Возможно ли отменить обязанности по ипотеке?

(2 ответа)

Яна

Вопрос № 00007770
22.01.2023 11:25

Здравствуйте, взяла ипотеку в абсолют банке в 2020 году, а в 2022 году банк поменял статус на небанковскую структуру опти плюс и стал финансовой организацией, в договоре ипотеки кредитор указан пао абсолют банк, вопрос вот в чем могу ли подать в суд и отменить платежи по ипотеке?

Питниченко Александр Юрьевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

22.01.2023 11:35

Телефон

Увы нет, теперь правопреемником является та структура, в которую перешел банк, а следовательно ваши обязательства никто не отменял. Можете обратиться к ним за подробными разъяснениями по данному вопросу, но ипотеку никто вам отменять не будет.

Остались вопросы или нужна помощь? Пишите любым удобным способом через каналы связи, указанные на моей странице.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

22.01.2023 11:36

Телефон

Это не основание, для расторжения договора, новая фин.структура, является правоприемником банка.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Положены ли какие-либо выплаты?

1 ответ

Являюсь ИП по УСН. Два года назад взяла ипотеку, положены ли мне какие либо выплаты, имущественный вычет?

Бронштейн Александр Михайлович

Вычеты по жилью производятся из НДФЛ. Поскольку у вас такого дохода нет, вам ничего не причитается.
Ипотечная квартира , что после развода?

3 ответа
Здравствуйте, супруга за год до нашей свадьбы оформила и взяла ипотеку на себя. Уже 4 года выплачиваем ее вместе. В квартиру вложили мат капитал за 1 сына ему 2.5 лет. В случае развода, какие у супруги полномочия и у меня на квартиру?
1.есть ли моя доля?
2.может ли выписать меня из квартиры?
Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша доля от материнского капитала, выписать не имеют права, так как там будет ваша доля. Супруга может вам предложить компенсацию за вашу долю.
Сериков Андрей Леонидович

Вы созаемщик.

Права на квартиру у вас с супругой равные.

Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.

Никто вас не выпишет.

Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой
Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.
Ипотека?

4 ответа

Здравствуйте подскажите пожалуйста до развода месяц жена взяла ипотеку без согласия мужа что делать мужу как быть

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день!

В первую очередь у меня вопросы к сотрудникам банка, которые при проверке документов не могли не знать, что их клиентка - замужняя женщина и не истребовали вашего согласия на передачу объекта недвижимости в залог. В указанной части сделка может быть признана недействительной.

Можете также заключить брачный договор, в соответствии с которой эта недвижимость будет являться личной собственностью вашей пока еще супруги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как правило, муж созаемщик, мало информации, допускаю, что умышленно, зная что будет разводиться.

Ким Галина

Не оплачивать ипотечный кредит, уведомить банк о расторжении брака

Меньшикова Ольга Борисовна

Исковое заявление в суд. Ипотечный кредит без согласия супруга - Незаконно.
Декрет в ипотеке

3 ответа

Добрый день, не могли бы вы помочь с вопросом . Не так давно я взяла ипотеку , я одна , мужа нет . Сейчас случилось так, что я беременна . Прописана в Москве , у отца, доступа в квартиру не имею . Отец живет со своей семьей , в квартире прописаны его жена , падчерица , его двое новых детей, мы с братом , ребенок брата и отца жены дочь , которую он удочерил . Не знаю , могу ли расчитывать на субсидию , ведь было бы не плохо оплатить 30-40% от стоимость квартиры , но тут тоже нюансы, везде прохожу , кроме зарплаты , зарплата для данной субсидии должна быть до 35.000, а у меня около 100.000 зарплата соответсвенно впереди у меня декрет, работаю официально 4 года , при всех этих условиях я могу расчитывать на программу молодая семья ? Что вообще меня ждёт при всех этих раскладах ?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Все просто, официально обратитесь за субсидией, получите официальный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соответствующий запрос о предоставлении субсидии. Отказ, если он будет не правомерен, можно обжаловать, либо выполнить условия для получения субсидии. Нарушение обязательств по договору ипотечного кредитования влечёт его расторжение, обращение взыскание на квартиру.

Ким Галина

при таких раскладах никакие субсидии не положены, в лучшем случае кредитные каникулы или рефи.
Можно ли оформить нотариально договор?

