-
Вопрос № 00078147
Хотела бы узнать, у нас управляющая сейчас ТСН (здесь у нас сейчас управляет юрист, которым также управляет, пенсионерка в возрасте , которая все контролирует), она за него ходит подписи собирает, ему диктует что и как делать и по факту данный юрист, кроме как сидеть в приемной с 9 до 18 ничего не делает обьясню почему его посадили, чтобы в трубке он запугивал законами, но не упарвлял и никак уж точно он не вникает в проблемы граждан, в трубке слышно как ему суфлируют и дикутуют скажи так, потом скажи так, а все продолжает делать другой человек. Живем с 2004 года, за эти годы я выросла, детской площадки не было, были только погреба и все, ни качелей, ни песочниц. Установил человек за свои средства, который пытался забрать себе власть, он установил домики, хотел снизить тарифы, а ТСН вообще ничего не делало. Наши более 20 заявлений они ни разу не рассмотрели и ничего не предприняли им по факту все равно, а если и появлялись вопросы, они сливали все на ГЖИ мол это не их обязательства. Также, они свергли компанию ДОС, потому что те подделали подписи, но знаете, благодаря им, у нас в подвале, сделали насос который прокачивает воду и теперь всегда есть горячая вода, ранее ее не было на протяжении 15 лет. Она была урывками, а у других постоянно, потому что прокачка шла через первый этаж и к нам не догревалась. У данного ТСН все нарушения выявлили как раз те УК которые хотели их сменить, много судебных дел. И ТСН никак не получается убрать, теперь они запугивают законами, хамят, даже электрика вызвали, который должен бесплатно делать счетчики которые на леснечной клетки и того не сделали, я сама вызвала мастера и нам все починили. Подскажите, какие способы и что нужно сделать и как, чтобы сменить на другую УК. Стоит ли нанять юриста, который сможет именно по честному, а не только законом, провести процесс смены данной ТСН на УК, в согласовании со всеми гражданами, так сказать собрать голоса у домов, собрать мнения, заявления? Есть такая возможность, или как то по другому это делаетеся?
Ситуация у вас непростая, но вполне решаемая. Смена ТСН на УК – это право собственников, закрепленное законом. Главное – действовать организованно и последовательно.
Вот что можно предпринять:
Инициативная группа. Соберите активных собственников, готовых заниматься вопросом смены управления.
Аудит деятельности ТСН. Наймите независимого эксперта для проверки финансовой отчетности, договоров и актов выполненных работ. Это поможет выявить нарушения и станет аргументом для собственников.
Общее собрание. Инициируйте общее собрание собственников с повесткой дня о смене способа управления и выборе УК.
Информирование. До собрания активно общайтесь с соседями, рассказывайте о выявленных нарушениях и преимуществах работы с профессиональной УК. Предоставьте альтернативные варианты УК для ознакомления.
Голосование. Проведите голосование по всем правилам, установленным Жилищным кодексом РФ. Важно обеспечить кворум и правильный подсчет голосов.
Сбор мнений и заявлений собственников – важная часть процесса. Чем больше людей поддержит смену управления, тем меньше шансов у ТСН оспорить решение в суде.
Удачи вам в этом непростом, но важном деле!
Сергей Владимирович, спасибо за ваш ответ! Подскажите, как лучше собрать такое собрание, никого не знаем, я все годы вообще ничего не понимала в этом, с 2004 года приехали, жили, училась, окончила школу, университет, уже работую. Хочу сделать, все честно и по закону. У нас за все годы, даже чата жильцов не было, никто ни с кем не знаком. Лучше сделать вывеску на двери ( но ее могут сорвать, потому что когда одна УК "ДОС" пыталась нам свои рассылки делать, ТСН вытаскивал их из наших ящиков).Они были возможно не честными, то новое УК которое ТСН не подпустило к власти, ТСН даже вывесило вывеску О рейдерском захвате и привело Вести Саратов к нам. Но даже в ДОС, платежка меньше была, мы видели когда нам приходило и от той и другой компании. Так вот, ТСН может снять с дверей это мое обьявление, чтобы пригласить всех граждан и жителей нашего дома, потому что Павлова О.П, следит за всем, с ней не хотелось бы встречаться, ведь она и управляет Юристом и управляет всеми кого собрала тут для управления своего ТСН.
