Могу ли я проживать на территории отца законно?

(2 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00075696
03.06.2025 14:05

В собственности у моего отца половина однокомнатной квартиры, вторая половина принадлежит его дочери от первого брака. Хочу узнать, могу ли я проживать без согласия его дочери в квартире, если один из собственников согласен? Могу ли я сделать временную регистрацию без согласия второго собственника?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

03.06.2025 14:09

Телефон

Проживать без согласия второго собственника (дочери) нельзя, даже при согласии отца. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. В однокомнатной квартире выделение изолированной доли невозможно, что усиливает необходимость согласия.
Временная регистрация:
Оформить временную регистрацию без нотариального согласия дочери невозможно (ст. 70 ЖК РФ, Приказ МВД № 984). Регистрация третьего лица требует единогласного решения всех владельцев.
При нарушении этих правил дочь вправе:
Подать иск о выселении (ст. 304 ГК РФ);
Требовать компенсации за пользование имуществом;

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

03.06.2025 14:25

Телефон

Нет, официально нет, только на полулегальном положении, дочь отца надо уговоравать.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Вопрос о проживании и регистрации в квартире, где собственниками являются несколько лиц, регулируется гражданским законодательством России. Давайте рассмотрим ваши вопросы по порядку.

1. Проживание в квартире: Если ваш отец, как один из собственников квартиры, согласен на ваше проживание, то вы имеете право проживать в квартире. Однако, по закону для вселения третьих лиц необходимо согласие всех собственников, поскольку это может нарушить права другого собственника. В случае конфликта, второй собственник может обратиться в суд с требованием о выселении, если сочтет, что ваши действия нарушают её права.

2. Временная регистрация: Для временной регистрации требуется согласие всех собственников жилого помещения. Таким образом, без согласия дочери от первого брака вашего отца вы не сможете оформить временную регистрацию в данной квартире.

В подобных ситуациях рекомендуется попытаться договориться с другим собственником, чтобы избежать юридических конфликтов. Если договориться не получается, и ситуация требует разрешения, можно обратиться за консультацией к юристу для более детального анализа и возможного урегулирования спора.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

163 вопроса за сутки

Что нам предпринять?

3 ответа

У нас квартира в двухквартирном деревянном доме, в 2022г. квартиру соседей отпилили по причине ветхости. мы обратились в управление архитектуры, чтобы переоформить дом из двухквартирного в одноквартирный частный дом. нам объяснили какие документы нужно собрать, но при этом так же сказали, что снос половинки дома был произведен не правильно. так как дом находился на одном фундаменте, то убирать нужно было весь дом, с выплатой нам компенсации. наша часть дома находится в собственности, а вторая половина была муниципальная.

Старостин Вадим Владимирович

Для восстановления вашего нарушенного права нужно обращаться в суд с иском о признании дома аварийным (всего дома как было), подкреплять свои аргументы придется через получение независимое экспертное заключение (строительно-техническая экспертиза). Необходимо направить в адрес муниципалитета (администрации) требование о проведении такой экспертизы, по закону это их обязанность. Вы получите от них, скорее всего отказ, но это будет дополнительным основанием для обращения в суд. При проведении независимой экспертизы обязательно уведомите их о времени ее проведения. Кроме того придется провести согласование выкупной стоимости вашей квартиры с администрацией, но это как раз лучше делать в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получайте отказ, обжалуйте его в судебном порядке, в том числе и факт незаконного сноса соседской половины.

По сносу вправе потребовать от администрации письменного ответа на ваше обращение. Возможно в нём признают незаконность сноса, проще будет судиться.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Получите независимую строительно-техническую экспертизу, в присутствии администрации вашего района, в последующем обращайтесь в суд.
Как расчитывается стоимость договора купли-продажи

4 ответа

Доброе утро! Я имею в наследство 1/2 часть дома моего отца, вторая половина принадлежит его второй жене. Собираемся продавать дом через нотариуса. Подскажите, пожалуйста! Цена договора зависит от стоимости дома или она фиксированная?

Чечель Евгений Николаевич

Добрый день, за основу можете взять кадастровую стоимость (указана в выписке ЕГРН), но лучше отражать реальную стоимость за которую вы продаете

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете обойтись и без нотариуса, если будете продавать обьет целиком, одним договором. Экономия на оценке и услуг нотариуса более 20 тысяч руб.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст 333.24 НК РФ. Если вы считаете, что через нотариуса сделка более надёжнее, тут ошибаетесь. Нотариус проверяет сделку по общим стандартам никаких всесторонних проверок он не делает.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.
Как оформить квартиру ?