5 ответов

Здравствуйте
Ситуация такая:
Подруга взяла ипотеку на участок и строительство дома. Все оформлено на нее.
Строим мы вместе.
Можно ли как то нотариально оформить , что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой недвижимости?
И что в случае смерти заёмщика я сам всё выплачиваю и становлюсь заёмщиком данной недвижимости

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Вы можете оформить нотариальное соглашение, в котором будет указано, что после выплаты ипотеки Вы получите долю в участке и доме. В этом документе также можно предусмотреть, что в случае смерти заёмщика Вы примете на себя обязательства по выплате ипотеки и станете новым заёмщиком. Такие соглашения помогут зафиксировать ваши права и обязательства. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом для правильного оформления всех деталей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Для таких целей существует процедура оформления нотариального завещания. На время действия договора ипотечного кредита на объекте недвижимости наложены ограничения права собственности в пользу банка. Собственник без согласования с банком не вправе никому никаких прав передавать или обещать их передачу в будущем.

Байдак Зоя Михайловна

Оформите нотариальное соглашение (только не завещание! ). В этом случае станет понятным следует вам вкладывать свои средства в ее ипотеку или нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оформить соглашение между собой, удостоверив его у нотариуса. Для того, чтобы оно не оспаривалось в будущем необходимо изучать заключённые договоры. Если принимать действие договора купли-продажи земельного участка, договора строительного подряда, ипотечного договора есть существенное количество правовых нюансов, которые должны быть учтены. Не всё всё можно вложить в юридическом плане только в одно соглашение.

Ким Галина

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.
Ипотека не в браке

6 ответов

Встречаемся с молодым человеком, живем на съемной квартире. Его сестра взяла ипотеку и предлагает нам там жить - сделать ремонт за свой счет, купить мебель и выплачивать ипотеку. Как обезопасить себя, в случае разрыва, получить деньги потраченные на выплату ипотеки и т.д., т.е. 50%? В браке не состоим.

Куприянова Ирина Александровна

Как вариант выкупить у сестры квартиру и оформить на себя.

И в случае разрыва, это будет ваша собственность на которую никто не вправе претендовать, также и в том случае если Вы зарегистрируете брак.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Это квартира сестры, даже не молодого человека. И оплачивать Вы будете её обязательства по ипотеке, ремонтировать и покупать мебель в её квартиру. И даже если сохраните отношения с молодым человеком, то ни он, ни Вы прав на квартиру не получите, и возмещение расходов даже в судебном порядке очень маловероятно.

Имеет смысл вкладывать в эту квартиру деньги только в сумме средней стоимости найма (аренды) подобного жилья в Вашем населенном пункте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас кинуть хотят.

Байдак Зоя Михайловна

Не рекомендую этого делать. Деньги на ветер, замучаетесь по судам ходить и их возвращать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если между вами будут составлены 2- х или 3х сторонние договоры, регулирующие все возникшие правоотношения, с учётом всех нюансов права. Договоры составляются в индивидуальном порядке по фактическим обстоятельствам.

Довган Юрий Богданович

Вам следует оформить подробное соглашение с сестрой вашего молодого человека, в котором будет прописано ваше право на возврат средств, вложенных в выплаты по ипотеке и ремонт квартиры. В этом соглашении укажите размеры ваших вложений, как будет происходить разделение расходов и что произойдет с квартирой в случае разрыва отношений или других обстоятельств.

Также стоит рассмотреть вопрос о том, чтобы стать со-заемщиком по ипотечному кредиту, но это может быть менее предпочтительным вариантом, так как в этом случае вы также будете нести ответственность за весь долг при его неплатежеспособности. Лучше всего все условия внести в письменный договор, который подпишут обе стороны, что позволит вам защитить свои интересы и зафиксировать все обязательства.
Возврат страховки по ипотеке

4 ответа

28 января взяла ипотеку, 7 марта погасила досрочно. Совкомбанк страховка "Люкс" (страхование жизни, недвижимости, потеря работы) Срок возврата по страховке по условиям договора 30 дней. Подписывали ипотеку электронно, договор по страховке в распечатанном виде никто не представил. Об условиях никто не рассказал...Хочу вернуть-банк отказывает. Хочу обратиться в прокуратуру... Имет ли смысл...42000 размер страховки

Усольцев Виктор Николаевич

Прежде чем обращаться в прокуратуру, стоит сначала подать жалобу в Роспотребнадзор.

