У мужа есть квартира в ипотеке?

Сизоненко Александр Аркадьевич

Здравствуйте. Не ясно в чем именно состоит Ваш вопрос. Может ли он "отозвать" дарственную? Безусловно может. Что Вам кажется странным в этой ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо обсуждать возможные перспективы. Отменить дарение не просто, но возможно.

Байдак Зоя Михайловна

Отменить договор дарения конечно сложно. Но, вы сами пишите - "Мы договорились что по возможности буду помогать финансово". Раз договорились, то исполняйте свои обязательства. Хотя бы уделяйте ему должное внимание, старику будет приятно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, прекратить переход права собственности по договору дарения и вернуть стороны в первоначальное положение, можно только в судебном порядке, даже в случае нотариально заверенного договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор дарения не может быть отозван, он может быть расторгнут в суде, для этого нужны основания, они указаны в законе.Договор дарения, это не рента, договор дарения безвозмездная сделка.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Дарственную оспорить очень сложно и то делается в суде. Должны быть основания что бы оспорить дарственную, то что вы указали в данных действиях нет основании по отмене дарственной.

Лотарев Евгений Михайлович

Соответственно Вам нужно проконсультироваться с юристом по подобным делам в Вашем регионе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Споры в результате дарения быть могут, также как и обращение с иском в суд. Но для расторжения договора дарения нужны весомые достаточные доказательства для удовлетворения требований.

Вы вправе заключить соглашение по дополнительному содержанию дедушки.

Инешина Жанна Игоревна

можно, только если вы сами станете собственником, а также ваши дети и муж.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При условии если вы выступаете в сделке покупателем и договор ипотеки оформлен на вас, по которому вы являетесь заёмщиком или созаемщиком. Мат капитал как расчётная единица при сделке, в которой участвуют только ваши родители, не используется.

Довган Юрий Богданович

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий, но есть несколько важных моментов. Если у вас уже есть квартира в ипотеку, где прописан ваш ребенок, это не является препятствием для использования маткапитала. Однако, важно, чтобы новое жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, было оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Родители могут участвовать в покупке дома, но при этом необходимо, чтобы доли в новом жилье были распределены на всех членов семьи. Таким образом, использование маткапитала возможно, если будут соблюдены эти условия.

Ким Галина

Можно ли использовать средства маткапитала для участия в покупке дома моими родителями, если у меня есть своя квартира в ипотеку, где прописан мой ребенок? - нет, не можно.

Вот если вы берете ипотеку или вступаете в договор созаемщиком/покупателем по ДКП, то можно.

Наличие иного жилья не является препятствием в использовании МК

Шикарев Роман Владимирович

Независимо, кто по ЕГРН является собственником недвижимости. Она куплена в браке, Вы поручитель и потому у Вас в силу закона право на 1/2 доли имущества есть. Без Вашего согласия (супруги) продать такое имущество невозможно, а если будет дарение, то оно также может быть оспорено в судебном порядке. Разделить имущество можно и в браке, но сперва необходимо выплатить кредит.

Беркута Анна Александровна

Да, ваша супруга может зарегистрировать права собственности на квартиру в ипотеке, даже если в реестре пока указан только муж. Поскольку квартира куплена в браке и использован материнский капитал, она по закону является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена ипотека и кто указан в ЕГРН.
Как оформить долю супруги в квартире с ипотекой?
Получить согласие банка
Квартира в залоге у банка, поэтому любые изменения в правах собственности требуют его согласия.
Обратитесь в банк с заявлением о включении супруги в число собственников.
Банк может потребовать переоформление договора ипотеки или дополнительное соглашение.
Определить доли с учетом материнского капитала
Если использовался маткапитал, то и дети, и оба супруга должны получить доли.
Минимальные доли не установлены законом, но они должны быть реальными (например, по 1/4 каждому члену семьи).
Подписать соглашение о выделе долей или брачный договор
Можно оформить:
Соглашение о разделе долей (нотариальное, если есть маткапитал).
Брачный договор (если нужно урегулировать и другие имущественные вопросы).
Подать документы на регистрацию в Росреестр
После одобрения банка и подписания соглашения нужно подать документы на регистрацию через МФЦ или онлайн.
Потребуются:
Паспорта супругов,
Согласие банка,
Соглашение о выделе долей (заверенное нотариусом),
Документы на квартиру (ДДУ, выписка из ЕГРН).

Важно!
Если банк откажет во включении супруги в собственники, она все равно имеет право на долю, но оформить ее можно будет только после погашения ипотеки.
Если не выделить доли детям при использовании маткапитала, это может привести к проблемам с Пенсионным фондом и даже судебным искам.

