Можно продать квартиру, если в ней прописан несовершенолетний?

(4 ответа)

Наталия

Вопрос № 00073559
21.05.2025 09:54

Мать ребенка является собственником квартиры, ее несовершенолетний сын прописан с ней в этой квартире. Может ли она продать квартиру и какие сложности могут возникнуть?

Селиванов Владимир Викторович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 8 лет

21.05.2025 10:02

Телефон

Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, нужно снять его с регистрационного учета. Если ребенок находится под опекой (попечительством) или остался без попечения родителей, также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Спасибо за ответ

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

21.05.2025 10:01

Телефон

Да, мать ребёнка может продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, но для сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

21.05.2025 13:41

Телефон

Можно, но предварительно прописать-зарегистрировать несоверешеннолетнего в другом жилом помещении.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Наталия

21.05.2025 14:22

Т.е., если мать собственник квартиры, но прописана в другой квартире, в которой не является собственником, и в этой же квартире вместе с ней прописан ее несовершеннолетний ребенок, то она может продать квартиру, собственником которой является без согласия органов опеки и попечительства? Вот здесь у меня сомнения, потому что двоякое мнение на просторах интернета)

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

21.05.2025 21:59

Они не правы, прав я, так как никогда не ошибаюсь.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Цуциев Жан Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

21.05.2025 12:45

Телефон

продать можно, но необходимо согласие органов опеки

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В России мать, являясь собственником квартиры, имеет право продать ее, даже если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Однако при этом необходимо учитывать некоторые важные моменты и возможные сложности:

1. Согласие органов опеки и попечительства: Поскольку в квартире прописан несовершеннолетний, для продажи недвижимости потребуется согласие органов опеки и попечительства. Это необходимо для защиты прав ребенка и обеспечения его жилищных условий. Органы опеки должны удостовериться, что после продажи у ребенка будет обеспечено другое жилье, не ухудшающее его условия проживания.

2. Предоставление альтернативного жилья: Обычно органы опеки требуют, чтобы после продажи квартиры ребенку было предоставлено другое жилое помещение, соответствующее его интересам. Это может быть другая квартира, где ребенок будет прописан и проживать.

3. Документы: Для получения согласия органов опеки потребуется предоставить ряд документов, таких как свидетельство о рождении ребенка, документы на квартиру, согласие второго родителя (если он есть), документы на новое жилье и другие.

4. Сроки: Процедура получения согласия органов опеки может занять некоторое время, поэтому это нужно учитывать при планировании сделки.

5. Права ребенка: При продаже квартиры нужно убедиться, что права ребенка не нарушены, и что он не останется без жилья.

Если все формальности соблюдены и получено согласие органов опеки, мать может продать квартиру. Однако игнорирование этих требований может привести к аннулированию сделки и другим юридическим последствиям. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных проблем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

507 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

202 вопроса за сутки

Аренда жилья с участием несовершеннолетних

1 ответ

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Несовершенолетний

6 ответов

Здравствуйте,ситуация такая,у моего несовершенолетнего племяника умерла мать(моя сестра),у него осталось в собственности одна однокомнатная квартира и доля в 4 х комнатной,а вторая половина доли моя. При жизни сестры мы хотели обменяться, я в однушку ,а мою долю в большой квартире им,чтоб вся квартира стала их.По себестоимости моя дрля получается лаже дороже по рынку.Скажите, возможно так сделать,когда несовершенолетний остался один,законый представитель у него отец,он в наследство не вступал так как расписанны не были.

Прасолов Михаил Александрович

Добрый день

В данном случае любые действия распорядительного характера (продажа, обмен) только через согласие органов опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.

По этой же причине, в случае наличия указанного согласия, подписание документов осуществляется законным представителем (главное, чтобы факт отцовства был юридически установлен, в частности, в свидетельстве о рождении ребенка он должен быть указан в качестве отца).

Поэтому, технически произвести подобные манипуляции возможно, единственное, будут описанные выше нюансы

Перцев Сергей Викторович

Рекомендую заключить соглашение о разделе наследственного имущества и нотариуса, где прописать вышеизложенное, но нотариусы идут на это неохотно, т.к. несовершеннолетние и нужна опека и куча проблем. Проще и дешевле обратиться в суд с иском о лишении права на незначительную долю в наследственном имуществе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но все сделки с имуществом несовершеннодетнего с разрешения органов опеки.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если официальный опекун и орган опеки и попечительства дадут согласие - возможно. При этом еще имеет значение возраст ребенка, если ему 14 лет и более, необходимо и его согласие

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вступлении в наследство может быть имущество распределено. Имущественные сделки могут быть мены, купли-продажи, совершенные через законного представителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Сначала несовершеннолетний вступает в своё наследство по закону, а затем с согласия органов опеки и попечительства - вы производите с ним обмен (договор мены).

