-
Вопрос № 00077473
После вступления в наследство, если у одной сестры доля в квартире 3/4 , а у другой 1/4 , по какой цене продается 1/4 доли в квартире одной сестры - другой сестре. По кадастровой стоимости квартиры или по рыночной стоимости квартиры?
долю в квартире можно не продавать, а просто подарить. Вот основные моменты, которые нужно знать о дарении доли в квартире между родственниками:
Как оформить дарение доли в квартире
Дарение доли — это безвозмездная сделка, при которой даритель передаёт свою долю собственности другому лицу (например, сестре) без оплаты.
С 2025 года договор дарения недвижимости (в том числе доли в квартире) подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариальной формы договор считается недействительным.
Даритель должен быть собственником доли, дееспособным и совершеннолетним.
Для дарения доли не требуется согласие других сособственников, в отличие от продажи доли, где такое согласие зачастую необходимо.
Если дарение происходит между супругами, может потребоваться нотариальное согласие второго супруга, если доля была приобретена в браке по возмездной сделке и нет брачного договора.
Плюсы дарения доли
Сделка безвозмездная — нет необходимости согласовывать цену.
Дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Процедура проще и быстрее, чем продажа, поскольку не требуется согласие других собственников.
Что нужно сделать
Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения доли.
После нотариального удостоверения подать договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Получить свидетельство о праве собственности на долю на имя одаряемого.
Параметр Дарение доли в квартире между родственниками
Форма сделки Нотариальное удостоверение обязательно
Согласие других собственников Не требуется
Налог на дарение Отсутствует при дарении близким родственникам
Срок оформления Обычно 1–2 недели после подачи документов в Росреестр
Если хотите, могу помочь с образцом договора дарения или подсказать, как правильно подготовить документы для нотариуса.
Цена продажи доли сестре
При продаже доли квартиры одной сестре другой, цена определяется по соглашению сторон.
Обычно ориентируются на рыночную стоимость доли, которая может отличаться от арифметической части общей стоимости квартиры. Кадастровая стоимость используется для налогообложения, но не является обязательной ценой продажи.
Налоги на продажу (НДФЛ 13%) могут взиматься, если срок владения долей менее 3 или 5 лет.
Или заключите договор дарения через нотариуса по кадастровой стоимости.
Стоимость определяется соглашением сторон. Можно также ориентироваться и на рыночную и на кадастровую стоимость. В вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
лучше подарить. если продаете, для расчета налога принимается 0.7 кадастровой стоимости
По договорной, как договоритесь. Но, конечно продавец будет настаивать на рыночной.
По той цене, которую определит продавец доли, то есть по рыочной.
