Налог с продажи недвижимости?

(5 ответов)

Юлия

Вопрос № 00076369
07.06.2025 19:24

Здравствуйте! В 2020 году мама подарила мне земельный участок. В собственности была только земля, тк садовый дом не был поставлен на учет. В 2025 году я оформила садовый дом. Сейчас хочу продать участок с домом. Буду ли я платить налог с продажи и могу ли я оформить сделку одним договором (зем.участок+дом), или необходимо составлять отдельные договоры?

Малюк Андрей Григорьевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

07.06.2025 19:32

Телефон

Здравствуйте, Юлия!

Спасибо за ваш вопрос. Давайте разберёмся в ситуации.

Если вы оформили садовый дом в 2025 году, важно учесть сроки владения имуществом для налогообложения при продаже. В зависимости от того, сколько времени прошло с момента оформления дома и других факторов, вам может потребоваться уплата налога при продаже.

Чтобы точно определить, какой налог вам нужно будет заплатить, и какие документы подготовить, рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию к юристу. Он сможет учесть все нюансы вашей ситуации и дать конкретные рекомендации.

Что касается оформления сделки, обычно для продажи земельного участка и расположенного на нём дома заключаются отдельные договоры, особенно если имущество оформлено на разных основаниях или в разное время. Однако в некоторых случаях возможно оформление единого договора. Чтобы определить оптимальный вариант, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, который сможет учесть все детали вашей ситуации.

Я всегда готов помочь вам с подобными вопросами. Обращайтесь, если у вас возникнут ещё какие-либо вопросы или понадобится помощь в подготовке документов.

Если необходима юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы. Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел осуществляется на платной основе.

Спасибо за ответ

Брюханов Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

07.06.2025 19:45

Телефон

Юлия, добрый день! Срок владения считается с момента гос. регистрации объекта недвижимости, отсюда налог с продажи дома, к сожалению, уплатить придется. Еще в 2023 ФНС дали разъяснения, что если в результате действий с недвижимостью создаются новые объекты, старые перестают существовать, прекращаются права на них, то минимальный предельный срок владения новым имуществом исчисляется с даты госрегистрации права собственности на него.
Лично я в таких случаях рекомендую готовить 2 договора купли-продажи, чтобы не было путаницы. Вам удачного разрешения этой ситуации.

С уважением, Сергей Александрович

Спасибо за ответ

Гаджиев Мурад Шарабутдинович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

07.06.2025 19:41

Телефон

Здравствуйте! продажу дома с земельным участком можно оформить одним договором. сумма налога зависит от многих факторов. Если прибыль составила до 2, 4 млн рублей, ставка НДФЛ при продаже жилья составит 13%. — Если полученная прибыль свыше 2, 4 млн рублей, НДФЛ составит: 312 тыс. рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2, 4 млн рублей. Также статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрены имущественные налоговые вычеты. Налоговые органы обязаны Вас проинформировать бесплатно, обратитесь с Вашей конкретной информацией по месту жительства в налоговый орган.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

07.06.2025 20:12

Телефон

Отдельные договоры составить не сможете, росреестр не пропустить. Только единый договор. Стоимость каждого объекта будет указано отдельно. За землю платить налог не надо, за дом придется платить если стоимость дома больше 1 млн. Можете в договоре за землю побольше сумму указать, а за дом меньше.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

07.06.2025 22:36

Телефон

Договор оформить можно одним документом, а в нем пропишите цену отдельно. А налог на дачный, домик зависит от цены.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учесть.

1. Налог с продажи:

- Согласно Налоговому кодексу РФ, если недвижимость находится в собственности менее минимального предельного срока владения, то с дохода от ее продажи уплачивается налог. Для недвижимости, полученной в подарок от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Поскольку земля была подарена в 2020 году, в 2025 году вы уже превысите этот срок, и налог платить не придется.

- Однако, дом, который вы оформили в 2025 году, будет в вашей собственности менее 3 лет на момент продажи. Поэтому, если вы продадите дом, налог с дохода от его продажи будет подлежать уплате. Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%.

2. Оформление сделки:

- Вы можете оформить продажу земельного участка и дома одним договором купли-продажи. Это возможно, если дом зарегистрирован как объект недвижимости и имеет тот же адрес, что и земельный участок. В договоре необходимо будет указать отдельные стоимости земли и дома, так как они являются разными объектами недвижимости.

