Оплата риэлтора со стороны покупателя?

Тюленева Елена Вячеславовна

Через суд подав исковое заявление

Малов Александр Евгеньевич

Если есть связь с бывшим мужем, попросите его "поднять с документов" расписку о том что он получил от вас некую денежную сумму в счет доли за квартиру! и соответственно обратится в суд!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Ким Галина

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Яна! Сроки определяются Постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка, срок заключения договора с собственником признанным аварийного жилья. В случае нарушения сроков вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнить постановление в срок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если у вас есть доля в квартире, и вы участвуете в программе реновации, вам должны предоставить новое жилье. Обычно это жилье будет аналогичным или с большим метражом, если вы подходите под критерии программы. Распределение новой квартиры будет происходить по договоренности между собственниками квартиры и застройщиком. Чтобы решить вопросы о расселении, вам нужно обратиться в Департамент градостроительной политики и строительства Москвы или в местные органы власти, предоставив документы, подтверждающие ваше право собственности и личность. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, решение о новом жилье будет приниматься согласно законам. Например, если желаете остаться вместе, вам могут предложить квартиры с аналогичной площадью, если это возможно. Процесс расселения регулируется федеральными законами и правовыми актами, включая закон о реновации. Чтобы понять свои права и обязанности, стоит обратиться к юристу, который сможет помочь вам с конкретной ситуацией и разъяснить актуальное законодательство.

Скрипкина Ольга Васильевна

Добрый день. Ваш вопрос действительно требует детального рассмотрения.

Закон позволяет распорядится материнским сертификатом и полностью на покупку недвижимости, а так же в случае, если недвижимость стоит дороже, чем сумма на сертификате, то конечно можно добавить как собственные денежные средства, так и воспользоваться кредитом банка, либо воспользоваться денежным займом кредитного кооператива.

В каждом случае, своя концепция проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же способы ее оформления.

Рассмотрим несколько вариантов.

1. Покупка недвижимости только на сумму сертификата. Вся сложность, что бы подобрать недвижимость на такую сумму. Существуют такие варианты, но они скорее всего в небольших селениях, которые удалены от районных центров. Поэтому проживание с детьми, учитывая, что необходимо получать образование, возможно не подойдет. Однако, если такой вариант подобрали, то сделка оформляется следующим образом: в договоре купли продажи обязательно указываете, что на оплату используются средства материнского капитала, после регистрации ДКП сдается на проверку в Фонд труда и социальной защиты по месту регистрации, и на реквизиты, указанные в ДКП на имя продавца поступают денежные средства.
2. При использовании сертификата с добавлением кредитных средств банка, сделку помогают оформить и провести сотрудники банка. Конечно, при условии, что банк одобрит кредит.
3. Если же все-таки, необходимо обратиться в кредитный кооператив, то всю сделку помогут сопроводить специалисты кооператива. Конечно расходы в данном случае будут значительно выше. И как Вы пишите, что в вашем городе кооператив обанкротился, то можно воспользоваться услугами кредитного кооператива в соседнем населенном пункте. Конечно, при выборе кредитного кооператива необходимо проверить, законность его работы, отзывы. Но и самое главное, внимательно посмотреть и оценить те расходы, которые Вы можете понести за услуги кредитного кооператива.

Во втором и первом случае на квартиру будет наложено обременение, в виде ипотеке. Это предусмотрено законом.

На самом деле, изложить все тонкости, подводные камни, и провести сравнительные анализ, с таким небольшим количеством вводных данных, сложно. Однозначно, ответ поверхностный.

Можете позвонить, консультация по вопросам недвижимости бесплатная.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, возможно. Мат капитал вы вправе использовать без ипотеки при достижении одним ребёнком возраста 3 лет. Оплата мат капитала будет использована частично по условиям сделки. Но как и любая сделка имеет свои правовые нюансы, массу рисков, если их не выявлять, не проводить правовую проверку сделки при совокупном изучении документов, можете потерять имущество, средства. Также необходимо юридически грамотно составить договор с учётом всех фактических обстоятельств сделки. Не написали в каком регионе хотите приобрести недвижимость. Напишите мне завтра на ватсап.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый вечер, да действительно подаренные денежные средства не учитываются как совместно нажитое имущество. Поскольку материнский капитал считается государственной целевой выплатой, к совместно нажитому имуществу не относится, в связи с чем, разделу между супругами не подлежит.

