Как продать долю в квартире?

Андреев Станислав Анатольевич

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия родителей или опекунов. Поэтому, даже если у вас есть доля в квартире, вы не сможете продать ее без согласия вашей мамы. Лучше дождаться вашего 18-летия и получить полную дееспособность, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Время летит быстро. Подождите немного.

Кирдяев Андрей Николаевич

Нет. Только с 18 лет.

Другой вопрос: в чем срочность? Почему продать, а не подарить? Для чего вообще нужно совершать какую-либо сделку с имуществом?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, не можете

Маслов Александр Анатольевич

вам не психиатр уже нужен ( хотя и это то же ) а врач!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать принадлежащую вам долю сейчас с согласия органов опеки через законных представителей - родителей.

Но опека может не одобрить продажу доли.

Оптимальный вариант - дождаться 18-ти лет и продать долю. Если продажа доли связана с какими-то внешними и негативными событиями, то сделка может быть оспорена.

Чижов Алексей Алексеевич

Доброй ночи Анна!
Если другие дольщики не согласны на продажу вашей доли в квартире и отказываются её выкупить, есть несколько вариантов действий:

Прежде всего, необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. У дольников есть право преимущественной покупки в течение месяца. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, можно переходить к следующим шагам.
Продажа третьим лицам: Если другие дольщики отказались от преимущественного права покупки, вы можете продать свою долю любому третьему лицу. При этом цена не должна быть ниже, чем та, что была предложена содольщикам.
Раздел имущества через суд: Если договориться с другими собственниками не удается, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (если это возможно) или о продаже квартиры целиком с разделом вырученных средств между всеми собственниками пропорционально их долям.
Дарение с последующей продажей: Вы можете подарить свою долю кому-либо, а одаряемый в дальнейшем сможет её продать. Это позволяет избежать преимущественного права покупки другими дольщиками. Однако такой способ может быть признан притворной сделкой, если будет доказано, что дарение было совершено с целью обойти закон.
Продажа доли через агентство недвижимости: Обратитесь в агентство, специализирующееся на продаже долей. Они помогут найти покупателя и оформить сделку.

Сделка требует нотариального удостоверения, так как продается доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собстенник вправе распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению. Если на составленные юридически грамотно уведомления о преимущественном праве выкупа доли согласием на сделку другие собственники не отреагировали, то по истечению срока, вы вправе выставить долю в продажу и продать третье лицам. Если же чиняться препятствия в показах доли, возможно, будет необходимо направить обоснованныц иск в суд с соответствующими требованиями в зависимости от фактических обстоятельств.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый вечер, необходимо официально предложить сособственникам приобрести принадлежащую Вам долю в праве общей долевой собственности на квартиру (реализовать преимущественное право покупки). Если в течение 30-ти дней с момента, когда Вы предложили им сделать это, свое право преимущественной покупки они не реализуют, продать принадлежащую Вам долю по общим правилам, предусмотренным для продажи объектов недвижимости. При этом условия продажи (в частности - цена) должны быть такими же, как те, на которых вы предлагали выкупить принадлежащую Вам долю иным сособственникам.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаете письменно, а потом продаете иным лицам или в судебном порядке, зависит от обстоятельств.

Моргачев Алексей Николаевич

Сделайте каждому предложение, если не захотят, продайте стороннему покупателю.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие совладельцы имеют права преимущественной покупки, вам нужно их известить о продаже и цене за вашу долю, получить ответ( отказ), поле можно выходить на сделку.

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если у Вас имеется покупатель на долю.

Каравайцева Елена Александровна

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Матус Владислав Сергеевич

Добрый день, нотариус нужен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, именно продать, тогда Вам бывший муж, сможет откатить, половину от 13%, от покупки.

Петров Семен Семенович

Срочно к участковому и желательно в адвокату, выселить его из квартиры по суду за 2-3 месяца реально, участковый должен его определить на 15 суток минимум, а дальше по месту регистрации, но желательно согласовать действия с Вашей дочерью

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Противостаньте и уйдёт Жалость и доброта выходит боком. Не ведитесь на манипуляции, в т.ч. про то, что вы жестокие и хотите оставить детей без отца… Берёте и делаете. Полиция, участковый, с вещами на выход За алиментами в суд. Себя тоже любить нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно выселить из квартиры в судебном порядке.

По поводу его хулиганских выходок вызывайте полицию, пишите заявления. Простите малое, дальше будет хуже.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. 1. Собственнику нужно обратиться с заявлением в суд о снятии с регистрации как не приобретшего права на нее в отношении чужого

2. Обратиться с заявлением в прокуратуру о проведении проверки по данному обстоятельству, так как здесь либо чья-то ошибка, либо мошенничество

Ким Галина

ЕГРЦ обратитесь с разъяснениями. Возможно ошибочно, а если нет - решается в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов, звоните

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Единственный приемлемый вариант в Вашей ситуации - обращаться в суд за признанием права собственности.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Тут вариантов-то не много. Надо конечно расписку посмотреть, с кем она составлена, чтобы полно знать о ситуации.