Вот какой способ лучше, обьявление на двери, рассылка в почтовые ящики с номером телефона или QR код с приглашением в свой чат и после начать общаться и собирать такое собрание?
И у меня еще вопрос, их скоро ожидает две проверки от ГЖИ, там долги у данного ТСН, не известно куда мы платили все годы и почему у ТСН все это наросло, почему то даже это Суд не зацепило, долги По лифту 440 тыс, нарушения по крыше, машины у окна нашей квартиры им вообще все равно, далее ремонта нет, все стены ободраны, на детской площадке (хоть я и не играю там), дырявые ворота у ребят (детей), кстати площадка им вообще не интересна.
У меня такой вопрос, а если написать жалобу в ГЖИ и прикрепить все судебные дела и указать все нарушения, приложить фото и аргументировать тем что благодаря всем УК, ТСН и начинал шевелиться, начали делать вид что работают, но факт бесполезной 20 летней власти, так и оставался каким и был.Все что они сейчас пытаются делать, благодаря судам и другим новым УК.
Можно ли через ГЖИ решить вопрос смены ТСН (они еще были ТСЖ ранее) на УК?
Может ли ГЖИ принять жалобу и инициировать опрос всех домов и собрать еще раз голосование о выборе нового УК? Ранее такое было, что присылали им жалобы и после этого ГЖИ обьявляло голосвание.
https: //t.me/mininform64/46861
Также прилагаю сайты, где видны Арбитражные суды, судебный акт, нарушения.
https: //sudact.ru/arbitral/doc/6jlnfeqlZzNh/
https: //checko.ru/company/tsn-bahmetyevskaya-11https: //sudact.ru/arbitral/doc/6jlnfeqlZzNh/66451058696#enforcements
https: //b2b.house/company/TSN-BAXMETEVSKAYA_f6df9524-220f-4db1-9b65-87cf5a5da73d/
https: //t.me/mininform64/46861
Да, я понимаю вашу ситуацию и стремление действовать по закону. Давайте разберем ваши вопросы:
Как лучше организовать собрание?
Учитывая ситуацию с возможным противодействием со стороны ТСН, я бы рекомендовал использовать комбинацию методов:
Информационные доски: Разместите объявления в нескольких местах, но делайте это не одновременно, а по очереди, чтобы минимизировать вероятность срыва. Можно использовать временные крепления.
Почтовые ящики: Рассылка с информацией о проблемах и приглашением в чат – это хороший вариант. QR-код упростит процесс присоединения к чату. Используйте нейтральные формулировки, чтобы не провоцировать конфликт.
Личное общение: Попробуйте познакомиться с соседями, чтобы лично рассказать о ситуации и пригласить их в чат.
Можно ли через ГЖИ сменить ТСН на УК?
ГЖИ не может напрямую сменить ТСН на УК. Однако, ГЖИ может:
Провести проверку: Ваша жалоба в ГЖИ с приложением доказательств нарушений – это важный шаг. ГЖИ обязана провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
Организовать голосование: Если ГЖИ выявит серьезные нарушения, она может инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления домом.
Помочь сменить ТСН на УК: Если ТСН не исполняет предписания ГЖИ, это может стать основанием для обращения в суд с требованием о прекращении деятельности ТСН.
Наложить штраф: При выявлении административных нарушений, ГЖИ может наложить штраф на управляющую компанию.
Помните, что смена ТСН на УК – это процесс, требующий времени и усилий. Чем больше собственников будет вовлечено в этот процесс, тем больше шансов на успех.
Подскажите, пожалуйста. Заранее перед собранием, нужно ли сразу сделать опросный лист, описать в нем цель собрания и можно ли сразу сделать колонки для фамилий, где люди будут уже ставить галочки, по типу хочу сменить на новое УК-Да, фамилия имя и подпись.Э то уже будет считаться голосом? Или это должен быть документ какой-то особой формы?Как составить такой опросный лист и что в нем должно быть? И также, в опросном листе уже должно стоять препалагаемое новое УК и сразу также голос человека, чтобы уже сразу после собрания направить документы в ГЖИ или достаточно пока голосов просто что согласны сменить на новое УК и после этого передать данный лист в ГЖИ. Еще хотела уточнить, увидела информацию, что сейчас появилась возможность стать инициатором собрания и сбор голосов, также через Госуслуги, правда ли это?И как люди узнают о таком формате собрания?Или это не надежный метод?