Рекомендую уточнить условия в вашем банке и обратиться к нотариусу для подготовки документов.

Семенов Антон Константинович

Чтобы разделить ипотечную квартиру, для покупки которой использовался материнский капитал, в обязательном порядке выделяются доли детям. Допустим, маткапиталом оплачено 20% от стоимости недвижимости. Эта часть будет поделена между обоими родителями и ребенком (детьми). Оставшаяся часть делится только между супругами. Также, если квартира в залоге у банка, то необходимо обратиться в банк, с заявлением о выделении долей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После выплаты ипотеки, зарегистрируете право собственности на всех членов семьи, так как был использован мат. капитал.

Ватолин Александр Иванович

Ипотека делится между биологическими родителями и детьми.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.

Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Колесник Степан Сергеевич

На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.

Базавова Оксана Леонидовна

Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Сериков Андрей Леонидович

Брачный договор вам в помощь

Золдак Сергей Анатольевич

Тут все имеет значение, и технические и правоустанавливающие документы, прописанные и банкроты. Закажите сопровождение сделки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продать квартиру, которая в ипотеке можно только с согласия банка. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что продают не успев купить, это предостережение, потому и квартира сильно нравиться, так как продают не по рыночной цене, цена занижена, значит квартира "не чистая", получена не совсем законным путем.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо проверить следующее:

1. Заказать выписку из ЕГРН и просмотреть всю "историю квартиры". Возможно продают так скоро после покупки, потому, что не в состоянии оплачивать долг по ипотеке.

2. Проверить собственника, не находится ли он в процессе банкротства, имеются ли у него долги, которые могут повлечь банкротство. Получить согласие супруга, если квартира приобретена продавцом в браке.

3. Продажа квартиры находящейся в залоге имеет свои риски, это например, чтобы снять прежний залог банка, вам необходимо внести всю сумму долга по ипотеке (согласно графику платежей) на счёт в банке от вашего имени., чтобы снять обременение.

Правильно составить предварительный договор купли-продажи, с указанием всех обстоятельств. Получить расписку от продавца.

Не экономьте, закажите юридическое сопровождение сделки. Здесь только общие консультации, юристы не видят документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже сделка с риском. Необходимо изучать всё документы могут быть скрытие риски и нюансы, которые негативным образом повлияют на исход сделки. Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Правовое сопровождение сделки и оценка рисков при купли- продажи квартиры проводится комплексно на основании всех имеющихся документов по сделки. Проверяются собственник при сделке. Официальные источники в виде сайтов ФССП не являются гарантом достоверности информации.

Вы в моем регионе, звоните. сделку вам сопровожу полностью.

Моргачев Алексей Николаевич

Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если вы владеете квартирой 5 месяцев. Будет нулевая декларация.

Ким Галина

Можете продать по рыночной стоимости, за которую договоритесь с покупателями привязки к сумме первоначальной ипотеки нет.

следует учитывать, что сделки с ипотекой имеют ряд своих особенностей и рисков, например, нужно согласовывать с банком, гасить ипотеку, снимать обременения, только после этого происходит регистрация сделки.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, поэтому понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Акопян Эдуард Михайлович

Поздравляю! У Вас получилась со временем инвестиционно -привлекательная квартира. Правильное место, время покупки и другие факторы.Конечно Вы можете продать квартиру, поставив в известность банк за ТЕКУЩУЮ рыночную стоимость (5 000 000 руб.)погасить долг перед банком, сняв закладую в выписке ЕГРН для нового покупателя и остаток пустить на любые цели по своему усмотрению.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предварительный договор, гасить ипотеку, получать деньги и или на лазурный берег или с головой в новую ипотеку.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Конечно можете продать за рыночную стоимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, продать сможете. Эта сделка проходит с согласия банка (по документам).

Нужно заключать предварительный договор купли-продажи с покупателем. Сделку вы можете провести самостоятельно без участия агентсва недвижимости - лишние траты, принимая во внимание, что любая сделка купли-продажи это юридическая работа.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка всех, защищающих ваши интересы, договоров, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.

Чеботарев Василий Сергеевич

При правильной защите Ваших интересов в суде, ему будет сложно добиться в суде положительного результата

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мужу положены квадратные метры в счет внесенного материнского капитала.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Причем здесь развод, он отец ребенка.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Ваш бывший супруг имеет право на долю в приобретенной вами квартиры.