Пилипенко Игорь Александрович

Обращаться необходимо непосредственно в страховую компанию, так как СоВКомБанк является лишь агентом по оформлению договора страхования. Направлять заявление об аннулировании договора страхования в связи с прекращением действия кредитного договора и необходимости в защите интересов банка по обеспечению возврата кредитных средств заёмщиком. При отказе страховой компании по причине пропуска срока для оформления прекращения договора страхования возникнет спор. Тогда надо будет привлекать уже юридического консультанта. Для обращения в орган прокуратуры основания не усматривается.

Немкова Алена Очировна

Закон позволяет потребителю отказаться от ненужной ему услуги, оплатив расходы, которые фактически понес исполнитель. Для дачи конкретных рекомендаций по вашему вопросу необходимо ознакомиться с договором.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться. Но, насколько я понимаю, страховку получила страховая компания, с ней заключен договор страхования, она и должна возвращать страховую выплату
Расторгают договор по ипотеки.

7 ответов

Здравствуйте. У мамы оформлена ипотека на 25 лет. Ипотеку брала лет 9 назад, платит исправно, просрочек нет. Чеки по оплате сохраняет каждый. Сейчас оказалось что в 2021 году у него была какая-то задолжность.Какая именно никто не говорит, судебные приставы также не дают никакой информации отправили в суд. Кредиторы выставили квартиру на аукцион и говорят либо заплатить остаток долга это около 490тыс.руб. либо квартиру забирают и расторгаю договор. Что делать в данной ситуации, к кому обратиться? Уведомлений никаких не присылали, звонков не было. Также мама платит всегда ипотеку через банк и там не говорили ни о какой задолжности. Мама работает официально и также никаких документов в суд и т.д не присылали. Помогите пожалуйста.

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Необходимо восстановить срок и обжаловать решение.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ознакомить с исполнительным производством обязаны. Затем анализ ситуации. Скорее всего, кредитный расторгли в связи с просрочкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если уже действительно выставили на торги, то оплата долга может быть напрасной тратой денег.

Нужно разбираться по всем фактическим обстоятельствам, изучать документы: договор, судебное решение, постановления пристава. Пока торги не состоялись есть возможность оспорить, если торги состояться, то шансы будут стремиться к 0. Это очень сложные категории споров, зависят от многих нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Для того, чтобы разобраться и помочь нужны документы. Услуги юриста подлежат оплате.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! На сайте госуслуг, ФССП России можно узнать основания выдаст исполнительного листа. Необходимо срочно оспаривать торги, подавать иск к банку. Обращайтесь. Вам будет оказана помощь. Не тяните.

Ким Галина

Помочь можно.Дела такого рода относятся к сложным категориям споров, требующих тщательного изучения документов. Вы реально можете лишиться квартиры. Договор они уже расторгли если выставили кв. на торги. Что-то в вашем дете типичное не то... либо вас кредиторы обманывают, пользуясь вашей правовой неграмотностью, либо должник что-то скрывает.

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне за помощью! Помогу вам! Сейчас веду точно такое же дело! С уважением Александр!
Сбербанк повысил ставку по ИТ ипотеке

3 ответа

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.
Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых.
Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.
п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.
Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18
Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.
Благодарю за внимание и рекомендации

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если спор будет рассматриваться судом, то суд уменьшит размер штрафных санкций за несвоевременное представление информации об основном месте работы.

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Довган Юрий Богданович

Оснований для повышения ставки по п.4 договора нет, поскольку Вы продолжаете трудовую деятельность в аккредитованной ИТ-организации. Требование п.18 о периодическом предоставлении документов не содержит прямой связи с изменением процентной ставки - отсутствие санкций за нарушение этого пункта позволяет оспорить правомерность одностороннего повышения. Банк нарушил ст.29 ФЗ-353, не уведомив Вас надлежащим образом об изменении условий договора. Требуйте письменного обоснования повышения ставки со ссылкой на конкретные нормы договора, одновременно направляйте претензию о восстановлении первоначальных условий кредитования и перерасчете платежей. При отказе - готовьте исковое заявление в суд с требованием признать изменение ставки незаконным.
Приостановление производства в связи с оспариванием части закладной

2 ответа

Определение суда удовлетворено заявление кредитора о процессуальном правопреемстве, подал частную жалобу на определение суда.Районный суд принял к производству заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга. Вопрос: Подача заявления о недействительности закладной будет являться для суда основанием для приостановления производства по частной жалобе? и какой суд выносить определение о приостановлении апелляция или районный суд?