Договор можно составить дарения, и если перевод был на банковскую карту приложить скрин операции перевода. Квартира делится по кадастровой стоимости, но можно сделать оценку квартиры у специалистов, и тогда смотреть какую стоимость они укажут.

Если нужна дополнительная консультация или помощь в подготовке документов о разделе имущества пишите на Вацап

Третьякова Мария Николаевна

Добрый день, Анна! При разделе квартиры, приобретенной в браке, подаренные средства действительно могут быть учтены как личные средства одного из супругов, если на них был оформлен договор дарения. Это значит, что та часть стоимости квартиры, которая была оплачена подаренными деньгами, может быть исключена из общей совместной собственности и не подлежать разделу. Чтобы договор дарения денежных средств имел юридическую силу, важно правильно его оформить: в договоре необходимо указать, что деньги дарятся именно для приобретения конкретной квартиры, а также прописать данные дарителя, одаряемого и сумму. Заверять договор у нотариуса необязательно, но это может повысить его доказательную силу в суде. При разделе квартиры суд может учитывать как кадастровую, так и рыночную стоимость, в зависимости от представленных сторонами доказательств. Рекомендуется заранее подготовить оценку рыночной стоимости, чтобы избежать споров. Если мой ответ был полезен, пожалуйста, оставьте отзыв 😊.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оценивается по рыночной цене на день покупки, делится соразмерно внесенным средствам.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При возникновении спора о разделе совместно нажитого имущества в суде с определенной долей вероятности и в зависимости, например, от того, как сформулирован текст договора дарения и других обстоятельств… может оспариваться противоположной стороной.

На мой взгляд, наличие грамотно составленного договора дарения денежных средств и его нотариальное заверение с указанием целевого назначения (на покупку конкретной квартиры) может увеличивать шансы на то, что эта часть стоимости квартиры не будет являться совместно нажитым имуществом и не будет делиться, но также необходимо предоставить суду доказательства, что именно эти денежные средства пошли на покупку квартиры и т.д…

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. При наличии спора о стоимости, исходя из моего опыта, судом при оценке стоимости учитывается судебно-оценочная экспертиза квартиры.

Довган Юрий Богданович

При разделе имущества в случае развода будут учитываться все средства, вложенные в покупку квартиры, включая подаренные, но с определенными нюансами. Если у вас есть оформленный договор дарения на денежные средства, которые были использованы для покупки квартиры, эта сумма может быть исключена из общего пула имущества, подлежащего делению. То есть, те средства, которые пришли от подарка, могут не учитываться при разделе, если они документально подтверждены.

Для оформления подаренных средств, обязательно следует составить письменный договор дарения. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, но оно может обеспечить дополнительную юридическую защиту и подтвердить факт передачи средств.

Что касается оценки квартиры при разводе, то суд может учитывать как кадастровую, так и рыночную стоимость. Обычно вы можете выбрать один из этих видов оценки, но рынок недвижимости более предпочтителен, так как лучше отражает действительную стоимость.

Рекомендуется хранить все документы, подтверждающие источник финансирования покупки квартиры, чтобы избежать споров при разделе имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке по правилам раздел совместно нажитого имущества происходит в равных долях по 1/2 пока не установлено иное. Дарение может служить основанием для отсутупления от равенства долей, но если дорогов притворный, то это достаточно просто оспаривается. Не всё решается с помощью только договора дарения. Также если действительно был дар, то договор должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех правовых нюансов. Договор со, тавляется в индивидуальном порядке подписывается сторонами, нотариального удостоверения не требует. Стороны вправе произвести оценку квартиры или принимать кадастровую. Здесь есть определённые аспекты исходя из фактических обстоятельств, исковых требований.