А так, в целом, пусть бабушка оформит доверенность на Вас, чтобы Вы приняли за неё наследство (оформили все документы), а потом составили договор купли-продажи и от её имени продали этот гараж (но не себе, по доверенности можно только третьему лицу). И ходите потом, занимайтесь переоформлением без неё.

Ну, либо требуйте обратно свои деньги, раз она не хочет ничего оформлять, по сути, она пользуется деньгами, но не исполнила своих обязательств по передаче имущества (если расписка с ней составлена). По сути, это небольшое мошенничество, если она продала Вам гараж, который ей не принадлежит.

Если расписка составлена с умершим собственником - тут только суд, но есть нюансы, опять-таки, нужно смотреть расписку.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В наследство вы никак не вступите если не относитесь к наследникам по закону. Признать право собственности можно в судебном порядке. Требования по иску должны быть обоснованы, доказаны.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

А еще наследники, кроме бабушки, были? Вступить в наследство бабушка может только в судебном порядке. Поэтому она и не хочет. Если она одна наследница, то признать договор купли-продажи заключенным и признать за вами право собственности через суд. Иначе никак.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Байдак Зоя Михайловна

Запросите через МФЦ выписку о переходе права собственности, о всех правообладателях, если вы имеете какое то отношение к этому земельному участку. Муниципалитет м.б. правообладателем.

Ватолин Александр Иванович

Может быть.

Золдак Сергей Анатольевич

к сожалению с 1 марта фио правообладателя в выписке закрыто и если вы никакого отношения не имеете (собственник данной недвижимости или представитель по доверенности) по фио будет скрыто. Но могу вас уверить что в выписке которую вы получили в разделе 2 точно не муниципалитет. Данные юр лиц не скрывают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, смотря какую выписку заказали, получили. Они по объёму информации бывают разные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это только частность. Проблем не будет если инвалиду предоставят другое жилье, там пропишут и фактически выселят. Но при покупке дома может возникнуть множество иных важных обстоятельств, которые могут повлечь недействительность сделки. Сопровождение сделки относится к категории платных услуг. Никакой риелтор вам не поможет. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Если сын продавцов недееспособный, пусть в опеке возьмут постановление с разрешением на продажу дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, не надо покупать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж продавца пусть даёт согласие, к моменту сделки, что бы все выписались. И еще лучше понести чуть больше расходов, но сделку удостоверить у нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будут проблемы или нет, неизвестно. Перед покупкой дома, подписанием каких-либо соглашений, договоров, нужно изучить все документы, не только выписку из ЕГРН, только потом принимать решение покупать или нет. Нотариус не усиливает сделку никак, к сожалению, заблуждение, что если сделка будет проводится через нотариуса она является бесспорной, отнюдь не так. Кроме наличия недееспособного сына могут быть иные рисковые моменты, которые координально влияют на последствия сделки. Насколько вам приглянулся этот дом, от этого нужно отталкиваться - либо проверять его, при определии рисков, устанавливать возможность из правового регулирования либо же искать иной вариант дома. Но, поверьте, беспроблемной недвижимости сейчас 1на 1000 тем более в частном секторе по домам. Проверено практическим опытом.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Валерия, у вас два варианта ваших действий: либо связаться с продавцом (если такое возможно) чтобы он обратился в Росреестр за снятием залога; либо обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения. Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления-пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников

Довган Юрий Богданович

Для снятия обременения с квартиры, вам нужно обратиться в Росреестр. Сначала подготовьте необходимые документы, которые подтвердят, что ипотечный кредит погашен. Вам понадобятся справка из банка о закрытии ипотеки, копия договора купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие вашу собственность. После сбора документов заполните заявление о снятии обременения. Это заявление можно подать лично в отделение Росреестра или через портал госуслуг, если у вас есть такая возможность. В заявлении укажите данные о квартире, обременении и приложите все собранные документы. После обработки вашего запроса и проверки документов, Росреестр снимет обременение с вашей квартиры, и вы получите соответствующее подтверждение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обременение снимается тем, кто его наложил, не Росреестром.

