- 26.05.2025 07:22
Доброе утро. Живу в Москве, земельный участок находится в населенном пункте Краснодарского края. Выставлен на продажу ( если не продам в течение года -буду строить дачу). Сосед не против его купить, но в половину стоимости. Теперь еще он собирается вывести часть своего участка под коммерцию, чтобы поставить «магазинчик». Судя по размеру этого коммерческого участка, не исключено, там будет не маленький магазин. Он утверждает, что от планируемой постройки до моего участка еще 30 метров. Но документов я не видела. Собирается прислать мне доки для подписания согласия. Я против. Может ли мой отказ препятствовать его действиям-выводу земли под коммерцию и строительство магазина? Спасибо
Доброе утро!
Вы правы, что относитесь к этой ситуации настороженно. Теперь по сути:
1. Вывод земельного участка из ИЖС в коммерческое назначение (например, для размещения магазина) — это смена вида разрешённого использования земли. Она оформляется через местную администрацию, и там обязательным этапом является согласование с соседями.
2. Ваше согласие действительно важно:
Если ваш участок граничит с его участком, а проект потенциально затрагивает санитарные нормы, безопасность, комфортное проживание соседей — ваше мнение должно учитываться. В некоторых случаях отсутствие согласия соседей может стать основанием для отказа в изменении вида разрешённого использования или в разрешении на строительство.
3. Можете ли вы препятствовать?
Да, ваш отказ подписывать согласие — это весомое основание для того, чтобы местная администрация отказала в согласовании изменений.
Особенно если:
* участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства
* постройка магазина противоречит генеральному плану развития населённого пункта или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
* могут быть нарушены санитарные нормы (шум, мусор, транспортная доступность)
4. Как действовать вам:
* Потребовать у соседа проект или схему планируемого размещения объекта и документы, которые он собирается подать на смену назначения земли
* Проверить, что сказано в правилах землепользования и застройки вашего поселения (можно запросить в местной администрации или посмотреть на сайте муниципалитета)
* Если документы противоречат нормам или затрагивают ваши права как собственника соседнего участка — просто не давайте согласие
Ваш отказ — юридическое препятствие.
Итог:
Вы вправе отказать в согласии на вывод земли под коммерцию. Это может существенно затормозить или вообще сорвать его планы.
Если хотите, напишите мне в Вотсап — помогу составить грамотный письменный отказ и расскажу, как правильно себя защитить, если сосед будет настаивать или обжаловать ваш отказ.
Если Ваше согласие действительно необходимо для изменения вида разрешенного использования земли, то ваш отказ создаст ему проблемы.
Однако, ВРИ (виды разрешенного использования) прописаны в Правилах землепользования и застройки (бывают ВРИ основные, вспомогательные, условно разрешенные). Возможно "магазин" условно разрешенный ВРИ.
Тогда назначат публичные слушания, вас известят о них через сайт администрации, вы сможете приехать туда где будут слушания в назначенное время и высказать свою позицию.
Возможно ему откажут, а может и нет.
Может, меняется предназначение земли.А если он надумает поставить там лесопилку, рядом с Вашей дачей.Категорически против.
