- 25.05.2025 10:27
Нет ли каких-нибудь законов или нормативных документов, которые оговаривали бы минимальные размеры участка для размещения водонапорной башни или запрещали недопустимо близкое соседство с другими постройками .
Я являюсь членом СНТ и вплотную к моему участку СНТ решило поставить водонапорную башню, то есть буквально на расстоянии 5 м от забора моего участка и на расстоянии 7 м до бани и других строений. Объем башни 50 куб м и высота 22 м.
Моя цель -- добиться в судебном порядке запрета на строительство башни на слишком маленьком (с моей точки зрения) участке земли размером около 3 соток, который ограничен с одной стороны полуокружностью дороги, а с другой стороны -- забором моего участка и имеет, таким образом, серповидную форму, в которую можно вписать круг диаметром 14 м.
Соображения санитарной гигиены использовать нельзя, потому что речь идёт о технической воде для полива. Нормативы о зонах санитарной охраны в таком случае не применяются.
Остаются искать нормативы по безопасности или какие-либо еще. Я перерыл интернет, но пока ничего не нашел. Вроде бы можно ставить башню в любом месте и на любом клочке земли, и это будет законно.
Даже поинтересовался зарубежным нормативным творчеством по этой проблеме. В США, например, есть требование удаленности от застройки на высоту башни плюс еще 30-60 метров. У нас в РФ тут, похоже, пробел в законодательной и нормативной базе. Рад был бы ошибиться!
Можно проверить, соответствует ли выделенный участок для башни требованиям ПЗЗ и градостроительным регламентам вашего региона и СНТ. Если участок слишком мал или форма участка не позволяет безопасно разместить башню, это может стать основанием для отказа в разрешении на строительство.
Для блокировки строительства рекомендуется:
Запросить у СНТ и местной администрации документы на разрешение строительства (проект, согласования).
Проверить соответствие проекта требованиям ПЗЗ, строительным нормам и правилам СНТ.
Если выявлены нарушения (например, несоответствие по площади участка, неправильное использование земли), направить жалобы в администрацию, прокуратуру и строительный надзор.
В случае отказа СНТ или администрации отказаться от требований — обратиться в суд с иском о признании разрешения на строительство незаконным и запрете строительства.
В суде можно ссылаться на нарушение правил землепользования и застройки, несоблюдение технических регламентов и возможные риски для вашей собственности из-за близости крупной конструкции (высотой 22 м).
Также можно привлечь экспертов для оценки безопасности и влияния башни на ваш участок.
Поскольку санитарные нормы не применимы, акцентируйте внимание на градостроительных и технических нарушениях, а также на нарушении прав собственника соседнего участка.
В итоге, для блокировки строительства водонапорной башни рядом с вашим участком:
Изучите местные ПЗЗ и градостроительные нормы.
Проверьте разрешительную документацию СНТ.
Обратитесь в контролирующие органы с жалобами.
При необходимости подайте иск в суд общей юрисдикции с требованием запретить строительство.
Так как федеральных норм о минимальных отступах для таких объектов нет, основа для запрета — нарушение местных правил землепользования и безопасности строительства. Если нужен пошаговый план или подготовка документов пишите в ватсапп
Башня будет создавать тень на участок, а значит в суде нужно просить проведение экспертизы. Нормативов нет.