Если ему больше 14 лет - то ещё и его нотариально заверенное согласие на такой обмен
Подарок недвижимости несовершенолетнему

7 ответов

Как можно подарить несовершеннолетнему до 14 лет его комнату в квартире без права продажи (родители в разводе).

Байдак Зоя Михайловна

Без проблем. Даритель оформляет договор дарения несовершеннолетнему, а от его имени подписывает договор законный представитель - второй родитель. В договоре указать на право проживания родителя и в случае... одаряемого, подарок возвращается дарителю. Условий много можно прописать, а вот запрет продажи законом не предусмотрен. Но, если доля в комнате будет принадлежать еще кому то, то уже продать без уведомления второго собственника не сможет.

Ватолин Александр Иванович

Подарите. Никаких сделок не нужно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой Вам совет: сходите к местному нотариусу оформите сделку через него.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности нет, до 18 лет все равно без органов опеки продать не сможет.Можете данный пункт внести в договор дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дарение с условием противоречат требованию законодательства.. Договор дарения вы вправе зарегистрировать в МФЦ, естественно, придти в МФЦ уже с подготовленным юридически грамотным договором дарения. Или оформить дарение у нотариуса если дарятс доли в праве.

Ким Галина

как это влияет (нахождение родителей в разводе) на сомнительные условия в дарении? Дарения тоже оспариваются. признаются мнимыми

Маслов Александр Анатольевич

просто выделите ему долю в квартире да и все! Александр!
Как освободиться от уплаты ЖКУ, если в МФЦ отказываются принимать заявление?

1 ответ

Квартира мною блы получена единолично по ордеру в 1994 году, как служебная, по служебнолму ордеру. В 1997 году прописал туда жену и сына. После развода, в 2001 году выписался и с тех пор там не появлялся. прописан и живу в другом месте. На тот момент впрос о выселении женгы и сына из служебной квартиры не стоял, т.к. сын был несовершенолетний. Квартира в статусе служебная до сих пор. В 2024 году образовалась задолженность за квартплату. Жилищник района подал в мировой суд. Вынесен судебный приказ об обоюднолм погашении долга, который по моему заявлению был отменен. Я выяснил, лицевой счет по оплате ЖКУ и ЕПД до сих оформлен на меня. Жена с сыном в данной квартире не проживают и место их нахождения неизвестно, хотя там зарегистрированы. В МФЦ района заявление об исключении меня из лицевого счета не принимают, мотивируя, что отношения к квартире не имею. Насколько мне известно при снятия с регистрационного учета из служебной квартире теряются все права, а именно договор найма на служебное жильё как и ордер, который выдавался раньше преращает своё действие, Какой выход? Обращаться в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, чем вызваны Ваши волнения, Вы там не прописаны-зарегистрированы, не проживаете, на Вас эти долги не упадут. Можете обратиться в администрацию района, допускаю, что эта квартира давно не служебная, а находится на балансе местной власти.
Как приватизировать квартиру

2 ответа

Как приватизировать квартиру если один из жильцов против и никакие разговоры не помогают? Квартира муниципальная в ней прописано 5 человек из них 1 несовершеннолетний ребенок , что можно сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных;выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;ордер и договор найма;справка о неучастии заявителя в приватизации;техпаспорт и поэтажный план.Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке решать, если уговоры не помогают или не так уговариваете. Не пойдет суд и администрация будет возражать против образования коммуналки - не в интересах властей плодить коммуналки разделами на комнаты, потом будет много сложностей. Поэтому проще, в зависимости от обстоятельств, пойти по сложившейся практике.
Нужно ли выписывать из-за на следства?

3 ответа

Есть однокомнатная квартира бабушки мы в ней прописаны 7 человек мама решила переоформить квартиру себя и требует выписаться мне с ребёнком

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Прописка не означает право собственности и никак не влияет на дарение бабушки маме

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное неприватизированная квартира. Лица вписанные в ордер и договор соцнайма, прописанные в ней, имеют право приватизировать ее. Выписавшись вы потеряете право на приватизацию и наследство муниципальной квартиры здесь ни при чем

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).
Приватизация?

