- 09.06.2025 13:20
Хозяин квартиры находится за пределами РФ, а квартира которой он является собственником находится на территории РФ, каким образом он может продать квартиру не приезжаю на территорию РФ
Здравствуйте!
Да, продать квартиру, находясь за границей, возможно — главное правильно оформить доверенность и провести сделку в соответствии с российским законодательством.
Вот как действовать пошагово:
1. Оформление доверенности
Собственник квартиры может оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет действовать от его имени.
В доверенности обязательно указываются полномочия: право продавать, подавать документы, подписывать договор, передавать ключи и так далее.
Где оформить доверенность за рубежом:
— У нотариуса страны пребывания, затем она должна быть легализована:
• либо через апостиль, если страна подписала Гаагскую конвенцию
• либо через консульскую легализацию, если страна не входит в эту конвенцию
— Или сразу у российского консульства — это проще, быстрее и дешевле (и не требует апостиля)
2. Перевод и заверение
Иностранную доверенность необходимо перевести на русский язык и нотариально заверить перевод на территории РФ.
3. Подготовка документов
Представитель собирает пакет документов:
• доверенность
• копия паспорта собственника
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• техническая документация
• договор купли-продажи
• согласие супруга (если в браке)
• справки об отсутствии долгов
4. Сделка в МФЦ или у нотариуса
Сделку можно провести:
— через МФЦ, если объект не под обременением и нет несовершеннолетних
— у нотариуса, если есть нюансы (например, долевая собственность)
5. Регистрация в Росреестре
После подписания договора и передачи денег сделка подаётся на регистрацию. Это можно сделать онлайн через Госуслуги, у нотариуса или в МФЦ.
Важно:
Собственнику не нужно лично приезжать в Россию — если доверенность составлена правильно, представитель сможет провести всю процедуру самостоятельно.
Я и моя команда регулярно сопровождаем подобные сделки с недвижимостью, в том числе для собственников, находящихся за границей. Помогаем оформить доверенность, подготовить все документы и безопасно провести сделку через доверенное лицо.
Обращайтесь за консультацией — разберем ваш случай и поможем избежать рисков.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
subbotina-pravo.ru
Для продажи квартиры, находясь за границей, собственник может воспользоваться несколькими вариантами:
Оформить нотариальную доверенность на представителя в РФ. Это, пожалуй, самый распространенный способ. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса в стране пребывания, переведена на русский язык и апостилирована (либо легализована, если страна не входит в Гаагскую конвенцию). В доверенности необходимо четко прописать полномочия представителя: сбор документов, подписание договора купли-продажи, получение денежных средств и т.д. Важно! Доверенность должна быть действительной на момент совершения сделки.
Продажа по электронной доверенности. Некоторые нотариусы за границей имеют возможность оформить электронную доверенность, которая будет сразу же доступна российскому нотариусу. Это значительно ускоряет процесс.
Личное присутствие через консульство/посольство. В некоторых случаях, можно обратиться в консульство или посольство РФ в стране пребывания для удостоверения сделки.
Дистанционная сделка (электронная регистрация). Если у всех участников сделки есть усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), возможна дистанционная подача документов на регистрацию через портал Росреестра. Однако, этот вариант требует предварительной подготовки и наличия соответствующих технических возможностей.
Здравствуйте. Собственник недвижимости имеет право дать доверенность на право продажи квартиры иному лицу. Для этого он должен обратиться в посольство