Кремнев Валерий Анатольевич

В данной ситуации имеются два параллельных производства:

Частная жалоба на определение суда о процессуальном правопреемстве (рассматривается судом апелляционной инстанции).
Заявление о признании недействительной закладной в части валюты и размера долга (рассматривается районным судом).
Будет ли подача заявления о недействительности закладной основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы?
В соответствии со ст. 143 ГПК РФ, суд может приостановить производство по делу в случаях, когда:

Рассмотрение данного дела невозможно до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном судопроизводстве (п. 1 ч. 1 ст. 143 ГПК РФ).
Но рассмотрение частной жалобы на определение о процессуальном правопреемстве не зависит напрямую от решения о недействительности закладной. Суд апелляционной инстанции оценивает процессуальное правопреемство на момент вынесения определения, а не возможные последствия признания закладной недействительной.

Следовательно, оснований для приостановления производства по частной жалобе в данном случае нет.

Какой суд вправе приостановить производство по частной жалобе?
Приостановить производство по частной жалобе может апелляционный суд, так как именно он рассматривает частную жалобу.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, определение о приостановлении производства выносится тем судом, в производстве которого находится дело.

Так как частная жалоба рассматривается апелляционной инстанцией, только она вправе приостановить производство по ней.
Районный суд, рассматривающий заявление о недействительности закладной, не может приостанавливать производство по частной жалобе, поскольку данное производство находится вне его юрисдикции.
Вывод
Подача заявления о признании закладной недействительной не является основанием для приостановления производства по частной жалобе.
Определение о приостановлении рассмотрения частной жалобы может вынести только апелляционный суд.

Немкова Алена Очировна

Не будет приостанавливаться производство по частной жалобе. Материалы дела направят в суд апелляционной инстанции для рассмотрения частной жалобы. Заявление о признании недействительной закладной, поданное в этом же деле, будет рассматриваться после возвращения материалов дела из суда апелляционной инстанции.
Как можно приостановить рассмотрение частной жалобы

1 ответ

У меня просуженный долг по ипотеке, удостоверена закладной.Долг продан третьему лицу на торгах по банкротству кредитора.С победителем заключен договор цессии и передана закладная. В договоре и в закладной неверна указаны размер долга и валюта долга. Районный суд удовлетворил заявление кредитора о процессуальном правопреемстве. Подал частную жалобу на определение о процессуальном правопреемстве. Мне нужно потянуть время на рассмотрение частной жалобы. Собираюсь подать по тому же делу заявление о недействительности или недействительности части договора цессии и закладной. Вопрос: будет ли подача заявления о недействительности основанием для приостановления рассмотрения частной жалобы? или что можно предпринять чтоб потянуть время?

Усольцев Виктор Николаевич

Подача заявления о недействительности договора цессии или закладной может быть использована как основание для приостановления рассмотрения частной жалобы, если суд признает, что решение по этому заявлению может повлиять на исход дела о процессуальном правопреемстве.
Квартира в ипотеке

6 ответов

Развелись с супругой. Она созаемщик. Ипотеку не оплачивает. Не участвует никак и ни в чём. Требует мою долю отдать детям. Я решил если не пойдет по мирной договоренности. Планирую подать в суд на раздел и продажу имущества в целом. Квартира в ипотеке и с мат капиталом. Как повлияет на ход событий, если я прекращу внесение платежей по ипотеке? До подачи в суд на разлел имущества. Вопрос больше направлен, на акцент если я прекращу внесение платежей по ипотеке до подачи в суд

Чеботарев Василий Сергеевич

При разделе имущества вы разделите квартиру долги и др имущество. Продать в судебном порядке, тем более без согласия банка, если я правильно Вас понял, не сможете. В остальном желательно индивидуальное обсуждение. Обращайтесь, контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша тактика глубоко ошибочна. Не рекомендую так поступать. Суд не будет обязывать продавать, нет у него такого права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак не повлияет, если участвовал мат. капитал, доли положены всем, в том числе и детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ипотечные иски рассматриваются с участием банка. При отказе в выплате ипотеке бак обратит взыскание на залоговую квартиру, продаст с торгов. Вы вправе подать иск с грамотно сформулированными требованиями со всеми доводами, доказательствами. Есть существенные правовые ошибки в ваших рассуждениях, которые не позволят исполнить, то что вы хотите. Такие вопросы обсуждают индивидуально с учётом всех фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

вы оплатите, потом в судебном порядке взыщите с неё половину оплаченной суммы.