7 ответов

Как мать может переоформить вторую часть квартиры на дочь, если на половину квартиры она сделала на нее дарственную, а вторая половина квартиры была оформлена на сына ( просто переписаны были документы что ему принадлежит 1/2 квартиры), но он погиб и мать осталась одна проживать в этой квартире. Но у него есть жена и сын, которые никогда там не жили. Если матери не станет кому будет принадлежать эта половина, кто будет являться наследниками? Можно ли сейчас при жизни матери переписать эту часть на дочь?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо вступить в наследство, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Если данный срок пропущен, то придётся обращаться в суд. После вынесения решения суда документы на регистрацию права собственности подавайте в Росреестр через МФЦ. После получения документов о регистрации права собственности можете совершать сделку купли-продажи или дарения распрядившись долей в праве собственности.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Вторая часть матери ни как не принадлежит. Понятия просто переписаны документы не существует. Соответственно с точки зрения закона, на эту половину сейчас три наследника мать, жена и сын, а если не станет матери будут только жена и сын. В общем переписать на Вас нет ни какой законной возможности

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Если настоящее время 1/2 доля оформлена на сына, который скончался, то эту долю необходимо оформить. Мать, жена и дочь наследники 1 очереди по закону и в установленный срок должны обратиться к нотариусу и принять наследство. Вам, это необходимо сделать. Если у жены с дочерью нет интереса в этой квартире, то возможно, Вы станете собственником этой доли и распорядитесь ей.

Байдак Зоя Михайловна

На 4/6 пусть мама напишет завещание на вас, если жена брата вступила в наследство. Если же прошло 6мес. И они не вступили в наследство, то мама пусть все свое имущество завещает вам либо подарит, с опиской о том, что имеет право на проживание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Что значит "переписала" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как и ребёнок вашего брата, супруга брата (если брак не расторгнут). Если сын брата несовершеннолетний, то исключить его из наследников по закону будет проблематично. Многое не ясно. Вопрос достаточно серьёзный, который может быть с разными последствиями. Нужно учитывать все нюансы, чтобы оставить квартиру.
Несовершенолетний

6 ответов

Здравствуйте,ситуация такая,у моего несовершенолетнего племяника умерла мать(моя сестра),у него осталось в собственности одна однокомнатная квартира и доля в 4 х комнатной,а вторая половина доли моя. При жизни сестры мы хотели обменяться, я в однушку ,а мою долю в большой квартире им,чтоб вся квартира стала их.По себестоимости моя дрля получается лаже дороже по рынку.Скажите, возможно так сделать,когда несовершенолетний остался один,законый представитель у него отец,он в наследство не вступал так как расписанны не были.

Прасолов Михаил Александрович

Добрый день

В данном случае любые действия распорядительного характера (продажа, обмен) только через согласие органов опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.

По этой же причине, в случае наличия указанного согласия, подписание документов осуществляется законным представителем (главное, чтобы факт отцовства был юридически установлен, в частности, в свидетельстве о рождении ребенка он должен быть указан в качестве отца).

Поэтому, технически произвести подобные манипуляции возможно, единственное, будут описанные выше нюансы

Перцев Сергей Викторович

Рекомендую заключить соглашение о разделе наследственного имущества и нотариуса, где прописать вышеизложенное, но нотариусы идут на это неохотно, т.к. несовершеннолетние и нужна опека и куча проблем. Проще и дешевле обратиться в суд с иском о лишении права на незначительную долю в наследственном имуществе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но все сделки с имуществом несовершеннодетнего с разрешения органов опеки.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если официальный опекун и орган опеки и попечительства дадут согласие - возможно. При этом еще имеет значение возраст ребенка, если ему 14 лет и более, необходимо и его согласие

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вступлении в наследство может быть имущество распределено. Имущественные сделки могут быть мены, купли-продажи, совершенные через законного представителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Сначала несовершеннолетний вступает в своё наследство по закону, а затем с согласия органов опеки и попечительства - вы производите с ним обмен (договор мены).

Если ему больше 14 лет - то ещё и его нотариально заверенное согласие на такой обмен
Что можно сделать?

6 ответов

Здравствуйте, интересует вопрос. У меня во владении есть 1/2 дачного участка, которая досталась по наследству от отца. Вторая половина у сестры отца. Что делать, если она отказывается купить мою долю? От меня были предложения с ценой гораздо ниже рынка. Что можно сделать вообще в данной ситуации, какие есть варианты? Дарить не хочу.

