Необходимость проведения торгов?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00076821
10.06.2025 17:03

Хочу взять зельный участок из земель с/х назначения с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования. Обратилась в орган местного управления с вопросом о предоставлении участка, а так же о необходимости проведения торгов. Муниципалитет ответил, что возможность предоставления этого участка есть без торгов по п.а 18 п.2 статьи 39.6 ЗК РФ , может не правильно указываю пункт, но содержание следующее « земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства», разве это подходит к данному з.у если у него разрешенное использование для сельскохозяйственного использования

Жидко Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

10.06.2025 17:24

Телефон

В вашем случае, возможность предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения без торгов, ссылаясь на пункт о сенокошении, выпасе скота, огородничестве или личном подсобном хозяйстве (вероятно, п.п. 18 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), вызывает вопросы.

Дело в том, что "сельскохозяйственное использование" – это более широкое понятие, чем те виды деятельности, которые перечислены в указанном пункте. Разрешенное использование "для сельскохозяйственного использования" подразумевает возможность заниматься различными видами сельскохозяйственной деятельности, включая растениеводство, животноводство и другие.

Пункт, на который ссылается муниципалитет, предназначен для случаев, когда гражданин планирует использовать участок для конкретных, более узких целей: сенокошения, выпаса скота, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта.

Если вы планируете использовать участок для иных видов сельскохозяйственной деятельности, не перечисленных в этом пункте (например, выращивание зерновых культур в промышленных масштабах), то предоставление участка без торгов на основании этого пункта может быть неправомерным. В таком случае, вам следует уточнить у муниципалитета, на каком основании они считают возможным предоставление участка без торгов, учитывая разрешенное использование земли и ваши планы по ее использованию. Возможно, они рассматривают ваши планы как подпадающие под один из перечисленных видов деятельности.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!

Спасибо за ответ

Красильникова Наталья Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

10.06.2025 17:32

Телефон

смотря какую цель вы указали в заявлении - либо если участок уже сформирован с таким видом, либо если там территориально можно только участок, который без торгов. Что смущает? Вид использования? Изучите градостроительные регламенты, там все ответы

Спасибо за ответ

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

10.06.2025 17:26

Телефон

Здравствуйте, значение данного определения закреплено в ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашем случае важно внимательно рассмотреть условия, при которых земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Согласно пункту 18 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены гражданам без торгов для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или для ведения личного подсобного хозяйства, если они расположены за границами населенного пункта.

Если ваш земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, то это может соответствовать условиям, указанным в данном пункте. Однако, ключевым моментом здесь является конкретное разрешенное использование участка. Если оно соответствует видам деятельности, упомянутым в пункте (например, сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных), то предоставление участка без торгов может быть правомерным.

Тем не менее, для точного понимания ситуации и подтверждения возможности предоставления участка без торгов, рекомендую обратиться за дополнительной консультацией к специалисту в области земельного права или в местный орган управления, чтобы уточнить все детали и убедиться в правильности применения норм законодательства в вашем конкретном случае.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

127 вопросов за сутки

Вопрос по пп19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ

1 ответ

Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
Данный пункт состоит из двух частей- до "или" (для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества), и после "или" (земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;)
По второй части понятно, категория земель- за пределами населённого пункта, а вот по первой не понятно, возможно там идет речь о землях в населённом пункте, потому что во второй части конкретизация на сельхозку. Прошу разъяснить, относится ли весь пункт 19 к одной категории земель- вне населенного пункта, либо и к той и другой. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

По поводу пункта 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.Проанализировав формулировку данного пункта, я полагаю, что он относится к двум различным категориям земель: 1. Первая часть пункта до слова "или" - земельные участки в границах населенных пунктов, предоставляемые гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.2. Вторая часть после слова "или" - земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, предоставляемые гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.Таким образом, данный пункт 19 охватывает как земли в границах населенных пунктов, так и земли за их пределами, в зависимости от цели использования земельного участка.Полагаю, что такая интерпретация соответствует логике и грамматике нормативного текста.
Земельный участок на двух территориальных зонах

3 ответа

Две недели назад решила заказала ГПЗУ на земельный участок. И оказалось, что земельный участок ЛПХ (входит в населенный пункт) находится на двух зонах (часть участка В1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, другая большая часть Е4- зона сельскохозяйственных угодий). ПЗЗ поселения от 19.06.2024г.
Участок на кадастровом учете давно. В прошлом году зарегистрировали дом по дачной амнистии. Получилось, что дом стоит на границе этих двух зон.
Чем это чревато и нужно ли что-то с этим делать?
Р.S. Наткнулась на информацию, что согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ
земельный участок может быть отнесен только к одной территориальной зоне.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам необходимо сделать уточнении границ участка, попавшего в две территориальные зоны, путем подачи заключения кадастрового инженера в составе межевого плана с необходимым обоснованием. Сдать это в Росреестр и по итогам:

1. Росреестр внесёт изменения и всё хорошо.

2. Получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде.

Довган Юрий Богданович

Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть отнесен только к одной территориальной зоне. Ваш участок фактически находится в двух зонах - В1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Е4 (зона сельскохозяйственных угодий). Данная ситуация может создавать правовую неопределенность и риски для использования вашего земельного участка и дома. Например, на части участка в зоне Е4 могут возникнуть ограничения по строительству, реконструкции и использованию недвижимости. Чтобы устранить данную проблему, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Цель - привести границы ваших земельных участков в соответствие с одной территориальной зоной. После внесения изменений в ПЗЗ вам может потребоваться уточнение границ земельного участка, возможно даже его перераспределение или раздел, чтобы полностью привести участок в соответствие с установленной зоной. Важно решить этот вопрос, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны контролирующих органов и проблем при использовании, реконструкции или продаже объектов недвижимости на данном участке. Рекомендую как можно скорее обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.
Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта?

5 ответов

Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта? Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Может.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Возможно наложение земельных участков, возможна кадастровая ошибка, неправильная граница жилой территории и т.п., поэтому это возможно, но не факт что правильно.

Ватолин Александр Иванович

Да, зона сельскохозяйственных угодий может находиться на земле населенного пункта. В соответствии с законодательством, в таких зонах может быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства. Это может включать выращивание овощей, фруктов, разведение животных и другие виды деятельности, связанные с сельским хозяйством, если это не противоречит местным нормативам и правилам землепользования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно может. Что смущает?

Ким Галина

может. исходя из гр.планов, территориального планирования
Можно ли выкупить в собственность землю, после того как взял в аренду сельх землю

4 ответа
Можно ли выкупить землю из под аренды в собственность если она предназначена растениеводство, ведение огородничества, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, рыбоводство? находиться в населенном пункте могу ли я после получения в собственность изменить ВРИ?
Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Нужно более детально всё анализировать. Пишите в вацап

Красильникова Наталья Александровна

без конкретных вводных данных сложно что-то сказать. Смотреть нужно основания предоставления

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У земель с-х назначения ври, конечно, можно менять, на нужно изучать документы. Также существуют ограничения по изменению ври именно для сх земель. По выкупу также необходимо изучать договор.
Ким Галина

Допускается выкуп сельхозки с учетом оборота земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства по № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также ЗК РФ.

сельхозку на ИЖС не измените или она вам бриллиантовая встанет. на ЛПХ может быть

все, что вы хотите напрямую зависит от конкретике.
Проведение палов

1 ответ

Хочу сжечь траву на своей земле и слышала, что его можно сделать после получения разрешения. Проводят ли пал после получения данного разрешения от соответствующего органа на сельскохозяйственных землях? Дают ли разрешения населению, гражданам или только соответствующие органы по своему усмотрению делают время от времени пал?

Каравайцева Елена Александровна

Уточняйте информацию в органе местного самоуправления.
Ограничения прав на участок

1 ответ

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста.
Можно ли на участие построить дом с баней, с септиком , скважиной, разбить небольшой сад - участок лпх в границах населенного пункта , НО…
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.
Третья зона горно-санитарной охраны. Участок 1 - для охраны береговой полосы Азовского моря, а также Динского и Таманского заливов Черного моря
На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением, в том числе: устройство хранилищ и захоронений химических и радиоактивных веществ, а также вредных промышленных отходов; строительство промышленных предприятий, объектов и сооружений и выполнение работ, которые могут оказать неблагоприятное влияние на природные факторы курортов.
Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