Материнский капитал, он же семейный капитал, выдаётся ни детям, ни матери, он выдаётся в равных долях на всю семью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, он вправе претендовать на долю в квартире. Для того, чтобы определить все судебные перспективы рассмотрения спора о разделе квартиры нужно изучать все фактические обстоятельства, документы. В имущественных спорах, сделках, совершенных на границе расторжения браков, всегда много нюансов, требующих внимание.

Ким Галина

В общем порядке, да, такое право у него существует. Однако, надо определять какие доказательства могут повлиять на вынесение судом решения в вашу пользу, как совокупность обстоятельств, значимых для правильного рассмотрения дела. С мк вы поторопились слегка...

Маслов Александр Анатольевич

поскольку квартира куплена в период брака! Вы ни чего с ней не сможете сделать без его согласия С уважением к вам Александр!

Паранук Елена Вячеславовна

Исходя из вышеизложенного, квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу при разводе не подлежит. Однако денежные средства, уплаченные по ипотеке во время брака, относятся к общему имуществу супругов и, соответственно, делятся между супругами при разводе.

Чеботарев Василий Сергеевич

В целях гарантирования своих интересов при разводе лучше приобрести иную квартиру, не присоединяясь к совместной ипотеке. При этом в любом случае надежнее заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый вечер. Денежные средства от продажи квартиры, приобретенной до брака, являются вашей личной собственностью вне зависимости от того, куда и во что их будете вкладывать. Рекомендую денежные средства от продажи квартиры зачислять на ваш расчетный счет и с этого счета перечислять далее. Нежелательно рассчитываться наличными. Важно, чтобы в суде были доказательства, что именно на эти деньги приобретено новое имущество. Пишите, если остались вопросы. Могу подробно объяснить. Удачи Вам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вложите деньги в ипотеку и они превратятся в совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная в браке квартира будет уже совместно нажитым имуществом. По общим правилам совместно нажитое имущество подлежит разделу равных долях пока не доказано обратно. При условии юридически грамотно оформленных сделок, договоров, вы вправе претендовать на бОльшую долю. По остальным сделкам тоже самое всё зависит от фактических обстоятельств как будут совершаться сделки, как оформляться. Такие вопросы обсуждаются в индивидуальном порядке с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

1. Если я продам квартиру и вложу в ипотеку, то как при разделе имущества будет это учитываться? учитываться будет при условии, что сделка + договоры отразят все существенные моменты. А так, в общем порядке уже совместно нажитое имущество.
2. А если я приобрету или обменяю, на др.квартиру, то в этом случае останусь одним собственником? - в зависимости от характера, содержания самой сделки. Сохранить право единоличного владения можно

Довган Юрий Богданович

Да, бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу вас или детей. Для этого потребуется оформить отказ в нотариальной форме. После окончания ипотеки можно выделить доли в соответствии с вашим соглашением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала выделяете, а потом он дарит свою незначительную долю детям.

Байдак Зоя Михайловна

Да, перераспределение долей в вашу пользу реально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли по маткапиталу выделяются равными между супругами и детьми.

По остальной части, оставшейся в распоряжении супругов принимается равенство раздела долей между супругами. Допускается изменение размера долей соразмерно внесённым суммам при добровольном согласии супруга на такой раздел либо придётся обращаться в суд с обоснованным иском. Но в разделе имущества при использовании ипотеки существуют правовые сложности и нюансы, которые нужно учитывать. Не всегда вы получите долю в большем выражении, даже если обязательства выполнялись только вами.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Ким Галина

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Горовенко Роман Александрович

Если ипотека оформлена в период брака, то после её выплаты, квартира будет являться совместным имуществом супругов, не важно на чьё имя она оформлена. Для выдела доли необходимо составить нотариальное соглашение или обратиться в суд.

Если вы хотите, чтобы квартира стала полностью Вашей, необходимо составить соглашение о разделе имущества, либо брачный договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Понимаю Вас. В этом случае лучше с согласия банка заключить соглашение о разделе имущества.

Ватолин Александр Иванович

Это возможно если вы заключите брачный договор о том, что эта квартира будет являться вашей собственностью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира считается совместно нажитым имуществом.

Если вы оплачиваете ипотеку, то вправе требовать компенсацию после погашения ипотеки или соразмерного уменьшения доли. Поэтому вам нужно выплатить ипотеку, снять обременения, затем заняться разделом прав. Брачный договор может быть составлен если обе стороны готовы на его заключение. Читайте условия ипотечного договора есть особенности.

Ким Галина

если вы дальше будете выполнять обязательства единолично по ипотеке, то она и так будет вашей через суд. Сейчас можно внести изменения в договор при наличие согласия банка и заемщика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества