
Чтобы точно понимать требования — рекомендую запросить ПЗЗ в местной администрации.
Есть ли льготы для участников СВО
На данный момент для участников СВО в Московской области специальных льгот по выкупу арендованной земли именно в СНТ нет.
В некоторых регионах вводят дополнительные меры поддержки участников СВО, но для выкупа арендуемой земли на уровне постановлений правительства Московской области преференций пока нет.
Что важно
Если строение на участке есть — срочно оформляйте его в Росреестре.
Если нет — постройте и зарегистрируйте, иначе право выкупа будет недоступно.
Если тянуть с оформлением, можно попасть под новые, ещё более жёсткие условия выкупа земли.
---
Если вы хотите оформить участок в собственность без лишней бюрократии и ошибок — действовать нужно вовремя.
Помогу проверить все документы, подготовить заявление на выкуп и разобраться с регистрацией строения.
Обращайтесь — вместе мы пройдём этот путь быстро и надёжно.
Юрист Субботина Галина Николаевна
Инициатор создания искусственного земельного участка и Правовая природа договора о создании искусственного земельного участка
Ким Галина
Курсовая работа?
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый вечер.
Проясните в чем состоит ваш вопрос, пожалуйста.
Золдак Сергей Анатольевич
Студентам отвечаю на возмездной основе.
Инициатором создания такого участка могут быть и физ лица и юр лица, заключившие соответствующий договор с федералами.
Удачи
Бронштейн Александр Михайлович
Делайте контрольные самостоятельно. За вас никто на работе не будет работать
Здравствуйте! Нужна онлайн-консультация приобретению земельного участка в промзоне для ЮЛ (риски), градостроительный план участка имеется в электронном виде.
Ким Галина
Здравствуйте. Окажу юридическую помощь: консультации; проверка, подготовка всех необходимых документов. Звоните.
Золдак Сергей Анатольевич
Обращайтесь, помогу. Для проверки документы на почту сбросьте szoldak@bk.ru
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вопрос в цене и форме оплаты.
Здравствуйте. В октябре 2018 года у нас родился 3 ребенок. По всем показаниям мы имели право на получение земельного участка в нашем регионе. Так как ЗАГС не предоставил в нашу администрацию справку о том, что мы не лишены родительских прав (как они объяснили, не смогли по техническим причинам), поэтому нам отказали в получении участка из-за отсутствия этой справки.
Недавно я узнал, что могу оспорить это. Но сейчас 2023 год. На сегодняшний день моей старшей дочери уже исполнилось 26 лет и она больше не проживает с нами. Но ведь в октябре 2018 года всё было соблюдено, мы же не виноваты, что тогда не по нашей вине нам отказали.
Имеем ли мы сейчас право оспорить данное решение насчет участка?
Бударагин Александр Александрович
Любое действие можно оспорить в судебном порядке.
Ким Галина
Отказ нужно было оспаривать когда его получили, а не спустя 5 лет. Кто мешал обжаловать отказ в установленном порядке и сроки? Кто мешал предоставить необходимые справки самостоятельно не дожидаясь действий ЗАГС?
Оспаривайте, но вряд ли удовлетворят иск
Красильникова Наталья Александровна
Чтобы дать оценку необходимо более детально знать ситуацию. По идее Вами пропущены все сроки. И даже если Вы узнали, что ЗАГС не передал, нужно было поднимать шум и добиваться. Можно попробовать восстановить срок исковой давности.
Добрый вечер!Есть два собственника земельного участка,один пользуется участком,второй нет,должны ли оплачивать взносы по закону или только тот,кто пользуется?
Мингазов Юрий Саитгареевич
По закону, собственник несет бремя содержания своего имущества, ст.210 ГК РФ.
А по уму, платить должен тот, кто пользуется участком, есть еще ст.247 ГК РФ, ознакомтесь.
Максютенко Олег Владимирович
Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.
Бронштейн Александр Михайлович
Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, ситуация такая, истцы подали иск о выделении в собственность земельного участка из общедолевой собственности по фактическому пользованию, согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК.
Позже в судебном разбирательстве уточняют исковое требование на 1. признать жилой дом из 3 квартир (не в общедолевой собственности) 2. выделить долю земельного участка каждому собственнику из долевой собственности по фактическому пользованию.
В судебном акте судья прописывает уже раздел земельного участка не в равных долях как положено при разделе.
Будет ли в данном случаи нарушением ст. 39 ГПК?
Меняется ли предмет и основание в данном случаи?
Существенные ли эти нарушения для жалобы в ВС?
Заранее, огромное спасибо!!!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.
У Вас был юрист на процессе?
Такие вопросы таким образом не решаются.
Максютенко Олег Владимирович
Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся судебной практики и Пленума ВС РФ, право пользования долями, или выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования ЗУ, со стороны законодателя и судебной практики это правильно. Вопрос изменения или отмены судебного акта решается согласно ст.330 ГПК РФ, если хочется рассмотрения по принципу первой инстанции то ч.4. При рассмотрении данной категории дел учитывают фактические границы, свидетельские показания и главное судебная экспертиза, где Кадастровый инженер даёт несколько вариантов раздела. Буду вам признателен если оставите отзыв, и оценку, как благодарность за наше безвозмездное участие.
Здравствуйте. Мы с братом собственники по 1/2 дома (есть свидетельство о собственности) и земельного участка (документов нет) . Решили разделить и продать участок. Вопрос в том что нам нужно сделать право собственности на землю,но нам отказывают ,есть несколько нюансов для отказа. Так вот нам посоветовали обратиться к юристу чтобы подсказал что делать. Но у меня вопрос вот в чем брат постоянно что то придумывает чтобы не ходить по инстанциям ,6е даёт мне документы, чтобы я могла сама обратиться куда либо. Что делать?
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
Без согласия сособственника оформление возможно только в судебном порядке
Болотов Евгений Геннадьевич
Видимо Вы не до конца ""Решили разделить и продать участок", если брать сопротивляется. Если ему просто лень, то оформите доверенность от него на себя и решайте все вопросы сами, в т.ч. и от его имени. В противном случае вы ничего не сможете сделать в плане продажи дома. Вы можете только продать свою долю. Сначала предложить брату выкупить долю, а потом уже можно и третьим лицам ее продать(если он откажется).
Золдак Сергей Анатольевич
Нужно видеть отказ администрации. Для предоставления интересов второго собственника можно сделать нотариальную доверенность на оформление долевой собственности или аренды. Кроме того представительство в суде и во всех архивах
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Последовать совету обратиться к юристу со всеми имеющимися документами.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Что бы разделить участок и каждую часть поставить на кадастровый учет, размер каждого участка не может быть меньше 4-х соток.
Согласно №137 ФЗ ст.3 п.2.7, первым в списке условий бесплатного предоставления земли в собственность является образование данного участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ, то есть до 2001 г. Возможно ли получить землю по этой статье в Крыму? Будет ли являться препятствием тот факт, что до 2001 г. Крым не являлся субъектом РФ? Благодарю.
Губанов Артур Валерьевич
На счёт Крыма не подскажу
На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.
Колчина Наталья Александровна
Здравствуйте, в чем заключается вопрос?
Золдак Сергей Анатольевич
Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф
Мингазов Юрий Саитгареевич
Задачки за деньги.
В администрацию обратился гражданин с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок, провести кадастровый учет участка, но в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, и правообладателе . Какой ответ ему дать. Заранее спасибо.
Ким Галина
Администрация не знает ответ? Или это задачка для студентов?
Золдак Сергей Анатольевич
Гражнадин обратился в администрацию с межевым планом, ранее учтенного земельного участка для согласования МП. Администрация кадастровый учет не ведет в априори, этим занимаются росреестр и роскадастр. После учета администрация предоставит ему участок в собственность или долгосрочную аренду как за плату так и бесплатно в соответствии с действующим законодательством
Стекольщиков Олег Александрович
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.
Сделал межевание, занёс данные в Росреестр выкупил за определённую сумму земельный участок у администрации. Получил на руки договор купли-продажи и акт передачи земельного участка. Подал через МФЦ данные документы и заявление о праве на собственность в Росреестр. Позвонили с Росреестра сказали им нужна справка о полной оплате по договору и заявление от администрации о передачи права собственности. Законен ли в данном случае запрос Росреестра. Так как Договор купли-продажи и акт передачи подписанные и заверенные печатями, выданные покупателю(мне) в администрации города являются и фактом оплаты и передачи права собственности. В администрации сказали, что они свои платёжные документы некому не выдают, а факт передачи права собственности прописан в договоре. факт оплаты могу подтвердить справкой от сбербанка. Что мне делать в данном случае? Заранее Спасибо.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! По возможности все - таки попытайтесь исполнить требование Росреестра, но если это не возможно сделать, то придется обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным уведомления о приостановлении государственной регистрации в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. На мой взгляд требование Росреестра не законны
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.
Золдак Сергей Анатольевич
Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.
Здравствуйте. У бабули были документы на дом, есть план с территорией участка. Сарай был построен примерно метр от ограды, затем сосед попросил выделить ему немного места так как ему не хватает на свою постройку, наш дед разрешил пристроить ему свой к нашему сараю, но земля по факту оставалась наша. Сейчас появились новые соседи, старый сарай разобрали, по согласию мы разобрали и участок на нашей земле. Спустя время они решили подать в суд на то что это все-таки их участок. В кадастровом паспорте нашем от 2011 года этот участок наш, а выписке из кадастрового расчерчено что это их территория. Как верно?
Байдак Зоя Михайловна
Обращайтесь в суд. Об установлении границ земельного участка.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вот в суде и выясните, чей же это участок, дело в том, что изменился порядоку определения кординат участка.
Раньше были землемеры и меряли аршином, а сейчас все поменялось.
Приложение № 1к приказу Росреестраот 23 октября 2020 г. № П/0393Требованияк точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части1.2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.3. Координаты характерных точек определяются следующими методами: 1) геодезический метод (полигонометрия, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);3) комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода, спутниковых геодезических измерений (определений);4) фотограмметрический метод;5) картометрический метод;6) аналитический метод.При выполнении измерений в государственных системах координат для определения значения координат характерных точек в местных системах координат используются параметры перехода между соответствующей местной системой координат и государственными системами координат, определенные в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.4. Для определения координат характерных точек геодезическим
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Верно будет когда будут изучены все имеющиеся документы по земельному участку, соглашения если таковые подписывались между вами и предыдущим соседом, поданный иск вашими соседями.
В суд нужно писать обоснованные возражения по существу заявленных требований, с учётом имеющихся доказательств.
Такие услуги не относятся к бесплатным.
Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Огнёва Вера Ивановна
Здравствуйте! Поскольку они уже подали в суд, доказывайте в суде, что этот участок ваш. Поднимайте все старые документы, доставшиеся от бабушки. Акт согласования границ с соседями ищите.
Левит Евгений Юрьевич
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Здравствуйте, много-квартирный дом на шесть квартир барачного типа, 5 квартир оформлены приватизированы, одна квартира не приватизирована, надо ли при оформлении прилегающих участков земли ждать пока неоформленная квартира соберет документы (при этом что сделана незаконная пристройка и оформить ее врядли получится)
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если под прилегающей территорией понимается придомовая территория дома, то у вас достаточный кворум и ждать не надо.
Ватолин Александр Иванович
Если пристройка была построена без соответствующих разрешений, то оформить ее будет невозможно. В данном случае, для оформления прилегающих участков земли можно начинать процесс без документов на не приватизированную квартиру. Но лучше с данным запросом обратитесь в Администрацию.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Можно без ожидания приватизации, но будет дольше занимать формление.
Жилищные вопросы
Незаконная перепланировка: последствия и как узаконить
Юрист
Стаж 20 лет
1 просмотров
28.06.2025
Банкротство физических лиц
Как проверить продавца недвижимости на банкротство: краткий гид
Юрист
Стаж 15 лет
0 просмотров
28.06.2025
Жилищные вопросы
Как проверить отсутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц?
Юрист
Стаж 15 лет
0 просмотров
28.06.2025
Недвижимость
Как выкупить нежилое помещение, если оно в хозведении или оперативном управлении.
Юрист
Стаж 10 лет
0 просмотров
28.06.2025
Недвижимость
КС РФ защитил добросовестных покупателей квартир от изъятия по искам муниципалитетов
Юрист
Стаж 15 лет
2 просмотров
27.06.2025
Недвижимость
Как мы отстояли жильё семьи военнослужащего: уникальное определение второго кассационного суда
Юрист
Стаж 10 лет
4 просмотров
27.06.2025