Маслов Александр Анатольевич

продавайте другим! Александр!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Или купить её долю, или продать вместе, или продать свою долю другим людям

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Навязать кому-либо свою долю не получиться. Правовых аспектов для этого не существует. Существуют иные легитимные методы реализации. Продажа иныи лицам, реализация за долги и др. Звоните, обсудим

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте!

Вы можете продать свою долю другому лицу, предварительно нотариально оформив предложение о покупе сестре отца.

Можете рассмотреть вариант трансформации вашей доли в отдельный участок, но это не быстро

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Вообще можете продать третьим лицам при соблюдении всех правил преимущественной покупки. Нотариально удостоверять уведомление не требует закон. Продажа третьим лица не предполагает раздел участка иди иных строений, но можно выделить долю в доме в натуре, в также рассмотреть иные и возможные варианты, исходя из документов.

Цуциев Жан Валерьевич

добрый день. Направьте официальное письменное уведомление о намерении продать долю. Через месяц, если она не захочет выкупать, продаёте кому угодно. Если конечно найдете покупателя
Возможно ли приобрести квартиру с обременением

5 ответов
1/2 квартиры находится в обременение по кредиту могу ли я оформить генеральную доверенность на нее и выкупить. Вторая половина квартиры в моей сообственности
Буланкина Светлана Николаевна

Доверенное лицо не может действовать в своих интересах по доверенности.

Выкупить можно с согласия кредитора (иначе при обременении Росреестр не пропустит сделку).
Беляев Игорь Дмитриевич

Доброго дня, Олег. Выкупить долю с обременением не получится до его снятия. После погашения кредита, нужно будет подать заявление о снятии обременения в банк.

Довган Юрий Богданович

Нужно проверить, допускает ли договор отчуждение доли без погашения кредита, и как это оформить юридически. Рекомендую обсудить детали вашего договора и обременения на консультации, чтобы избежать рисков.

Чеботарев Василий Сергеевич

При согласии лица, в интересах которого наложено обременение, такое возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При доверенности, сами на себя оформить не сможете.
Как правильно составить документ?

3 ответа

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала отец должен заключить договор дарения, но это не получится, так как квартира арестована. Судебный пристав ведет странную игру. Переговорите с вашим бывшим супругом. Вы можете просто простить долг по алиментам и отозвать исполнительный лист, не продавая доли в квартире, а он осуществляет дарение в пользу сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Ким Галина

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните
Невыделенная доля бывшей жене

6 ответов
Добрый день. у меня вопрос по квартире.
Мне от отца досталась по наследству 1\\2 двухкомнатной квартиры, вторую часть 1\\2 я выкупил у сестры. При выкупе этой доли я был женат, но платил со своих денег. Но документы на квартиру полностью на меня, я являюсь собственником. Родилось 2 ребенка и в квартире прописаны 2 маленьких ребенка и жена. Мы развелись. Вопрос: 1. могу ли я продать квартиру , при том что какая то доля ,которая якобы по закону принадлежит бывшей, не выделена ей. Продать могу полностью или частично? 2. могу ли я выписать бывшую жену , а детей перевыписать в студию, которая была в ипотеку куплена совместно и частично за детские выплаты по рождению детей? что бы мне переехать в свою квартиру. за ипотеку я плачу сам полностью. 3. если бывшая не переедет в студию, как возможно продать все имущества ( студия в ипотеке и моя двушка где все прописаны) и поделить между друг другом по суду, если есть дети? Я стараюсь подписать мирное соглашение, но увы есть шанс что не выйдет и придется судится,что бы мне было где жить со своей уже второй женой
Беркута Анна Александровна

Ситуация, которую вы описали, достаточно сложная, так как она затрагивает вопросы собственности, регистрации (прописки) и интересов несовершеннолетних детей. Разберем ваши вопросы по порядку:

1. Могу ли я продать квартиру, если часть доли может принадлежать бывшей жене?
Собственность на квартиру: Если квартира полностью оформлена на вас (документы на вас, и вы являетесь единственным собственником), то формально вы можете продать ее без согласия бывшей жены. Однако:

Если бывшая жена считает, что она имеет право на часть квартиры (например, если она докажет, что вкладывала средства в улучшение квартиры или что вы использовали общие средства во время брака для выкупа доли), она может оспорить сделку в суде.

Если квартира была приобретена или улучшена за счет общих средств во время брака, бывшая жена может претендовать на часть ее стоимости.

Продажа полностью или частично: Если вы являетесь единственным собственником, вы можете продать квартиру полностью. Продажа доли возможна, но это сложнее, так как долевая собственность требует соблюдения прав других собственников (если они есть).

2. Могу ли я выписать бывшую жену и детей?
Выписка бывшей жены:

Если бывшая жена не является собственником квартиры, вы можете выписать ее через суд, так как после развода она утрачивает право пользования жильем, если иное не было оговорено в брачном договоре или соглашении.

Однако суд может предоставить ей время на поиск нового жилья, особенно если у нее есть несовершеннолетние дети.

Выписка детей:

Выписать несовершеннолетних детей сложнее, так как их права защищены законом. Для выписки детей необходимо:

Предоставить им равноценное жилье (например, студию, купленную в ипотеку).

Получить согласие органа опеки и попечительства.

Если студия приобретена в ипотеку и частично оплачена за счет детских выплат, это может быть аргументом в пользу того, что дети будут обеспечены жильем.

3. Как продать имущество и поделить его, если бывшая жена не согласна?
Продажа имущества:

Если мирное соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд определит, какая часть имущества является совместно нажитым, а какая — личной собственностью.

Квартира, которую вы унаследовали и выкупили, может быть признана вашей личной собственностью, если вы докажете, что использовали личные средства для выкупа доли у сестры.

Студия, купленная в ипотеку, будет считаться совместно нажитым имуществом, если она приобреталась во время брака.

Раздел имущества:

Суд может:

Разделить имущество в натуре (например, оставить квартиру вам, а студию — бывшей жене).

Определить денежную компенсацию одной из сторон.

Учесть интересы несовершеннолетних детей, оставив им право пользования жильем.

Ипотека:

Если студия в ипотеке, суд может обязать бывшую жену взять на себя часть обязательств по ипотеке или предложить продать студию и погасить кредит за счет вырученных средств.

4. Что делать, если мирное соглашение не удастся подписать?
Обратитесь в суд:

Подайте иск о разделе имущества и определении порядка пользования жильем.

Укажите, что вы готовы предоставить бывшей жене и детям альтернативное жилье (студию).

Учитывайте интересы детей:

Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей. Если вы предложите им равноценное жилье, это увеличит ваши шансы на положительное решение.

Соберите документы:

Документы, подтверждающие, что квартира является вашей личной собственностью (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи доли у сестры).

Документы на студию (ипотечный договор, подтверждение оплаты).

Доказательства того, что вы платите ипотеку самостоятельно.

5. Рекомендации:
Попробуйте договориться: Мирное соглашение — это самый простой и быстрый способ решить вопрос. Предложите бывшей жене студию в обмен на отказ от претензий на квартиру.

Обратитесь к юристу: Специалист по семейному и жилищному праву поможет вам подготовить документы и разработать стратегию.

Учитывайте интересы детей: Суд всегда будет на стороне детей, поэтому предложите им достойные условия проживания.

Краев Игорь Андреевич

Доля по наследству - это личное имущество. Доля по сделке с сестрой - это совместное имущество до тех пор, пока не будет доказано иное (нотариальным соглашением или решением суда).
Шереметьев Павел Владимирович

Продать можно при нотариальном согласии жены на продажу.

Прописать детей в студию возможно если там пропишется кто- то из родителей, ну и если это не будет ухудшать жилищные условия детей, так как органы опеки и попечительства могу отказать.

Продать возможно первую квартиру при согласии жены, вторую при согласии жены, органа опеки и банка. Продавая квартиру-студию, где есть действие доли нужно будет приобретать им новый объект, который согласуют органы опеки или положить им деньги на счет.
Чеботарев Василий Сергеевич

Желательно выдержать трехлетний срок после развода, чтобы истек срок исковой давности для раздела имущества.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Байдак Зоя Михайловна

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.
Вопрос о долевой собственности

