Налог от продажи квартиры ?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00000733
11.09.2022 13:53

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

11.09.2022 15:50

Телефон

Что значит "по долям"?

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

78 вопросов за сутки

Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
Как продать квартиру

2 ответа

Добрый день! Скажите пожалуйста, как проходит сделка по продаже квартиры. Продаю свою квартиру, занимаюсь этим впервые. Завтра приедут смотреть. Нужно ли брать с собой документы, показывать покупателю и не опасно ли это? Квартиру продаю за наличные, прописанных людей в ней нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.
Продажа квартиры купленной на материнский капитал

1 ответ

Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.
Продажа доли

2 ответа

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ

3 ответа

Добрый день, нашла объявление о продаже квартиры на сайте ДомКлик. Связалась с продавцом. Это оказался жилищно ипотечный центр "Инвест Сити" Краснодар. Мне сотрудник сказал, что со мной договор оказания услуг риэлторских не буту заключать и мне платить ничего не надо. Они просто продают мне квартиру, сопровождают сделку, но мне платить не нужно . Можете подсказать, что это такое, обман?

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.
Деление имуществ

1 ответ

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас в долях есть жильё, по завещанию был мой брат двоюродный, я и моя мама . Мы с братом имели по половине. Моя мама 1/10. Не так давно брат умер.. кому переходит его доля..?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По закону наследникам первой очереди - родители, супруга, дети. Может быть веделена обязательная доля. Если составлено завещание- по завещанию.
Отзыв дарственной на квартиру

5 ответов

Привет, 6 лет назад брат подарил мне квартиру, теперь передумал, я не против вернуть ему её. Можно ли мне вернуть ее ему назад по взаимному соглашению? После возврата он планирует ее продать, нужно ли ему будет платить налог с продажи в данном случае? Спасибо.

Пилипенко Игорь Александрович

Квартиру брату можно также подарить по договору дарения. А лучше сразу самому продать квартиру и передать полученные деньги брату. Иначе брат как собственник будет обязан рассчитать после своей продажи облагаемый доход и заплатить в бюджет НДФЛ.

Пилипенко Игорь Александрович

Спасибо! Надо будет делать расчёт налогообложения и платить НДФЛ.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Подарите квартиру брату.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мирным путём вернуть закон не запрещает, но нужно изучить договор дарения. После чего можно выстроить варианты с минимальными потерями.

Ким Галина

1. Зависит от условий договора дарения 2. Зависит от наличия доверительных отношений между вами или произошел конфликт? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) - звоните проконсультирую по алгоритму действий и налогообложению.
Недвижимость

4 ответа

Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне сейчас продать дачу она досталась по наследству но в доли есть брат у него 1/4 у него наложен арест на продажу как мне сейчас быть

Пилипенко Игорь Александрович

Как вам поступить? Заключить с потенциальным покупателем предварительный договор, получить аванс за дачу, рассчитаться с долгами брата, погасить запрет на отчуждение доли брата, завершить сделку полноценным договором купли-продажи.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы должны сначала снять арест, т.к.он наложен на целую дачу, а не на долю брата.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы хотите продать свою долю или всю дачу полностью? От данного условия зависят ваши дальнейшие действия, которые координально отличаются друг от друга. Вы можете получить подробную консультацию по всей сделки, а также составление всех документов, включая решения вопроса с запретом на регдействия, по тел 89087389208

Ким Галина

Если доли в натуре не выделены накладывают на весь объект. Продать можно, но сделка будет дольше обычного. Брат тоже хочет продать свою долю? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) звоните. проконсультирую вас детально по купли-продажи дачи, напишу все документы.
Налог с продажи недвижимости

2 ответа

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?
Спасибо.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208
Как продать долю в приватизированной квартире

3 ответа

Добрый день! моя мать приватизировала квартиру на себя меня и брата в равных долях когда мы были маленькими. сейчас я хочу передать долю матери. могу ли я продать ей ее или подарить? нужен ли нотариус? что будет выгоднее продать или подарить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подарить долю или продать. Дарение предусматривает безвозмездную передачу. По всем вопросам, связанными с проведением сделки, составлением документов по сделки, обращайтесь 89087389208.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Руслин Алексей Дмитриевич

Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей собственности). Простая письменная форма (не нотариальная) в данном случае не пройдет! Касаемо того, какой договор в данном случае заключать, - заключайте тот, который будет соответствовать действительности. Если мама будет Вам платить деньги за передаваемую долю, то договор купли-продажи (если право на долю возникло у Вас более 3 лет назад, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ; если менее 3 лет назад, то Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн.). Если за долю Вы с мамы денег брать не будете, то заключайте договор дарения. При необходимости обращайтесь +79272637434.
Выкуп долей квартиры у родственников.

3 ответа

Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе п.2 ст.105.1 о взаимозависимых лицах. Может ли мне это помешать? И если да, то каким образом можно это обойти? Спасибо.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208
Уплата налога 13 % ндфл

2 ответа

Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.
Налог при продаже квартиры?

1 ответ

Квартира куплена в 2011г. в ипотеку. В 2021 г. ипотека погашена. При продаде этой квартиры в 2022 г. придется платить налог с продажи?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, нет, не придется, так как минимальный срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты выплаты ипотеки.
Налоговый вычет по квартире

2 ответа

Отец приобрел квартиру в 2005 г. и получил по ней налоговый вычет в 2017г в размере 130 тыс ( т.к. на то время было 1 млн – 13% = 130 000 руб).
В 2014 г. приобретается матерью еще одна квартира. В 2022 г. Отец подает налоговый вычет по второй квартире как совместно нажитая.
Налоговая пишет, что в 2017 г получали уже вычет (по первой квартире) почему еще хотим налоговый вычет. Как ей ответить на какие законы сослаться.
Документ решение о возврате https://cloud.mail.ru/public/irHi/Dd7gYBMQb
Документ2 - требование пояснений: https://cloud.mail.ru/public/ndAc/CQZiafdhh

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете две понятия: налоговый вычет от продажи квартиры и при покупке квартиры. Ваши расчеты относятся к продаже квартиры. Если ваш отцец покупал квартиру и налоговый вычет получил в размере 130000 рублей, то при покупку второй квартиры он может на свое имя добрать сумму части налогового вычета. Так как он может вернуть сумму 260000 рублей, то есть от от суммы 2 миллиона рублей.

Тюленева Елена Вячеславовна

Ваша мама на вычет может подать если работала
Аренда жилья с участием несовершеннолетних

1 ответ

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.