Как правильно сдавать квартиру посуточно?

(4 ответа)

Алина

Вопрос № 00042302
15.07.2024 19:04

Недвижимость

Добрый день! Начала сдавать квартиру посуточно с июня. Основные жильцы с Авито и с суточно ру. Соотвественно там отображаются брони. Мы при заселении заключаем договоров между физлицами. Все. Налоги еще никакие не платила. Сейчас возник вопрос, а как их платить? Квартира на мужа. У него есть Ип, но род деятельности другой (система налогообложения уснс). Объясните пожалуйста схему действия в данной ситуации

Ким Галина Владимировна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

16.07.2024 04:00

добавить ОКВЭД к ип, в любом случае налоговая будет признавать использование кв как Ип.доверенность здесь поможет только в действиях связанных с обслуживанием аренды, но не налогам, нужно ваше согласие на сдачу своей доли в кв, т.к. презюмируется совместно нажитое имущество (если она приобретена в браке на совместные средства). здесь много тонкостей

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.

Спасибо за ответ

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список

Довган Юрий Богданович

Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут

15.07.2024 19:19

Муж становится самозанятым и сдает квартиру. При таких обстоятельствах ставка — 4%, если за аренду платит физлицо. Если арендатор юридическое лицо, то ставка налога вырастет до 6%.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Савенков Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

15.07.2024 19:20

Если в браке куплена, то это совместно нажитое имущество, оформите себя как самозанятый, получите согласие супруга и сдавайте!!! Налог тоже платите как самозанятый!!

С уважением, юрист Савенков Дмитрий Владимирович. Если ответ был полезным, оставьте отзыв в моем профиле! Остались вопросы звоните или пишите в Max или ТЛГ.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 38 лет

15.07.2024 21:11

Доверенность от мужа, на сдачу квартиры и получение денег.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода к налогообложению, так как сдача квартиры в аренду, в том числе посуточно, является налогооблагаемой деятельностью. Рассмотрим несколько вариантов, как вы можете легализовать доходы и платить налоги.

Вариант 1: Подача декларации по НДФЛ

1. Декларация 3-НДФЛ: Поскольку квартира оформлена на мужа, он может подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от полученного дохода.
2. Сроки подачи: Декларация подается до 30 апреля года, следующего за отчетным. Налог уплачивается до 15 июля.
3. Документы: Для подтверждения доходов и расходов можно использовать договоры аренды, квитанции, выписки из банковских счетов и т.д.

Вариант 2: Регистрация в качестве самозанятого

1. Налог на профессиональный доход (НПД): Ваш муж может зарегистрироваться как самозанятый. Это удобный режим для тех, кто сдает жилье в аренду.
2. Ставка налога: 4% при сдаче физическим лицам и 6% при сдаче юридическим лицам.
3. Регистрация: Регистрация в качестве самозанятого осуществляется через мобильное приложение "Мой налог" или через сайт ФНС.
4. Преимущества: Упрощенная отчетность, отсутствие необходимости подавать декларацию.

Вариант 3: Использование ИП

1. Изменение видов деятельности: Если у вашего мужа уже есть ИП, можно добавить соответствующий вид деятельности (ОКВЭД 68.20.1 - "Сдача в аренду собственного недвижимого имущества").
2. Система налогообложения: Упрощенная система налогообложения (УСН) может быть использована, но важно учитывать, что на УСН "доходы" ставка налога составляет 6%, а на УСН "доходы минус расходы" - 15%.
3. Отчетность и налоги: Вести бухгалтерский учет и сдавать соответствующие налоговые декларации.

Юристы по Недвижимости

8.7

10 отзывов
Юрист

Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Владивосток

Стаж более 21 года

25 судебных дел
Арбитраж
Взыскание задолженности
Военное право
Возмещение ущерба
Гражданские дела
Жилищные вопросы
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Медицинское право
Семейные дела
Строительство
Трудовое право
+12 специализаций
Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
Перейти
9.8

30 отзывов
Адвокат №6515

Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Краснодар

Стаж более 16 лет

71 судебное дело
Недвижимость
Гражданские дела
Дела по наркотикам
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Миграционные вопросы
Мошенничество
Наследство
Раздел имущества
Семейные дела
Уголовные дела
+11 специализаций
Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
Перейти
9.5

15 отзывов
Адвокат №2298

Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

Санкт-Петербург

Стаж более 16 лет

218 судебных дел
Недвижимость
Автоюристы
Административное право
Алименты
Арбитраж
Взыскание задолженности
Гражданские дела
Земельные вопросы
Наследство
Обслуживание бизнеса
Раздел имущества
Уголовные дела
+11 специализаций
🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
Перейти
9.7

4 отзыва
Юрист

Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

Ростов-на-Дону

Стаж более 16 лет

57 судебных дел
Недвижимость
Арбитраж
Налоговое право
Прочие
+3 специализаций
Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
Перейти
9.1

4 отзыва
Юрист

Леонова Юлия Алексеевна Юрист прошел модерацию

Севастополь

Стаж более 19 лет

47 судебных дел
Недвижимость
Гражданские дела
Жилищные вопросы
Земельные вопросы
Наследство
Нематериальные блага
Раздел имущества
Составление документов
Строительство
+8 специализаций
Меня зовут Юлия Алексеевна Леонова, и я имею 18-летний опыт работы в юридической сфере. Если вам нужна помощь в вопросах…
Перейти
9.6

8 отзывов
Адвокат №5205

Тимофеев Данила Анатольевич Адвокат прошел модерацию

Сочи

Стаж более 21 года

57 судебных дел
Недвижимость
Административное право
Арбитраж
Банкротство юридических лиц
Гражданские дела
Дела по наркотикам
Земельные вопросы
Наследство
Семейные дела
Уголовные дела
+9 специализаций
Оказываю юридическую помощь в сферах гражданского, жилищного, земельного, семейного и уголовного права. Специализируюсь на защите в уголовных делах любой сложности.
Перейти
9.1

10 отзывов
Юрист

Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

Великий Новгород

Стаж более 21 года

29 судебных дел
Недвижимость
Алименты
Банкротство физических лиц
Гражданские дела
Жилищные вопросы
ЖКХ
Заключение и расторжение брака
Защита прав потребителя
Земельные вопросы
Составление документов
Усыновление, опека, попечительство
Юридическая экспертиза
+11 специализаций
ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
Перейти
Показать еще