На участке ЛПХ в населенном пункте, расположенном в 3-й зоне горно-санитарной охраны (охрана береговой полосы Азовского моря и заливов), строительство жилого дома с баней, септиком, скважиной и разбивкой сада возможно, но с существенными ограничениями:
Запрещено:
Размещение промышленных/сельхозобъектов, загрязняющих среду.
Строительство, негативно влияющее на природные ресурсы курорта.
Разрешено (с соблюдением норм):
Жилой дом и баня — допустимы, если это ИЖС/ЛПХ и соответствует градостроительному регламенту населенного пункта.
Сад — разрешен для личных нужд без применения опасных химикатов.
Скважина — возможна при получении лицензии (если требуется) и соблюдении лимитов водопользования (чтобы не истощать ресурс).
Септик — главный риск! Требует:
Соответствия санитарным нормам (СанПиН, СНиП).
Использования герметичных конструкций (предотвращение загрязнения почвы и водоносных горизонтов).
Согласования с Роспотребнадзором (часто обязательное условие в зонах охраны).
Ключевые действия:
Уточните ПЗЗ и градрегламент: Обратитесь в местную администрацию за Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом вашей территориальной зоны. Там четко указаны разрешенные виды использования и параметры строительства.
Согласуйте септик и скважину: Обязательно получите заключение Роспотребнадзора (и, возможно, Минприроды/Водного хозяйства) на размещение септика и скважины. Без этого высок риск признания их незаконными.
Соблюдайте экологические нормы: Все строительство и хозяйственная деятельность должны исключать загрязнение окружающей среды.
Строительство возможно, но септик и водозабор — самые критичные точки. Их легальность зависит от согласований с надзорными органами и строгого соблюдения экологических и санитарных требований. Обязательно получите официальные документы (ПЗЗ, градрегламент) и согласования до начала работ.
Вопрос по зоуит

6 ответов

Добрый день, хотим приобрести земельный участок, Категория земель:
Земли населённых пунктов, Разрешенное использование:
Под строительство индивидуального жилого дома, запросили отчет проверке недвижимости есть пометка-наличие иных обремений -ограничение прав на зем участок ст56 от 22.06.2020, на кадастровой карте какие именно ограничения ЗОУИТ не нашли, подскажите может ли это стать проблемой при строительстве? если разр. использование-стоит строительство дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разрешённом использовании - под ИЖС, строить можно.

По наличию других обременений, в том числе наличия рисков при покупке земельного участка следуют ознакомиться с документами по сделке. Такая услуга платная, если нужно, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

У нас много участков стоит в водоохранной зоне например, это тоже ст 56. Нужно видеть кадастровый номер, что бы посмотреть, или закажите егрн свежий. А лучше всего проверку документов, как по границам, зонам так и по собственникам и перспективам

Дацкевич Константин Евгеньевич

При строительстве это может создать проблемы, так как по участку проводят линия ЛЭП и для строительства придётся согласовывать это с администрацией.

Ватолин Александр Иванович

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Ким Галина

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации
Купить землю

5 ответов

Нашел земельный участок
Кадастровый номер — 59:01:0000000:90158 (найти на кадастровой карте)
Категория земель Земли населенных пунктов
Разрешенное использование Для размещения лесопарков
интересует возможно ли купить часть этого участка у

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В связи с определённым разрешённым использованием, вы можете обратиться в соответствующий орган для заключения аренды на данный земельный участок.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, купить возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить может быть и возможно, но вот что с ней делать будете, это не земли ИЖС, парк для города разобьете?

Ким Галина

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован
Получение земельного участка

4 ответа

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.
Особенности земельного права.

3 ответа

Здравствуйте уважаемые господа юристы.
Подскажите пожалуйста по теме категории земель.
Я фермер (кфх), хочу взять землю сельхоз назначения в аренду. Земля относится к категории: "Земли населённых пунктов", разрешенное использование: "Для сельскохозяйственного производства".
Есть ли какие либо ограничения именно в таком варианте, когда категория земель "населенные пункты"? В варианте когда и земля сельхоз назначения и ВРИ тоже для сельскохозяйственного использования, мне всё понятно.
Смогу ли я построить дом, как разрешено на землях сельхоз назначения, для кфх? Есть ли иные ограничения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ограничения есть в обороте земель сх назначения. Дом построить можете. Какие региональные ограничения по застройке, нужно изучать именно рег. нормативные акты, которые могут отличаться от федеральных.

Кулина Елена Владимировна

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у
Предоставление земельного участка в собственность (магазины)

2 ответа

Может ли орган местного самоуправления (администрация) предоставить в собственность гражданину (физ. лицу, ИП и т.п. ) по открытому аукциону в собственность земельный участок (земли населённых пунктов) с видом разрешенного использования (магазины)?