- Если дом и земля зарегистрированы как отдельные объекты, вы также можете составить два отдельных договора купли-продажи, но это не обязательно.

Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для подготовки договора и консультации по налоговым вопросам, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

255 вопросов за сутки

Буду ли я платить налог с продажи дома и земельного участка, и сколько?

3 ответа

Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не будете платить налог, если воспользуетесь налоговым вычетом.

Лапкин Алексей Николаевич

20%

Золдак Сергей Анатольевич

С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится
Налог за продажу дома

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня долевой дом. Пол дома отец подарил при жизни. А вторая половина дома досталась по наследству опять же от отца. На тот момент у отца была несовершеннолетняя дочь и ей досталось по закону 6/100 от всего дома. Когда ей исполнилось 18 лет, она подарила мне свою часть. Я зочу продать дом, т.к. наследство досталось больше 10 лет назад, а дарение 6/100 произошло в 23 году, буду ли я платить налог 13 процентов при продаже дома?

Байдак Зоя Михайловна

Нет, платить 13% НДФЛ при прожаже дома не нужно.

Зарипов Александр Григорьевич

Налога не будет

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.
Продажа квартиры

3 ответа

Здравствуйте, хочу продать квартиру, которую купил с помощью военной ипотеки, ипотека была выплачена сразу всей суммой. Владею ей уже более 5 лет. Есть дети. Другой недвижимости нет.Буду ли я платить налог в 13 процентов от продажи квартиры? Квартира стоит 3 миллиона

Аникин Анатолий Анатолиевич

Здравствуйте. Если вы владели квартирой более 5-ти лет, налог с продажи квартиры платить не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно срок посчитать, не срок владения, а право собственности, которое зарегистрировано.Это все в ЕГРН,

5 лет срока, налога не будет.

Ким Галина

Минимальный срок владения 5 лет с момента возникновения прав собственности, если это так, то налога не будет.
Дарственная

5 ответов

Здравствуйте, сестра моей мамы подарила ей квартиру ( оформила документ дарения), прошло пол года, а теперь моя мама хочет отдать эту квартиру мне( так же оформить документ дарения), она имеет на это право или должно пройти время? Буду ли я платить налог на имущество в 13 процентов?

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). НДФЛ не будет. Вам с налоговой придёт требование о предоставлении пояснений, вы на него должны будете ответить с приложением документов о родстве

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Ваша мама имеет право подарить квартиру вам в любое время. Минимальных сроков для совершения повторного дарения- нет. При этом ни вы, ни мама налог с дарения не оплачиваете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право распоряжаться имуществом у нее возникает с момента перехода права собственности. Поэтому сделка можете уже совершиться. Налог придет матери, который вы вправе оспаривать, возражать относительно его начисления.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Может. Налога не будет

Ким Галина

может, да, но требование от налоговой будет в связке дарения сестра- мама
Сделка по доверенности ?

5 ответов

Квартира находится в Ростовской области , у меня есть генеральная доверенность на эту квартиру от собственника , я нахожусь в Москве
Покупатель тоже находится в Москве
Можем ли мы оформить сделку купли продажи в Москве или необходимо ехать в Ростовскую область ?

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте. Для совершения сделки можно обратиться в любой МФЦ, который и сделает эту сделку в отношении объекта, расположенного в любом месте на территории России.

Королева Юлия Александровна

Да, можете. Через МФЦ.

Базавова Оксана Леонидовна

Конечно можете.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.

Ким Галина

Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора купли-продажи и других, сопряженных со сделкой документов, звоните.
Недвижимость

