- Вчера в 23:09
Добрый день. Такая ситуация. Имеется квартира, в собственности отца мужа и сестры отца, в равных долях. Квартира им досталась по наследству. После смерти родителей, квартира пустовала, коммунальные услуги они оплачивали пополам. Сестра отца предложила нам с мужем жить в этой квартире и платить за неё коммуналку. Мы жили в ней, все оплачивали, они хотели её продавать и договорились, что мы с мужем купим эту квартиру за 1 млн 750 тысяч. Ипотеку нам сначала не одобряли, сестра отца( буду именовать как тётя мужа) согласилась подождать пока мы её купим и чтобы дальше проживали в ней. Пока мы жили в этой квартире, сделали в одной комнате капитальный ремонт за свой счет, меняли счётчики за свой счет и платили все коммунальные платежи( не только по счетчикам). Тете мужа отдали 200 тысяч за часть квартиры, пока были накопления, чтобы в будущем меньше брать денег в кредит. Когда пришло время покупать квартиру( спустя 2 года), тётя мужа сказала, что за эту стоимость она продавать её не будет. Мы были не против купить её дороже, так как цены подскочили. Вызвали оценщика, квартиру оценили в 3 млн 100 тысяч. Она не согласилась опять её продавать за эту цену, запросив за неё 4 млн. Мы за эту стоимость брать отказались. Тётя с отцом пришли к решению продать эту квартиру. С тёти взяли расписку, что она получила 200 тысяч в часть стоимость квартиры( не залог). Сначала она говорила, что 200 тысяч она нам возвращать не будет, отдаст только 100, так как мы тут жили и её не волнует, что мы за все платили и потратили деньги на ремонт. На данный момент эту квартиру продали и она сказала что 200 тысяч возвращать не будет вообще, так как мы тут жили и вообще должны ей еще денег. Так как она вообще могла запустить квартирантов( мы ей предполагали это сделать и готовы были съехать, она не стала) и могла бы раньше продать квартиру( тоже она бы этого не сделала, так как нужно было бы платить налог, отец не согласился и она тоже сказала что денег у неё на это нет). Можем ли мы вернуть свои 200 тысяч через суд? Если да, какие документы для этого потребуются и с чего вообще начать. Есть запись разговора, где она говорит, что хочет за квартиру 4 млн и решение продавать эту квартиру другим людям. Так же имеется расписка, фото комнаты до и после ремонта.
В вашей ситуации возврат 200 тысяч рублей возможен, но многое зависит от содержания расписки и обстоятельств передачи денег.
Ключевые моменты:
У вас есть расписка, что тётя мужа получила 200 тысяч рублей "в часть стоимости квартиры (не залог)".
Сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца: тётя отказалась продавать по ранее согласованной цене, затем завысила цену, а после вовсе отказалась продавать вам.
Квартира продана третьим лицам, а тётя отказывается возвращать деньги.
Как суд рассматривает такие ситуации
1. Аванс или задаток?
Если в расписке не указано, что это "задаток", а просто написано "в часть стоимости", суд чаще всего рассматривает сумму как аванс.
По закону, если сделка не состоялась не по вине покупателя, аванс должен быть возвращён в полном объёме.
Если бы это был задаток, и продавец отказался от сделки, он должен был бы вернуть задаток в двойном размере.
2. Неосновательное обогащение
Если продавец удерживает деньги без оснований (квартира не продана вам, услуги не оказаны), вы вправе требовать возврата суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Что делать и какие документы нужны
1. Досудебная претензия
Сначала направьте тёте мужа письменную претензию с требованием вернуть 200 тысяч рублей. Сделайте это заказным письмом с уведомлением о вручении.
В претензии укажите, что квартира вам не продана, а деньги были переданы в счёт будущей покупки, которая не состоялась по вине продавца.
2. Исковое заявление в суд
Если тётя не вернёт деньги добровольно, подавайте исковое заявление в суд по месту её жительства или месту нахождения квартиры.
В иске укажите:
Факты передачи денег (расписка).
Обстоятельства сделки (ваши попытки купить квартиру, отказ продавца).
Требование о возврате 200 тысяч рублей.
Ссылки на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и ст. 487 ГК РФ (возврат предоплаты при несостоявшейся сделке).
3. Приложите к иску:
Копию расписки о получении денег.
Копию претензии и почтовую квитанцию о её отправке.
Документы, подтверждающие ваши расходы (например, фото ремонта, если захотите требовать компенсацию за улучшения, но это отдельный сложный вопрос).
Запись разговора, где тётя отказывается продавать квартиру по согласованной цене (может быть косвенным доказательством обстоятельств сделки).
Копии ваших коммунальных платежей (если потребуется доказывать, что вы не были квартирантами, а потенциальными покупателями).
Копию паспорта, документы о семейном положении (если потребуется).
4. Госпошлина
Госпошлина рассчитывается исходя из суммы иска (200 тысяч рублей). Если взыскиваемая сумма менее 1 млн руб., госпошлина минимальна.
Дополнительные нюансы
Если тётя будет утверждать, что деньги — это плата за проживание, а не аванс, вам нужно доказывать обратное: что платили коммуналку и ремонтировали квартиру как будущие собственники, а не как арендаторы.
Если в расписке прямо не указано, что это задаток, суд будет рассматривать сумму как аванс, который возвращается при несостоявшейся сделке.
Итог
Вы вправе требовать возврата 200 тысяч рублей через суд как аванса или по основаниям неосновательного обогащения. Главное — правильно оформить документы и подтвердить, что деньги были даны именно в счёт покупки квартиры, а не в качестве платы за проживание.
Порядок действий:
Направьте письменную претензию.
При отказе — подавайте иск в суд, приложив расписку и другие подтверждающие документы.