Довган Юрий Богданович

Да, орган местного самоуправления может предоставить земельный участок для строительства магазина через открытый аукцион. Это возможно, если участок относится к землям населённых пунктов и у него есть соответствующее разрешённое использование. Главное — соблюсти все необходимые процедуры и условия аукциона.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Да, может. Орган местного самоуправления вправе выставить на аукцион земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования \\"магазины\\" для продажи в собственность гражданам (в том числе зарегистрированным как ИП). Это регламентируется Земельным кодексом РФ.
Участок со статусом \"при домовладении\"

4 ответа

Хочу предложить соседу выкупить часть его участка который используется под огород.
На кадастровой карте нашел для себя новое обозначение земли "Разрешенное использование:
при домовладении"
Что это такое?
Можно ли разделить такой участок на 2 участка.
можно ли строить на таком пустом участке.
Можно ли перевести такой участок под ижс/лпх (зона ж2 разрешает)

Довган Юрий Богданович

"Разрешенное использование: при домовладении" означает, что участок предназначен для строительства жилья и сопутствующих строений. Такие участки обычно используются для жилых домов и могут включать вспомогательные сооружения. Разделить участок на два возможно, но потребуется оформление документов и согласование в местных органах власти. На пустом участке можно строить, если он соответствует установленным нормам и требованиям для застройки. Чтобы перевести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), нужно подать заявление в местные органы власти. Если зона Ж2 это допускает, процесс может быть осуществим. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо на данную территорию запросить выписку ИСОГД в виде фрагмента ПЗЗ после уточнения границ или перераспределения участков.

Данная выписка из правил землепользования зоны ж2 покажет какие виды использования основные, вспомогательные и условно разрешенные можно применять. Минимальные и максимальные площади участков по каждому виду. Что можно строить при каждом виде.

Берете подходящий вид использования и изменяете свой на него через мфц. При этом в администрацию идти не надо. Так же при разделе участков будет понятен исход раздела, так и для строительства.

Ну или крайний случай можно обратиться за помощью к вашему кадастровому инженеру, как на консультацию с документами, так и на проведение работ по перераспределению, так и при разделе земельного участка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.
<

Мулеров Сергей Анатольевич

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Изменение разрешенного использования

2 ответа

В собственности находится земельны участок сельхозназначения, хочу поменять разрешенное использование данного участка, как это сделать, если пзз не распространяется на земли сельхозназначения

Тохтамишян Александр Федорович

Добрый день. Поскольку ПЗЗ не распространяются на земли сельхозназначения, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) регламентируется Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельным кодексом РФ. Необходимо обратиться в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками сельхозназначения, с заявлением об изменении ВРИ.
В заявлении следует указать кадастровый номер участка, текущий и желаемый ВРИ, а также обоснование необходимости изменения. Важно понимать, что изменение ВРИ может быть ограничено положениями действующего законодательства, например, сохранением целевого назначения земель (сельскохозяйственного производства).
К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов на участок, кадастровый паспорт и, возможно, заключение экспертной организации о возможности изменения ВРИ без ущерба для сельскохозяйственного производства. Решение об изменении ВРИ принимается органом власти на основании представленных документов и с учетом градостроительной документации, даже если ПЗЗ не применяются напрямую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На ИЖС не измените земли с/х назначения
Земельный участок

4 ответа

Добрый день. Вопрос такой: мы хотим купить участок в коттеджном поселке, но в выписке указано земли сельхозназначения, разрешенное использование для дачного строительства. Подскажите как можно пользоваться такими землями и можно ли там строить дом ?

Колесник Степан Сергеевич

Строить дом можно

Красильникова Наталья Александровна

По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны

Малюк Андрей Григорьевич

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно
Как отменить заявление

3 ответа

На госуслугах подала заявление на беспланое предоставление земельного участка многодетным.Как можно аннулировать это заявление, так как там допущена ошибка,мне нужен участок для ведения личного хозяйства, а подала для ведения ЛФХ.Заявление уже рассматривается ведомство

Айвазян Артем Тимурович

Здравствуйте, Яна!
Перейдите во вкладку "Лента уведомлений", нажмите "заявление" и там Вы увидите все поданные Вами заявления и обращения, если заявление отмечено оранжевым кругом, значит оно еще не было рассмотрено. Нажмите на него, после этого, в правом углу, где доступные действия нужно нажать "отменить заявление" и подтвердить действие. Заявление будет удалено

Дацкевич Константин Евгеньевич

Процедура аннулирования заявления должна быть предусмотрена функцией госуслуг, если такой функции там нет, то только путем почтового уведомления об отзыве.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, можете отменить его у исполнителя, сделав соответствующую запись на рапечатангой форме вашего заявления. Они же еще решение не вынесли