3 ответа

Хочу продать долю в квартире постороннему лицу,один правообладатель съехал с квартиры чтоб я не смог вручить ему уведомление о продаже,тянет время умышлено в расчете на то чтобы позже при наличии денег выкупить мою долю самому,как можно оформить сделку? На пример обмен своей доли на другую недвижимость без уведомления правообладателя? Или ещё какие-нибудь варианты? Тем более,что я сам не хочу чтоб покупатель был правообладатель посоветуйте пожалуйста варианты?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Даже не вздумайте продавать пока в письменном виде не предложите другому дольщику. Тянет время? Уведомление о намерение продать своей доли ( здесь конечно потратится придется) ценным письмом с описью направление ему по вашему месту (квартиры), телеграмму, любыми мессенджерами, ОК, ВК, на рабу в конце концов отправьте ему, способов поверьте много. В уведомление какая цена стоит также цена и должна в купле продажи если будете продавать третьему лицу. С даты получения, отсчитываете месяц если нет движения с той стороны, смело продаете Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то "ухищрения" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать долю 3-му лицу - обратитесь к нотариусу для оформления уведомления о продаже доли (нотариус самостоятельно направит его другому совладельцу, и через определённый срок (в случае отсутствия ответа) выдаст Вам нотариальный документ на продажу доли). Без уведомления долю можно только подарить, оформив дарственную. Обменять долю, если она не выделена в натуре, тоже нельзя без уведомления совладельца (иначе Вы нарушите его право преимущественного приобретения доли).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Чем отличается оформление сделки купли продажи у нотариуса и через МФЦ?

6 ответов

Чем отличается оформление сделки купли продажи у нотариуса и через МФЦ? Есть ли какая нибудь разница в процессе оформления сделки? Есть ли какая нибудь разница в легитимности сделки. И в том и другом случае объект переходит новому владельцу, в Росреестре делается соответствующая запись. Как на ваш взгляд лучше оформить сделку из этих 2-х вариантов?

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус в обязательном порядке оформляет сделку при покупке долевой собственности.

В иных случаях его помощь не нужна. Лишняя трата денег.

Мерзликин Алексей Борисович

Нотариус обязательно требуется при оформлении сделки в долевой собственности, в остальных случаях по желанию. Так как сделка с недвижимостью, это всегда крупные денежные суммы, то и риски, если что то будет не так здесь большие. Нотариус, это тоже юрист и в случае оформления у него он проверяет представленные ему документы, но он не осуществляет правовое сопровождение сделки, а а в сделке может быть много нюансов, поэтому желательно довериться не только риэлтору, а привлечь юриста для сопровождения сделки и проверки всех правовых нюансов.

Рисков при сделке очень много.

Красильникова Армине Владимировна

Если у вас купля-продажа долей, то такая сделка нотариальная.

Или если продавцу за 70, то желательно провести нотариальную сделку.

Если нет, то нотариус вам не требуется.

Ким Галина

смотря какая у вас сделка.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Все остальное через Росреестр. Никакой разницы в легитимности нет. Немного развею, что сделки с нотариальном удостоверением не оспариваются и являются железобетонными, в отличие от зарегистрированных в Росреестре. Мифическое придание нотариусам определенной статусности. нотариус не осуществляет мед освидетельствование, справка полученная, условно, вчера сегодня уже не пригодится, а человек стал проявлять признака психического расстройства, нотариусы не проводят проверку по всем показателям рисков, как это делают юристы, которых вы нанимаете для защиты своих интересов, достаточно формальная проверка, какую проверку так же проводят в банке и т.п.. Факторов риска явных и скрытых много, поэтому проводится проверка тщательным образом на основании всех документов. Риэлторам веры нет от слова совсем, потому что...

Понадобится работа по делу, звоните.Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как вам ответили коллеги, если вы не попадаете под нотариальную сделки по характеру самой сделки, то это делать не обязательно. Вас не убережёт нотариальное удостоверение сделки если не была проведена полноценная проверка сделки, не играет роли кто у вас продавец, собственники. Рисков в сделке много, в том числе скрытых рисков, в результате наступления которых вы можете лишиться имущества и денег - да, совсем и квартиру отберут и денег не вернут. Причём в равной степени рискует как продавец, так и покупатель. Сроки оспаривания сделок 10 лет. Хотите спокойно жить в квартире, заказывайте комплексную проверку.

Услуги по проверке платные.