Если обременения наложены по договору в силу закона на предыдущего собственника, то недоработка при совершении сделки или более критическое существенное правовое обстоятельство, которое может повлиять на реализацию прав собственности. В связи с чем придется обращаться в суд с юридически грамотным обоснованным иском, доказывать все обстоятельства, с правильно сформулированными требованиями, и т. д. Допущенные ошибки могут стоить дорого, поэтому прежде чем что-то сделать, нужно запросить хотя выписку из ЕГРН (не краткую). Нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Куда и с какими документами теперь обращаться для снятия данного обременения? -обращаются к тому, в интересах кого выли данные обременения наложены - в банк, к соб-ку. получив справки, закладные, тогда уже обращаются в Реестр. Не исключено, что обременения придется снимать через суд.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день. У Вас запрет на основании Постановления судебного пристава.

Аппанов Сергей Владимирович

у вас запрет на рег действия

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В выписке указан запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Не сможете, на недвижимом имуществе есть обременение - запрещение регистрации на основании нескольких Постановлений судебных приставов-исполнителей т.е. до устранения оснований возложения меры в виде *запрета на регистрационные действия* Вы не сможете совершить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект (отчуждать имущество по сделкам и т.д.).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку не зарегистрируют в Росреестре. Но продать сможете одновременно, через сделку решая вопрос со снятием запрета. Если не знаете причину вынесения запрета на рег действия, выясняйте, если знаете характер обязательств, возможно, что есть основание для снятия запрета на рег действия через отмену судебного акта.

Довган Юрий Богданович

На ваш земельный участок наложены несколько запретов на регистрацию, которые могут помешать продаже вашей доли. Эти запреты установлены постановлениями судебных приставов-исполнителей в разные годы: 2019, 2020, 2023 и 2024. Чтобы продать вашу долю, сначала нужно снять эти ограничения. Для этого необходимо обратиться в службу судебных приставов, выяснить причины наложения запретов и урегулировать все вопросы, связанные с ними. После снятия всех ограничений вы сможете продолжить процесс продажи.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день! Для правильного ответа на вопрос нужно тщательно разобраться какое из ограничений именно проставлено в выписке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там существенные ограничения, так что решать Вам, насколько Вам необходима такая собственность.

ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Так не бывает. Не может участок принадлежать и на праве собственности и на праве аренды. Можете мне на вацап скинуть, посмотрю. Я в РБ работаю

Игнатенко Анастасия Борисовна

Домовая книга как правило хранится в УК либо если это дом то может в СНТ, туда можно пойти предъявить копии выписки из ЕГРН и они внесут изменения

Довган Юрий Богданович

Для решения проблемы необходимо подать заявление в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЭК) с требованием актуализировать данные домовой книги на основании выписки из ЕГРН, подтверждающей Ваше право собственности. Приложите к заявлению копию выписки и паспорта. Если управляющая организация откажет — направьте жалобу в Госжилинспекцию Москвы через портал mos.ru (раздел «Услуги» → «Жилье» → «Подача обращений»). Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Третьякова Мария Николаевна

В данной ситуации, поскольку ваш сын является собственником 1/3 доли квартиры, он может нести ответственность за долги по коммунальным услугам, однако это зависит от того, кто фактически проживает в квартире и кто использует коммунальные ресурсы. В случае, если ваш сын не проживает в квартире, а отец с семьей фактически использует ресурсы, то долги могут быть взысканы с отца, как с основного жильца. Рекомендуется разделить счета на двоих собственников, чтобы долги по коммуналке не касались доли сына, но, если вы планируете продать долю сына, то продажа может быть наилучшим вариантом, так как это позволит избежать дальнейших рисков по долгам. Перед продажей доли следует также проконсультироваться с юристом, чтобы не было никаких правовых последствий для сына. Пожалуйста, дайте отзыв о моем ответе, мне важно ваше мнение!

Мингазов Юрий Саитгареевич

А счего взяличто до 18 лет он не обязан оплачивать комуналку, просто за него это должны делать родители, а долгиипросто висят на собственниках.

Байдак Зоя Михайловна

Долг будет взыскан с сына в солидарном порядке с его отцом. Предложите совместно продать квартиру. Не захочет, можете разделить счета в судебном порядке, а потом продать свою долю, но в начале ему предложите выкупить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подарить долю или продать. Дарение предусматривает безвозмездную передачу. По всем вопросам, связанными с проведением сделки, составлением документов по сделки, обращайтесь 89087389208.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Руслин Алексей Дмитриевич

Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей собственности). Простая письменная форма (не нотариальная) в данном случае не пройдет! Касаемо того, какой договор в данном случае заключать, - заключайте тот, который будет соответствовать действительности. Если мама будет Вам платить деньги за передаваемую долю, то договор купли-продажи (если право на долю возникло у Вас более 3 лет назад, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ; если менее 3 лет назад, то Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн.). Если за долю Вы с мамы денег брать не будете, то заключайте договор дарения. При необходимости обращайтесь