Необходимо собрать общее собрание собственников, принять решение о смене ТСН на УК, выбрать новую УК и оформить протокол. Да, стоит нанять юриста для корректного проведения процедуры и соблюдения всех норм.
Может ли ГЖИ на фоне обращения на основе нарушений, инициировать голосование собственников и жильцов многоквартирного дома и тем самым поднять вопрос о смени ТСН на УК (ту которую как раз выберут сами все жильцы дома)?
Для смены ТСН на управляющую компанию (УК) вам необходимо провести определённые действия в соответствии с законодательством РФ. Вот пошаговый план:
Инициатива проведения общего собрания:
Любой собственник может выступить инициатором проведения общего собрания жильцов. Для этого нужно подготовить уведомление для всех собственников жилья в вашем доме о предстоящем собрании. Уведомление должно содержать дату, место, время и повестку дня собрания.
Повестка дня:
В повестке дня обязательно укажите вопрос о смене ТСН на УК. Также можно включить вопросы о выборе новой УК и утверждении условий договора с ней.
Сбор кворума:
Для принятия решения необходимо участие не менее 50% собственников (по площади) в общем собрании. Если очное собрание провести сложно, можно организовать заочное голосование (опросным листом).
Голосование:
По каждому вопросу повестки дня проводится голосование. Решение о смене ТСН на УК считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников (по площади).
Выбор новой УК:
Перед собранием желательно изучить предложения различных управляющих компаний, запросить их коммерческие предложения и выбрать наиболее подходящую.
Оформление протокола собрания:
После голосования составляется протокол общего собрания, который подписывается председателем и секретарем собрания. Протокол должен содержать результаты голосования.
Уведомление текущей ТСН:
После принятия решения о смене ТСН нужно направить уведомление в адрес текущей управляющей организации о расторжении договора управления.
Заключение договора с новой УК:
После выбора новой УК и согласования условий договора необходимо заключить с ней договор управления домом.
Регистрация изменений:
Протокол общего собрания вместе с договором с новой УК нужно направить в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для регистрации изменений.
Подскажите, пожалуйста. Заранее перед собранием, нужно ли сразу сделать опросный лист, описать в нем цель собрания и можно ли сразу сделать колонки для фамилий, где люди будут уже ставить галочки, по типу хочу сменить на новое УК-Да, фамилия имя и подпись.Э то уже будет считаться голосом? Или это должен быть документ какой-то особой формы?Как составить такой опросный лист и что в нем должно быть? И также, в опросном листе уже должно стоять препалагаемое новое УК и сразу также голос человека, чтобы уже сразу после собрания направить документы в ГЖИ или достаточно пока голосов просто что согласны сменить на новое УК и после этого передать данный лист в ГЖИ. Еще хотела уточнить, увидела информацию, что сейчас появилась возможность стать инициатором собрания и сбор голосов, также через Госуслуги, правда ли это?И как люди узнают о таком формате собрания?Или это не надежный метод?
Инициировать общее собрание собственников жилья:
Соберите инициативную группу из числа жильцов дома.
Подготовьте уведомление о проведении общего собрания собственников, указав повестку дня (в данном случае — смена ТСН на УК).
Уведомление должно быть разослано за 10 дней до собрания.
Провести общее собрание:
На собрании необходимо обсудить текущие проблемы, работу ТСН и предложить варианты управляющих компаний.
Для принятия решения о смене ТСН требуется набрать не менее 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников жилья (по площади квартир).
Выбрать новую управляющую компанию:
Проведите предварительный анализ и выберите несколько УК, которые готовы взять дом в управление.
Запросите у них предложения, тарифы и перечень услуг.
На собрании голосуйте за одну из компаний.
Оформить протокол собрания:
Протокол должен быть составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Укажите результаты голосования и решение о смене ТСН на УК.
Заключение договора с новой УК:
После принятия решения на собрании необходимо заключить договор управления с выбранной УК.
Договор подписывается уполномоченными лицами от имени собственников.
Елизавета, большое спасибо, воспользуюсь вашим советом!
