- 12.06.2025 22:24
Добрый вечер! Купили земельный участок ,позже обнаружили на нем разрушенный фундамент,от соседей узнали ,что на этом месте ранее сгорел дом ,возможно с жертвами. Хозяева участка при сделке умолчали об этом факте. По этическим причинам строительство дома на этом участке невозможно.Можно ли признать ДКП недействительным и вернуть потраченные при покупке средства?
Расторгнуть договор по таким основаниям практически невозможно. Земельный участок как объект недвижимости определяется площадью и границами по координатам, видом разрешенного использования (ВРИ), категорией земель. При покупке вы подписали акт приема передачи, т.е. осмотрели объект на местности и убедились, что он вам подходит. Наличие фундамента сгоревшего дома не может являться безусловным основанием для расторжения договора. Ваши предположения, что кто-то умер при пожаре не имеют правого значения, т.к. никак не влияют на возможность использования земельного участка в соответствии с ВРИ. Этические причины не препятствуют строительству, т.к. этот вопрос при строительстве вообще не рассматривается. В каждой второй квартире старого жилого фонда кто-то болел и умирал, если было бы можно расторгать договоры по этим основаниям, то такие дома и квартиры нельзя было бы продать.
Продавцы не обязаны рассказывать все про объект недвижимости, т.е. умолчание о чем-то это не нарушение. Закон о защите прав потребителей тут не работает.
Если к примеру на земельном участке обнаружены коммуникации, охранная зона которых препятствуют строительству или существенно мешает, тогда да можно попробовать расторгнуть, т.к. невозможно использовать в соответствии с ВРИ. Если участок оказался в охранной зоне газопровода и большая часть участка под обременением, то тоже есть основания.
Единственный вариант попробовать что-то сделать - это узнать числится ли в ЕГРН сгоревший жилой дом как объект недвижимости. Если да, то возникает коллизия о том, что правообладатели дома имеют право на землю. Вот тут можно обосновать иск, т.к. это напрямую влияет и на площадь участка и на возможность использования земли, а также возникает спор о праве на землю. И то не факт, что такой иск можно выиграть...
Добрый вечер, Елена!
Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации. Обнаружение скрытых дефектов при покупке земельного участка — серьёзное основание для беспокойства. Умолчание о таком значимом факте со стороны продавца может стать основанием для признания сделки недействительной.
Скрытые дефекты участка, особенно связанные с трагическими событиями, могут существенно влиять на возможность использования земли по назначению. В такой ситуации важно защитить свои права и интересы.
Рекомендую вам обратиться ко мне за юридической консультацией. Я помогу вам:
* оценить перспективы признания сделки недействительной;
* разработать стратегию действий;
* подготовить необходимые документы для обращения в суд, если это потребуется.
Также я смогу ответить на все ваши вопросы и разъяснить возможные последствия каждого шага. Не откладывайте решение этого вопроса, чтобы не потерять свои права. Обращайтесь, и вместе мы найдём решение вашей проблемы.
Здравствуйте! В вашем случае это будет исковое заявление о расторжении договора купли-продажи, но для успешного дела вам будет необходимо обосновать и предоставить суду доказательства причины расторжения договора.
