- 22.06.2025 10:19
При разводе возможно ли заключить договор с бывшем мужем на тему оплаты ипотек. Он платит мою ипотеку на квартиру и живёт в ней, я плачу ипотеку на дом и живу в нем. Боюсь,банк не даст согласие на смену ипотек,т.к.у меня нет официального дохода, поэтому возможно ли ограничиться только договором без участия банка (банк один)?
В Вашей ситуации заключить между собой договор с бывшим супругом о том, кто и какую ипотеку платит, возможно, однако такой договор будет иметь силу только между Вами и бывшим мужем и не затронет права и интересы банка как кредитора. Согласно действующему законодательству, любые изменения в обязательствах по ипотеке, в том числе смена заемщика или перераспределение долей ответственности, требуют обязательного согласия банка, поскольку недвижимость находится в залоге, и банк заинтересован в платёжеспособности сторон. Если у Вас нет официального дохода, банк, скорее всего, не согласится на переоформление ипотеки только на Вас, и аналогичная ситуация может возникнуть и по второй ипотеке.
Тем не менее, Вы вправе заключить с бывшим мужем письменное соглашение, где пропишете, кто фактически платит ту или иную ипотеку, кто проживает в соответствующем объекте недвижимости, а также условия компенсаций или взаимных расчетов. Такое соглашение лучше оформить письменно и заверить у нотариуса, чтобы в случае споров оно имело юридическую силу между Вами, но для банка оно не будет обязательным и не освободит Вас или бывшего мужа от ответственности по кредиту, если кто-то из Вас перестанет платить. Банк по-прежнему будет вправе требовать погашения долга с обоих созаемщиков, если ипотека оформлена на двоих, независимо от Ваших внутренних договоренностей.
Также важно понимать, что после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, Вы сможете оформить переход права собственности уже согласно Вашему соглашению или договору, например, через дарение или куплю-продажу. До этого момента любые изменения в правах на недвижимость невозможны без согласия банка.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Банк в данном случае получает погашение кредитной задолженности от семьи и возврат кредитов обеспечивается залогом объектов недвижимости. Как только семья распадается, возникает огромный риск утраты этих заложенных объектов. Поэтому при расторжении брака надо разделять и кредитные обязательства. Желательно по добровольному соглашению сторон. Но такое соглашение в случае его невыполнения одной из сторон может привести к расторжению ипотечных договоров с банком. Жить в доме, находящемся в залоге у банка, без подтверждения официального дохода, в разводе, и рассчитывать на материальную поддержку бывшего мужа, это путь к расторжению ипотечного кредита. В других аналогичных ситуациях супруги договариваются с банком, продают все заложенные объекты недвижимости, погашают кредитные обязательства и расходятся каждый со своим остатком средств каждый в свою новое жилое помещение. Это лучший способ сохранить за собой право на жизнь в новом жилье.
Да, возможно заключить договор между вами и бывшим супругом, в котором будут прописаны все условия, касающиеся оплаты ипотек и пользования недвижимостью. Такой договор будет иметь юридическую силу как соглашение между сторонами. Однако важно учитывать несколько моментов:
Согласие банка: если вы хотите изменить условия ипотечного договора или переоформить долг на другого человека, это требует согласия банка. Без согласия банка юридически вы всё равно останетесь ответственным за свою ипотеку.
Даже если вы заключите внутренний договор с бывшим мужем, банк по-прежнему будет считать вас заёмщиком по вашему кредиту. Если ваш бывший муж перестанет платить за квартиру, банк может предъявить претензии к вам.
Если хотите заключить максимально безопасное соглашение — оформляйте его письменно и подпишите у нотариуса. Но учтите, что для банка оно не имеет силы.
Если нужен шаблон соглашения или конкретная формулировка – обращайтесь!
Добрый день, вам нужно оформить раздел имущества в судебном порядке. Т.к. нужно беспокоиться в первую очередь не о банках, а о доме, который должен быть вашим официально. Иначе есть огромный риск платить впустую.