Фикачев Игорь Владимирович

да, можете продать. С учетом небольших сложностей конечно

Репников Игорь Викторович

Можете, но, тут много ньюансов. Нужно снять залог, а чтобы снять залог нужно погасить ипотеку. Если использовался мат капитал, значит есть доли детей, значит нужно согласие органа опеки.

Довган Юрий Богданович

Продать такую квартиру возможно, но потребуется согласие банка-кредитора и выделение долей детям в соответствии с требованиями закона о маткапитале. Если доли не выделены — придется оформить это перед продажей. Также необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей через органы опеки и согласовать условия сделки с бывшим супругом, учитывая ваши доли в собственности. Все этапы требуют тщательного документального оформления.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Возникнут сложности с органами опеки, необходимо будет получить их согласие.

Немкова Алена Очировна

Необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. В согласии банка будут указаны условия, при которых может быть совершена сделка.

Включите в договор купли-продажи условие о наличии обременения на дату совершения сделки, а также условие о перечислении денежных средств в размере задолженности по кредитному договору на счет банка-залогодержателя. Размер задолженности должен быть подтвержден справкой из банка. После полного погашения задолженности банк должен снять обременение.

Пилипенко Игорь Александрович

Наталья! Безопасность такой покупки может обеспечить только сам тот банк, в залоге у которого находится приобретаемая квартира. Сотрудник банка оформит предварительный договор, вся оплата за квартиру поступит на специальный счёт в банке. Далее банк просчитает полагающуюся к погашению сумму ипотечного кредита, удержит эту сумму из полученной оплаты. Далее заёмщик/продавец получит от банка разрешение на продажу этой квартиры и ходатайство в Росреестр о погашении ипотеки. Далее заключается основной договор, учитывающий уже сделанную покупателем в пользу банка оплату за квартиру. И на госрегистрацию погашения ипотеки и перехода права собственности к покупателю. Такой порядок проведения сделки через банк исключает любой отказ продавца, риск непогашения ипотеки.

Байдак Зоя Михайловна

Продажа осуществляется через банк залогодержателя. И тогда нет рисков для вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

за наличный рассчет. Вы

Потом он банкроот, а Вы без денег и без квартиры.....

Довган Юрий Богданович

Чтобы минимизировать риски, важно организовать процесс так, чтобы деньги направлялись напрямую банку для погашения долга, а не продавцу. Для этого можно оформить предварительный договор с условием, что часть средств будет переведена на счет кредитора, а остаток — продавцу только после снятия обременения. Параллельно необходимо получить письменное согласие банка на сделку, так как без этого переход права собственности невозможен. Проверьте через выписку из ЕГРН точный размер задолженности и убедитесь, что продавец не скрывает дополнительные обязательства. Если банк согласится на поэтапное погашение, можно использовать депозитный счет или нотариальное сопровождение: нотариус заблокирует часть суммы до выполнения условий, например, до полного закрытия ипотеки и регистрации права в Росреестре. Важно также учесть, требуется ли согласие супруга продавца (если квартира совместная) и предусмотреть в договоре штрафные санкции за срыв сделки. Если банк затягивает процесс или выдвигает невыгодные условия, возможно, стоит рассмотреть варианты с частичной оплатой через альтернативные инструменты, как авансовый платеж под залог самой квартиры. Ключевой момент — ни одна из сумм не должна оставаться у продавца без гарантий, иначе риск мошенничества возрастает.

Фикачев Игорь Владимирович

договор ренты заключите. Также по дкп. Потому что что завещание не родственным людям что дарение это налог. Для чего это, если можно без этого обойтись

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Сделайте завещание!

Байдак Зоя Михайловна

Договор ренты с содержанием. Защитит и вас и подопечную.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. По описанной Вами ситуации скорее всего будет более верным заключить договор ренты с пожизненным содержанием.

Игнатенко Анастасия Борисовна

госпошлину в суде Вы можете не платить заявив ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины либо оплатить госпошлину и подать в суд если есть вопросы пишите на вацап

Байдак Зоя Михайловна

4000руб. -это минимальный размер государственной пошлины при иске до 100тыс.руб. Ключевое здесь это минимальный размер госпошлины, который установили в2024г.

Усольцев Виктор Николаевич

государственная пошлина за выделение доли ребенку составит примерно 2, 200 рублей

Морозов Эдуард Васильевич

По месту нахождения недвижимости, так как действует право исключительной подсудности.

Байдак Зоя Михайловна

Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Пилипенко Игорь Александрович

Так как право собственности покупателя ограничено залогом в силу закона (обязательство покупателя по полной выплате всей цены квартиры продавцу), то иск должен рассматривать суд по месту нахождения квартиры. Продавец может начать с иска о взыскании с покупателя задолженности по оплате части цены квартиры. Тогда одновременно в иск включается и требование обратить взыскание на предмет залога, квартиру. Возможно, что покупатель найдёт средства и заплатит остаток цены квартиры.

Бурдина Юлия Александровна

Здравствуйте, да, в порядке консультации расскажу порядок действий

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Можно и подать и можно Вам очень хорошо заработать на этом деле. Но есть проблема: статья 56 ГПК требует от нас доказать виновность конкретного лица. Сможем это сделать? А если сможем это сделать, то есть ли у него деньги, чтобы выплатить Вам по решению суда?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Подать заявление возможно. Необходимо провести ряд подготовитеьных мероприятий, чтобы понять ситуацию в целом. Свяжитесь со мной по вацап

Ким Галина

Есть более быстрое решение по срокам, чем мотаться месяцами по судам, подача жалобы в УФАС. Понадобится работа, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать, в том числе и в Суд, безусловно, пр наличие доказательств, однозначно свидетельствующих, что вы не имеете отношения к размещению объявлений. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Довган Юрий Богданович

Муж становится самозанятым и сдает квартиру. При таких обстоятельствах ставка — 4%, если за аренду платит физлицо. Если арендатор юридическое лицо, то ставка налога вырастет до 6%.

Савенков Дмитрий Владимирович

Если в браке куплена, то это совместно нажитое имущество, оформите себя как самозанятый, получите согласие супруга и сдавайте!!! Налог тоже платите как самозанятый!!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность от мужа, на сдачу квартиры и получение денег.

Ким Галина

добавить ОКВЭД к ип, в любом случае налоговая будет признавать использование кв как Ип.доверенность здесь поможет только в действиях связанных с обслуживанием аренды, но не налогам, нужно ваше согласие на сдачу своей доли в кв, т.к. презюмируется совместно нажитое имущество (если она приобретена в браке на совместные средства). здесь много тонкостей

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Необходимо составить предварительный договор (он так же имеет силу).

Если Вам необходима дополнительная (подробная) консультация либо помощь в составлении документов, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.С уважением, Буланкина Светлана

Титов Олег Владимирович

Добрый день. Действительно, Вы можете составить предварительный договор. Поскольку вопрос касается недвижимости, значительных денежных вложений, Вам необходимо обратиться за составлением предварительного договора к юристу. Юрист составит предварительный договор с учетом всех обстоятельств.

Маслов Александр Анатольевич

вы это все должны были делать с согласия банка который выдал ипотеку !

Чеботарев Василий Сергеевич

До снятия обременений не рекомендую совершать каких-либо действий

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы заехать в дом нужно совершить сделку, для того чтобы совершить сделку, оставшись с домом и не потерять всё деньги, нужно тщательно провести юридическую проверку сделки на основе изучения всех документов в совокупности, чтобы определить имеющиеся риски, последствия или исключить их при фактическом изучении документов, обстоятельств сделки. Не рекомендую заключать какие-то договоры, последствия и всё нюансы которых вы не понимаете, также передавать денежные средства. Риэлторы не обеспечивают безопасность сделки как это делают юристы в силу отсутствия знаний всех правовых нюансов а также в силу заинтересованности в получения комиссии. Также неободимо заключить грамотно составленные договоры, защищающие ваши интересы, а не ограничиваться примитивным скачиванием бланков договора с интернета. Иначе вместо столь желаемого дома вы ничего не получите кроме потери денег и длительных дорогих судов с нулевым результатом.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

лучше дождаться снятия обременения и затребовать для этого выписку из ЕГРН. До этого заключать сделку и заселяться рискованно.