2 ответа

Здравствуйте, ситуация такая. есть муниципальная 3 комнатная квартира, в ней прописаны мать. дочь и 12 летняя дочь их сына и брата. Девочка осталась сиротой 2 года назад, она живет уже 6 лет с бабушкой со стороны матери, которая является ее опекуном. За квартиру ни ее родители, ни ее опекун никогда свою часть не платили. Так как все кроме дочери в этой семье были алкоголиками, за квартиру платила свою долю и погашала долги дочь. Сейчас встал вопром о приватизации квартиры. хотели выписать ребенка, ей положено жилье от государства и если у нее будет доля в этой квартире она жилье не получит, но опекун не идет нам на встречу. Что делать?

Туманов Денис Николаевич

В соответствии с положениями Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении (включая несовершеннолетних). Более того, право на приватизацию у несовершеннолетнего сохраняется за ним в течении одного года после снятия его с регистрационного учета. Поэтому, даже если Вы выпишите ребенка, он в течении года будет обязан участвовать в приватизации. Отказаться от приватизации он не может, также как и ее опекун не сможет ее лишить права приватизировать квартиру.

Единственный выход - получить причитающуюся ребенку, как сироте жилплощадь, после чего приватизировать квартиру. Либо выписывать ребенка, ждать год и приватизировать без нее.

Ким Галина

Судя по описанной ситуации у вас способов законного воздействия на опекуна больше. Дело еще в другом: вы хотите приватизировать и продать или приватизировать и продолжать в ней жить?
Продажа квартиры жилец не хочет с,езжать

4 ответа

Здравствуйте. По семейным обстоятельствам в связи с разводом мне нужно выкупить 1/2 доли дома и з/у, находящихся в собственности у бывшего мужа. У меня есть квартира. Я один собственник. В ней прописаны моя мать и отчем, в ней и живут. Если я продам эту квартиру, то смогу выкупить дом и з/у. Мать согласна переехать ко мне в этот выкупаемый дом, а отчем нет. Собственности у них нет никакой. Что делать с отчемом, который не хочет оттуда с,езжать? Ко мне в дом он переезжать не хочет категорически. А мне нужно продать квартиру.

Кирдяев Андрей Николаевич

Смотря в каких отношениях вы хотите остаться с отчимом.

Наберите мне. Проконсультирую.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Хотение одно - реальность другое.

Ким Галина

Вы сами можете его выписать/выселить в судебном порядке или это могут сделать новые собственники
Покупка недвижимости

6 ответов

Покупаю комнату в ней прописаны дети собственница покупает жильё в недостроенной новостройке просят залог для первого взноса у неё одобрена ипотека

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! А в чем у Вас вопрос? Давать или нет залог за комнату? Если собственник после продажи комнаты добровольно не выпишет детей, то Вы сможете это сделать в судебном порядке. Но это лишние ресурсы с Вашей стороны. Вам решать, идти или нет на такую сделку.

Колесник Степан Сергеевич

Возможно оформить через предварительный договор купли-продажи Ваш первый взнос. Есть риски. Вацап 89649382470

Золдак Сергей Анатольевич

Только задаток и предварительный договор задатка. В основном договоре должны быть прописаны сроки выписки бывшего собственника и его детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В недострой никого нельзя прописать до сдачи объекта в эксплуатацию.

Прописка детей в другой объект или альтернативные варианты - задача продавца.

Предварительный договор подписывается когда всё существенные вопросы уже решены или отражены в предварительном договоре, но с минимальным залогом.

Ким Галина

уже есть вопросы к сделке.

снятие с рег учета детей - забота продавца. Отказ или одобрение опеки в сделке зависит от юридически грамотно составленных и поданных документов.

Любая сделка несет в себе риски в той или иной степени жесткости и существенности.риэлторы не проводят юр проверку сделки, подготовку документов так, как это делает юристы.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии если она не приватизирована

4 ответа

Можно ли приватизировать комнату в общежитии если ты в ней прописан и она не приватизирована, главным арендо съемщиком является отец, но он уже выписан из общежития

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно приватизировать.

Бучко Марина Леонидовна

Да, приватизировать можно, при условии если физ.лицо ранее не участвовало в приватизации. Начать необходимо с оформления договора соцнайма.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В приватизации участвуют лица, не участвующие ранее в приватизации будучи совершеннолетним и на момент приватизации зарегистрированы (прописаны) в жилье.

Нужно собирать документы, подавать заявление в администрацию.

В приватизации могут отказать, правомерность или неправомерность отказа устанавливает суд.