Если нужна подробная консультация юридическое сопровождение, составление документов обращайтесь

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Относительно процесса оформления - особо ничем не отличается. За исключением того, что если вы оформляете сделку у нотариуса, то соответсвенно и договор составляет он сам, если через МФЦ, то договор составляете вы (юрист, риелтор и тд). И второй момент - это цена (полагаю у нотариуса будет дороже. Стоимость определяется в соответствии со ст.22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» и ст.333.24 НК РФ.) Что лучше для вас - решать вам. Другой момент, есть случае когда нотариальное удостоверение обязательно, например, если продавец по договору несовершеннолетний. Соотвественно, даже если вы и захотите провести сделку через МФЦ, вы не сможете.
Как оформить при покупке долю в квартире

4 ответа

Хотим купить квартиру, собственник разделил квартиру на 2 доли, хотим купить 1 из них. Должны ли быть 2 плана квартиры и как правильно оформить сделку?

Тарасов Владимир Сергеевич

Это доля, а не выдел долей в натуре (реальный раздел). План один, для составления документов обращайтесь на ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Просто пркупаете долю, которая не выделена в натуре, то есть сегодня занимаете одну комнату, завтра ее занимает сосед.

Золдак Сергей Анатольевич

Покупка доли должна быть нотариальная. Квартира в долях одна, значит и техплан или паспорт бти тоже один. При разделе квартиры на доли, бер определения порядка пользования изолированными комнатами и местами общего пользования пользоваться долей будет проблематично

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока доли не выделены в натуре вы покупаете долю, мало ли о чем и как они договорились, юридически это просто доля.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Чтобы быть уверенной в приобретаемой доли нужно заказывать правовую экспертизу сделки или юридическую чистоту сделки (как больше нравится) иинач после покупки может всё крайне измениться в таком порядке, о чем вы предполагать не можете. Почему? Потому что нужно знать всё правовые нюансы и в совершенстве использовать минимум 7 федеральных законов
Покупка квартиры

4 ответа

Здравствуйте, на кого лучше оформить сделку договор купли-продажи квартиры? Ситуация такая: мама покупала до брака комнаты, сейчас их решили продать и купить квартиру. Со стороны мужа плохие отношения с сыном от первого брака. Котелось бы как-то купить квартиру так чтобы ни муж ни его сын не могли претендовать на неё в случае развода или смерти.

Халитова Ирина Шамильевна

На маму и оформляете. И подоходный мама не будет платить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тут много нюансов, официальный брак, близкие родственники, получение налогового вычета, самое простое, это брачный договор.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. В вашей ситуации наилучшим вариантом для оформления договора купли-продажи квартиры будет указание в качестве покупателя вашей матери. Это позволит ей сохранить права на квартиру без возможности претензий со стороны мужа или его сына. Важно, чтобы в договоре четко указано, что покупка осуществляется за счет средств вашей матери, чтобы избежать вопросов о совместном имуществе в дальнейшем. Если квартира будет оформлена на ваше имя, нужно будет учитывать, что в случае развода возможно будет поднимать вопрос о разделе имущества. Учитывая вашу ситуацию, стоит также рассмотреть возможность оформления дарственной на квартиру или оформления ее как наследство, чтобы дальнейшие претензии были минимизированы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно провести сделку с максимально защитными условиями, но нужно изучать фактических обстоятельства, которые могут быть использованы не в вашу пользу.
Сделка с движимостью

4 ответа

Добрый день!
Хочу продать свою квартиру. Покупатель, который находится в другом регионе, предлагает оформить сделку купли-продажи через межрегиональную сделку через Дом Клик от Сбербанк. Подскажите пожалуйста, какие есть риски для меня, как для продавца, при такой схеме продажи и на что необходимо обратить внимание, и проверить?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы обращались по горячей линии в ДомКлик от Сбербанка?

Чижов Алексей Алексеевич

Риски межрегиональной сделки через ДомКлик (Сбербанк) для продавца:

Мошенничество: покупатель может предоставить поддельные документы или не перевести деньги.
Задержка оплаты: электронная регистрация может затянуться, а деньги поступят позже.
Ошибки в договоре: неправильные условия (цена, сроки) или отсутствие оговорок о задатке.
Технические сбои: Проблемы с платформой ДомКлик могут задержать сделку.
На что обратить внимание:

Проверьте покупателя: запросите паспорт, выписку из банка о наличии средств.
Убедитесь, что договор купли-продажи (ДКП) составлен юристом и включает все условия (цена, сроки, штрафы).
Используйте безопасные расчеты через аккредитив или эскроу-счет Сбербанка.
Подпишите ДКП только после подтверждения задатка или полной суммы.
Проверьте статус электронной регистрации на сайте Росреестра.
Рекомендация: наймите юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Уточните в ДомКлик (8-800-775и4444) порядок расчетов и сроки. Если сомневаетесь, требуйте проведения сделки в очном формате.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Сделки через данный портал имеют свои нюансы. Во- первых это электронный документооборот через данный портал. Регистрация сделки будет проводиться электронно, срок 14 дней, а не путем подачи документов в МФЦ. Соответственно, вас, как продавца попросят загрузить в программу все необходимые документы по сделке. Программа может подвисать по техническим причинам, какой то документ может не загрузиться. Также вам надо оформить на себя электронную подпись. Есть определенные ограничения по сделкам через такой портал (например, в сделке не должно быть поручителей, нельзя использовать предварительный ДКП, покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ). Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
Вам также надо от продавца запросить фото паспорта, запросить и внимательно проверить договор, так как могут быть ошибки (договор готовят специалисты этого портала). Смотреть и проверять документы надо заранее, а не в день сделки. Риски у продавца минимальные, больше рискует покупатель. И такой момент, после сделки, желательно удалить свою электронную подпись с программы. Случаи хищения электронных подписей, как и персональных данных в документах, через такие порталы возможны. Данные порталы не являются государственными структурами и осуществляют посредническую деятельность, по факту ответственности, если ваши персональные данные или электронная подпись будут похищены из их базы, то привлечь их к ответственности будет сложно. Преимущество только в том, что все делается через электронные системы в режиме онлайн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Сделки с помощью сайта Дом клик проводят, но там предлагается абсолютно формальный договор купли-продажи, который никак не защищает ваши интересы. Нужно составлять свой полностью. Не стоит верить тому, кто говорит о невозможности использования своего договора. Спокойно подгружается, стороны сделки его подписывают. Тем более вы, как поняла, продаете вторичку, там свои особенности и правовые нюансы, которые как раз должны быть учитываться в договоре. Подгруженные стороной документы должны быть проверены полноценно это уже относится к юр сопровождению сделки, которая включает не только проверку документов. Мошеннические схемы есть с использованием ресурса Дом клик, но это объёмный материал для изложения.
Нужно ли нотариальное оформление сделки

2 ответа

Нужно ли нотариальное оформление сделки если собственник 1/2 гаража продает свою долю недвижимости другому собственнику владеющему 1/2 этого гаража, причем собственники являются родственниками (брат и сестра)? Можно ли в таком случае оформить сделку только через МФЦ?

Усольцев Виктор Николаевич

Сделка по продаже доли гаража, в том числе если собственники являются родственниками, может быть оформлена без нотариального удостоверения, если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одной сделке.

Замараев Алексей Сергеевич

Да можно. В настоящий момент времени МФЦ прямой конкурент НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ, поэтому смотрите, где дешевле, в МФЦ или у НОТАРИУСА.
Оформить сделку

2 ответа

Как купить квартиру в Бердянске Запорожской области,если хозяин на Украине, приехать не может,может выслать оригинал документы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ему надо найти представителя в Бердянске и на него оформить доверенность, на право продажи своей недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

Нельзя такую квартиру покупать, пока ее не поставят на учет в Росреестре через МФЦ. Ее собственник гражданин враждебного государства, а значит, вначале как иностранный гражданин обязан обратиться в администрацию соответствующего населенного пункта и получить документ, подтверждающий право на собственность, а потом уже в МФЦ. Без разрешения администрации зарегистрировать не сможет. Доверенность может выдать в консульском отделе.
Можно ли продать участок?

3 ответа

Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.
Как продать дачный участок?

3 ответа

Дачный участок с баней оформлены на отца. Отец болен деменцией, лежит в клинике, диагноз подтвержден, прогноз не утешительный. Дети и его жена(наша мама) хотим продать участок, тк матери он одной не нужен. Как это сделать?

Логинов Павел Владимирович

Отец признан судом недееспособным?

Лагодич Евгений Владимирович

Вам следует оформить опеку над отцом.

Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через установление опеки над отцом детьми отца.

Если диагноз подтверждён вряд ли будет установлена возможность совершения сделки, хотя как знать