3 ответа

Здравствуйте!
У меня возникла непростая ситуация, касающаяся четырехкомнатной квартиры площадью 74 квадратных метра, которая принадлежит шестерым собственникам, каждый из которых имеет свою долю.
У меня, моей мамы и двух дядей доля составляет 1/6, у бабушки — 1/4, а у двоюродной сестры, которая является несовершеннолетней, — 1/12. Все прописаны в квартире, кроме сестры.
На данный момент в квартире постоянно проживает моя мама. Ранее мы с моим женихом также жили там, но три недели назад мы были вынуждены снять отдельное жилье после того, как бабушка, которая до этого времени жила в Орловской области, вернулась в квартиру.
С первых дней своего возвращения бабушка проявляет негативное отношение к моей маме и ко мне. Она угрожает нам судебными разбирательствами с целью отобрать доли собственности и выселить нас из квартиры. Бабушка также провоцирует конфликты, высказывая оскорбления и неприятные вещи.
Хотя мы с женихом уже уехали и сняли квартиру, я сильно переживаю за безопасность моей мамы и ее право на жилье. Боюсь, что бабушка и дяди могут подделать документы или еще что, чтобы отобрать доли. Я пыталась выяснить
причины конфликта, но не получила ясного ответа: бабушка утверждает, что является единоличным хозяином квартиры и требует, чтобы мы покинули ее.
В связи с этой ситуацией мне необходимо понять, как лучше всего себя обезопасить и защитить права мои и моей мамы на жилье.
Какие шаги можно предпринять для предотвращения возможных угроз со стороны бабушки и дядей? Какова вероятность успешного разрешения конфликта в суде, если до этого дойдет? Буду благодарна за любые советы и рекомендации.

Ватолин Александр Иванович

1/6 доли судом может быть признана малозначительной как сказал. Конституционный Суд РФ и даже. несовершеннолетние лица будут выселены.

Рябов Сергей Иванович

Кто проживает реально в квартире на постоянной основе? По поводу оскорблений и угроз, надо записать высказывания на телефон и обратиться с заявлением в полицию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бабушку в психушку, у ней мания величия, а насчет долей квартиры, можете в МФЦ, установить запрет на сделку сВашими долями, без Вашего личного присутствия.
Покупка вторичного жилья в рассрочку у собственника

3 ответа

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку.
Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса)
Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом,
1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада).
Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки)
1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке?
ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него
2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них?
Будем благодарны за развернутые ответы

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваши Риски можно аннулировать только при условии перехода на Вас права собственности и фактической передачи Вам квартиры после первого платеже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Довган Юрий Богданович

Оформите договор купли-продажи с рассрочкой у нотариуса, зафиксировав график платежей и переход права собственности только после полной оплаты. Пропишите штрафы за нарушение сроков, условия возврата аванса и ответственность наследников продавца. Требуйте обременение квартиры в пользу вас через Росреестр до окончательных выплат. Настаивайте на личном участии собственников в сделке и проверьте документы на квартиру (отсутствие арестов, обременений, прав третьих лиц). Отложите ремонт до регистрации права. Рассмотрите перевод денег через аккредитив или эскроу для безопасности расчетов.
Сдача квартиры в аренду

4 ответа

Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

Усольцев Виктор Николаевич

Да, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на сдачу квартиры в посуточную аренду, если в ней есть доли, принадлежащие несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не регистрировать договор в МФЦ, то можно и не получать разрешение.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.
Хочу взять ссуду на заводе.

3 ответа

Хочу выкупить у родного брата 1/4 долю в трёхкомнатной квартире. (Без ссор и скандалов, всё по обоюдному согласию). Мне не хватает 1,5 миллиона руб. По этому хочу взять ссуду на заводе, где сейчас работаю. Директор дал согласие, но под залог доли которой я сейчас владею, а это 1/2 в этой квартире. Мне кажется, что это не соизмеримо - пол трёхкомнатной квартиры и 1500 000 руб. Я один воспитываю несовершеннолетнего ребёнка. Если мне зимой упадёт сосулька на голову, мой ребёнок останется без жилья? Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитывается залог за ссуду.

Березовская Ирина Валерьевна

можно оценить стоимость заложенного имущества и обеспечить залогом займ заложив только часть имущества равную стоимости займа.

риски обозначенные Вами, как "падение сосульки на голову" можно закрыть страхованием.

Рассмотрите с Братом вариант Договор купли-продажи доли в квартире с рассрочкой платежа. Возможно он устроит Продавца.

Зарохин Эдуард Эльдарович

Здравствуйте. Вы правильно рассуждаете — если вы передадите в залог свою ½ долю, то в случае невозврата ссуды завод (или директор как частное лицо) сможет потребовать обратить взыскание на эту долю, независимо от её фактической стоимости. И да, это может создать риск, что ваш ребёнок окажется без стабильного жилья, особенно если вы — единственный родитель. Залоговая стоимость не всегда равна рыночной, но оценку может провести независимый оценщик — вы вправе на этом настаивать. Альтернатива: оформите расписку без залога или предложите оформить залог не на долю, а, например, на имущество меньшей ценности (если есть), или на долю брата, которую вы будете выкупать. Также можно заключить договор займа с условием, что при невозврате будет выплачен долг, но без передачи доли. Советую всё фиксировать документально и проконсультироваться у юриста очно. И прошу оставить отзыв за консультацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

В данном случае завод определяет на каких условиях он готов выдать вам деньги. А Ваши сомнения о сосульке вполне обоснованы.
Регистрация несовершеннолетнего ребенка на жилплощади родителя

3 ответа

Может ли родитель оформить новорожденному не постоянную, а временную регистрацию на жилплощади, собственником которой этот родитель является?

Ватолин Александр Иванович

Может.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, может.

Александрова Мария Игоревна

Да, законом это не запрещено, обычно делается на срок до одного года
Прописка/выписка малолетнего ребенка

6 ответов

Добрый день. Подскажите можно ли выписать ребёнка 6 лет вникуда? Планируется купля-продажа квартиры, ребёнок долей не имеет. Если нет, то можно ли выписать ребёнка из квартиры вместе с мамой, сделав им временную регистрацию в другом регионе? Возможно ли сделать это через госуслуги? Либо нужна явка в, паспортный стол, МФЦ?

Терентьев Вадим Николаевич

Добрый день!

При выписке в заявлении нужно обязательно указывать место будущего проживания ребёнка, но на практике проверку добросовестности родителей не проводят. Поэтому, если у родителей пока нет договора на приобретение нового жилья, можно просто указать адрес ближайших родственников — там можно зарегистрироваться до покупки новой квартиры. Если период, когда родители с ребёнком нигде не прописаны, затянется на срок более 3 месяцев, могут выписать штраф — от 3000 до 5000 рублей на каждого (ст.19.15.2 КоАП РФ).

Москвитин Степан Витальевич

Нужно, чтобы мать снялась с учета и с ребенком при продаже, а также нужно иметь постоянную регистрацию и место жительства ребенка. Можно через МФЦ и госуслуги, это делает мама ребенка.

Ватолин Александр Иванович

Сниматься с регистрационного учёта не нужно, а нужно просто зарегистрировать детей по новому месту жительства на постоянной основе.

Зелинский Ян Викторович

Добрый день!

Если мама и ребенок не имеют право собственности на данное помещение, то вы можете в судебном порядке признать их утративших право пользование и на основании данного судебного акта снять их с регистрационного учета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если они сами добровольно не снимутся с рег учёта, мать, ребёнок тогда придется обращаться в суд. Направить заявление мать может на госуслугах. Если же она сама этого не сделает, собственник не может подать такое заявление на госуслугах. Могут прописаться временно или постоянно в любом месте, городе.

Ким Галина

Подскажите можно ли выписать ребёнка 6 лет вникуда? -да, вместе с мамой если прописаны оба - в добровольном порядке или через суд.
Покупка квартиры с прописанным людьми

5 ответов

Здравствуйте планирую покупать квартиру ,но при сделки в ней останутся
Прописанные люди ,пожилой человек ,второй человек живущий в другой области, пожилому человеку сделали временную регистрацию,а второго не получается не выписать не прописать без его участия не возможно .вопрос если Второй человек будет прописан в квартире, то при выписке после продажи, он должен сюда приехать, чтобы тогда мы его выписали или же он может уже на новом месте сам выписаться? Так же интересно почему собеседник не может выписать его без его присутствия или сделать временную прописку как это было сделано с пожилым человеком

Мингазов Юрий Саитгареевич

Настаивайте, что бы приехал и снялся регистрации, судебный процесс обойдется дороже, чем билеты.

Байдак Зоя Михайловна

Очень важно понимать основания регистрации обоих в квартире. Есть нюансы при которых за ними может сохраняться право на проживание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы приобретаете квартиру с прописанным жильцом, после перехода прав собственности он может выписаться добровольно или выписывать придётся его в судебном порядке если вообще это будет возможно. Поэтому целесообразно выписать зарегистрированного жилья продавцам этой квартиры. Сделку нужно проверять на юридическую чистоту всесторонне перед тем как подписывать основной договор купли-продажи. Существенные Претятствия для совершения сделки могут быть не только в наличие прописанного.

Гребенкин Константин Владимирович

он может пойти и сам сняться с рег. учета в любом мфц в том регионе где находится. Нет обязанности сниматься с учета только по месту нахождения жилья

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую совершать сделку до снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Огромные риск!