Маслов Александр Анатольевич

банк выставит квартиру на торги! Александр!
Получение доли в ипотечной квартире

2 ответа

До брака в ипотеку мною была приобретена квартира, затем я вышла замуж, родила ребёнка и потратила средства материнского капитала на частичное погашение ипотеки. С мужем развелась. Он угрожает мне тем, что может подать в суд, чтобы ему выделили долю в квартире. Но я ещё плачу ипотеку и буду продолжать платить в течении 15 лет. Может ли он получить что-то до того, как я выплачу ипотеку?

Байдак Зоя Михайловна

Да, может. Часть ипотеки вы оплачивали находясь в браке. А значит, у него есть право потребовать выделить долю соразмерно уплаченной в браке ипотеки или взыскать эту сумму. Скорее всего, юристы предложат ему взыскать с вас деньги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Самое большое, что ему могут присудить, если все таки обратиться в суд, это долю-деньги, от материнского капитала.
Как получить долю в имуществе?

4 ответа

Добрый день. Являюсь созаемщиков по ипотеке у дальней родственницы. Меня не пускают в квартиру. Могу я подать в суд и отсудить долю в квартире?

Магола Виолетта Олеговна

Добрый день.

Да, Вы имеет право вселиться и проживать. Либо подать в суд на вселение и нечиненые препятствий во вселении и проживании.

Важно также понимать. производили ли вы оплату ипотеки?

Контакты указаны в профиле, если потребуется помощь.

Беркута Анна Александровна

Добрый день!

Ваш вопрос касается возможности получения доли в квартире, по которой вы являетесь созаемщиком по ипотеке. Краткий ответ: да, вы можете претендовать на долю в квартире, но это зависит от обстоятельств. Разберём ситуацию подробнее.
1. Созаемщик ≠ совладелец
Если вы только созаемщик, но не указаны как собственник в договоре купли-продажи или выписке ЕГРН, то формально вы не имеете прав на квартиру.
Созаемщик лишь несёт ответственность по кредиту, но не автоматически становится владельцем недвижимости.

2. Когда можно претендовать на долю?
Если есть договорённость (устная или письменная), что вы вносили платежи в расчёте на долю, можно попробовать доказать это через суд.
Если вы фактически участвовали в оплате (ипотека, первоначальный взнос, ремонт), можно требовать долю через признание права собственности (ст. 218 ГК РФ) или взыскание неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Если квартира куплена в браке (даже если вы родственник, а не супруг), могут применяться нормы семейного права.

3. Что делать?
Проверить документы:
Договор ипотеки (ваше участие).
Выписка из ЕГРН (есть ли вы в собственниках).
Платёжные документы (подтверждение ваших взносов).
Попробовать договориться (претензия, предложение выкупа доли).
Обратиться в суд, если договориться не удаётся:
Иск о признании права собственности на долю (если докажете финансовый вклад).
Иск о возмещении затрат (если долю не признают, но вы платили).

4. Какие доказательства нужны?
Квитанции, переводы, расписки (подтверждение платежей).
Переписка (если есть соглашения о доле).
Свидетели (если были устные договорённости).

5. Если вы не платили по ипотеке
Суд может отказать, так как созаемщик обязан платить, но не автоматически получает право на квартиру.

Вывод
Шансы есть, но только если вы сможете доказать, что:
✔ Платили за квартиру с расчетом на долю,
✔ Есть письменные/устные договорённости,
✔ Ваши деньги пошли на покупку или погашение ипотеки.

Рекомендую собрать все документы и подать иск

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, в пределах уплаченных сумм, но желательно ознакомиться и с договором ипотеки, где Вы созаемщик.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. В том случае если Вы фактически оплачивали за квартиру какую-либо сумму изначально или платили её позже в период после получения ипотеки, тогда теоретически есть вероятность претендовать на часть квартиры или требовать возврата средств
Продажа ипотечной квартиры

2 ответа

Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.