Жежера Владимир Александрович

Все лица, кто прописаны в неприватизированном жилье, имеют право на приватизацию. Очередность и соотношение долей может быть установлено через суд.
Квартира

3 ответа

Здравствуйте!Купили квартиру с обременением,в ней прописан недееспособный человек ,она не собственник,1948г,проживающий в интернате уже 2 года,есть прописка временная до 2026г.,возможно ли её выписать из квартиры по суду,если сменился собственник квартиры и она уже не является родственницей? И выделить доли детям в этой квартире,так как она частично куплена за материнский капитал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не всех можно выписать не смотря на то, что она не является собственником и родственником. Некоторые категории граждан выписать невозможно от слова совсем либо делает сам спор сложным в право обосновании своих доводов и доказательств. Формальным иском здесь не обойдетесь. Лёгкого судебного разбирательства не ждите. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, юридически грамотно формировать защиту, составлять документы в суд с учётом нюансов права.

Ким Галина

возможно ли её выписать из квартиры по суду, если сменился собственник квартиры и она уже не является родственницей? при наличие прав пожизненного проживания + защиты недееспособных граждан, могут и не снять с рег учета. то, что вы указали в качестве основания спора недостаточно.

Доли выделять имеете право если кв. куплена за личные д/с + МК соглашением сторон с регистрацией прав в Росреестре.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте!Выписка возможна через суд, так как он не является собственником квартиры, фактически в ней не проживает, а смена собственника лишает его права на проживание. Подготовьте доказательства отсутствия проживания и обратитесь в суд.
Вы обязаны выделить доли детям, если квартира частично куплена за счет материнского капитала. Для этого обратитесь к нотариусу, составьте соглашение и зарегистрируйте доли в Росреестре.
Если у вас возникнут сложности (например, с выпиской недееспособного человека), лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы правильно подготовить все документы и минимизировать риски.
Муниципальное жилье

2 ответа

Договор аренды муниципального жилья оформлен на маму, я и 3 моих детей в ней прописаны, но проживаем на съемной квартире. Мама не платила коммунальные платежи и теперь приходят долги на меня через судебных приставов, на данный момент получилось все оспорить. Возможно ли чтобы долги на меня не приходили вообще? И возможно ли отсудить у нее договор аренды и сделать его на себя, чтобы выплатить долги и жить в этой квартире.

Ватолин Александр Иванович

Замена стороны в договоре аренды осуществляется с согласия собственника жилого помещения. А с мамой лучше договориться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Долги по жку Вы вправе погасить без перевода договора аренды на себя.
Как переоформить соц.найм жилья

5 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация, есть квартира, но она находится в соц.найме, последний человек, который был в ней прописан умер, есть младший брат и сестра, сестра на квартиру не претендует, можем ли мы переоформить соц.найм на себя? И что для этого нужно?

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день! Если в приватизации не учавствовали, то письменно обращаетесь в администрацию и ждете ответ, в котором вам все разъяснят

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в Администрацию, перезаключите договор соц.найма.

Каравайцева Елена Александровна

Никто не может оформить квартиру на себя. Данная квартира будет выдана гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий согласно очерёдности.

Цуциев Жан Валерьевич

Мы это кто? Переоформить социальный найм после смерти ответственного квартиросъёмщика могут только члены семьи умершего с которые с ним проживали в социальном жилье. Лица, в том числе и близкие родственники, не проживавшие с умершим совместно такого права не имеют.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, если там не прописаны и не проживали.
Договор дарения

6 ответов

У нас общая совместная собственность с мужем на 1-комн. квартиру. Как лучше сделать, чтобы я была одна собственником квартиры, в которой проживает моя мама? Заранее спасибо.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Подарить квартиру вашей маме. А мама потом подарит вам

Носов Павел Анатольевич

Если мама собственник то она ее вам может подарить

Изгарская Татьяна Юрьевна

Второй вариант через соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (через нотариуса), где эта квартира будет только вашей

Бронштейн Александр Михайлович

Если квартира в собственности у мамы, она может ее вам подарить или завещать. В совместную собственность при таком оформлении квартира не попадаетНаш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст..

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Соглашение о разделе имущества или брачным договором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если мать собственник квартиры она вам достанется по наследству (при отсутствии иных наследников) либо можете оформить дарение, завещание
Брачный договор и ипотека

3 ответа

Здравствуйте. Объясните пожалуйста мне, есть ли вариант составить брачный договор с мужем, чтобы взять ипотеку на мужа(т.к у меня долги в приставах и ипотека без брачника не пропускает), но быть мне собственником квартиры тоже. Есть двое детей, мат.капитал будет первоначальным взносом.

Золдак Сергей Анатольевич

Не вариант, т.к используя МК вы обязаны выделить доли не только детям, но и себе и супругу.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Здесь нужно начинать не брачного договора, а подбора банка, который такую ипотеку хотя бы предварительно одобрил!

Бронштейн Александр Михайлович

Брачный договор требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу.